福建省（略）人民法院
變賣公告
福建省（略）人民法院將于2025年7月13日上午10時至2025年9月11日上午10時（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）（略）上（網址：（略），戶名：福建省（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：
房屋基本情況：
1、名稱：（略）
2、規模：建筑面積為2828.65平方米，套內建筑面積為2548.07平方米，土地使用權面積為514.23平方米。
3、用途：地類（用途）為商服用地、批發零售用地、商務金融用地；房屋用途為商業。
4、權屬：（1）不動產權屬狀況：標的物已辦理《不動產權證書》（閩（2018）（略））。
權屬登記摘錄表
（略）
閩（2018）（略）
共有情況
單獨所有
坐落
（略）
（略）
（略）4GB00013F（略）
權利類型
國有建設用地使用權/房屋所有權
權利性質
出讓/自建房
用途
商服用地、批發零售用地、商務金融用地/商業
面積
土地使用權面積514.23m2/房屋建筑面積2828.65m2
使用期限
國有建設用地使用權2017年12月22日起至2057年12月22日止
權利其他狀況
獨用宗地面積：566.67m2；土地分攤面積：0.00m2；獨用面積：514.23m2；房屋結構：鋼混；房屋建筑面積：2828.65m2；房屋總層數：6層，所在層：1-6；房屋竣工時間：2013
附記
1.2013年基建；2.該宗地批準用途為商服用地（其中：1-2層為批發零售用地，3層以上為商務金融用地）。（三舊改造）3.東至載體下面積28.58（略），北至載體下面積23.86（略），均不予以登記。
（2）他項權利狀況：根據委托人提供的《所有權查詢結果打印》和《不動產登記簿》，標的物已被查封、已抵押。
土地基本狀況：
1、四至：東至：J2/J4自墻為界，（略）；西至：J7/J1自墻為界，界外楊國義厝；南至：J4/J7自墻為界，界外林忠厝；北至：J1/J2自墻為界，（略）。
2、土地使用年限:使用期限至（略），截止至價值時點，土地剩余使用年限約為33.31年。
3、規劃條件：標的物所處宗地為國有建設用地，（略），實際容積為2828.65/514.23≈5.5，其他具體規劃指標未知。
4、土地級別：根據《（略）），標的物宗地屬于（略）城區四級商服用地。
5、土地形狀：標的物宗地形狀不規則。
6、開發程度：宗地紅線內外“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上已建成6層商業自建房。
建筑物基本狀況：
1、建筑結構：鋼混結構。
2、設施設備：一部載人電梯（希姆斯電梯，載重1350KG，人員13人）；樓宇內電照、水衛、通信、（略）管道均鋪設入戶。
3、裝飾裝修：建筑物外墻貼石材（部分玻璃幕墻），鋁合金窗。室內裝飾裝修見下表：
裝飾裝修一覽表
（略）層
主要裝飾說明
一層
全玻璃大門；樓地面：石材、玻化磚、缸磚；內墻：白色乳膠漆、石材、瓷磚；天棚：石膏板，白色乳膠漆、各種藝術燈槽。
電梯廳
（略）地面：石材；墻面：石材；天棚：白色乳膠漆。
（略）梯間
（略）梯地面：大理石；木扶手；墻面：石材。
二層
玻璃雙開門，不銹鋼雙開防盜門；樓地面：石材；內墻：石材、白色乳膠漆；天棚：石膏板，白色乳膠漆、各種藝術燈槽。
三層
玻璃雙開門，不銹鋼雙開防盜門；樓地面：石材；內墻：石材、白色乳膠漆；天棚：石膏板，白色乳膠漆、各種藝術燈槽。
四層
玻璃雙開門，不銹鋼雙開防盜門；樓地面：石材；內墻：石材、白色乳膠漆；天棚：石膏板，白色乳膠漆、各種藝術燈槽。
五層
不銹鋼防盜門、防盜大門、玻璃推拉門；樓地面：石材、木地板、防滑缸磚；內墻：石材、白色乳膠漆、藝術背景墻；天棚：石膏板，白色乳膠漆、各種藝術燈槽。
六層
（略）地面：防滑地磚；內墻：石材、白色乳膠漆；天棚：鋁塑板吊頂。
4、建成時間：2013年。
5、使用及維護狀況：目前標的物一層已出租，二至四層及六層空置，五層為自住，使用及維護狀況較好。
具體情況以現場及“評估報告”為準。
對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月8日前與本院聯系。
二、變賣方式：（略）
本次變賣以設有保留價的增價變賣方式：（略）
起拍價：（略）元，增價幅度：（略），保證金：（略）元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理。
本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。
五、競買人必須符合相關規定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業用地使用權只能登記在企業法人名下，自然人購買的，（略）規定的工業用地辦證條件予以提供相關資質。對工業用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監管。
六、關于優先購買權人的相關說明：
優先購買權人參加競買的，應于2025年7月8日17時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
七、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應在七日內將拍賣成交價款（扣除變賣預交款后的余款）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-256514)。
九、根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，（略）拍標的物后，（略）將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在款項繳清后的7日之內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）（略））簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取變賣成交的執行裁定書、及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續（辦理變賣標的物交付手續的時間由法院根據案情確定）。
特別（重要）提示：
（一）標的物成交后，本院只負責向有關部門出具協助過戶相關法律文書，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
（二）標的物權屬轉移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅、費、金，依照相關法律、行政法規規定各自負擔，其中，應由出賣方（被執行人）承擔的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認書后30個工作日內向本院申報，買受人無正當理由逾期未墊付或未申報的，視為買受人自行承擔。或墊付后，自行向出賣方（被執行人）依法進行訴訟主張。（略）依法主張權利。其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。（略）依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準
因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉（略）規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
對上述標的權屬、評估報告或稅、費、金負擔方式：（略）
（三）變賣標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。法院不承擔變賣標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
若變賣標的物存在租賃，買受人應繼續履行該租賃合同，另行與承租人重新協商一致的除外。
（四）公告所標示不動產面積等信息均為參考信息，一切以不動產管理部門登記為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記材料為準。本院按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）上不構成保證或擔保；②變賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在競買人資格、用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十、買受人應在簽收拍賣成交材料后及時辦理權屬轉移變更登記手續，因逾期辦理產生的不利后果，買受人自負。
本案特別說明
一、本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。
二、根據委托人提供的估價對象《不動產權證書》及《不動產登記簿》等復印件記載，估價對象宗地面積566.67平方米，占地面積514.23平方米，紅線外載體面積52.44平方米不予登記，《不動產權證書》證載土地使用權面積為514.23平方米，本次評估以證載土地使用權面積為準。
三、一層擴建部分：柱廊面積為243.7㎡，二層擴建部分：廊面積為65.46㎡，鐵面積為178.24㎡。合計擴建建筑面積為487.4㎡。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。
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