山西（略）人民法院將于2025年7月24日10時至2025年7月25日10時（延時的除外）（略）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）：包含證載建筑物和加建房產兩部分，證載建筑面積：32359.66㎡；證載外建筑面積：1619.84㎡；宗地面積：9031.27㎡）
（略）
加建房產
建筑結構
建筑面積（㎡）
實物狀況
1
六（略）

混合
1521.72

加建部分主要經營“超市”，現場勘察時正在鋪貨中，地面鋪瓷磚，石膏板吊頂，通上水、下水、電等。
2
一層廚房

混合
91.18

外墻刷真石漆，鋁合金門窗，瓷磚鋪地，墻面貼瓷磚，PVC吊頂，室內分隔有小房，通上水、下水、電等
3
一層門洞
混合
6.94
外墻刷真石漆，水泥地面，墻面及頂面刷白
特別提醒：
1、該標的1層和6層存在加建情況，未辦理不動產權證，不具備登記條件，法院不作過戶的任何保證，競買人按照房屋現狀取得房屋，后續產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及不能補償等風險由買受人自行負責。具體現場狀況以實際交付為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。本院提供的標的照片及視頻僅供意向競買人參考，不做任何保證。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本次拍賣包含房屋建筑物及分攤土地使用權、室內不可分割的裝飾裝修和附屬設施設備(如水電、中央空調、消防、電梯等)，不包含家具家電、機器設備、債權債務等非房地產類財產。
2、根據《房屋所有權證》[（略）]中記載房屋所在層數為1-7層;（略）出具的《房產登記信息查詢情況說明》中記載估價對象所在層為-1-6層，兩者不相一致。結合現場勘察情況，確定估價對象總層數為7層，所在層為-1-6層。
3、競買人參與競拍，就視為對本院公告告知的房屋情況已知曉并接受，買受人不得以任何原因悔拍，于拍賣成交后五個工作日未繳納尾款按悔拍處理，買受人繳納的保證金不予退還，再次拍賣原買受人不得參拍，重新拍賣成交價低于原拍賣成交價款的，該部分差價及產生的額外費用一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除，保證金數額不足的本院可責令原買受人補交，拒不補交的強制執行。（略）絡拍賣輔助機構及所屬法院的承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：（略）元，起拍價：（略）元，保證金：（略）元，增價幅度：（略）(以及其整倍數)。
（略）《涉執房地產處置司法評估報告》（晉家豪房估JD字〔2024〕第107號）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人為自然人的，其家庭或個人應符合房地產所在地的政府限購政策。競買人（含自然人、法人、其他組織）可以委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買。競買人委托他人競買的，競買人（委托人）與被委托人須在競價開始前5個工作日同時到本院，提交合法齊備的有效證明及手續，（略），才能以被委托人信息報名參加競拍，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔評估及拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標的以實物現狀為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
特別提醒：（略）拍輔助機構以外的第三方機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。競買人自行委托他人參與競買，辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。（略）拍輔助機構“（略）”,意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告內的咨詢電話。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶時產生的相關稅費(包括但不限于增值稅及教育附加稅、土地增值稅、契稅印花稅、個人(企業)所得稅、房產稅等)按照相關法律、行政法規由相應主體承擔，應由原產權人承擔的部分，由買受人先行墊付。買受人收到法院執行裁定書、拍賣成交確認書之日起15日內自行辦理完畢過戶手續，并將墊付的票據原件提交法院申請退款，逾期申請的(逾期申請理由充分等原因被法院接收的除外)，法院不負責退還，房屋可能存在的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等欠費均由買受人承擔，具體欠費情況由竟買人自行了解。
八、對上述標的有異議者，請于競拍10日前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、（略）絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、抵押權人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知。
十、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在競拍結束后的5個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）（轉款時請備注項目名稱：（略）
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向相關人員咨詢。
（略）拍輔助機構咨詢、引領看樣電話：（略）、（略）薛先生
淘寶技術咨詢：（略）


山西（略）人民法院
2025年6月23日