（略）物業管理服務定點議價采購公告
（略）采用定點采購議價方式：（略）
一、項目信息
（一）項目名稱：（略）
（二）（略）：DDYJ-（略）（三）預算金額：76,058.64（四）采購需求：
（略）服務描述需求描述數量控制單價（元）計量單位：（略）
-第1一、管理服務（一）公共設施、設備服務1、工作職責（1）負責電梯的日常檢查和配合維保單位：（略）
查和維護，發現漏水及時修復，生活水池及消防用水池每年清洗2次，（9）負責（略）政、電訊、有線電視等單位：（略）
（11）負責防臺風、抗洪等自然災害前期防御措施，災后盡快進行修復、清理、（略）正常運行。1、工作規程（1）交接班①實行24小時值班制度，值班人員不得擅離工作崗位；②接班人員應提前進入工作現場，聽清交班人員介紹設備情況并查閱運行日志記錄本，了解接班后的工作安排，方可進行交接班；③如因設備異常或特殊情況當值無法處理時，應向接班人說明情況和處理意見并配合處理完畢，方可辦理交接手續。（2）巡回檢查①（略）進行巡回檢查，按規定時間開啟、（略）設備，保證設備安全、正常運行；②（略）、（略）、應急柴油機、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）以及電梯設備等；③檢查時應做到聽聲音、模溫度及振動、嗅有無異味、看設備運轉開關設置位置，及時發現異常情況，采取有效措施；④巡回檢查中如發現漏水、漏油、停機、超溫或螺釘、銷子松動、儀表呆滯、指示異常、照明指示燈不亮等不正常情況應及時處理，確保設備安全運行；⑤如遇開關跳閘等特殊情況，應對有關設備進行重點檢查；⑥如遇雷
-第2頁-
雨或臺風等異常天氣時，全體人員到位加強對設備的監控巡查，并做好相
1需求詳細說明:關防御措施，直到176,058.64項
災情解除；⑦值班
（略）巡視檢查；⑧值班人員應按規定準時開啟、關閉照明和通風設備。
（3）設備缺陷處理①建立《設備缺陷記錄本》，值班人員發現設備缺陷應馬上采取搶修措施，并將處理情況記錄在《設備缺陷記錄本》上；②當值人員無法處理設備缺陷時，（略）及工勤隊長，從速組織，協調技術力量解決；③設備缺陷處理完畢后，值班人員應將處理情況填寫值班記錄表上。（二）環境衛生服務環境衛生服務范圍包括：大廳、后廳、各樓層電梯口通道、電梯轎廂、（略）梯、天臺、大門口、地下室停車場、后院停車場等（略）域。1.清潔衛生（1）每天對（略）域地面循環清潔、打掃，發現雜物、廢棄物立即清理。（2）每天對垃圾筒、垃圾桶進行清潔或清洗。（3）每周至少3次濕拖把拖抹（略）域地面。
（4）每周至少1（略）天臺。（5）每周至少1次用抹布抹凈公共磚壁面、消防門、樓梯扶手、消防柜表面積塵。
（6）定期對（略）域進行大清洗。2.
垃圾清運、處理（1）每天對（略）域垃圾桶進行清理、搬至垃圾轉運點；（2）當天對垃圾轉運點清運、日產日清；（3）配合各單位：（略）
-第3頁-
負責處理）。3.化糞池及化油池管理委托專業機構每季度進行清掏，平時視情況進行清疏。4.一般除四害服務（1）根據氣候及環境變化委托專業機構定期進行除四害。（2）接政府部門要求進行加強除四害。（三）秩序管理服務（1）門崗及監控室24小時值班。（2）（略）人來訪員進行詢問、登記。（3）負責各出入口、停車場等公共交通秩序進行指揮，管理車輛有序停放。（4）（略）管理。（5）及時制止物業（略）間等（略）域部位，防止堆放物品。（8）定期巡視檢查消防栓、消防指引燈、滅火器及其他消防設備、并進行登記。二、公共綠化1、負責（略）域綠化管理、定期澆水、養護。2、清理、清除綠化雜物。三、水費、電費受業主委托，提供代收代繳服務水費4.93元/噸（單價含污水處理費，二次加壓及水損按原標準加收）；電費0.（略）/度（線損按原標準加收）。水、電費單價根據相關部門升降進行調整。
（五）議價發起時間：2025年06月25日
（六）本項目采用的是按面積報價的報價方式：（略）
二、需求信息服務時間：12個月
合同份數：6
爭議處理方式：（略）
-第4頁-
發票類型：增值稅普通發票
三、供應商報價須知
（一）供應商應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件，并對如下條件的真實性負責：1）具有獨立承擔民
事責任的能力；2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；4）有依法繳納稅
收和社會保障資金的良好記錄；5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；6）法律、行政法規規定的其他條
件。
（二）被邀請的供應商應根據議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規定時間內對項目做出報價。
（三）供應商應在報價時，（略）提供采購需求中所要求的全部資料與數據的，（略）提交。供應商不得在所上傳的
附件中填寫項目報價信息，如系統報價與附件材料不一致，則附件報價無效，以系統報價為準。
（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經查實，將視為弄虛作假，當次
報價無效，并按政府采購相關規定給予處理。
四、定點議價規則
（一）報價規則。
（1）供應商的報價應是總價。
（2）供應商的報價不得高于最高限價。
（二）成交規則、終止規則。
（1）成交規則：采購人：（略）
（2）終止規則：在定點議價公告期間，采購人：（略）
五、項目聯系方式：（略）
聯系方式：（略）
2025年06月25日
-第5頁-
-第6頁-
（略）物業管理服務定點議價采購公告.pdf