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中新蘇滁（略）D303、D305、D306-307商鋪招租項目競價公告
（略）：czsjcq（略）
（略）將于2025年07月03日10時至2025年07月04日10時止（延時除外，（略）服務器時間為準）（略）（略）（網址：https://（略）.cn/TPBidder_CZ）（略）中新蘇滁（略）D303、D305、D306-307商鋪招租項目進行公開競價，現公告如下：
注：2025年07月03日10時至2025年07月04日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！（略）申請或參與競價均視為無效操作。競價人具體操作步驟和程序詳見附件（（略）（略）競買人操作手冊）。
一、競租標的物：
中新蘇滁（略）D303、D305、D306-307商鋪招租項目，本次招租共有3個標的物：
一標段：東升鄰里D303號商鋪，建筑面積1087.99平方米，年租金169728.00元，租賃期為5年；
二標段：東升鄰里D305號商鋪，建筑面積574.00平方米，年租金89544.00元，租賃期為3年；
三標段：東升鄰里D306-307號商鋪，建筑面積1200.49平方米，年租金198684.00元，租賃期為5年；
二、重大事項披露：
1、本次競價無保留價，一人競價，滿足成交條件，方可成交。
2、（略）擬出租房產，有意者自行現場勘察。承租方應按公告約定的用途依法經營，不得從事約定外的經營活動，否則招租人有權取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。租賃期間，租賃房屋發生的水、電、收視、（略）、衛生、物業管理費及公共能耗等相關開戶費、使用費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由承租方自行承擔，并直接向有關管理單位：（略）
3、租賃期限：一標段和三標段租賃期限5年，租金一年一付，三年租期內租金不變，第四年起租金以上年度租金的5%遞增（第四年租金以上年度租金的5%遞增，第五年租金以上年度租金的5%遞增），以此類推。二標段租賃期限3年，租金一年一付，第一年租金金額為成交價，每年遞增漲幅5%（第二年租金以上年度租金的5%遞增，第三年租金以上年度租金的5%遞增）。第二年租金在合同第一年度滿前一個月交納，具體承租日期、付款日期租金金額在《租賃合同》中約定。（即：先付后租）
4、根據商鋪租賃面積和現場情況給予D303號商鋪免租金裝修期2個月，D305號商鋪免租金裝修期1個月，D306-307商鋪免租金裝修期3個月（免租金裝修期內正常繳納物業費），以合同起始時間開始計算。由中標人自行裝修，裝修過程中不得改變出租房屋的主體結構及相關消防設施，各標的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態，不得私搭亂建，（略）報送裝修方案等相關材料，我公司審核通過后方可辦理入場施工。租賃期滿后，承租人應當及時騰空房屋恢復原狀，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購、補償或折價收購。
5、在租賃期內，（略）規劃調整、城市公益事業建設、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內標的物不得轉租。承租人轉租標的物內容的，出租人有權單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；租賃期滿后，承租人應當及時騰空所有房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購、補償或折價收購，特此說明。租賃期內，承租人不再租賃房產的，須提前三個月前書面告知招租人，租金及履約保證金不予退還，所有責任及風險由承租人自行承擔。
6、履約保證金：履約保證金為（競得年租金/12）×3個月（即首年3個月租金），簽訂合同前繳納完畢。退還時間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復原樣、騰空后且無競得人責任后三十個工作日內退還（不計息）。在租賃期滿或合同解除前，中標人不得利用該保證金沖抵任何應由中標人承擔的費用。中標人如因自己行為不能提供我方原開具的履約保證金憑證原件或有違約情形的，我方將不負責退還該履約保證金。
7、物業管理費：（略）商鋪物業管理費按5元/㎡/月收取（免租金裝修期內正常繳納物業費），物業服務內容包括公共環境衛生、公共秩序、公共設施設備維護等。
8、其他相關要求：標的物一切以現狀為準，（略）不承擔任何方面維修、改造等工作，競拍人競拍前充分了解現場物業條件。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表等設備、門窗等設施）及費用均由競得人擔負，同時標的物產生的治安費、衛生費、水電氣費等費用均由競得人擔負。經營的標的物外墻、招牌、裝飾等必須符合（略）文明創建的要求。請有意向的競租人現場勘查，充分考慮。
9、承租方應承租方應按招租公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動或違反合同約定，根據《（略）層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目,禁止經營卡拉OK、易燃易爆、鋁合金門窗加工、汽車機械修理等噪音較大的擾民業務和對環境有污染的業務等。
三、租金價格、競價保證金及加價幅度：
一標段：東升鄰里D303號商鋪，建筑面積1087.99平方米，年租金169728.00元，租賃期為5年；
起始價為：169728.00元/年，保證金為80000.00元，加價幅度：（略）或整倍數，年租金=競得人的成交價。
二標段：東升鄰里D305號商鋪，建筑面積574.00平方米，年租金89544.00元，租賃期為3年；
起始價為：89544.00元/年，保證金為40000.00元，加價幅度：500元或整倍數，年租金=競得人的成交價。
三標段：東升鄰里D306-307號商鋪，建筑面積1200.49平方米，年租金198684.00元，租賃期為5年；
起始價為：198684.00元/年，保證金為100000.00元，加價幅度：（略）或整倍數，年租金=競得人的成交價。
四、競價保證金交納及處置：
a)競價保證金須在2025年07月03日10時前交納完畢；（略）賬戶（如以單位：（略）
一標段競價保證金賬戶：
戶名：（略）
開戶行：中國農業銀行滁州中都支行
（略）：（略）（略）01617
二標段競價保證金賬戶：
戶名：（略）
開戶行：中國農業銀行滁州中都支行
（略）：（略）（略）01618
三標段競價保證金賬戶：
戶名：（略）
開戶行：中國農業銀行滁州中都支行
（略）：（略）（略）01619
轉賬時備注：中新蘇滁（略）D303、D305、D306-307商鋪招租項目X標段保證金。
注意：①如競價人未按公告約定的時間交納成交價款（第一年租金）及履約保證金，競價人的保證金不予退還。
②若存在不予退還競價人投標保證金的情形，（略）直接予以收繳。
③放棄競得資格的競價人競價保證金不予退還，（略）直接收繳。相關競價人將被監管部門納入信用管理，（略）網站進行不良行為披露。
五、競價人應具備條件：
1、凡依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人（企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規定除外），無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，直管公房房屋征收工作中，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與。如有不符合條件的，中標后我方有權取消中標資格。
2、投標人在中標后需提供有效的企業法人營業執照、商業信譽、稅務登記、（略）進行核查，無法提供或者審查不合格的，我公司有權取消其競得人資格。
3、投標人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目招租公告、標的物介紹、考核細則及租賃合同等，中標后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由中標人自理。如有疑問須在公告期內向招租方提出。凡參加本項目投標人都視同已經實地踏勘，確認了招租公告中的各項條款。
六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2025年07月03日10時止接受咨詢（節假日休息），（略）項目負責人或招租方聯系。
七、競價方式：（略）
八、特別提醒：
1.房屋面積300平以上或裝修金額超過30萬的，須辦理施工許可證并消防報驗。租賃期間，由競得人自行負責內部消防設施維護。標的物以現狀為準，（略）不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競價人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
2.競價人在競價前自行做好盡職調查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
3.因不符合條件參加競租的，由競價人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
4.標的物承租登記手續由競價人自行辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。
5.競得人須在中標公示結束后3個工作日內到代理機構：（略）
6.競得人只能把承租物做為本人的經營使用，不得轉租第三方，否則，產權人有權收回承租物。因轉租產生的損失和后果全部由中標人承擔。
7.標的物的具體交付時間以產權人通知為準。
8.競價人在競價前請務必再仔細閱讀競價須知。
9.本項目代理費為（略）（由競得人均攤），（略）。
九、聯系方式：（略）
招租單位：（略）
（略）：周工（略）
招租單位：（略）
（略）：（略）
2025年06月23日
標的物介紹.docx竟價須知.doc（略）D303、D305、D306-307商鋪招租項目競價公告.doc
（（略）公開信息綜合生成，勢在必得投標對內容的真實性不做任何承諾，亦不承擔由此帶來的任何法律責任。）
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