受委托，本公司將于2025年7月9日10時至2025年7月10日10時止（延時除外）在“（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標的物：云南省怒江傈僳族自治州（略）的（略）場。
拍賣標的坐落于：云南省怒江傈僳族自治州（略）。
（略）：瀘房權證六字笫（略）號，證載建筑面積：11549.99㎡，（略）場。
土地證：怒江國用（2007）第832號；用途：商業用地；使用權類型：出讓，證載面積：3918.3㎡、評估面積：3918.3㎡。
抵押情況：抵押給農行。
地上建筑物主要包含：（略）梯角。上述標的物整體打包拍賣，標的物以實際看樣為準。
租賃情況：（1）二層供銷社免費使用（目前正在使用）；（2）三層交（略）梯間）起止時間：2024年8月1日至2025年7月31日。
備注：標的物詳情請咨詢管理人或者發拍機構。
本次拍賣資產已依據中國資產評估準則進行評估。
起拍價：（略）.00元，保證金：（略）.00元，加價幅度：5000.00元
二、咨詢、展示看樣的時間及方式：（略）
三、標的物展示地點：（略）
四、標的物已知優先購買權人：暫無。
競價標的物如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向拍賣人或委托人提交合法有效的證明（（略）實名認證相一致），資格經拍賣人或委托人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的物優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
五、競買人條件：
1、一般競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）。此次拍賣為實名拍賣，（略）所綁定的身份證信息，競價成功后，無法修改競買人信息。如參與競買人未在京東拍賣開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在開拍前3個工作日內辦理委托手續（辦理請電話咨詢：（略）居美拍賣）；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到通知地點：（略）
2、特殊競買人條件：相關登記管理部門對標的物的權利人條件有特別限制的。競買人務必向相關登記管理部門了解咨詢，如因條件不符，導致競買人競得標的物不能交付的，責任自負。
六、參與競買的方式：（略）
1、競買人須實地看樣并簽署《踏勘現場承諾確認書》后，（略）提交相關資料進行審核，審核通過方可報名參拍。
2、（略）上進行，（略）（網址：https://（略））使用京東賬戶進行報名和參與競買。（略）線上進行，競買人須在線上報名及支付參拍保證金后參與競拍（具體參拍保證金繳納流程可咨詢京東客服專線，客服電話：（略））,競買人請提前做好線上報名及支付參拍保證金的各項咨詢、準備及繳納工作，（略）規則期限內及時完成。
七、保證金交納及處置：
（一）競買人采用線上支付保證金模式，（略）將凍結競買人繳納的競價保證金，競價結束后未能競得者的競價保證金將自動解凍，凍結期間不計付利息。
（二）競價成功后，凍結的競價保證金，線上支付成交款的，則作為資產轉讓的部分成交價款；線下支付成交款的，（略）返還給競買人。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
（三）買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，（略）軟件服務費（如有）的支付，（略）軟件服務費用導致保證金未及時到賬的，委托方有權延遲交割標的物資產且不構成違約，由此產生的相應責任由買受人自行承擔。
（四）出現下列情況之一的，拍賣人有權沒收競買人已繳納的保證金：
1、競買人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序的；
2、競買人未按約定的付款期限付清全部款項的；
3、競買人未按交易條件的要求完成標的物資產交割的。
八、拍賣方式：（略）
1、（略）絡拍賣。本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘。
2、本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
九、拍賣成交款、傭金、稅費及其他費用支付
1、拍賣成交款：拍賣成交后，（略）軟件服務費后，競買保證金將自動轉入指定賬戶，剩余成交尾款須在成交后10日內（遇節假日順延）（略）直接繳納，逾期支付視為悔拍，扣除保證金，不做標的物交接。如特殊情況需要線下支付成交款，競買人需在拍賣成交后3日內聯系客服企業微信：（略）
2、拍賣傭金：拍賣成交的，買受人須在拍賣成交后5日內（遇節假日順延）向拍賣人指定賬戶（賬戶名稱：（略）
3、平臺軟件服務費：拍賣成交后，（略）軟件服務費，收費標準以標的物競價頁面顯示為準，（略）訂單線上支付。
4、稅費：本次拍賣過程中涉及的相關稅費、欠費（包括但不限于拍賣標的產權變更登記及交付等）依照相關法律、法規的規定，由相應主體承擔（具體費用競買人可自行至當地稅務部門進行咨詢了解）；涉及的其他費用由競買人自行承擔。
5、其他費用：拍賣成交后，根據《中華人民共和國企業破產法》《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規定，為使本案破產程序順利進行，競買人須繳納保證金的20%轉為履約保證金，產權變更登記后無息退回，保證金剩余部分可抵拍賣成交款。
十、拍品交付
1、買受人應于付清全部拍賣成交款后3個工作日內（遇節假日順延）（略）（地址：（略）
2、拍賣成交后，買受人憑拍賣成交確認書和相關材料到標的物所在地進行標的物的移交。本標的物的移交時間因存在租賃關系，需要過渡期，（略）。本公司協助委托人將拍賣成交的標的物移交給買受人，（略）協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。
十一、瑕疵特別提示及告知
1、競拍前請務必遵照《拍賣公告》要求，進行實地踏勘看樣、了解本次拍賣標的物現場情況，自行調查標的物的相關權屬信息、了解競買資質及款項支付方式：（略）
2、涉及本次破產資產拍賣標的物按現狀進行拍賣處置，標的物原狀存在瑕疵的，委托人、拍賣人均不承擔任何賠償責任及任何形式擔保保證。
3、若存在未解決的歷史遺留問題，拍賣成交后，買受人須自行妥善處理，因歷史遺留問題引起的一切糾紛及法律經濟責任均由買受人另行自行承擔，與拍賣人及委托人無關。
4、本次拍賣標的物是否具備開發使用權請競買人自行到相關部門調查核實。拍賣成交后，如須退讓的相關政府行政規劃紅線，退讓距離及該土地使用規劃條件請買受人自行到相關部門落實。
5、標的物轉讓所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用(包括但不限于所得稅、土地使用稅、土地增值稅、增值稅、附加費、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、出讓金、應補地價、罰款、滯納金以及地上建筑物及土地交易中規定繳納的各項費用等，具體以相關部門最終核定為準)由競買人自行向相關職能部門咨詢確認，辦理過程中所涉及競買人與被拍賣處置方所需承擔的一切稅、費和可能需要補交的相關稅、費等由交易各方按照相關稅法規定，各自承擔。無國家規定承擔主體的費用由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準、實際征收標準以拍賣成交當日國家規定的稅率為準。先前所欠的包括但不限于水電費、物業費等，附屬設施可能涉及的費用，可能存在的違法罰款等在內的潛在的一切相關費用全部由買受人承擔。標的物因轉移登記需重新測繪的，測繪費用等由買受人承擔；未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
6、本次拍賣標的物是否存在欠費問題，須競買人自行到相關部門調查落實，相關欠費均由買受人自行承擔，本公司及委托方對欠費問題不承擔任何瑕疵擔保責任。
7、競買人須于開拍前到相關主管部門自行了解辦理過戶登記手續流程及涉及的一切費用。拍賣成交后，拍賣機構協助競買人辦理過戶變更登記手續，變更完畢時間委托人及拍賣人不作出任何書面承諾。
8、拍賣人在拍賣前已對標的物進行了充分展示介紹，并將其掌握的拍賣標的物現狀，包括數量、品質、瑕疵、購買風險等內容向意向競買人進行了告知；意向競買人如對拍賣人告知內容或標的物本身有疑問的，應于繳納保證金前向拍賣人進行核實，否則一旦繳納保證金則視為競買人已充分了解拍賣標的物相關內容，愿意接受一切現狀及結果，拍賣人不承擔拍賣標的物瑕疵擔保責任。
9、本公告當中內容如有錯漏，以標的物實物為準。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，本公司及委托方不承擔任何責任。
10、本次拍賣標的物以其現狀為準，拍賣標的物可能存在瑕疵或其他歷史遺留問題，有意向者需自行對拍賣標的物進行盡職調查并對情況和結果負責，本公司與委托人不承擔拍賣資產的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。
11、競買人須具備足額付款能力，且交易資金來源合法，自愿承擔購買拍賣標的物所帶來的已知及未知的風險。
本公告其他未盡事宜，（略）咨詢。
咨詢電話：羅先生（略）。
聯系地址：（略）
（略）
2025年6月23日