(略)、各區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬機構(gòu):
《
(略)國土空間詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)管理導(dǎo)則》
(略)政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真組織實施。本通知自2025年5月1日起施行。
(略)
2025年4月28日
(略)國土空間詳細(xì)規(guī)劃
技術(shù)管理導(dǎo)則
目錄
1總則
2建設(shè)用地
2.1用地分類
2.2建設(shè)用地控制
2.3用地混合
3公共服務(wù)設(shè)施配建
3.1分類分級
3.2市、區(qū)兩級公共服務(wù)設(shè)施配置
3.3城
(略)生活圈配置
4建設(shè)工程
4.1建設(shè)工程分類與設(shè)計
4.2建筑間距
4.3建筑物退讓
4.4建筑高度和景觀控制
4.5綠地
4.6商業(yè)設(shè)施控制
4.7工業(yè)物流倉儲建筑
4.8驗線與規(guī)劃核實
4.9人防設(shè)施
4.10地下空間
5交通工程
5.1
(略)
5.2道路交叉口
5.3停車場庫
5.4城市公共交通
5.5加油加氣加氫站及充換電站
5.6其他交通設(shè)施
6市政工程
6.1市政設(shè)施配建
6.2供水工程
6.3排水工程
6.4電力工程
6.5供熱工程
6.6輸氣、輸油工程
6.7海
(略)
6.8管線綜合
6.9環(huán)衛(wèi)工程
6.10消防工程
附錄A
附表1用地混合指引表
附表2社區(qū)生活圈公共服務(wù)設(shè)施配置表
附表3機動車、非機動車停車配建標(biāo)準(zhǔn)表
附錄B名詞解釋
附件
(略)容積率計算規(guī)則
本導(dǎo)則用詞說明
1總則
1.1【目的與依據(jù)】為進(jìn)一步推進(jìn)
(略)國土空間用途管制和規(guī)劃管理科學(xué)化、規(guī)范化、法制化,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中共中央國務(wù)院關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的若干意見》、《自然資源部關(guān)于加強和規(guī)范規(guī)劃實施監(jiān)督管理工作的通知》等相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定,結(jié)合
(略)實際情況,制定《
(略)國土空間詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)管理導(dǎo)則》(以下簡稱《導(dǎo)則》)。
1.2【修訂原則】《導(dǎo)則》以***新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo),貫徹黨的二十大及二十屆三中全會精神,踐行***生態(tài)文明思想,體現(xiàn)中
(略)工作會議以來關(guān)于國土空間規(guī)劃的新理念、新要求,強化國土空間規(guī)劃基礎(chǔ)作用,增強專項規(guī)
(略)域規(guī)劃實施支撐作用。以“人民對美好生活的向往”為目標(biāo)導(dǎo)向,以品質(zhì)提升為實施導(dǎo)向,科學(xué)制定公共服務(wù)設(shè)施配套、停車配建、街道尺度控制、景觀風(fēng)貌引導(dǎo)等方面的導(dǎo)則,優(yōu)
(略)空間布局,促
(略)有機更新,建設(shè)宜居宜業(yè)宜游宜學(xué)宜養(yǎng)幸
(略)。
1.3【適用范圍】本導(dǎo)則適
(略)開發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃編制、國土空間規(guī)劃管理及工程規(guī)劃設(shè)計,
(略)城可參照執(zhí)行。國家、省出臺的技術(shù)規(guī)范和政策文件等對相關(guān)條款另有規(guī)定的從其規(guī)定。
1.4【內(nèi)容組成與效力】本導(dǎo)則的附錄是條文內(nèi)容的組成部分,一并遵守執(zhí)行。
1.5【授權(quán)解釋】本導(dǎo)則施行中遇到的具體問題,由市自然資源主管部門負(fù)責(zé)解釋。
1.6【修訂工作】市自然資源主管部門負(fù)責(zé)定期組織本導(dǎo)則的修訂工作。
2建設(shè)用地
2.1用地分類
(略)【用地分類】用地分類依據(jù)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》。
2.2建設(shè)用地控制
(略)【用圖標(biāo)準(zhǔn)】建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)用圖一般采用不小于1:2000(1:500、1:1000、1:2000)現(xiàn)狀地形圖,特殊情況可采用其他比例尺的地形圖,各類規(guī)劃控制線應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)地形圖上繪制。
(略)【規(guī)劃控制線】規(guī)劃控制線采用國家2000坐標(biāo)系標(biāo)注,坐標(biāo)點精確到小數(shù)點后四位。規(guī)劃控制線長度計算單位:
(略)
(略)【規(guī)劃用地界線的劃定】建設(shè)項目規(guī)劃用地界線的劃定應(yīng)當(dāng)考慮國土空間詳細(xì)規(guī)劃要求、土地權(quán)屬、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等因素綜合確定,以現(xiàn)狀實測地形圖為依據(jù)。
(略)【選址原則】城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設(shè)項目的選址和布局應(yīng)依據(jù)國土空間詳細(xì)規(guī)劃。因安全、保密、環(huán)保、衛(wèi)生、交通等需要單獨選址的項目或重大基礎(chǔ)設(shè)施用地,應(yīng)符合國土空間總體規(guī)劃及規(guī)劃選址綜合論證報告。
(略)【選址要求】建設(shè)項目規(guī)劃選址應(yīng)滿足以下要求:
(一)建設(shè)項目應(yīng)符合國土空間規(guī)劃布局的要求。
(二)建設(shè)項目與交通、環(huán)保、文物保護(hù)、市政、消防、防災(zāi)等規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)。
(三)建設(shè)項目配套的生活設(shè)施與城鄉(xiāng)生活居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)。
(四)建設(shè)項目其他規(guī)劃要求。
(略)【基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施選址】城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施因節(jié)約土地、功能需要等原因,
(略)、河道、綠地附屬設(shè)施等一并進(jìn)行規(guī)劃選址。
(略)【開發(fā)用地規(guī)模限制】城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)新建、改建項目應(yīng)成片開發(fā),不宜零星建設(shè)。
(一)建筑基地未達(dá)到下列最小面積的,不宜獨立建設(shè):
1.低層居住建筑1000平方米。
2.多層居住建筑、多層公共建筑2000平方米。
3.高層居住建筑、高層公共建筑3000平方米。
(二)建筑基地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積,但有下列情況之一,且不妨礙國土空間規(guī)劃實施的,自然資源主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè):
1.
(略)、河道或有其他類似情況,確實無法調(diào)整、合并的。
2.
(略)規(guī)
(略)劃分、市政公用設(shè)施等限制,確實無法調(diào)整、合并的。
(略)【指標(biāo)精度要求】在詳細(xì)規(guī)劃的編制審批中,容積率、機非停車位配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)精確到小數(shù)點后一位,其余控制指標(biāo)均精確到個位。在建設(shè)工程設(shè)計方案中,除戶、套、人口數(shù)和車位數(shù)外,其余技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)均應(yīng)精確到小數(shù)點后二位。
2.3用地兼容
(略)【基本原則】鼓勵土地混合利用,提高土地利用效益,用地兼容應(yīng)符合環(huán)境相容、保障公益、結(jié)構(gòu)平衡和景觀協(xié)調(diào)等原則。
(略)【用地兼容指引】在國土空間詳細(xì)規(guī)劃中,規(guī)劃土地允許兼容用途可參考指引表,除詳細(xì)規(guī)劃允許的土地用途外符合允許兼容用途的,可視為符合國土空間詳細(xì)規(guī)劃。詳見附表1。
3公共服務(wù)設(shè)施配建
3.1分類分級
(略)【公共服務(wù)設(shè)施分類】公共服務(wù)設(shè)施分為機關(guān)團體、科研、文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利共7類。
(略)【公共服務(wù)設(shè)施分級】公共服務(wù)設(shè)施(不含科研設(shè)施)按市級、區(qū)級、城
(略)生活圈三級配置。
3.2市、區(qū)兩級公共服務(wù)設(shè)施配置
(略)【配建原則】市、區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施具體功能、規(guī)模依據(jù)國土空間詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃等要求落實。
3.3城
(略)生活圈配置
(略)【配置層級】可構(gòu)建“15分鐘、5~10分鐘”兩
(略)生活圈層級。
15分鐘層級:宜基于街道、鎮(zhèn)、社區(qū)行政管理邊界,結(jié)合居民生活出行特點和實際需要,確
(略)生活圈范圍,并按照出行安全和便利的原則,盡量避
(略)、河流、山體、鐵路等對其造成分割,該層級內(nèi)配置面向全體城鎮(zhèn)居民,內(nèi)容豐富,規(guī)模適宜的各類服務(wù)要素。
5~10分鐘層級:宜結(jié)合城鎮(zhèn)居
(略)服務(wù)范圍,配置城鎮(zhèn)居民日常使用,特別是面向老人、兒童的各類服務(wù)要素。
(略)【服務(wù)要素】基礎(chǔ)保障型服務(wù)要素和品質(zhì)提升型服務(wù)要素
基礎(chǔ)保障型服務(wù)要素:完
(略)服務(wù)、日常出行、生態(tài)休閑等方面服務(wù)要素的配置,并補充就業(yè)引導(dǎo)、住房改善、公共安全等方面的基礎(chǔ)保障型服務(wù)要素。具體服務(wù)要素和空間配置要求宜參照附表2選用。
品質(zhì)提升型服務(wù)要素:契
(略)需求,提供高品質(zhì)、多樣化
(略)服務(wù),以及舒適的出行和休閑環(huán)境,重點配
(略)服務(wù)、日常出行和生態(tài)休閑等方面的品質(zhì)提升型服務(wù)要素。具體服務(wù)要素和空間配置要求宜參照附表2選用。
(略)【配套商業(yè)設(shè)施】詳細(xì)規(guī)劃中未明確兼容性的居住用地配套商業(yè)設(shè)施建筑面積,不應(yīng)超過該項目地上總建筑面積的3%,詳細(xì)規(guī)劃中未明確兼容性的保障性住房項目配套商業(yè)設(shè)施建筑面積按相關(guān)政策執(zhí)行。
(略)【特殊情況】特殊地段更新改造、公共服務(wù)設(shè)施配建確實無法滿足本導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)的,經(jīng)自然資源主管部門同意,可根據(jù)實際情況編制規(guī)劃設(shè)計方案,組織專家論證其方案的合理性,
(略)自然資源規(guī)劃委員會同意后確定。
4建設(shè)工程
4.1建設(shè)工程分類與設(shè)計
(略)【建設(shè)工程定義】本導(dǎo)則所稱建設(shè)工程是指新建、擴建、改建的地上、地下建(構(gòu))筑物等工程設(shè)施。
(略)【建設(shè)工程分類】在建設(shè)工程規(guī)劃許可辦理中,各類建筑與設(shè)施的分類和用途范圍按照表
(略)執(zhí)行。
建設(shè)工程分類標(biāo)準(zhǔn)
表
(略)
(略)
類別名稱:
(略)
范圍
1
住宅
供家庭居住使用的建筑
2
商住
具有居住和商業(yè)兩種功能的建筑
3
宿舍
供學(xué)生或員工使用、集中管理的居住建筑。如集體宿舍、學(xué)生宿舍等
4
幼兒園(托兒所)
對幼兒進(jìn)行保育和教育的幼兒園、托兒所
5
商服
提供各類型商業(yè)和服務(wù)的建筑。如零售商業(yè)、
(略)場、餐飲、服務(wù)、會議、培訓(xùn)、加油加氣站、附設(shè)于商業(yè)設(shè)施內(nèi)的康體娛樂設(shè)施等(電影院、溜冰場等)。其中,小型商業(yè)指為所
(略)提供日常基本商業(yè)服務(wù)的各類便利店、
(略)點、餐飲、
(略)場、快遞驛站、日常服務(wù)等設(shè)施。
6
辦公
供各類企事業(yè)單位:
(略)
7
旅館業(yè)建筑
賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、青年旅社、度假村等
8
游樂設(shè)施
游樂場、游樂園、
(略)等
9
廠房
從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑。其中,無污染廠房指產(chǎn)品原料與輔助原料、加工與生產(chǎn)過程、生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品運輸配送等各個環(huán)節(jié)均不對周邊居住、公共環(huán)境產(chǎn)生影響與污染的工業(yè)建筑
10
研發(fā)用房
容納研發(fā)、孵化、中試、創(chuàng)意、動漫、設(shè)計、云計算等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能的建筑類型
11
倉庫(堆場)
以貨物儲藏為主的倉儲建筑或堆場。其中,非危險品倉庫指未存放易燃、易爆或劇毒等危險品的倉庫
12
物流建筑
用于進(jìn)行物品儲存、運輸、配送、物流加工、物流管理及展銷等綜合功能的建筑類型
13
文化設(shè)施
包括展覽、廣播電視、文藝表演等文化類公共建筑。
(略)、博物館、科技館、展覽館、廣播電視、影劇院、音樂廳、文化宮、青少年宮、
(略)、
(略)、
(略)等
14
文化遺產(chǎn)
除了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)外,規(guī)劃需要保護(hù)的,具有文化藝術(shù)、歷史價值和意義的建構(gòu)筑物及其環(huán)境要素。包括不可移動文物、歷史建筑及構(gòu)筑物等
15
體育設(shè)施
各類體育場館和體育訓(xùn)練基地。如籃球場、足球場、網(wǎng)球場、游泳場(館)等體育場館及附屬更衣室、淋浴、室外運動設(shè)施、體育活動場地等
16
醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
各類醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救服務(wù)的建筑。
(略)、
(略)、衛(wèi)生防疫站、
(略)、
(略)、專科防治所、療養(yǎng)院、檢驗(化驗)中心、
(略)、血庫等
17
教育設(shè)施
高等教育院校、中等職業(yè)教育學(xué)校、中小學(xué)、幼兒園以及其它教育設(shè)施的教學(xué)、辦公以及輔助建筑
18
宗教建筑
清真寺、教堂、修道院、道觀、寺廟、庵堂等
19
社會福利設(shè)施
為社會提供福利和慈善服務(wù)的建筑及其附屬設(shè)施。如養(yǎng)老院、
(略)、兒童福利院、
(略)、救助站等
20
特殊建筑
直接用于軍事目的的軍事建筑(如指揮機關(guān)、營區(qū),軍用機場、港口碼頭,軍用洞庫、倉庫,軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等建筑)、安全保衛(wèi)建筑(如監(jiān)獄、拘留所和安全保衛(wèi)部門所用的建筑等)及其它特殊建筑
21
公用設(shè)施
主要指給水、排水、中水、電力、熱力、通信、燃?xì)狻h(huán)衛(wèi)、消防站等設(shè)施。其中,在滿足功能、安全與環(huán)境條件下可附
(略)政設(shè)施包括泵站、變電站、開閉所、熱交換站、郵政支局、郵政所、通信機房、無線電監(jiān)測站、
(略)、垃圾轉(zhuǎn)運站、公共廁所、再生資源回收站、環(huán)衛(wèi)車輛清洗停放、環(huán)衛(wèi)工人作息場所等
22
交通設(shè)施
主要是指機場、鐵路、港口、口岸、長途客運
(略)域交通設(shè)施;公共交通的首末站、中途站、綜合車場、修理廠;道路設(shè)施、停車場庫、貨運站場和其它貨運交通設(shè)施、人行天橋、地道、無障礙設(shè)施、交通標(biāo)志標(biāo)識等。其中,在一定條件下可附設(shè)的交通設(shè)施包括公共交通的首末站、中途站,配建及社會公共停車場庫、自行車庫、人行天橋、地道、無障礙設(shè)施、交通標(biāo)志標(biāo)識等
23
殯葬設(shè)施
殯儀館、火葬場、骨灰存放處、陵園墓地等
(略)【綠色建筑】全市建設(shè)用地范圍內(nèi)的新建的民用建筑應(yīng)當(dāng)按照不低于基本級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)等級進(jìn)行建設(shè),大型公共建筑以及政府投資或者國有資金投資的公共建筑,應(yīng)當(dāng)按照一星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)。
4.2建筑間距
(略)【基本原則】住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、管線埋設(shè)等因素確定。遮擋建筑為24米以下的多層、低層建筑,應(yīng)采用間距系數(shù)法(1:1.35)計算,建筑間距按最不利點確定。遮擋建筑為24~27米的多層按高層建筑間距控制。高層建筑間距按建筑主體計算(
(略)梯電梯間的,且寬度不超過總面寬的三分之一),在滿足
(略)的情況下,采用綜合日照分析確定建筑間距。
(略)【日照標(biāo)準(zhǔn)】建筑間距應(yīng)采用日照綜合分析法確定,并滿足以下日照要求:
(一)項目地塊內(nèi)住宅建筑每套住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室滿足大寒日日照時數(shù)2小時,在建筑外增加任何原設(shè)計沒有的設(shè)施不應(yīng)降低相鄰住宅建筑或相鄰住戶的日照標(biāo)準(zhǔn)。
(二)醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室,老年人居住建筑、中小學(xué)的普通教室應(yīng)滿足冬至日不小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。
(三)托兒所、幼兒園生活用房應(yīng)滿足冬至日不小于3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。
(四)宿舍、公寓半數(shù)以上的居室,應(yīng)滿足大寒日不小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。
(五)新建項目對周邊現(xiàn)狀建筑日照影響,
(略)、隔河現(xiàn)狀有日照要求的建筑物。如下圖所示
(六)當(dāng)相鄰建筑所處場地有地形高差時,日照影響分析中應(yīng)增加或減去地形相對高差。住宅建筑底層規(guī)劃或現(xiàn)狀為商業(yè)、車庫等非住宅用房時,日照影響分析以住宅層的窗臺面(距室內(nèi)地坪0.9米高的外墻位置)標(biāo)高為日照時間計算起點。
(七)在日照分析范圍內(nèi),為維護(hù)相鄰地塊業(yè)主的開發(fā)權(quán)益,擬建建筑(小區(qū))周邊為尚未進(jìn)行規(guī)劃的地塊時,應(yīng)進(jìn)行模擬疊加分析。
1.擬建建筑(小區(qū))北側(cè)為規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生用地時,應(yīng)當(dāng)對規(guī)劃建筑進(jìn)行日照分析。
2.擬建建筑(小區(qū))北側(cè)為無現(xiàn)狀建筑且規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、教育、衛(wèi)生的,應(yīng)按距北側(cè)用地紅線10米進(jìn)行場地沿線分析,日照標(biāo)準(zhǔn)與用地性質(zhì)匹配。
3.擬建建筑(小區(qū))東、西側(cè)為規(guī)劃居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地且無批準(zhǔn)的規(guī)劃方案時,可對該地塊采用鏡向布置或
(略)設(shè)計方案、規(guī)劃預(yù)方案等對擬建建筑進(jìn)行綜合日照分析。
4.分析范圍內(nèi)的在建建筑、已批待建建筑、應(yīng)納入日照分析范圍。
(略)【住宅間距控制】
(一)多層一類住宅的間距控制
1.平行布置時建筑間距不應(yīng)小于15米,且符合以下要求:
(1)南北向或南偏東(西)15度(含15度)范圍內(nèi)的平行布置多層住宅建筑,其建筑間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.35倍。
(2)南北向的南偏東(西)15度至45度以內(nèi)(含45度)范圍的平行布置住宅間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減,折減系數(shù)為0.9。
(3)東西向(含東偏南,偏北45度范圍內(nèi))平行布置且東西向采取日照的住宅間距不應(yīng)小于較高建筑高度的1.2倍。
2.垂直布置時(相對的建筑山墻寬度大于14米的,其間距按平行布置間距控制):
(1)南北向間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.8倍。
(2)東西向間距不應(yīng)小于較高建筑高度的0.6倍。
3.既非平行也非垂直布置時的最不利點不應(yīng)小于較高建筑高度的0.9倍。
(二)多層二類住宅的間距控制
1、不論是南北向平行布置、東西向平行布置,或是偏向平行布置,在滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的同時建筑間距不應(yīng)小于25米;
2.垂直布置時(參照多層一類執(zhí)行)。
(三)多層一類和多層二類的間距控制
1.遮擋建筑為多層二類的按多層二類住宅間距執(zhí)行。
2.遮擋建筑為多層一類的按多層一類住宅間距執(zhí)行。
(四)高層住宅之間的間距控制
在滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的前提下按下列要求確定:
1.高層住宅建筑平行布置時,建筑主體間距不應(yīng)小于30米;
2.垂直布置時(相對的建筑山墻寬度大于16米的,其間距按平行布置間距控制):
(1)兩幢建筑南北方向垂直布置時(T型或倒T型),建筑主體不應(yīng)小于30米。
(2)兩幢建筑東西方向垂直布置時(H型或半H型),建筑主體不應(yīng)小于18米。
3、非平行也非垂直布置時,建筑主體最不利點不應(yīng)小于30米。
(五)低層住宅之間的間距
1.平行布置時:
(1)南北向或南偏東(西)45度(含45度)范圍內(nèi)平行布置時,間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.35倍,且不宜小于15米。
(2)東西向或南偏東(西)45度至90度范圍內(nèi)平行布置時,間距不應(yīng)小于較高建筑高度的1.2倍,且不應(yīng)小于6米。
2.垂直布置時(相對的建筑山墻寬度大于14米的,其間距按平行布置間距控制):
南北向間距不應(yīng)小于8米且不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.1倍;東西向間距不應(yīng)小于6米。
3.既非平行又非垂直布置時,最不利點不應(yīng)小于較高建筑高度的1.2倍,且不應(yīng)小于8米。
(六)低層住宅與多層住宅之間的間距
1.遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行。
2.遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行;
3.低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時間距不應(yīng)小于9米,相對墻面均開窗間距不宜小于15米。
(七)高層住宅與多、低層住宅的控制間距
1.遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行。
2.遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行。
3.高層住宅與南側(cè)為多、低層建筑的間距不應(yīng)小于15米。
(八)山墻間距
1.多層住宅之間不應(yīng)小于6米。
2.高層與多層、低層住宅之間應(yīng)滿足消防間距要求,不應(yīng)小于9米。
3.高層與高層之間不應(yīng)小于13米。
(略)【其它間距控制】
(一)
(略)、休(療)
(略)、老年公寓,以及中、
(略)、幼兒園、托兒所與相鄰建筑間距,應(yīng)保證被遮擋的上述建筑在滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高。
(二)
(略)之間的建筑間距按住宅的建筑間距執(zhí)行,受遮擋的部分在計算與遮擋建筑間距時可扣除非住宅部分層高度,但扣除后的間距不應(yīng)小于15米。對有地形高差的建筑間距,應(yīng)將其地形高差計入建筑高度,但扣除高差后的間距不應(yīng)小于15米。
(三)高、多、低層、退臺等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(略)【非住宅建筑與住宅之間的建筑間距】
(一)非住宅建筑位于南北朝向(偏南北)住宅的南側(cè),或位于東西朝向(偏東西)住宅的東、西側(cè)的,其間距按住宅間距執(zhí)行。
(二)非住宅建筑位于南北朝向(偏南北)住宅的東、西側(cè)的:
1.建設(shè)多層與多層建筑時,間距不應(yīng)小于6米。
2.建設(shè)多層與高層建筑時,間距不應(yīng)小于9米。
3.建設(shè)高層與高層建筑時,除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外,間距不應(yīng)小于13米。
(三)非住宅建筑位于住宅北側(cè)的,按非住宅建筑間距執(zhí)行。
(四)非住宅建筑與住宅建筑不宜貼建。
(略)【非住宅建筑間距】
(一)高層非住宅建筑:南北向平行布置間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.3倍,且不應(yīng)小于18米,東西向平行布置間距不應(yīng)小于較高建筑的0.3倍,且不應(yīng)小于13米。
(二)高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置時其間距不應(yīng)小于13米。
(三)多層非住宅建筑南北向平行布置時其間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.6倍,且不應(yīng)小于10米,多層非住宅建筑東西向平行布置時間距不應(yīng)小于較高建筑高度的0.6倍,且不應(yīng)小于10米。
(四)低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時間距按消防規(guī)定控制,但最小值不應(yīng)小于9米、6米、6米。
(五)其它形式布置的非住宅建筑間距,非住宅建筑的山墻間距按消防規(guī)定控制。
(六)當(dāng)非居住建筑之間出現(xiàn)對角布置時,按最不利點消防間距控制。
(七)涉及超高層非居住建筑與高層、超高層非居住建筑控制間距的項目,應(yīng)編
(略)設(shè)計方案,經(jīng)自然資源主管部門審定后,作為建設(shè)工程設(shè)計方案審查依據(jù)。
(八)工業(yè)、物流倉儲建筑間距按照國家和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不適用本條款。
(略)【特殊要求】本節(jié)規(guī)定以外的建筑類型和布置形式的建筑間距由自然資源主管部門具體核定。
(略)區(qū)、歷史文
(略)等特殊地段的建筑間距可依據(jù)相關(guān)詳細(xì)規(guī)劃
(略)設(shè)計成果執(zhí)行。
4.3建筑物退讓
(略)【基本原則】
(一)沿建設(shè)用地邊界和
(略)道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護(hù)范圍等邊側(cè)的建筑,其退讓距離除必須符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線、消防、生態(tài)環(huán)境、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外,應(yīng)同時符合本規(guī)定。
(二)相鄰東西邊界處,不宜布置東西向建筑。
(三)由高、多、低層等組合建筑及退臺建筑的退讓,分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(略)【退讓用地邊界距離】
(一)多(低)層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定:
1.滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距。
2.南北向的南偏東(西)0度至15度(含15度)范圍內(nèi)布置的多(低)層建筑退讓距離,按下列要求確定:
(1)退讓北界距離不應(yīng)小于該建筑與邊界北側(cè)多(低)層建筑規(guī)定間距的三分之二,且不應(yīng)小于8(3)米。
(2)退讓南界距離不應(yīng)小于該建筑與邊界南側(cè)多(低)層建筑規(guī)定間距的三分之一,且不應(yīng)小于4(2)米。
3.南北向的南偏東(西)15度至45度(含45度)范圍內(nèi)布置的多(低)層建筑退讓距離,按下列要求確定:
(1)
(略)線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之二,且平均退讓值不應(yīng)小于8(3)米。
(2)
(略)線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之一,且平均退讓值不應(yīng)小于4(2)米。
4.東西向或南偏東(西)45度至90度范圍內(nèi)平行布置時,多(低)層建筑退讓距離按下列要求確定:
(1)退讓北界距離不宜小于建筑高度的0.5倍;且不應(yīng)小于6(3)米,居住建筑不應(yīng)小于8(3)米。
(2)退讓南界距離不宜小于建筑高度的0.25倍;且不應(yīng)小于3米,居住建筑不應(yīng)小于4(2)米。
(二)多層(低)層建筑退讓用地東、西邊界的距離:
1.南北向布置的多(低)層建筑退讓距離不應(yīng)小于該建筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一,且不應(yīng)小于5(3)米。
2.東西向布置的多(低)層非居住建筑,距其東、西邊界距離不應(yīng)小于自身建筑高度的0.6倍,且不應(yīng)小于12(6)米;相鄰單位:
(略)
3.東西向布置的多(低)層居住建筑,不應(yīng)小于自身建筑高度的0.8倍,且不應(yīng)小于12(8)米。
(三)鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑(構(gòu)筑)物在退讓其用地邊界時,除應(yīng)退讓規(guī)定間距外,還必須承擔(dān)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。
(四)南北向布置的高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確定:
1.邊界外側(cè)有現(xiàn)狀(規(guī)劃)建筑的退讓,按現(xiàn)狀(規(guī)劃)相關(guān)間距執(zhí)行并滿足第四章相關(guān)規(guī)定,且平均值如下:
(1)退讓北界不應(yīng)小于20米。
(2)退讓南界不應(yīng)小于10米。
(3)退讓東、西界不應(yīng)小于8米。
2.邊界外側(cè)無現(xiàn)狀(規(guī)劃)建筑的退讓,除滿足第四章相關(guān)規(guī)定外,應(yīng)同時符合建筑間距和日照分析相關(guān)要求。
(五)東西向布置的高層(非)居住建筑退東西邊界平均距離不應(yīng)小于自身建筑高度的0.15倍,且不應(yīng)小于15(12)米;邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑用地的,可不小于10(7)米,但均應(yīng)滿足建筑退讓和消防間距等規(guī)定要求。
(六)建筑退讓邊界特殊情況下的距離按下列要求確定:
1.建筑與用地邊界退讓距離不規(guī)則時,高(多)層建筑退讓邊界平均距離應(yīng)達(dá)到規(guī)定值要求,但最窄處的最小值不得小于5(3)米。
2.用地邊界既非東西又非南北的,用地邊界走向小于45度的,參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;大于等于45度的,參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,但最窄處不應(yīng)小于南北與東西向退讓距離要求。
3.在不影響邊界外側(cè)用地單位:
(略)
(七)地下建筑
距離用地邊界不宜小于地下建筑埋置深度(自室外地平面至地下建筑底板的距離)的0.7倍。按上述距離要求退讓相鄰用地邊界確有困難的,其距離可適當(dāng)縮小,但不應(yīng)小于3米,且圍護(hù)樁和自用管線不應(yīng)超過基地界限。
(略)【
(略)紅線距離】
(一)
(略)道路兩側(cè)的建筑物,
(略)紅線的最小控制距離不應(yīng)小于表
(略)所列要求。
(略)紅線距離
表
(略)
(略)等級
建筑類型
(略)
主干道
次干道
(略)
低層、多層
27米
12米
7米
8米
高層
30米
15米
10米
10米
注:多層二類住宅按高層建筑控制;道路交叉口、
(略)展寬段處應(yīng)加大5米退讓距離。舊區(qū)改建,在滿足消防和交通前提下,
(略)紅線距離可適當(dāng)減小(20%以下),但不應(yīng)小于下一級的退線要求。
(略)景觀廊道、管廊鋪設(shè)等需要加大建筑退讓的,
(略)退讓要求執(zhí)行。
(二)新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施(單層建筑面積5000平方米及以上,總營業(yè)建筑面積8000平方米及以上的)、超高層建筑等有大量人流、車流集散的建筑,其
(略)(略)紅線的距離,不應(yīng)小于30米。
(三)
(略)切角線的距離,
(略)要求并應(yīng)增加5米執(zhí)行,且建筑開口方向不宜朝向交叉口方向。
(四)高、多、
(略)紅線的距離,應(yīng)按照相應(yīng)的建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(五)地下建筑物和地下附屬設(shè)施,
(略)紅線最小距離為6米。
(六)
(略)區(qū)、歷史文
(略)的建筑退線距離可依據(jù)相關(guān)詳細(xì)規(guī)劃
(略)設(shè)計成果執(zhí)行。
(七)工業(yè)、物流倉儲建筑后
(略)紅線一般按3-5米進(jìn)行控制。
(略)【建筑后退藍(lán)線、綠線距離】各類建筑
(略)藍(lán)線、綠線不應(yīng)小于5米(建筑臨線開口不小于10米)。
(略)【
(略)距離】
(略)兩側(cè)新建、改擴建居住建筑,其
(略)主線邊緣線后退距離不應(yīng)小于30米,
(略)匝道邊緣線后退距離,低層、多層不應(yīng)小于15米,高層不應(yīng)小于25米。
(略)和高架橋、立交應(yīng)根據(jù)環(huán)境影響評價做好聲屏障等環(huán)境保護(hù)設(shè)施的設(shè)計。
(略)【
(略)距離】:
(一)
(略)兩側(cè)建筑與邊軌道外緣線的距離不應(yīng)小于50米。
(二)
(略)兩側(cè)建筑與邊軌道外緣線的距離不應(yīng)小于25米。
(三)
(略)兩側(cè)建筑與邊軌道外緣線的距離不應(yīng)小于20米。
(略)【建筑后退電力線的距離】:
應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定,并同時滿足下列要求:
(一)在電力線
(略)(高壓走廊)范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑。
(二)
(略)相鄰最外側(cè)邊導(dǎo)線的最小水平距離不宜小于以下規(guī)定:
1~10KV5米;35~110KV10米;
220KV15米;500KV30米;
4.4建筑高度和景觀控制
(略)【基本原則】建筑物高度除應(yīng)符合日照、建筑間距、消防、抗震、人防等方面的要求外,應(yīng)同時符合本節(jié)規(guī)定。
(略)【凈空限制】在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、廣播電臺、電視臺以及其他無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍的建(構(gòu))筑物,其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。
(略)【文物保護(hù)】在涉及文物保
(略)域和文物保護(hù)單位:
(略)
(略)【界面長度控制】多(低)層住宅面寬不宜大于80米,高層住宅面寬不宜大于60米。
(略)重要廊道、
(略)的建筑的第一界面通透率不宜小于40%。
(略)公園廣場、主要河湖水系和特殊
(略)的建筑界面長度按
(略)設(shè)計要求執(zhí)行。
(略)【住宅公建化設(shè)計】
(略)、
(略)的住宅建筑外立面宜進(jìn)行公建化設(shè)計。
(略)【干道景觀要求】
(略)兩側(cè)的建筑應(yīng)符
(略)景觀要求,
(略)布置
(略)容觀瞻的建(構(gòu))筑物。建筑物不準(zhǔn)擅自外擴、改門、改窗、掏孔、挖洞,不應(yīng)擅自改變建筑物造型和立面,不應(yīng)擅自改變夜景照明效果。
(略)【圍墻圍欄】新建行政辦公、科技研發(fā)、商業(yè)服務(wù)和各類公共場所,宜采用綠籬、花池等作為隔離形式。同一項目內(nèi)住宅商品房與保障性住房、安置房之間不應(yīng)設(shè)置隔離設(shè)施。
圍墻、圍欄、門衛(wèi)、
(略)紅線不少于3米,
(略)綠化帶的,退讓公共綠化帶。
(略)紅線距離,可由自然資源主管部門根據(jù)具體情況進(jìn)行審定。
(略)【建筑平立面】住宅建筑平面設(shè)計應(yīng)盡量規(guī)整平齊,避免深凹槽;空調(diào)室外機及其他附屬設(shè)施不應(yīng)裸露無序設(shè)置,并結(jié)合建筑立面一體化考慮隱蔽設(shè)計;立面設(shè)計應(yīng)注重第五立面處理,屋頂設(shè)備及附屬設(shè)施應(yīng)規(guī)整有序。
(略)【城市雕塑與小品】設(shè)
(略)雕塑與小品應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素,不應(yīng)影
(略)交通和交通視線,方便公眾觀賞。
(略)【其它要求】
(略)及主、
(略)兩側(cè)的高層建筑,建筑型體應(yīng)比例協(xié)調(diào),塑造良好
(略)天際線。
4.5綠地
(略)【綠地率】綠地率是指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占用地總面積的比例。各類新建建設(shè)項目應(yīng)滿足
(略)綠化條例的要求,不滿足部分,土地競得方應(yīng)按要求異地補償建設(shè)。
(略)【生活圈公共綠地】各級城
(略)生活圈應(yīng)配套相應(yīng)規(guī)模的公共綠地,且能開展一定規(guī)模的休閑、體育活動。
(略)【街頭綠地】城市主次干道交
(略)域宜結(jié)合地形設(shè)置街頭綠地(口袋公園),用地面積不宜小于400平方米,不宜設(shè)置地面停車設(shè)施。
(略)【居
(略)綠地計算】居住街坊內(nèi)的綠地應(yīng)結(jié)合住宅建筑布局設(shè)置集中綠地和宅旁綠地;綠地的計算方法應(yīng)符合下列規(guī)定:
(一)綠地邊界
(略)道路臨接時,
(略)紅線;
(略)臨接時,
(略)面邊緣;與建筑物臨接時,應(yīng)算至距房屋墻腳1.0米處;與圍墻、院墻臨接時,應(yīng)算至墻腳;綠地內(nèi)的休閑道、涼亭、景觀小品、池塘(包括噴泉水池)、老年人及兒童活動場地等全面積計入綠地率。
(二)集中綠地
(略)道路臨接時,
(略)紅線;
(略)臨接時,
(略)面邊緣1.0米處;與建筑物臨接時,應(yīng)算至距房屋墻腳1.5米處。
(略)【居住街坊集中綠地】居住街坊內(nèi)集中綠地的規(guī)劃建設(shè),應(yīng)符合下列規(guī)定:
(一)新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于0.50平方米/人,舊區(qū)改建不應(yīng)低于0.35平方米/人。
(二)寬度不應(yīng)小于8米。
(略)【其他綠地折算】林蔭式生態(tài)停車場、屋頂綠化、大陽臺綠化、空中花園、墻面垂直綠化折算按照相關(guān)文件執(zhí)行。
4.6商業(yè)設(shè)施控制
(略)【臨路商業(yè)設(shè)施控制】
(略)道路的住宅底層不宜規(guī)劃建設(shè)商業(yè)設(shè)施,住宅的配套商業(yè)宜集中獨立設(shè)置或設(shè)置商業(yè)內(nèi)街。
4.7工業(yè)、物流倉儲建筑
(略)【工業(yè)項目指標(biāo)】新建工業(yè)項目建筑容積率不低于1.0,建筑系數(shù)不低于40%,其中國家級
(略)、市管省級
(略)新建工業(yè)項目建筑容積率不低于1.2,工業(yè)用地綠地率不應(yīng)超過15%,鼓勵建設(shè)多層廠房。
(略)【物流倉儲項目指標(biāo)】物流倉儲用地容積率不低于1.0,建筑系數(shù)不應(yīng)低于40%,綠地率不應(yīng)超過15%,鼓勵建設(shè)多層倉庫。
(略)【配套設(shè)施】工業(yè)用地范圍內(nèi)行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不超過總用地面積的7%,且行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積(含地下)不超過總建筑面積(含地下)的15%。工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計、檢測、中試設(shè)施,可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計算,且建筑面積不超過工業(yè)項目總建筑面積的15%,并符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范要求。
(略)【低效工業(yè)用地盤活利用】在不改變土地主導(dǎo)用途且滿足安全、消防等要求前提下,工業(yè)用地配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,建筑面積的比例上限由15%提高到30%,提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。鼓
(略)集中建設(shè)配套服務(wù)設(shè)施,促進(jìn)共享共用,提升綜合服務(wù)水平,推動職住平衡和產(chǎn)城融合發(fā)展。
(略)【用地面積計算】廠區(qū)用地面積按照土地使用權(quán)面積計算,建筑物、構(gòu)筑物用地面積應(yīng)按下列規(guī)定計算:
1.建筑應(yīng)按建筑物、構(gòu)筑物外墻面計算。
2.圓形構(gòu)筑物及擋土墻應(yīng)按實際投影面積計算。
3.設(shè)防火堤的
(略)應(yīng)按防火堤軸線計算,未設(shè)防火堤的
(略)應(yīng)按成組設(shè)備的最外邊緣計算。
4.球罐周圍有鋪砌場地時,應(yīng)按鋪砌面積計算。
5.棧橋應(yīng)按其投影長寬乘積計算。
4.8驗線與規(guī)劃核實
(略)【定義】建設(shè)工程驗線是指為確保建設(shè)工程符合規(guī)劃要求,在建設(shè)工程施工至地面正負(fù)零位置時、地下建筑覆土前、地下管線工程覆土前、
(略)工程結(jié)構(gòu)層或橋梁樁基施工前,自然資源主管部門以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖和相關(guān)政策、規(guī)范為依據(jù),對建設(shè)工程是否按要求進(jìn)行施工的事先檢查和確認(rèn)的行政行為。
規(guī)劃核實是指自然資源主管部門以規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖和相關(guān)政策、規(guī)范為依據(jù),對已竣工待竣工驗收的建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃復(fù)核和確認(rèn)的行政行為。
(略)【驗線控制】建筑工程的實測建筑間距、建筑物長寬尺寸、建筑退讓用地界限、道路紅線等有關(guān)間距與規(guī)劃許可要求的誤差在0.2m以內(nèi)且滿足規(guī)劃要求的,屬允許誤差;超過允許誤差的,由自然資源主管部門研究,視情況依法處理。
(略)【建筑面積誤差】建筑面積誤差是指建設(shè)工程竣工時實測建設(shè)項目總建筑面積超出或少于規(guī)劃許可的總建筑面積部分。建筑面積誤差核算以《不動產(chǎn)權(quán)證》核定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積作為核算單元(包括分期規(guī)劃核實),總建筑面積以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》記載的總建筑面積為準(zhǔn)。
(一)實測建筑面積在誤差允許范圍內(nèi)的,視為建筑面積符合規(guī)劃要求。總建筑面積的合理誤差范圍按以下規(guī)定計算:
1.總建筑面積5000平方米以內(nèi)(含5000平方米)部分,合理誤差為3%。
2.總建筑面積在
(略)平方米(含10000平方米)之間部分,合理誤差為2.5%。
3.總建筑面積在10000平方米以上部分,其合理誤差為2%;總建筑面積合理誤差按累進(jìn)計算,且合理誤差總面積小于500平方米。
(二)建設(shè)工程竣工時的實測總建筑面積在誤差允許范圍之外的,視情況依法處理。
(略)【超出容積率】對實測計容建筑面積超出規(guī)劃條件、土地出讓合同要求的,無論實測建筑面積誤差是否超過上表指標(biāo)范圍,均需經(jīng)相關(guān)行政執(zhí)法部門依法處理到位,按照要求補交超出面積部分相關(guān)費用后,方可辦理規(guī)劃核實。
(略)【社區(qū)服務(wù)配套用房】物業(yè)、社區(qū)、養(yǎng)老、衛(wèi)生等配套用房實測建筑面積小于建設(shè)工程規(guī)劃許可的,在征得相關(guān)主管部門同意后,可辦理規(guī)劃核實。
(略)【建筑高度】建設(shè)工程實測建筑高度與規(guī)劃許可的建筑高度允許一定范圍的誤差。在滿足日照標(biāo)準(zhǔn)、消防等要求,建筑高度的合理誤差按以下規(guī)定計算:
(一)20米以內(nèi)(含20米)的建筑,允許誤差為2%。
(二)20米以上的建筑,允許誤差為1%。
(略)【建筑密度】實測建筑密度相對于規(guī)劃許可和土地出讓合同增加值小于等于3%,建筑平面尺寸等實體建設(shè)按照規(guī)劃許可誤差范圍內(nèi)實施的,可辦理規(guī)劃核實。
(略)【間距退線】實測建筑間距、建筑物長寬尺寸、建筑退讓用地界限、道路紅線等有關(guān)間距與規(guī)劃許可要求數(shù)值相比,誤差值小于等于0.2m的,且有關(guān)距離最小數(shù)值滿足規(guī)劃要求的,可辦理規(guī)劃核實;誤差值大于0.2m的,視情況依法處理。
(略)【其他要求】建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實不合格的,由自然資源主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正或限期整改仍達(dá)不到要求的,不應(yīng)通過核實。涉及違法的依法依規(guī)處理到位后,按規(guī)定辦理規(guī)劃核實手續(xù)。
4.9人防設(shè)施
按照人防主管部門專項規(guī)劃、《城市
(略)人民防空工程規(guī)劃規(guī)范》等相關(guān)要求設(shè)置。
4.10地下空間
(略)【原則和要求】地下空間利用應(yīng)符
(略)功能定位和空間布局要求,與地上建筑
(略)空間相結(jié)合,滿足人防、消防及其它防災(zāi)規(guī)范要求。地下空間豎向規(guī)劃應(yīng)遵循“分
(略)、綜合利用、公共優(yōu)先”的原則。
(略)【地下空間開發(fā)深度】地下空間資源開發(fā)利用深度分為以下幾個層次:
(一)淺層(0~-10米)
(二)次淺層(-10~-30米)
(三)深層(-30米以下)
(略)【互連互通】地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。鼓勵同
(略)內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計。
(略)【地下通道】地下通道的設(shè)計應(yīng)與地上、地下建筑密切配合,出入口應(yīng)安排人流集散用地,其面積不應(yīng)小于50平方米。
5交通工程
5.1
(略)
(略)【
(略)規(guī)劃】
(略)空間分配應(yīng)體現(xiàn)以人為本、綠色交通優(yōu)先,
(略)、
(略)、完整街道的理念。交通規(guī)劃應(yīng)與其他相關(guān)專業(yè)規(guī)劃相銜接,按照全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則,綜合組織施工,避免重復(fù)開挖。新建、改擴
(略)道路工程,應(yīng)符合下列規(guī)定:
(一)
(略)紅線、豎向標(biāo)高和橫斷面分配。
(二)
(略)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)范設(shè)置無障礙設(shè)施,并確保通暢。
(三)
(略)(略)道路相接時,應(yīng)注意銜接平順;出入口
(略)道路連接坡度大于3%時,
(略)連接。
(四)交叉口進(jìn)口道縱坡不宜大于2.5%,困難情況下不應(yīng)大于3%。
(五)道路交通安全和管理設(shè)施設(shè)計應(yīng)確保交通“有序、安全、暢通、低公害”。各項設(shè)施應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、總體設(shè)計,并結(jié)
(略)路網(wǎng)的建設(shè)情況等逐步補充完善。
(略)同步規(guī)劃、同步設(shè)計。
(略)【
(略)等級分類】
(略)、
(略)、
(略)四類,
(略)紅線寬度(
(略))不超過70米,
(略)密度應(yīng)達(dá)到1.4-1.9km/km2。
(略)主要設(shè)計指標(biāo)應(yīng)符合表
(略)的規(guī)定。
(略)主要設(shè)計指標(biāo)
表
(略)
項目
(略)
(略)
(略)
(略)
機動車設(shè)計車速(km/h)
60~100
40~60
30~50
20~30
(略)中機動車道條數(shù)
(條)
4~8
4~8
2~4
2
(略)寬度(米)
25~40
(
(略))
40~50
20~35
14~20
(略)【道路功能與橫斷面】
(略)橫斷面一般包括:機動車道、非機動車道、人行道(盲道)、分隔帶和綠化帶,
(略)起止點間,除地形因素限制外,橫斷面型式應(yīng)保持一致。
(略)功能與橫斷面型式適用條件如下:
(一)
(略)(略)中長距離機動車出行提供快速交通服務(wù)。
(略)的斷面型式。
(二)
(略)服
(略)間聯(lián)系以及
(略)內(nèi)部主要交通聯(lián)系。
(略)的橫斷面型式。
(三)
(略)的轉(zhuǎn)換(
(略)形式),特殊
(略)(中心
(略)等)。
(略)的橫斷面型式,
(略)形式,
(略)。
(四)
(略)。
(略)和
(略)、
(略)、
(略)相連接,解決局
(略)交通,應(yīng)以服務(wù)功能為主。
(略)的橫斷面型式。需分期實施
(略)的型式。
(五)道路橫斷面布置應(yīng)體現(xiàn)公交優(yōu)先原則,
(略)宜設(shè)置公交專用車道。新建和改建主、
(略)應(yīng)設(shè)置港灣式公共交通停靠站。
(略)【機動車道寬度】
(略)的機動車車道寬度應(yīng)根據(jù)車型及計算行車速度確定,應(yīng)符合表
(略)規(guī)定。
單條機動車道最小寬度
表
(略)
車型及車道類型
設(shè)計速度(km/h)
>60
≤60
大型車或混行車道(米)
3.75
3.5
小客車專用車道(米)
3.5
3.25
(略)【人行道寬度】
(略)人行道寬度不宜小于3米,
(略)區(qū)、
(略)段人行道規(guī)劃寬度不應(yīng)小于4米。
(略)【非機動車道】非機動車道的布局與寬度應(yīng)符合下列規(guī)定:
(一)與機動車道合并設(shè)置的非機動車道,車道數(shù)單向不應(yīng)小于2條,寬度不應(yīng)小于2.5米;
(二)
(略)(略)緣帶寬度,單向不宜小于3.5米,雙向不宜小于4.5米;
(三)
(略)以上等級
(略)道路應(yīng)設(shè)置獨立的非機動車道,與機動車道采用物理隔離。如下圖所示。
(略)【道路建筑凈高】道路建筑凈高應(yīng)符合表
(略)規(guī)定:
(略)最小凈高
表
(略)
(略)種類
行駛車輛類型
最小凈高(米)
機動車道
各種機動車
4.5
小客車
3.5
非機動車道
自行車、三輪車
2.5
人行道
行人
2.5
(略)【道路坡度】
(略)非機動車車道的坡度宜小于2.5%,道路最小縱坡宜不小于3‰,縱坡小于3‰時,應(yīng)設(shè)置鋸齒形邊溝或采取其他排水措施。
5.2道路交叉口
(略)【道路交叉口要求】
(略)視距三角形切角線不低于下表控制(單位:
(略)
表
(略)
(略)
(略)
(略)
(略)
(略)
立交
立交(25)
25
25
(略)
立交(25)
立交(20)
20
20
(略)
25
20
15
15
(略)
25
20
15
10
(略)【路口平交處理】新建平面交叉口不應(yīng)出現(xiàn)超過4
(略)交叉口、錯位交叉口、畸形交叉口以及交角小于70°(特殊困難時為45°)的斜交交叉口。已有的錯位交叉口、畸形交叉口應(yīng)加強交通組織與管理,并應(yīng)加以改造。
(略)【單位:
(略)
(一)
(略)上安排,
(略)上開設(shè)二個以上機動車出入口時,
(略)等級由低到高順序安排。
(略)上開口的,宜接入輔道。
(二)出入口
(略)道路交叉口,
(略)紅線交叉點起,
(略)不小于70米或設(shè)在地塊離交叉口最遠(yuǎn)端;
(略)交叉口不小于60米或設(shè)在地塊離交叉口的最遠(yuǎn)端;
(略)上,
(略)交叉口不小于50米,
(略)相交的平面交叉口不應(yīng)小于30米。
(三)
(略)兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置吸引大量車流、人流的公共建筑物的出入口,嚴(yán)格控制
(略)、主干道上開設(shè)機動車出入口。
(四)
(略)道路同側(cè)的建設(shè)工程項目,其車行出入口之間的水平距離原則上不小于40米。車行出入口與公交停車港的水平距離不應(yīng)小于15米。
5.3停車場庫
(略)【配建停車場】新建、改建和擴建的各類建設(shè)項目必須配建相應(yīng)的停車場,并應(yīng)在該建設(shè)項目所屬用地范圍內(nèi)配建。各類建筑機動車、非機動車停車配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按附表3執(zhí)行。
(略)【停車場出入口】機動車停車場出入口的設(shè)置應(yīng)符合以下要求:
(一)相鄰機動車庫基地出入口之間的最小距離不應(yīng)小于15米,
(略)轉(zhuǎn)彎半徑之和。
(二)出入口應(yīng)距離交叉口、橋隧坡道起止線50米以上。
(三)車輛出入口寬度,雙向行駛時不應(yīng)小于7米,單向行駛時不應(yīng)小于4米。
(四)機動車庫出入口和車道數(shù)量應(yīng)符合表
(略)的規(guī)定,當(dāng)車道數(shù)量大于等于5且停車當(dāng)量大于3000輛時,機動車出入口數(shù)量應(yīng)經(jīng)過交通模擬計算確定。
機動車庫出入口和車道數(shù)量
表
(略)
停車規(guī)模
出入口和車道數(shù)量
特大型
大型
中型
小型
>1000
501
~1000
301
~500
101
~300
51
~100
25
~50
<25
機動車出入口數(shù)量
≥3
≥2
≥2
≥1
≥1
非居住建筑出入口車道數(shù)量
≥5
≥4
≥3
≥2
≥2
≥1
居住建筑出入口車道數(shù)量
≥3
≥2
≥2
≥2
≥2
≥1
注:對于停車當(dāng)量小于25輛的小型車庫,出入口可設(shè)一個單車道,并應(yīng)采取進(jìn)出車輛的避讓措施。
(五)停車場出入口應(yīng)設(shè)置
(略)間,
(略)和建筑退讓范圍。嚴(yán)格控制直接正
(略)設(shè)置停車場出入口。
(六)地下停車不宜采用機械停車方式:
(略)
(略)【車位標(biāo)準(zhǔn)】機動車標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸為寬2.5米、長5.3米(宜設(shè)置較大車位寬2.6米,長5.5米),車庫三車位柱距不小于8.1米。電動自行車停放場所依據(jù)《
(略)住
(略)電動自行車停車充電場所規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》(試行)設(shè)置。
5.4城市公共交通
(略)【城市公交設(shè)施】城市公共交通設(shè)施包括公交首末站、樞紐站、公交專用道、港灣式停靠站和綜合車場等相關(guān)設(shè)施。城市公共汽電車場站用地總面積按照每標(biāo)臺150~200㎡控制。各類公交場站規(guī)劃面積標(biāo)準(zhǔn)宜符合表
(略)的規(guī)定。
應(yīng)
(略)公共交通場站設(shè)施作為新建
(略)、
(略)點、機場、
(略)以及大型公共活動場所等工程建設(shè)項目的必備基礎(chǔ)設(shè)施,同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用。
公交場站規(guī)劃面積標(biāo)準(zhǔn)
表
(略)
場站類型
規(guī)劃面積標(biāo)準(zhǔn)(平方米/標(biāo)準(zhǔn)車)
首末站(樞紐站)
100-120
(略)
200
修理廠
250
停車場、保養(yǎng)場
120~150
(略)【公交港灣】城市新建、改建、
(略)應(yīng)設(shè)置公交港灣停靠站。
(略)【公交站點】公共(電)汽車交通應(yīng)結(jié)合對外交通樞紐等交通集散點設(shè)站,城區(qū)停靠站間距一般為400~800米,郊區(qū)視具體情況定。道路交叉口附近的站位,宜安排在交叉口出口道一側(cè)。
(略)【出租車停靠站】應(yīng)符合下列規(guī)定:
(一)交通繁忙、行人流量大、禁止隨意停車的地段,應(yīng)設(shè)置出租車港灣式停靠站。
(二)
(略)設(shè)置,方便上落,
(略)交通的干擾。
(三)
(略)交通條件宜采用直接式或港灣式。
(四)大型商業(yè)、
(略)或辦公建筑可利用后退空間設(shè)置出租車、公交車停靠站。
(略)【公交首末站】公交首末站原則上應(yīng)設(shè)置
(略)道路以外的獨立用地上,每線用地面積可按1000~1400平方米計算。
5.5加油加氣加氫站及充換電站
(略)【基本原則】加油加氣加氫站的空間布局與規(guī)劃設(shè)計,除符合《汽車加油加氣加氫站技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》國家其他現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和加油加氣站相關(guān)規(guī)劃要求外,應(yīng)同時符合本節(jié)規(guī)定。
(略)【加油加氣加氫站選址布局】選址布局原則如下:
(一)汽車加油加氣加氫站的站址選擇應(yīng)符合有關(guān)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和防火安全的要求,并應(yīng)選在交通便利、用戶使用方便的地點:
(略)
(二)
(略)區(qū)不應(yīng)建一級汽車加油加氣加氫站、CNG加氣母站。
(三)城市
(略)內(nèi)的汽車加油加氣加氫站宜靠
(略)道路,但不宜選
(略)口附近。
(略)【充換電站選址布局】公共充換電站的服務(wù)半徑宜為2.5~4千米,城市土地使用高強
(略)宜取低值。公共充電站用地面積宜控制在2500~5000平方米,公共換電站用地面積宜控制在2000~5000平方米。規(guī)劃建設(shè)公共充換電站,其選址布局、消防安全等要求應(yīng)符合《電動汽車充電站通用要求》等國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。
(略)【公交場站充電設(shè)施】依據(jù)
(略)公交相關(guān)規(guī)劃,在現(xiàn)有的停保場基礎(chǔ)上挖潛改造,設(shè)專用直流充電樁;結(jié)合停保場、公交場站建設(shè)計劃,建設(shè)專用直流充電樁,樁車比為1:3,并考慮相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)場地。
(略)【綜合充電站】大力支持綜合充電站的選址規(guī)劃建設(shè),可結(jié)合長途客運站和有條件的公交首末站,建設(shè)大型綜合性充電站,滿足城
(略)內(nèi)公交、出租車、私家車充電要求。
5.6其他交通設(shè)施
(略)【城市橋梁】新建、
(略)紅線寬度,
(略)橫斷面一致。新建、改建橋梁應(yīng)滿足防洪要求,應(yīng)考慮管線的同步設(shè)計、同步建設(shè)。不能同步建設(shè)的,應(yīng)預(yù)留管線通過的位置。可燃、易燃、易爆工程管線不應(yīng)利用交通橋梁跨越河道。
(略)【人行過街設(shè)施】
(略)上、人流量大的
(略)、交通
(略)、大型
(略)設(shè)置的行人過街天橋或者地道,原則上宜設(shè)置自動扶梯或無障礙電梯,并符
(略)規(guī)劃景觀要求。因公共交通需要,建筑之間架設(shè)穿
(略)道路的空中人行廊道或地道,宜兼顧行人過街需求,并應(yīng)符合下列規(guī)定:
(一)天橋廊道凈寬不宜小于3米,地道通道凈寬不宜小于3.75米。天橋橋下最小凈高為4.5米,地道通道最小凈高為2.5米。
(二)廊道內(nèi)及梯道下不應(yīng)設(shè)置商業(yè)設(shè)施。
凡符合前款規(guī)定的廊道、通道,其建筑面積可不計入總建筑面積和容積率。
(略)【地面管井】
(略)設(shè)計標(biāo)高一致,在人行道下設(shè)置的管線應(yīng)與人行道面磚鋪砌統(tǒng)一,
(略)景觀相協(xié)調(diào)。
(略)【紅線內(nèi)設(shè)施】
(略)、廣場、綠地內(nèi)的戶外廣告的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。沿人行道設(shè)置行道樹、公共交通停靠站和垃圾回收箱等設(shè)施時,不應(yīng)妨礙行人的正常通行及交通視線。路燈、交通標(biāo)志牌、監(jiān)控設(shè)備等有條件宜采用共桿的方式:
(略)
6市政工程
6.1市政設(shè)施配建
(略)【市政設(shè)施用地控制】水廠、污水處理廠、給水泵站、排水泵站、變電站、天然氣廠站、消防站、環(huán)
(略)政公用設(shè)施,其控制性指標(biāo)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范外,應(yīng)同時符合《安徽省建設(shè)用地使用標(biāo)準(zhǔn)》。
6.2供水工程
(略)【水源】水源地確定時,應(yīng)同時明確衛(wèi)生防護(hù)要求和安全保障措施。
(略)【輸水管(渠)】原水輸送宜選用管道或暗渠(隧洞)。當(dāng)采用明渠輸送原水時,必須有可靠的防止水質(zhì)污染和水量流失的安全措施。
(略)【水廠及泵站設(shè)施防護(hù)】水廠、給水泵站周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶,其中給水泵站外綠化帶宜
(略)綠化用地結(jié)合。
(略)【水源井防護(hù)】
(略),設(shè)置半徑不小于30米的
(略)。
6.3排水工程
(略)【
(略)布局】城市排水體制應(yīng)采用分流制,合
(略)域應(yīng)逐步改造為分流制。污水可采取集中處理、分散處理或兩者相結(jié)合的方式:
(略)
(略)【污水廠、污泥處理處置設(shè)施防護(hù)】污水處理廠、污泥處理處置設(shè)施應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)用地,新建污水處理廠衛(wèi)生防護(hù)距離,在沒有進(jìn)行建設(shè)項目環(huán)境影響評價前,根據(jù)污水處理廠的規(guī)模,可按下表控制。衛(wèi)生防護(hù)距離內(nèi)宜種植高大喬木,不應(yīng)安排住宅、學(xué)校、醫(yī)院等敏感性用途的建設(shè)用地。
(略)【排水泵站防護(hù)】污水泵站應(yīng)與周邊
(略)、公共建筑保持必要的衛(wèi)生防護(hù)距離。防護(hù)距離應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生、環(huán)保、消防和安全等因素綜合確定。
(略)【暴雨強度公式】
采用
(略)暴雨強度公式(2022年):
(略)【雨水重現(xiàn)期標(biāo)準(zhǔn)】雨水管渠設(shè)計重現(xiàn)期應(yīng)根據(jù)匯
(略)性質(zhì)及地形特點和氣候特征等因素確定,一
(略)選用p=2~5年,重
(略)選用p=5~10年;下穿式立交、隧道、下沉式廣場選用p=20~30年。
6.4電力工程
(略)【變電站布置】城市變電站的規(guī)劃選址應(yīng)
(略)規(guī)劃用地布局相協(xié)調(diào),
(略)、便于進(jìn)出線、避開軍事、通信、易燃易爆危險源等要求,在達(dá)到消防、安全、環(huán)保等要求的同時,新建變電站宜設(shè)置為全戶內(nèi)式或半戶外式。
(略)【供配電設(shè)施建設(shè)】新建10千伏開閉所、配電室等供配電設(shè)施,應(yīng)符合下列規(guī)定:
(一)
(略)聯(lián)體建設(shè),且宜考慮與公共建筑物混合建設(shè)。
(二)
(略),每個配變電所的低壓供電半徑不宜大于250m。
(三)
(略)區(qū)、便于進(jìn)出線的地方。
(四)
(略)區(qū)、住
(略)(略)居住環(huán)境帶來的影響;控制配電設(shè)施的建筑形式與風(fēng)格色彩,使之與居
(略)整體環(huán)境風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一,降低居民的不適感。
(略)【架空電力線及電纜敷設(shè)原則】
(略)及電力電纜敷設(shè)宜符合以下要求:
(一)
(略)宜采用同
(略)。
(二)
(略)、河渠、生態(tài)廊道架設(shè)。
(三)
(略)徑應(yīng)當(dāng)短捷、順直,
(略)、河流、鐵路的交叉,避免跨越建筑物,宜避開空氣嚴(yán)重
(略)或者存有爆炸危險品的建筑物、堆場和倉庫。
(四)規(guī)劃新建的35kV
(略),在下列情況下,
(略):
1.
(略)地區(qū)、高層建
(略)、
(略)、人口
(略)、繁華街道等;
2.重要風(fēng)景
(略)的
(略)和對架空導(dǎo)線有嚴(yán)重腐蝕性
(略);
3.走廊狹窄,
(略)難以通過
(略);
4.
(略)。
(五)
(略)的高壓走廊控制指標(biāo)見表
(略):
(略)規(guī)劃走廊寬度控制指標(biāo)
表
(略)
(略)電壓等級(kv)
500
220
110
35
高壓線走廊寬(米)
60~75
30~40
15~25
15~20
注:單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列。
6.5供熱工程
(略)【供熱體制及原則】城市供熱采用以熱電聯(lián)產(chǎn)、
(略),單位:
(略)
(略)【熱交換站設(shè)置】熱交換站供熱規(guī)模和選址,在符合現(xiàn)行規(guī)范的前提下通過技術(shù)經(jīng)濟分析確定。
(略)【供熱管道敷設(shè)】
(略)徑及埋深應(yīng)根據(jù)具體情況綜合確定,以減少對沿線綠化植被和農(nóng)作物的影響。
6.6輸氣、輸油工程
(略)【天然氣廠站設(shè)置】門站站址應(yīng)根據(jù)長輸管道走向、負(fù)荷分布、城鎮(zhèn)布局等因素確定,宜設(shè)置在規(guī)
(略)或鎮(zhèn)建設(shè)用地邊緣。規(guī)劃有2個及以上門站時,宜均衡布置;儲配站站址應(yīng)根據(jù)負(fù)荷分布、管網(wǎng)布局、調(diào)峰需求等因素確定,
(略)附近;高中壓調(diào)壓站不宜設(shè)置在
(略)和
(略)內(nèi)。
(略)【燃?xì)夤艿婪笤O(shè)】燃?xì)夤艿婪笤O(shè)除滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求外,還應(yīng)符合下列規(guī)定:
(一)高壓、次高壓、
(略)宜成環(huán)狀布置。
(二)地下燃?xì)夤艿啦粦?yīng)從建筑物和大型構(gòu)筑物的下面穿越。
(三)燃?xì)夤艿啦粦?yīng)在堆積易燃易爆材料和有腐蝕性液體的場地下面穿越。
(四)高壓、次高壓燃?xì)夤艿啦粦?yīng)在高壓供電走廊下、橋梁上敷設(shè)。
(五)高壓燃?xì)夤艿啦粦?yīng)通過軍事設(shè)施、易燃易爆倉庫、歷史文物
(略)、飛機場、火車站、港口碼頭
(略)。
6.7海
(略)
(略)【基本要求】
(略),建設(shè)生態(tài)排水設(shè)施;新建、改建、擴建項目的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)包含海
(略)設(shè)計內(nèi)容。海
(略)相關(guān)設(shè)施應(yīng)與項目主體工程同時規(guī)劃、同時設(shè)計、同時施工、同時使用。
(略)【建設(shè)原則】海
(略)建設(shè)應(yīng)遵守下列原則:
(一)應(yīng)保護(hù)并合理利用場地內(nèi)原有的濕地、坑塘、溝渠等,在建筑、廣場、道路周邊宜布置可消納徑流雨水的下沉綠地。
(二)應(yīng)限制地下空間的過度開發(fā),
(略)徑;有雨水入滲系
(略)頂板等的防滲措施。
(三)
(略)綠化帶及周邊綠地內(nèi)的低影響開發(fā)設(shè)施,
(略)與其他低影響開發(fā)設(shè)施
(略)(略)、
(略)相銜接。
(四)下沉式綠地內(nèi)一般應(yīng)設(shè)置溢流口(如雨水口),保證暴雨時徑流的溢流排放。
6.8管線綜合
(略)【規(guī)劃原則】市政工程管線的規(guī)劃應(yīng)符
(略)國土空間總體規(guī)劃和專項規(guī)劃及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定,采用統(tǒng)一
(略)(略)。
(略)【地下管線管理】
(略)建設(shè)的地下管線,應(yīng)與新建、改建、
(略)同步敷設(shè);有條
(略)域,可根
(略)功能需求,結(jié)
(略)綜合管廊專項規(guī)劃配套建設(shè)綜合管廊。
(略)【管線敷設(shè)原則】市政工程管線敷設(shè)原則:
(一)
(略)的規(guī)劃橫斷面布置在人行道或非機動車道下面。位置受限制時,采取相應(yīng)安全措施后可布置在機動車道或綠化帶下面。
(二)
(略)下的規(guī)劃位置宜相對固定,分支線少、埋深大、檢修周期短和損壞時對建筑物基礎(chǔ)安全有影響的工程管線應(yīng)遠(yuǎn)離建筑物。
(三)
(略)線平行,其主干線應(yīng)靠近分支管線多的一側(cè);
(略)一側(cè)轉(zhuǎn)到另一側(cè)。
(四)
(略)、
(略)、
(略)平行。
(略)、公路交叉時宜采用垂直交叉方式:
(略)
(五)
(略)道路架空敷設(shè)的工程管線,
(略)的橫斷面確定,
(略)交通和居民安全。
(六)架空敷設(shè)的工程管線應(yīng)與相關(guān)規(guī)劃結(jié)合,節(jié)約用地并減小
(略)景觀的影響。
(七)地埋敷設(shè)工程管線的最小覆土深度、工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平凈距、工程管線交叉時的最小垂直凈距、架空管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平和垂直凈距,均應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》的規(guī)定。
(略)【綜合管廊斷面布置】綜合管廊斷面形式應(yīng)根據(jù)納入管線的種類及規(guī)模、建設(shè)方式:
(略)
(一)天然氣管道應(yīng)在獨立艙室內(nèi)敷設(shè);天然氣調(diào)壓裝置不應(yīng)設(shè)置在綜合管廊內(nèi)。
(二)熱力管道采用蒸汽介質(zhì)時應(yīng)在獨立艙室內(nèi)敷設(shè),熱力管道不應(yīng)與電力電纜同艙敷設(shè)。
(三)110KV及以上電力電纜不應(yīng)與通信電纜同側(cè)布置。
(四)給水管道與熱力管道同側(cè)布置時,給水管道宜布置在熱力管道下方。
(五)含天然氣管道艙室的綜合管廊不應(yīng)與其他建(構(gòu))筑物合建。
(略)【管線敷設(shè)與地下構(gòu)筑物空間關(guān)系】
(略)紅線內(nèi)建設(shè)人行地下通道、人防工程等地下構(gòu)筑物,不應(yīng)壓縮管線通過的斷面。如不能保證管線通過斷面時,地下構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)降低標(biāo)高或預(yù)留管線通道,以確保管線順利通過。
(略)【管線建設(shè)要求】新建、改建、
(略)、橋梁工程,市政工程管線應(yīng)按照統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計和先地下后地上、先深埋后淺埋的原則配套建設(shè)。
6.9環(huán)衛(wèi)工程
(略)【垃圾收運基本原則】城市垃圾收運應(yīng)實現(xiàn)分類化、容器化、密閉化和機械化。
(略)【垃圾收集點】
(略)應(yīng)設(shè)置垃圾收集點,服務(wù)半徑不大于70米,設(shè)置可回收物、廚余垃圾、有害垃圾和其他垃圾等分類收集容器,滿足分類收集要求。商業(yè)
(略)、道路、車站、廣場、公園、體育場館等公共場所應(yīng)按照分類收集要求設(shè)置分類收集容器。
(略)【生活垃圾收集站】
(略)應(yīng)單獨設(shè)置生活垃圾收集站,用于
(略)生活垃圾的集中存放和環(huán)衛(wèi)車輛的停靠接駁。0.5~1.2萬人的
(略)生活垃圾收集站用地面積120~200㎡,不足0.5萬人的
(略),可與
(略)域聯(lián)合設(shè)置收集站。收集站的設(shè)備配置應(yīng)根據(jù)其規(guī)模、垃圾車廂容積及日運輸車次來確定,建筑面積不宜小于95㎡,其中包含80㎡站房和15㎡管理間及休息間。生活垃圾收集站應(yīng)設(shè)置再生資源
(略),設(shè)置明顯標(biāo)志,包括大件垃圾、園林垃圾、織物垃圾等
(略)域。生活垃圾收集站應(yīng)密閉且設(shè)置給排水設(shè)施,并應(yīng)有除臭措施,應(yīng)臨車行道設(shè)置,便于環(huán)衛(wèi)車輛出入。外圍宜設(shè)置綠化隔離帶,與相鄰建筑間距自收集站外墻起算。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按表
(略)執(zhí)行。
生活垃圾收集站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
表
(略)
類型
建筑面積
(㎡)
用地面積
(㎡)
處理規(guī)模
(噸/天)
與相鄰建筑間距(米)
生活垃圾收集站
≥95
120~200
10以下
≥8
(略)【垃圾轉(zhuǎn)運站】城
(略)或垃圾產(chǎn)生較為集
(略)域應(yīng)按照15~45萬人設(shè)置一處中型垃圾轉(zhuǎn)運站,收集服務(wù)半徑不宜大于5.0㎞;在中型垃圾轉(zhuǎn)運站選址困難或服務(wù)范圍難以覆
(略)域應(yīng)設(shè)置一處小型垃圾轉(zhuǎn)運站,收集服務(wù)半徑不宜大于3.0㎞;其各項標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下表的規(guī)定。中小型垃圾轉(zhuǎn)運站兼有再生資源轉(zhuǎn)運、環(huán)衛(wèi)停車功能,
(略)。用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按表
(略)執(zhí)行。
中小型垃圾轉(zhuǎn)運站用地標(biāo)準(zhǔn)
表
(略)
垃圾轉(zhuǎn)運站級別
服務(wù)人口
(萬人)
設(shè)計轉(zhuǎn)運量
(噸/天)
用地面積
(㎡)
與相鄰建筑間隔(米)
小型
1.2~5(不含)
<50
(含)500~1000
≥8
5~15
(含)50~150
(含)1000~4000
≥10
中型
15~45
(含)150~450
(含)4000~10000
≥15
當(dāng)生活垃圾運輸距離超過經(jīng)濟運距且運輸量較大時,
(略)以外設(shè)置二次轉(zhuǎn)運站并
(略)域設(shè)置。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》、《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》和《生活垃圾轉(zhuǎn)運站技術(shù)規(guī)范》。大型垃圾轉(zhuǎn)運站宜建設(shè)為兼有再生資源分揀、環(huán)衛(wèi)停車、環(huán)衛(wèi)辦公及其他創(chuàng)新型功能的綜合體,鼓勵進(jìn)行地下空間開發(fā)。
(略)【公共廁所】城市公共廁所應(yīng)以附屬式為主,獨立式公共廁所為輔,移動式公共廁所為補充。附屬式公共廁所應(yīng)臨街設(shè)置,并應(yīng)有直接通至室外的單獨出入口和管理室。新規(guī)劃建設(shè)的獨立式公共廁所每座建筑面積60-120平方米,可附設(shè)環(huán)衛(wèi)工人作息房,其面積宜根據(jù)清掃保潔服務(wù)半徑和環(huán)境衛(wèi)生工人數(shù)量確定。獨立式公共廁所與周圍建筑物的距離不應(yīng)小于5米,且周圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置不小于3米的綠化隔離帶。
城市公廁平均設(shè)置密度應(yīng)按每平方公里規(guī)劃建設(shè)用地3~5座選取。在商
(略)公廁。各
(略)用地公共廁所的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)宜符合表
(略)的規(guī)定。
(略)或沿河兩側(cè)規(guī)劃綠化帶寬度大于20米的,獨立式公共廁所可設(shè)置在綠化保護(hù)帶內(nèi),但不應(yīng)
(略)政管線的埋設(shè),并應(yīng)做好綠化及景觀設(shè)計。
公共廁所設(shè)置間距指標(biāo)
表
(略)
類別
設(shè)置位置
設(shè)置間距
備注
城市
(略)
(略)段
<400米設(shè)1座
(略)段
400~600米設(shè)1座
(略)段
600~1200米設(shè)1座
宜設(shè)置在人群停留聚集處
城市休憩場所
城市公園
至少設(shè)置1座
數(shù)量應(yīng)符合《公園設(shè)計規(guī)范》CJJ/48的相關(guān)規(guī)定
城市廣場
至少設(shè)置1座
服務(wù)半徑不超過200米
其他休憩
場所
600~800米服務(wù)半徑設(shè)1座
主要包括旅
(略)、康體設(shè)施等
6.10消防工程
(略)【消防車道設(shè)置原則】
(一)建筑物總長度超過220米或沿街部分長度超過150米時,應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車通道。當(dāng)確有困難時,應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。在消防登高場地與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物和車庫出入口。
(二)高層民用建筑,超過3000個座位的體育館,超過2000個座位的會堂,占地面積大于3000㎡的商店建筑、展覽建筑等單、多層公共建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)行消防車道。確有困難時,可沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道。對于高層住宅建筑和山坡地或河道邊臨空建造的高層民用建筑,可沿建筑的一個長邊設(shè)置消防車道,但該長邊所在建筑立面應(yīng)為消防車登高操作面。有關(guān)消防車登高操作場地設(shè)計要求見《建筑防火通用規(guī)范》相關(guān)內(nèi)容。
(三)長度大于40米的盡頭式消
(略)。一般在盡端設(shè)不小于12米×12米的回車場地;
(略)周圍為高層建筑時,回車場不應(yīng)小于18米×18米,以滿足大型消防車使用。
(四)有封閉內(nèi)院或天井的建筑物,當(dāng)內(nèi)院或天井的短邊長度大于24米時,宜設(shè)置進(jìn)入內(nèi)院或天井的消防車道。
(略)【消防站布局和選址原則】
消防站分為普通消防站、特勤消防站和戰(zhàn)勤保障消防站三類。
(一)城市新建、改
(略)內(nèi)消防站的布局一般應(yīng)以接到出動指令后5分鐘內(nèi)消防隊可以到
(略)邊緣為原則確定,轄區(qū)面積不宜大于7平方公里,設(shè)在
(略)的普通消防站不應(yīng)大于15平方公里,在重點地段消防站服務(wù)范圍也可通過火災(zāi)風(fēng)險評定來確定。
(二)城市已
(略)內(nèi)消防站的布局如按照上述原則達(dá)不到獨立布置消防站的要求,應(yīng)根
(略)實際情況建立微型消防站,以滿足一般消防滅火救援的要求,轄區(qū)面積不宜大于4平方公里。
消防站的選址應(yīng)符合下列條件:
(一)應(yīng)設(shè)
(略)內(nèi)適中位置和便于車輛迅速出動的臨街地段,其用地應(yīng)滿足業(yè)務(wù)訓(xùn)練的需要。
(二)
(略)燈、標(biāo)志、標(biāo)線等設(shè)施,距醫(yī)院、學(xué)校、托幼、影劇院、商場、體育場館、展覽館等公共建筑的主要疏散出口不應(yīng)小于50米。
(三)轄區(qū)內(nèi)有生產(chǎn)、貯存危險化學(xué)品單位:
(略)
(四)消防站車庫門應(yīng)朝
(略)道路,
(略)紅線的距離不應(yīng)小于15米。
(略)【消防站控制指標(biāo)】消防站建筑宜為低層或多層,容積率宜為0.5-0.6,小型消防站容積率可取0.8-0.9,如綠化用地難以保證時,容積率宜控制1.0-1.1。各級消防站用地面積應(yīng)當(dāng)符合《安徽省建設(shè)用地使用標(biāo)準(zhǔn)》的要求,具體詳見表
(略)的規(guī)定。
各級消防站用地標(biāo)準(zhǔn)
表
(略)
消防站類別
用地面積(㎡)
一級普通消防站
4500~6667
二級普通消防站
3000~4500
小型消防站
1083~1667
特勤消防站
6667~9333
戰(zhàn)勤保障站
7667~11333
(略)【消火栓設(shè)置】
(略)消火栓應(yīng)當(dāng)在人行道上設(shè)置,間距不應(yīng)大于120米,
(略)口一般應(yīng)當(dāng)設(shè)有消火栓。道路紅線寬度超過60米的,
(略)兩側(cè)設(shè)置消火栓。消火栓距車行道距離不應(yīng)大于2米,距房屋外墻不宜小于5米。
附錄A
附表1詳細(xì)規(guī)劃用地兼容指引表
規(guī)劃土地用途
允許兼容用途
禁止兼容用途
城鎮(zhèn)住宅用(0701)
機關(guān)團體用地(0801)、科研用地(0802)、文化用地(0803)、教育用地(0804)、體育用地(0805)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(0806涉及傳染病、流行病類醫(yī)療設(shè)施除外)、社會福利用地(0807)、商業(yè)用地(0901不含
(略)場用地以及加油、
(略)點用地)、商務(wù)金融用地(0902)、娛樂用地(0903)、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(0904)、交通場站用地(1208)、公用設(shè)施用地(13)、綠地與開敞空間用地(14)
除允許兼容用途之外的地類,包括但不限于軍事設(shè)施、宗教、文物古跡、儲備庫等涉及公共安全、環(huán)境保護(hù)及特殊功能需求用途的用地。
商業(yè)用地(0901)
城鎮(zhèn)住宅用地(0701)、機關(guān)團體用地(0801)、科研用地(0802)、文化用地(0803)、教育用地(0804)、體育用地(0805)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(0806)、社會福利用地(0807)、商務(wù)金融用地(0902)、娛樂用地(0903)、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(0904)、交通場站用地(1208)、公用設(shè)施用地(13)、綠地與開敞空間用地(14)
商務(wù)金融用(0902)
城鎮(zhèn)住宅用地(0701)、機關(guān)團體用地(0801)、科研用地(0802)、文化用地(0803)、教育用地(0804)、體育用地(0805)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(0806)、社會福利用地(0807)、商業(yè)用地(0901)、娛樂用地(0903)、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(0904)、交通場站用地(1208)、公用設(shè)施用地(13)、綠地與開敞空間用地(14)
工業(yè)用地(1001)
機關(guān)團體用地(0801)、科研用地(0802)、商業(yè)用地(0901)、商務(wù)金融用地(0902)、物流倉儲用地(1101)、交通場站用地(1208)、公用設(shè)施用地(13)、綠地與開敞空間用地(14)
除允許兼容用途之外的地類,包括但不限于軍事設(shè)施、宗教、文物古跡、儲備庫等涉及公共安全、環(huán)境保護(hù)及特殊功能需求用途的用地。
物流倉儲用(1101)
機關(guān)團體用地(0801)、科研用地(0802)、商業(yè)用地(0901)、商務(wù)金融用地(0902)、工業(yè)用地(1001)、交通場站用地(1208)、公用設(shè)施用地(13)、綠地與開敞空間用地(14)
交通場站用(1208)
科研用地(0802)、文化用地(0803)、教育用地(0804)、體育用地(0805)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(0806)、社會福利用地(0807)、公用設(shè)施用地(13)、綠地與開敞空間用地(14)
公共管理與公共服務(wù)用地(08)
商業(yè)用地(不含
(略)場用地以及加油、
(略)點用地)(0901)、商務(wù)金融用地(0902)、交通場站用地(1208)、公用設(shè)施用地(13)、綠地與開敞空間用地(14)
附表2社區(qū)生活圈公共服務(wù)設(shè)施配置表
設(shè)施大項
設(shè)施
分項
設(shè)施
層級
設(shè)施名稱:
(略)
服務(wù)內(nèi)容
(配置內(nèi)容)
單處一般規(guī)模
(㎡)
千人指標(biāo)
(㎡)
服務(wù)半徑
(米)
服務(wù)覆蓋率
(%)
效率性指標(biāo)
配置要求
備注
社區(qū)
服務(wù)
健康
管理
15分鐘
(略)*
(
(略))
預(yù)防、醫(yī)療、保健、康復(fù)、健康教育、計生等
1700~2000
(建筑面積)
1420~2860
(用地面積)
-
1000
-
宜獨立占地
各街道(鎮(zhèn))設(shè)一處一般結(jié)合街道辦事處、鎮(zhèn)政府
(略)域進(jìn)行設(shè)置,且不宜
(略)場、學(xué)校、幼兒園、公共娛樂場所、消防站、垃圾轉(zhuǎn)運站等設(shè)施毗鄰
保障型
15分鐘
門診部
-
-
-
1000
-
可綜合設(shè)置
宜設(shè)置
(略)內(nèi)位置適中、交通方便的地段
保障型
15分鐘
工療康體
(略)
精神疾病工療、殘疾兒童寄托、殘疾人康復(fù)活動、康體服務(wù)等
800
(建筑面積)
-
1000
-
可綜合設(shè)置
宜安排在建筑首層并設(shè)專用出入口
提升型
5-10
分鐘
社區(qū)衛(wèi)生
服務(wù)站*
預(yù)防、醫(yī)療、計生
150~220
(建筑面積)
-
300
-
可綜合設(shè)置
宜安排在建筑首層并設(shè)專用出入口
提升型
養(yǎng)老
服務(wù)
15分鐘
養(yǎng)老院*
對自理、介助和介護(hù)老年人給予生活起居、餐飲服務(wù)、醫(yī)療保健、文化娛樂等綜合服務(wù)
7000~17500(建筑面積)3500~22000(用地面積)一般規(guī)模宜為200~500床
-
-
-
宜獨立占地
(略)、幼兒園、
(略)
保障型
社區(qū)
服務(wù)
養(yǎng)老
服務(wù)
15分鐘
老年養(yǎng)護(hù)院*
對介助和介護(hù)老年人給予生活護(hù)理、餐飲服務(wù)、醫(yī)療保健、康復(fù)娛樂、心理疏導(dǎo)、臨終關(guān)懷等服務(wù)
3500~17500
(建筑面積)
1750~20000
(用地面積)一般中型規(guī)模100~500床
-
-
-
宜獨立占地
(略)、幼兒園、
(略)
保障型
5-10
分鐘
(略)*
(托老所)
老年人日托服務(wù),包括餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等
350~1750
(建筑面積)
-
300
-
可綜合設(shè)置
新建居住(小)區(qū)按照每百戶不得低于30平方米、與單體面積不得低于350平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,
保障型
15分鐘
(略)
老年人生活照料、精神慰藉、健康管理、醫(yī)療護(hù)理、文教體娛、緊急援助等
1000
(建筑面積)
-
1000
-
可綜合設(shè)置
(1)宜安排在建筑首層,如條件有限,選址于建筑物二層及以上時,宜設(shè)置獨立的出入口及垂直交通;
(2)宜
(略)層,康復(fù)床位、醫(yī)療保健等用房可共建共享。
提升型
社區(qū)
服務(wù)
終身
教育
15分鐘
初中*
滿足12周歲~18周歲青少年入學(xué)要求
根據(jù)適齡兒童人口確定,且不宜超過36班
-
1000
-
應(yīng)獨立占地
(1)選址應(yīng)避
(略)段;
(2)鼓勵
(略)和運動場地相對獨立設(shè)置,并向社會錯時開放運動場地
保障型
15分鐘
小學(xué)*
滿足6周歲~12周歲青少年入學(xué)要求
根據(jù)適齡兒童人口確定,且不宜超過36班
-
500
-
應(yīng)獨立占地
(1)選址應(yīng)避
(略)段;學(xué)生上下學(xué)穿
(略)道路時,應(yīng)有相應(yīng)的安全措施;
(2)應(yīng)設(shè)不低于200米環(huán)形跑道和60米直跑道的運動場,并配置符合標(biāo)準(zhǔn)的球類場地;
(3)鼓勵
(略)和運動場地相對獨立設(shè)置,并向社會錯時開放運動場地
保障型
5-10
分鐘
幼兒園*
保教3周歲~6周歲的學(xué)齡前兒童
3150~4550
(建筑面積)
5240~7580
(用地面積)根據(jù)適齡兒童人口確定,辦園規(guī)模不宜超過12班,每班座位數(shù)宜為20座~35座
-
300
-
宜獨立占地
(1)應(yīng)設(shè)于陽光充足、接近公共綠地、便于家長接送的地段;其生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不少于3h的日照標(biāo)準(zhǔn);宜設(shè)置于可遮擋冬季寒風(fēng)的建筑物背面;
(2)建筑層數(shù)不宜超過3層;
(3)活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外
保障型
社區(qū)
服務(wù)
終身
教育
15分鐘
(略)
面向?qū)W齡兒童的課后托管、教育輔導(dǎo)等
200
(建筑面積)
-
1000
-
可綜合設(shè)置
宜臨近
(略)和兒童游活動場所設(shè)置
提升型
5-10
分鐘
托兒所
面向0-3歲嬰幼兒的日間托管服務(wù)
宜根據(jù)適齡兒童人口確定
-
300
-
可綜合設(shè)置
(1)應(yīng)設(shè)于陽光充足、接近公共綠地、便于家長接送的地段;其生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不少于3h的日照標(biāo)準(zhǔn);宜設(shè)置于可遮擋冬季寒風(fēng)的建筑物背面;
(2)活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外
提升型
文化
活動
15分鐘
(略)*(含青少年、
(略)
開展圖書閱覽、科普知識宣傳與教育、影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類、科技與藝術(shù)等活動;宜包括兒童之家服務(wù)功能
3000~6000
(建筑面積)
3000~12000
(用地面積)
-
1000
-
可綜合設(shè)置
各街道(鎮(zhèn))設(shè)一處
宜結(jié)合或靠近綠地設(shè)置
保障型
5-10
分鐘
文化活動站
(含青少年活動站、老年活動站)
書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等,可供青少年和老年人活動的場所
250~1200
(建筑面積)
人口規(guī)模在0.7-1.5萬人的居
(略)(按照每千人用地40-60平方米、每千人建筑20-30平方米)建設(shè)文化活動站,
500
-
可綜合設(shè)置
宜結(jié)合或靠近綠地設(shè)置。
保障型
社區(qū)
服務(wù)
文化
活動
15分鐘
文化廣場
開展表演聚會展示等活動
1000~3000
(用地面積)
-
-
-
綜合設(shè)置
(1)宜結(jié)合公共綠地、商業(yè)文化建筑、
(略)等設(shè)置;
(2)保證硬地面積,設(shè)置觀演座椅;設(shè)
(略)專屬文化標(biāo)志物
提升型
15分鐘
文化展示館
歷史文化宣傳及教育等,可兼有興趣培訓(xùn)、技能輔導(dǎo)、課外拓展等培訓(xùn)功能,以及影劇場功能和圖書閱覽等功能
800~2000
(建筑面積)
-
-
-
可綜合設(shè)置
提升型
體育
健身
15分鐘
大型多功能運動場地
多功能運動場地或同等規(guī)模的球類場地
3150~5620
(用地面積)
-
1000
-
宜獨立占地
(1)宜結(jié)合公共綠地等公共活動空間統(tǒng)籌布局;
(2)宜集中設(shè)置籃球、排球、7人足球場地
保障型
15分鐘
中型多功能
運動場地
多功能運動場地或同等規(guī)模的球類場地
1310~2460
(用地面積)
-
500
-
宜獨立占地
(1)宜結(jié)合公共綠地等公共活動空間統(tǒng)籌布局;
(2)宜集中設(shè)置籃球、排球、5人足球場地
保障型
社區(qū)
服務(wù)
體育
健身
5-10
分鐘
小型多功能運動(球類)場地
小型多功能運動場地或同等規(guī)模的球類場地
770~1310
(用地面積)
-
300
-
宜獨立占地
(1)宜配置半場籃球場1個、門球場地1個、乒乓球場地2個;
(2)門球活動場地應(yīng)提供休憩服務(wù)和安全防護(hù)措施
保障型
5-10
分鐘
室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)
健身場所,含廣場舞場地
150~750
(用地面積)
-
300
-
宜獨立占地
(1)老年人戶外活動場地應(yīng)設(shè)置休憩設(shè)施,附近宜設(shè)置公共廁所;
(2)廣場舞等活動場地的設(shè)置應(yīng)避免噪聲擾民
保障型
15分鐘
體育館(場)
(略)
具備多種健身設(shè)施、專用于開展體育健身活動的綜合體育場(館)或健身館
2000~5000
(建筑面積)
1200~15000
(用地面積)
-
1000
-
可綜合設(shè)置
(1)體育場應(yīng)設(shè)置60米~100米直跑道和環(huán)形跑道;
(2)
(略)應(yīng)具備大空間球類活動、乒乓球、體能訓(xùn)練和體質(zhì)監(jiān)測等用房
提升型
15分鐘
小型體育
公園
提供特色體育項目
-
-
-
-
可綜合設(shè)置
宜與大型居
(略)、綠地、公園等公共場所結(jié)合
提升型
社區(qū)
服務(wù)
體育
健身
5-10
分鐘
健身步道
進(jìn)行散步、健步走、跑步等活動
-
-
-
-
可綜合設(shè)置
寬度不宜小于1.2米,可結(jié)合公共綠地等布置
提升型
商業(yè)服務(wù)(詳細(xì)規(guī)劃中未明確兼容性的居住用地配套商業(yè)設(shè)施建筑面積,不應(yīng)超過該項目地上總建筑面積的3%;)
15分鐘
商場
-
1500~3000
(建筑面積)
-
500
-
可綜合設(shè)置
宜集中布局在
(略)相對居中的位置
保障型
5-10
分鐘
菜市場或生
(略)
-
750~1500或
2000~2500
(建筑面積)
-
500
-
可綜合設(shè)置
宜設(shè)置機動車、非機動車停車場
保障型
15分鐘
餐飲設(shè)施
-
-
-
-
-
可綜合設(shè)置
保障型
15分鐘
(略)點
-
-
-
-
-
可綜合設(shè)置
宜與商業(yè)服務(wù)設(shè)施結(jié)合或臨近設(shè)置
保障型
15分鐘
(略)點
-
-
-
-
-
可綜合設(shè)置
根據(jù)專業(yè)規(guī)劃設(shè)置
保障型
15分鐘
郵政營業(yè)場所
包括郵政局、郵政支局等郵政設(shè)施以及其他快遞營業(yè)設(shè)施
-
-
1000
-
可綜合設(shè)置
宜與商業(yè)服務(wù)設(shè)施結(jié)合或臨近設(shè)置
保障型
社區(qū)
服務(wù)
商業(yè)服務(wù)(詳細(xì)規(guī)劃中未明確兼容性的居住用地配套商業(yè)設(shè)施建筑面積,不應(yīng)超過該項目地上總建筑面積的3%;)
5-10
分鐘
(略)點
超市、藥店、洗衣店、理發(fā)店等
-
-
300
-
可綜合設(shè)置
保障型
15分鐘
健身房
具備多種健身設(shè)施,以及體能訓(xùn)練和體質(zhì)監(jiān)測等用房
600~2000
(建筑面積)
-
1000
-
可綜合設(shè)置
選址位置適中,交通便利
提升型
5-10
分鐘
社區(qū)食堂
(略)居民尤其是老年人提供膳食加工配制、外送及集中用餐等
-
-
500
-
可綜合設(shè)置
(1)選址在交通便利處,結(jié)合生活性街道設(shè)置;
(2)宜結(jié)
(略)服務(wù)站、文化活動站設(shè)置
提升型
5-10
分鐘
生活服務(wù)站
家政服務(wù)、家電維修、社區(qū)服務(wù)咨詢等
120~200(建筑面積)
-
500
-
可綜合設(shè)置
選址在交通便利處,結(jié)
(略)商業(yè)建筑復(fù)合建設(shè)
提升型
行政
管理
15分鐘
(略)(街鎮(zhèn)級)
-
700~1500
(建筑面積)
600~1200
(用地面積)
-
1000
-
可綜合設(shè)置
一般結(jié)合街道辦事處、鎮(zhèn)政府
(略)域設(shè)置
保障型
15分鐘
街道辦事處
-
1000~2000
(建筑面積)
800~1500
(用地面積)
-
1000
-
可綜合設(shè)置
各街道設(shè)置一處
一般結(jié)合
(略)域設(shè)置
保障型
15分鐘
司法所
法律事務(wù)援助、人民調(diào)解、服務(wù)保釋、監(jiān)外執(zhí)行人員
(略)矯正等
80~240
(建筑面積)
-
-
-
可綜合設(shè)置
一般結(jié)合街道、鎮(zhèn)
(略)域設(shè)置;宜與街道辦事處、鎮(zhèn)政府或其他行政管理單位:
(略)
保障型
社區(qū)
服務(wù)
行政
管理
15分鐘
(略)
教育管理服務(wù)黨員、宣傳引導(dǎo)服務(wù)群眾、服
(略)各類組織、凝聚基層治理合力等基本功能
1000
(建筑面積)
-
-
-
可綜合設(shè)置
保障型
5-10
分鐘
社區(qū)服務(wù)站
(略)
500~1000
(建筑面積)
500~800
(用地面積)
-
300
-
可綜合設(shè)置
保障型
5-10分鐘
(略)
提供便民服務(wù)、開展黨員教育培訓(xùn)、舉辦各類文體活動
每百戶30㎡,不足1000戶的不低于300㎡
-
500
-
可綜合設(shè)置
保障型
5-10分鐘
(略)宇黨組織工作用房
(略)宇黨建作為黨建工作的重要陣地,能夠增強對非公企業(yè)黨員群眾的凝聚力、引領(lǐng)力,
(略)宇經(jīng)濟的每個角落。
(略)應(yīng)按照不少于地上總建筑面積3%的標(biāo)準(zhǔn)配置黨組織工作用房;地上總建筑面積2萬㎡以下的,黨組織工作用房不得于少于60㎡。
黨組織工作用房應(yīng)滿足采光、通風(fēng)等基本功能要求,不得設(shè)置于地下室
保障型
社區(qū)
服務(wù)
行政
管理
15分鐘
派出所
-
1000~1600
(建筑面積)
1000~2000
(用地面積)
-
800
-
宜獨立占地
2.5萬~5萬人宜設(shè)置一處
宜設(shè)置
(略)內(nèi)位置適中、交通方便的地段
提升型
其他
15分鐘
開閉所*
-
200-300
(建筑面積)
500
(用地面積)
-
-
-
可綜合設(shè)置
保障型
5-10
分鐘
再生資源回收點*
居民可再生物資回收
6~10
(用地面積)
-
-
-
可綜合設(shè)置
1000人~3000人設(shè)置1處
其選址應(yīng)滿足衛(wèi)生、防疫及居住環(huán)境等要求
保障型
5-10
分鐘
生活垃圾收集站*
民生活垃圾收集
120~200
(用地面積)
-
人力收集的服務(wù)半徑宜為400米,最大不超過1k米;小型機動車收集的,服務(wù)半徑不宜超過2k米
-
宜獨立占地
居住人口規(guī)模大于5000人的
(略)及規(guī)模較大的商業(yè)綜合體可單獨設(shè)置
保障型
社區(qū)
服務(wù)
其他
5-10
分鐘
公共廁所*
-
30~80
(建筑面積)
60-120
(用地面積)
-
-
-
可綜合設(shè)置
(1)宜設(shè)置于人流集中處;
(2)宜結(jié)合配套設(shè)施及室外綜合健身場地(含老年人戶外活動場地)設(shè)置
保障型
15分鐘
燃料供應(yīng)站*
-
-
-
-
-
宜獨立占地
根據(jù)專業(yè)規(guī)劃設(shè)置
提升型
15分鐘
燃?xì)庹{(diào)壓站*
-
50
(建筑面積)
100~200
(用地面積)
-
按每個中低壓調(diào)壓站負(fù)荷半徑500米設(shè)置;無管道燃
(略)不設(shè)
-
宜獨立占地
根據(jù)專業(yè)規(guī)劃設(shè)置
提升型
15分鐘
供熱站或
熱交換站*
-
-
-
-
-
宜獨立占地
根據(jù)專業(yè)規(guī)劃設(shè)置
提升型
15分鐘
通信機房*
-
-
-
-
-
可綜合設(shè)置
根據(jù)專業(yè)規(guī)劃設(shè)置
提升型
社區(qū)
服務(wù)
其他
15分鐘
有線電視基站*
-
-
-
-
-
可綜合設(shè)置
根據(jù)專業(yè)規(guī)劃設(shè)置
提升型
15分鐘
垃圾轉(zhuǎn)運站*
-
-
-
-
-
應(yīng)獨立占地
根據(jù)專業(yè)規(guī)劃設(shè)置
提升型
15分鐘
消防站*
-
-
-
-
-
宜獨立占地
根據(jù)專業(yè)規(guī)劃設(shè)置
提升型
5-
物業(yè)用房
物業(yè)服務(wù)辦公的用房(包括接待、辦公、會議、檔案、衛(wèi)生間等用房)、物業(yè)服務(wù)配套的用房(包括門衛(wèi)、值班、倉庫、消防控制室、安防控制室等用房)、業(yè)主委員會議事活動用房和黨建活動用房等
—
-
500
-
可綜合設(shè)置
1、低于50000平方米建筑面積的按照不低于150平萬米配建2、大于50000m2小于25萬平方米的按照總建筑面積3‰配建,3、大于25萬平方米的,超出部分按照1‰配建。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在地面以上,相對集中,便于開展物業(yè)服務(wù)活動,并且具備采光、通風(fēng)、水、電、通信等正常使用功能和具有獨立的通道。
保障型
社區(qū)
服務(wù)
其他
15分鐘
(略)店和應(yīng)急搶修站*
-
-
-
-
-
可綜合設(shè)置
根據(jù)專業(yè)規(guī)劃設(shè)置
提升型
就業(yè)指導(dǎo)
-
15分鐘
(略)
政策咨詢、職業(yè)指導(dǎo)、職業(yè)介紹、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、資質(zhì)辦理、小額貸款申請等
100
(建筑面積)
-
-
-
可綜合設(shè)置
各街道(鎮(zhèn))設(shè)1處
選址位置適中,方便出入
保障型
住房改善
-
15分鐘
保障性住房
-
-
-
-
-
宜獨立占地
保障型
日常出行
-
15分鐘
公交車站
-
-
-
500
-
宜獨立占地
保障型
15分鐘
公交
首末站*
-
-
-
-
-
可綜合設(shè)置
根據(jù)專業(yè)規(guī)劃設(shè)置
提升型
15分鐘
非機動車停車場(庫)
-
30
(停車面積)
-
-
-
可綜合設(shè)置
宜就近設(shè)置在非機動車(含共享單車)與公共交通換乘接
(略);
提升型
15分鐘
機動車停車場(庫)
-
-
-
-
-
可綜合設(shè)置
提升型
日常出行
-
5-10
分鐘
公交車站
-
-
-
-
-
宜獨立占地
根據(jù)專業(yè)規(guī)劃設(shè)置
提升型
5-10
分鐘
非機動車停車場(庫)
-
30
(停車面積)
-
-
-
可綜合設(shè)置
宜就近設(shè)置在非機動車(含共享單車)與公共交通換乘接
(略);
提升型
5-10
分鐘
機動車停車
場(庫)
-
-
-
-
-
可綜合設(shè)置
(略)原則上應(yīng)采用人車分流的交通組織形式,充分利用地下空間,設(shè)有地下機動車庫的各單元電梯,均應(yīng)通達(dá)至每層地下機動車庫;地面機動車停車位數(shù)不應(yīng)超過總車位10%,保障性住房地面機動車停車位數(shù)不應(yīng)超過總車位的20%。
(略)配套商業(yè)設(shè)施配建停車場宜單獨設(shè)置,獨立使用。各類建筑機動車停車配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合附表3的規(guī)定
提升型
日常出行
-
5-10分鐘
電動汽車充電車位
(1)新建住宅配建停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件,其中不少于30%的車位應(yīng)與住宅項目同步建成充電設(shè)施,達(dá)到同步使用要求。
(2)新建大型公共建筑物配建停車場和社會公共停車場同步建成并達(dá)到使用要求的充電設(shè)施停車位比例不應(yīng)少于35%。
5-10分鐘
電動自行車充電車位
(1)新建商品住宅合理設(shè)置電動自行車集中停放及
(略)域,配置充電設(shè)施的非機動車停車位不應(yīng)低于非機動車停車位總數(shù)的50%,與住宅項目同步建成使用。
(2)新建公共建筑物配建非機動車停車位中應(yīng)配建不少于15%充電車位,與項目同步建成使用。
(3)新建居住街坊宜集中設(shè)置電動自行車停車場,并配置充電設(shè)施。鼓勵在高層住
(略)內(nèi)設(shè)置電動自行車集中存放和充電場所,該場所應(yīng)當(dāng)獨立設(shè)置,并與高層民用建筑保持安全距離;
公共安全
避難
場所
15分鐘
固定避難場所
體育場(含中小學(xué)操場)、公園綠地、地下人防空間
2000~10000
(用地面積)
-
2000
-
應(yīng)考慮次生災(zāi)害防救、消防撲救和衛(wèi)生防疫等要求
保障型
5-10
分鐘
緊急避難場所
社區(qū)游園、小廣場、街頭綠地、小區(qū)集中綠地
人均避難面積不宜小于0.8㎡
-
500
-
保障型
應(yīng)急
通道
15分鐘
(略)
(略)、
(略)、
(略)(略)
有效寬度大于15米,設(shè)置不小于12米*12米回車場地
-
-
-
保障型
15分鐘
(略)
保證大型救災(zāi)機械通行、救援活動開展
(略)道路
有效寬度7~14米
-
-
-
保障型
5-10
分鐘
(略)
可疏散轉(zhuǎn)移
(略)支路、公共通道等
有效寬度4米~7米
-
-
-
保障型
防災(zāi)
設(shè)施
15分鐘
醫(yī)療設(shè)施
(略)、
(略)、
(略)
-
-
-
-
配置發(fā)熱門診及哨點診室的醫(yī)療設(shè)施應(yīng)注重與普通診室的有效隔離,配置專門設(shè)備及隔離觀察病床
保障型
15分鐘
防災(zāi)指揮設(shè)施
結(jié)合街道辦事處、鎮(zhèn)政府等設(shè)置
-
-
-
-
每個街道(鎮(zhèn))設(shè)置一處
保障型
公共安全
防災(zāi)
設(shè)施
15分鐘
物資保障設(shè)施
社區(qū)應(yīng)急物資儲備分發(fā)場地、應(yīng)急物資儲存?zhèn)}庫
按人均0.12~0.15㎡配置
-
-
-
保障型
5-10
分鐘
醫(yī)療設(shè)施
衛(wèi)生服務(wù)站
-
-
500
-
保障型
5-10
分鐘
消防設(shè)施
微型消防站
不小于350㎡
(建筑面積)
-
保證5-10分鐘可達(dá)
-
可綜合設(shè)置
保障型
注1:加*的配套設(shè)施,其建筑面積與用地面積規(guī)模應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)劃及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。
附表3機動車、非機動車停車配建標(biāo)準(zhǔn)表
建筑類型
計算單位:
(略)
機動車配
建標(biāo)準(zhǔn)
非機動車配建標(biāo)準(zhǔn)
(含電動自行車)
住宅
建筑
商品房
車位/戶
1.1
1.5
政策保障性住房
車位/戶
0.6
2.0
宿舍
車位/百平米建筑面積
0.3
2.0
辦公
建筑
行政辦公商務(wù)辦公科研、設(shè)計、研發(fā)辦公
車位/百平米建筑面積
1.1
2.0
賓館
賓館
車位/客房
0.5
0.3
商業(yè)
建筑
商業(yè)服務(wù)
車位/百平米建筑面積
1.1
5.0
(略)
(略)、
(略)
車位/百平米建筑面積
1.1~1.5
6.0
文體公共設(shè)施
展覽館
車位/百平米建筑面積
0.6
2.0
博物館及圖書館
車位/百平米建筑面積
(略)
車位/百座位
2.5
5
體育場館
車位/百座位
2.0
15.0
學(xué)校
中學(xué)
車位/百師生
1.0
15.0
其他院校
車位/百師生
3.0
20
注:1.表中建筑面積是指地上建筑面積和地下商業(yè)建筑面積,不包括地下車庫面積和地下配套設(shè)備用房面積。表中配建標(biāo)準(zhǔn)為下限值,即不小于。
2.機動車配建按照小型車標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算,微型車不列入核算范圍。
3.各類項目配建停車場應(yīng)設(shè)置無障礙車位,配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的相關(guān)規(guī)定。
4.電動自行車配置:新建住
(略)電動自行車按照商品住房1.0輛/戶配置、保障性住房1.5輛/戶配置,既有住
(略)電動自行車原則上按照現(xiàn)有電動自行車數(shù)量100%設(shè)置。商業(yè)辦公、非寄宿制中學(xué)停車按照不小于非機動車配建標(biāo)準(zhǔn)的1/3配置。
5.新建住宅配建停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件,其中不少于30%的車位應(yīng)與住宅項目同步建成充電設(shè)施,達(dá)到同步使用要求。預(yù)留安裝條件是指滿足規(guī)劃電動汽車充電負(fù)荷要求的供配電設(shè)施應(yīng)建設(shè)到位,
(略)可預(yù)留穿管敷設(shè)位置,達(dá)到充電電源接入條件,同時滿足相關(guān)消防技術(shù)要求。配置充電設(shè)施的非機動車停車位不應(yīng)低于應(yīng)配電動自行車停車位總數(shù)的50%,并100%預(yù)留充電設(shè)施,與住宅項目同步建成使用。既有住
(略)配置充電設(shè)施的非機動車停車位不應(yīng)低于現(xiàn)有電動自行車位總數(shù)的30%。
6.住
(略)配建機動車車位中,允許設(shè)置一定比例的子母停車位(在一個停車位中可以前后停放一大一小兩輛汽車的停車位),子母停車位均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸設(shè)置,一個子母停車位按1.5個標(biāo)準(zhǔn)車位折算;其總量不得超過標(biāo)準(zhǔn)車位總量的5%。
7.新建公共建筑物配建停車場和社會公共停車場同步建成并達(dá)到使用要求的充電設(shè)施停車位比例不應(yīng)少于35%。配建非機動車停車位中應(yīng)配建不少于15%充電車位,與項目同步建成使用。
8.工業(yè)、倉儲、小學(xué)、幼兒園等用地機動車及非機動車位按實際需求配建。
9.在不改變現(xiàn)有使用功能
(略)更新項目中,充分保障公共安全,機動車停車位無法達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的情形,可通過技術(shù)措施以不低于現(xiàn)狀條件為底線進(jìn)行更新,并鼓勵對現(xiàn)行規(guī)劃技術(shù)規(guī)范進(jìn)行適宜性優(yōu)化完善。
附錄B
名詞解釋
一、公共服務(wù)服務(wù)設(shè)施
1.養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施:
(略)、
(略)(略)托老站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等為老服務(wù)設(shè)施,主要
(略)和居家養(yǎng)老的老年人提供生活照料、配餐送餐、助浴助潔、文體娛樂、教育培訓(xùn)、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉等服務(wù),滿
(略)居家老年人多樣化的養(yǎng)老服務(wù)需求。
2.社區(qū)綜合服務(wù)用房:是
(略)多用、服務(wù)優(yōu)先、兼顧辦公的原則,突出黨的工作陣地和一站式便民服務(wù)功能,最大限度為居民提供服務(wù)和活動場所。
二、建設(shè)工程
1.低層、多層建筑:指建筑高度不大于27米的住宅建筑、建筑高度不大于24米的公共建筑及建筑高度大于24米的單層公共建筑為低層或多層民用建筑。
2.高層建筑:指建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑,且高度不大于100米。
3.超高層建筑:指建筑高度大于100米的民用建筑。
4.住宅建筑層數(shù)類別:一至三層為低層,四至六層為多層一類,七至九層為多層二類,十至十七層為高層一類,十八至二十六層為高層二類。
5.大型商業(yè)建筑:一層大于5000㎡或總建筑面積大于20000㎡的商業(yè)建筑。建筑面積包括為商業(yè)服務(wù)的倉儲面積、交通面積以及辦公管理用房等附屬設(shè)施面積。
6.建筑間距的計算
(1)非住宅建筑間距:是指兩幢建筑外墻面之間最小垂直距離。
(2)住宅建筑間距:多層一類、低層建筑采用間距系數(shù)法(1:1.35)計算,建筑間距按最不利點確定。多層二類建筑、高層建筑建筑間距滿足日照要求前提下按建筑主體計算(
(略)梯間、電梯間,深度≤5米且寬度不超過總面寬的三分之一)。
7.退界距離的計算
退界按建筑臨地界最不利點距離計算。
8.
(略)紅線距離計算
(略)紅線按建筑臨紅線最不利點距離計算。
9.建筑高度(H)的計算
平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻頂點的高度計算;坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算;下列突出物不計入建筑高度:
(1)
(略)梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積合計不超過1/4者。
(2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等。
(3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。
10.套型建筑面積:是指單套住房的建筑面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。
11.建筑朝向:當(dāng)建筑主體平面基本為矩形時,其短軸方向為主要朝向,長軸方向為次要朝向。
12.建筑系數(shù):工業(yè)項目用地范圍內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的構(gòu)筑物占地面積總和占項目總用地面積的比例。
建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積)÷項目總用地面積×100%。
三、交通工程
1.交通工程:
(略)、公路、
(略)、橋涵、公共交通、停車場、道路廣場、交叉口等工程項目。
2.道路紅線:規(guī)劃
(略)幅的邊界線。
四、容積率計算
1.半開敞空間:有永久性頂蓋,
(略),如建筑的陽臺、入戶花園、
(略)、
(略)、挑廊、結(jié)構(gòu)內(nèi)的花池或者空調(diào)擱板、平臺式的花池或者空調(diào)擱板等。
2.半開敞空間進(jìn)深:半開敞空間最大開敞面邊緣至其相對的外墻面的垂直距離。
附件
(略)容積率計算規(guī)則
第一條為規(guī)范建設(shè)項目容積率計算,合理利
(略))、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T
(略))、《民用建筑通用規(guī)范》(GB
(略))等有關(guān)法律、法規(guī)、政策及國家標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合淮北實際,制定本規(guī)則。
第二條本規(guī)則適用
(略)國有建設(shè)用地內(nèi)各類建設(shè)項目(包括新建、改建、擴建)規(guī)劃管理工作,
(略)可參照執(zhí)行。
第三條本規(guī)則所指容積率是指一定建設(shè)用地范圍內(nèi),地上計入容積率的總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。
第四條建筑面積及容積率計算,符合本規(guī)則所列情形的,按照本規(guī)則執(zhí)行,其他情形應(yīng)按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》及《民用建筑通用規(guī)范》執(zhí)行。
第五條建筑結(jié)構(gòu)層按下列規(guī)則計算容積率:
(一)住宅建筑層高不小于3.0米。低層住宅層高不大于3.9米;多層、高層住宅建筑層高不大于3.6米。住宅的客、餐廳通高部分不超過該戶套型建筑面積的30%,且高度不超過兩層的,此部分按一倍建筑面積計算容積率。
(二)辦公、酒店(賓館)等公共建筑首層結(jié)構(gòu)層高不大于5.1米,層高不大于4.5米。
(三)商業(yè)建筑首層層高不大于5.1米,層高不大于4.8米。
(四)以上各類建筑,凡超出上述規(guī)定的,計算容積率指標(biāo)時,建筑層高每超出2.2米,則按該層實際建筑面積增加1倍計算容積率,不足2.2米的,按該層實際建筑面積增加0.5倍計算容積率。
(五)住宅、商業(yè)服務(wù)、辦公、旅館等建筑門廳、大廳、中庭,商業(yè)服務(wù)、辦公和旅館的展廳、會議廳、宴會廳、多功能廳,商業(yè)服務(wù)、影劇院、體育館、博物館、展覽館等公共類建筑,有特殊功能要求的,層高結(jié)合實際功能需要確定,按其水平投影面積計算容積率。
(六)倉儲物流、工業(yè)建筑物單層層高超過8米時,按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;單層層高超過12米時,按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。
(略),有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積并計入容積率;無頂蓋、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的,不計算建筑面積。
第六條架空層、架空連廊等公共開敞空間按下列規(guī)則計算容積率:
(一)各類建筑
(略)域內(nèi)消防通道不計容積率。
(二)住宅首層架空層層高不小于3.6米,架空空間面積不小于首層投影面積的40%,其
(略)域不計容積率;
(略)域可利用落地門窗、玻璃封閉,但需依據(jù)架空主題明確使用功能(如書屋、兒童游戲、鄰里互動等用途)。
(三)開敞風(fēng)雨連廊、景觀亭廊,視為景觀構(gòu)筑物,可不計建筑面積、不計容積率、不計建筑密度。
第七條住宅建筑的陽臺、入戶花園按下列規(guī)則計算容積率:
(一)入戶花園進(jìn)深不大于2.4米,其中滿足連續(xù)開敞率不低于40%且與陽臺水平投影面積之和不超過住宅套型(含半開敞空間水平投影面積)建筑面積20%的,按其水平投影面積一半計算建筑面積并計容積率,進(jìn)行商品房預(yù)售和不動產(chǎn)登記。進(jìn)深或面積比例超出上述規(guī)定的部分,按其水平投影面積計算容積率。
(二)陽臺的進(jìn)深不大于2.4米,且與入戶花園水平投影面積之和不超過住宅套型(含半開敞空間水平投影面積)建筑面積20%的,無論封閉與否,按其水平投影面積一半計算建筑面積并計容積率,進(jìn)行商品房預(yù)售和不動產(chǎn)登記。進(jìn)深或面積比例超出上述規(guī)定的部分,按其水平投影面積計算容積率。
(三)陽臺不得占壓室內(nèi)空間,進(jìn)深不得大于相鄰基本功能空間進(jìn)深的40%。
(四)鼓勵戶內(nèi)陽臺設(shè)置不超過陽臺總面積1/4的下沉式陽臺綠化(綠化底板下沉高度不應(yīng)小于50cm),此部分綠化面積不計入陽臺建筑面積及容積率,也不計入綠地率。
第八條飄窗窗臺與室內(nèi)地面高差不得小于0.45米,且凸出外墻寬度不得超過0.8米,結(jié)構(gòu)凈高小于2.1米,不計算建筑面積,否則按其水平投影面積計算建筑面積并計入容積率?
(略)是指供空調(diào)室外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。戶式集中制冷、
(略)每戶只限設(shè)置一個,其結(jié)構(gòu)底板應(yīng)為格柵狀的非實面且底板標(biāo)高應(yīng)低于戶內(nèi)底板標(biāo)高不小于0.2米,其面積不應(yīng)大于4平方米;分體制冷、
(略)面積每個不應(yīng)大于1平方米,個數(shù)不多于居室(臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內(nèi)居住房間)個數(shù)。符合以上條件的,
(略)不計算建筑面積;不符合以上條件的,按其底板水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。
第十條地下室按下列規(guī)則計算容積率:
(一)地下室或半地下室的頂板面高出室外地坪大于1.5米時,該層按地上建筑面積計算并計入容積率。建筑室外地坪標(biāo)高不一致時,以周邊最近
(略)外地坪,之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
(二)項目基地內(nèi)地形地勢高差較大,利用原始地形建設(shè)的地下室,至少三面埋于地下(地下室頂板平均高度不超過室外地坪1.5米),其功能為停車庫、設(shè)備間,除地下車庫出入口外僅能通過公共垂直交通(電梯、樓梯)進(jìn)入室內(nèi),且沒有完全埋于地下的一面不
(略)道路的,建筑面積不計入容積率。
(三)低、多層建筑設(shè)置的地下室,通過設(shè)置通風(fēng)采光井以改善地下室室內(nèi)環(huán)境的,通風(fēng)采光井寬度不大于1.8米,連續(xù)長度不大于4米的,地下一層建筑結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不計入容積率;地面建筑主體水平投影范圍外的下沉式地下庭院進(jìn)深不大于1.8米、累計長度不超過每戶面寬的1/2時,地下一層建筑結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不計入容積率;進(jìn)深大于1.8米且小于等于3米或累計長度超過每戶面寬1/2時,地下一層建筑結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2計入容積率;進(jìn)深大于3米,地下一層建筑結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積全部計入容積率。
第十一條建筑坡屋頂?shù)陌聪铝幸?guī)則計算容積率:
(一)
(略)(略)板封閉,檢修口設(shè)于公共部位(面積不大于0.5平方米),沒有門窗等可出入的其他開口,且坡屋頂空間內(nèi)未設(shè)置非承重結(jié)構(gòu)墻體分割的坡屋頂建筑面積不計入容積率。
(二)
(略)板分割的,結(jié)構(gòu)層高按照該層底板結(jié)構(gòu)面層至坡頂結(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點之間的垂直距離計算,按本規(guī)則第五條規(guī)定計算容積率。
第十二條老
(略)新建地上立體車庫建筑面積不計入容積率。新建商業(yè)、市場、工業(yè)、物流倉儲項目中地上立體車庫超標(biāo)準(zhǔn)配建的停車位,其建筑面積不計入容積率。
第十三條地下機動車、非機動車庫坡道及地面非機動車停車場地鼓勵設(shè)置頂棚,其建筑面積不計入容積率、不計入建筑密度。
第十四條屋頂層設(shè)備用房建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/6的不計入容積率。結(jié)構(gòu)層高小于2.2米的設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層,不計入容積率;設(shè)備層與避難層合并設(shè)置的,其高度可適當(dāng)放寬,但不得超過標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高。
(略)梯、電梯等交通聯(lián)系空間外的避難空間,建筑面積不計入容積率。
第十五條建筑物的外墻外保溫層建筑面積不計入容積率。
第十六條新建住
(略)等建成后無償移交移交全體業(yè)主或相關(guān)部門的,計入建筑面積,不計入容積率。
第十七條鼓勵住宅創(chuàng)新設(shè)計,其建筑面積、容積率及綠地率計算可組織專家論證或采取一事一議的方式:
(略)
第十八條凡2025年5月1日起出具規(guī)劃條件(建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書)的項目,應(yīng)執(zhí)行本規(guī)則;此前出具規(guī)劃條件(建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書)但尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目,可以執(zhí)行本規(guī)則;此前已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,尚未開工建設(shè)項目為單獨地塊的,可以執(zhí)行本規(guī)則,但應(yīng)重新報送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案,并辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可變更。
本導(dǎo)則用詞說明
執(zhí)行本導(dǎo)則時,對于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下,以便執(zhí)
(略)別對待。
(一)表示很嚴(yán)格,非這樣做不可的用詞:正面詞采用“必須”;反面詞采用“嚴(yán)禁”。
(二)表示嚴(yán)格,在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞:正面詞采用“應(yīng)”;反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。
(三)表示允許稍有選擇,在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞:正面詞采用“宜”或“可”;反面詞采用“不宜”。
(四)條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……要求或規(guī)定”,非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照……執(zhí)行”。
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