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含山縣人民法院關于安徽省馬鞍山市含山縣玉龍公館12#1單元104-1/204-1號, 105-1/205-1號 (第二次拍賣)的公告(二次)

所屬地區:安徽 - 馬鞍山 發布日期:2025-06-24
所屬地區:安徽 - 馬鞍山 招標業主:登錄查看 信息類型:拍賣公告
更新時間:2025/06/24 招標代理:登錄查看 截止時間:登錄查看
咨詢該項目請撥打:15055702333

安徽省(略)人民法院將于2025年7月11日10時至7月12日10時止(延時的除外)(略)上進行公開拍賣,現公告如下:
拍賣標的:(略)的不動產兩處
評估價:(略)元。
起拍價:891326.4元,保證金:(略),增價幅度:(略)
一、估價對象
(一)、估價對象財產范圍
本次評估的估價對象為盧金橋、朱兆女位于(略)共計188.54㎡商業用途房地產,包括其對應分攤的土地使用權,不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)、估價對象權屬狀況
1、估價對象不動產權利狀況:
1.1估價對象不動產登記狀況
根據委托方提供的資料,于價值時點2024年8月07日房地產權利人:盧金橋、朱兆女,共同共有;其他情況詳見下表:
估價對象房地產權屬狀況一覽表

(略)
房地座落
規劃用途
總層數
所在層數
房屋結構
建筑面積(㎡)

皖(2018)(略)
(略)
商業服務
6
1-2/6
混合
95.60

皖(2018)(略)
(略)
商業服務
6
1-2/6
混合
92.94

合計




188.54

1.2估價對象土地權屬登記狀況
根據委托方提供的資料,估價對象對應土地使用權為國有出讓商服用地,104-1/204-1號分攤土地使用權面積為15.93㎡,105-1/205-1號分攤土地使用權面積為15.49㎡,土地使用權終止日期為2048年7月18日,估價對象剩余土地年限約為24年。
1.3估價對象他項權利情況
(略)于價值時點,根據委托方提供的資料及估價人員了解到的情況,估價對象玉龍公館12#1單元104-1/204-1號,105-1/205-1號已設立抵押他項權利,(略)為皖(2020)(略)(略),抵押方式:(略)
(略)于價值時點,估價對象玉龍公館12#1單元104-1/204-1號,105-1/205-1號已被查封,限制人為盧金橋、朱兆女,限制種類為查封,案號為2024皖0522執1142號之一,限制期限2024年7月15日起2027年7月14日止,(略),查封機構為(略)人民法院;
(略)于價值時點,經調查了解估價對象一層104-1與105-1聯合使用出租作煙酒商店使用,二層204-1與205-1聯合使用作住宅使用。
權益狀況分析,根據估價目的,本次評估不考慮估價對象抵押、查封、租賃等他項權利對估價結果的影響;估價對象權屬合法,各項權利因素完整,使用正常,收益能力良好,可以在房(略)場上自由交易,估價人員經分析(略)場前景較好。
(三)估價對象實物狀況
(1)座落:(略)
(2)土地使用權性質:根據委托方提供的資料,估價對象宗地土地使用權為國有出讓商服用地,國有土地使用權至2048年7月18日止,104-1/204-1號分攤土地使用權面積為15.93㎡,105-1/205-1號分攤土地使用權面積為15.49㎡;
(3)宗地地形、地勢:宗地形狀較規則;地勢平坦,土地承載力較好;
(4)宗地四至:(略),南至其他商住戶,西(略)公共走道,北至其他商業;
(5)宗地內基礎設施完備程度:宗地紅線內基礎設施達到“六通”((略)、供電、供水、排水、通訊、通氣),具體情況如下:
①通路:東臨下大街;②供電:(略);③供水:接市政自來水管線;④排水:接市政排水管線;⑤通訊:(略);⑥通氣:接新奧燃氣管線;
2、估價對象建筑物實物狀況
(1)座落:(略)
(2)建筑面積:根據委托方提供的資料,估價對象(略)建筑面積為92.94㎡;
(3)房屋用途:估價對象規劃用途為商業服務,于現場勘察日經調查了解一層104-1與105-1聯合使用出租作煙酒商店使用,二層204-1與205-1聯合使用作住宅使用;
(4)建筑結構:混合結構;
(5)總層數/所在層數:根據不動產(略)層為6層,估價對象所在為第1-2層;室內凈層高約2.70-3.10m;
(6)建成年代:經過走訪和調查估價對象約于2012年建成;
(7)室內外裝飾裝修:于現場勘察日,估價對象室內外裝飾裝修見下表;

(略)
現狀
用途
(略)
層凈高
(米)
外裝修情況
室內裝修情況
設備設施
安裝情況

1
經營
104-1、105-1
1/2
3.10
外墻為石材或墻磚飾面
入戶為咯里推拉門,地面為地磚,墻面乳膠漆,石膏板吊頂,安裝固定燈具
通水、通電;室內安裝空調,104-1、105-1聯合使用出租作煙酒商店使用。

2
住宅
204-1、205-1
2/2
2.7
外墻為石材或墻磚飾面
(略)梯為瓷磚面層,鋼木扶手;室內地面為地磚或木地板,墻面為乳膠漆或墻磚,地面為石膏板安裝石膏線條或集成吊頂,安裝固定燈具
通水、通電;室內安裝空調,204-1、205-1聯合使用經分割內部格局作住宅使用。

(8)使用維護情況:根據委托方提供的資料,于價值時點估價人員進行現場勘查,估價對象建筑物地基和基礎未發現不均勻沉降;房屋承重構件和圍護墻較優,地面及墻面平整;頂棚油漆完好,涂層光澤度較優;門窗啟閉靈活度較優;管道通暢,水衛、電照等設備齊全;日常維護保養狀況較優,成新度較優;
(9)完損情況:估價對象成新度較優。
實物狀況分析,估價對象建筑規模適中,為6層混合結構,估價對象所在1-2層,規劃用途為商業用房,實際一層104-1與105-1聯合使用出租作煙酒商店使用,二層204-1與205-1聯合使用作住宅使用,設施設備較完好,內部空間布局較合理,使用及維護狀況較優,經實地勘查房屋成新率較優;所在宗地地勢平坦,無不良地質現象,估價人員經分析上述因素有助于估價對象價值顯化。
4、估價(略)域情況
(1)位置
①坐落:估價對象位于(略),其位置見位置圖。
②方位:估價對象位于(略)間距適中,(略)約1200米。
③距離:估價對象位于(略),距汽車站約900米。
④朝向:估價對象建筑物坐落東,朝向一般。
⑤商業繁華度:(略)商圈,(略)商圈商業繁華度一般,估價對象所在商業繁華度較差。
(2)交通
①道路狀況:(略)、褒禪山(略)政干道,道路狀況較暢通,高峰期偶發擁堵狀況。
②出入可利用的公共交通工具:(略)及出租車經過,公共交通出行便捷度較便捷,區域內出租車輛來往較多。
③交通管制情況:估價對象附近禁止大型貨車通行,對小型車輛限制行車速度在40公里/小時以內。
④停車方便程度:(略)設有地面臨時停車位,停車方便程度一般;
(3)周圍環境和景觀
①自然環境:估價對象(略)域環境整體較優,空氣較清新,無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染,(略)、無線電發射塔、垃圾站等,環境衛生較優。
②人文環境:估價對象(略)域內居民職業基本是(略)民,教育程度大多為初中以上文化水平,收入水平屬中等人群,所(略)域人文環境條件一般。
③景觀:該估價對象(略)域以生活住宅建筑群為主,有一定數量的商服及公共建筑,建筑物排列規劃基本合理,整體較新,該區域附近自然景觀,環境一般。
(4)外部配套設施
①外部基礎設施:估價對象(略)、供水、排水(雨污混排)、供電、通信、有線電視等設施完備,綜合基礎設施條件較完善,設施較新,故障率較低,保障率在90%以上。
②外部公共服務設施:有公辦幼兒園、第三小學、含山二中高中部等教育機構,有農商行、惠民銀行、郵儲銀行等金融機構,有環峰衛生院、社區衛生院等醫療機構,(略)(略)場等商業機構;區域內公共配套設施完備。
區域狀況分析,估價對象(略)盤沿街商鋪主要經營煙酒、茶葉、辦公設備等;(略)較發達交通較便利,區位優勢一般,環境一般、景觀一般、整體商業氛圍一般、估價對象商業氛圍較差;(略)經過,來往出租車較多,有公辦幼兒園、第三小學、含山二中高中部等教育機構,有農商行、惠民銀行、郵儲銀行等金融機構,有環峰衛生院、社區衛生院等醫療機構,(略)(略)場等商業機構。
五、價值時點
2024年8月07日(完成現場勘查日)。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式:(略)
七、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的,競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行,但須在競買開始前向(略)人民法院辦理委托手續;競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到(略)人民法院辦理交接手續。如委托手續不全,競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應的法律責任。
八、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的,競價時間自該出價時點順延5分鐘。
九、拍賣方式:(略)
十、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物,并自行辦理過戶等手續,逾期不辦理的,買受人應支付由此產生的費用,并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
十一、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍,不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,本院不再另行通知。優先購買權人在拍賣開始前應向法院提交有效證明,經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買;逾期未提交的,視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十二、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理,辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)根據法律規定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費,其中應由出賣方承擔的稅費(土地出讓金除外),由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付》。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續,相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決,拍賣人不承擔上述費用,未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
十三、(略)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名:(略)(略)(略)(略)),拍賣未成交的,競買人凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。拍賣未成交的,競買人凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款,(略)周經理:(略)
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十四、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款,法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失,法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的,可以責令原買受人補交,拒不補交的,法院強制執行。
說明:網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式:(略)
十五、聯系地址:(略)
特別提醒:
1.拍賣標的有租賃人占用和使用,拍賣標的騰空時間較長,具體時間不能確定,競買人需謹慎競拍;玉龍公館12#1單元104-1/204-1號,105-1/205-1號與隔壁打通,無樓梯,現狀交付。
2.拍賣標的的評估報告假設事項包括土地性質為出讓,評拍賣值包括土地出讓金,競買人需謹慎競拍,如實際情況與假設情況不一致,需繳納土地出讓金的,該費用由買受人自行負擔;
3.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關,拍賣成交后,買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款,否則即視為買受人悔拍。
拍賣咨詢電話:(略),聯系人:(略)
本院監督電話(略)
(略)人民法院
二〇二五年六月二十四日
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