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小區改造成本分析！

所屬地區：廣東 發布日期：2025-06-19

發布地址: 廣東

項目概況

小區名稱：XX市陽光花園小區

建筑面積：12,000平方米（外墻面積約3,500m2）

改造內容：外墻翻新、樓梯間改造、屋面防水、附屬設施更新

1. 拆除工程

序號項目名稱單位單價（元）工程量合價（元）
1外墻涂料鏟除m2123,50042,000
2空調百葉拆除m2121501,800
3金屬防護窗拆除m286004,800
小計：48,600

注：垃圾清運費用另計約5,000元

2. 外墻翻新工程

序號項目名稱單位單價（元）工程量合價（元）
1外墻保溫層施工m2403,500140,000
2外墻真石漆噴涂m2323,500112,000
3空調百葉安裝m2301504,500
小計：256,500

3. 樓梯間改造

序號項目名稱單位單價（元）工程量合價（元）
1樓梯間內墻粉刷m21880014,400
2樓梯間扶手更換（不銹鋼）m302006,000
3樓梯間燈具安裝套50402,000
小計：22,400

4. 屋面工程

序號項目名稱單位單價（元）工程量合價（元）
1屋面卷材防水施工m2101,20012,000
2屋面隔熱層鋪設m2351,20042,000
3屋面排水管更換m181202,160
小計：56,160

總造價匯總

分部工程金額（元）占比
拆除工程48,60012.6%
外墻翻新256,50066.5%
樓梯間改造22,4005.8%
屋面工程56,16014.6%
合計383,660100%

不可預見費（10%）：?38,366元

工程總造價：?422,026元

成本分析

  • 外墻翻新占比最高（66.5%），主要因保溫層和真石漆施工面積大
  • 材料成本差異：不銹鋼扶手（30元/m）比普通金屬扶手貴約50%
  • 工藝影響：真石漆（32元/m2）比乳膠漆（20元/m2）成本高60%

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