持續兩天的上海2025年五批次土拍今天（6月20日）收官，6幅地塊全部成交，總金額高達212.57億，創下今年單批次土拍金額新高。6幅地塊分布于浦東曹路、楊浦東外灘、閔行顓橋、寶山南大、青浦徐涇、金山新城六大熱門區域。其中，溢價率最高的為浦東曹路地塊，溢價率高達41.68%，創下集中供地以來的新高。

本次土拍溢價率最高的地塊出現在外環外的浦東曹路，出讓面積4.21公頃，建筑面積6.19萬平方米，共4家房企參與競拍。報價一路抬高到中止價，進入競品質環節。最終，聯發以21億元摘得地塊，溢價率高達41.68%，成為集中供地以來溢價率最高的土地。該地塊位于曹路科教園區的核心，緊鄰高速樞紐與濕地公園，采用“居住+服務”復合開發的模式。雙地塊統一規劃、同步建設，既滿足居住功能，又強化公共服務供給。

浦東新區規劃資源局資源利用處處長眭楠介紹：“其中C1A-3地塊規劃是住宅用地，土地面積是37,966.29平方米，容積率是1.5，還是比較低的。C1A-7地塊規劃為公服用地，土地面積是4087.09平方米，容積率是1.2，里邊會配置社區、商業、室內菜場、文體活動中心等設施。”

內環內的地塊依舊延續高熱度。楊浦濱江平涼的宅地共吸引6組競買人參拍。第95輪競價后，保利發展以總價35億元競得該地塊，溢價率30.79%，成交樓板價約9.55萬元/㎡，刷新了楊浦內環的地價紀錄。楊浦區規劃資源局資源利用科科長蔡俊杰介紹，該地塊規劃為普通商品房，是楊浦內環內稀缺純宅地，毗鄰上?？傮w規劃的中央活動區，外灘陸家嘴世界客廳及15.5公里楊浦濱江門戶核心，大連路總部研發集聚區，地塊周邊有翡麗甲地、翠湖濱江、同安里等高品質住宅社區。該項目的落成將進一步完善地塊的區域品質，促進區域城市更新進程。

處于遠郊的金山，土拍熱度也絲毫不減，以近10%的溢價率成交。本次出讓的金山新城匯龍湖低密地塊，由建發房產以總價12.68億元競得，溢價率9.78%，成交樓板價約1.48萬元/㎡。這也是建發近年來在金山摘得的第四塊宅地，地塊容積率僅約1.25，將打造低密度高品質住宅。

金山區規劃資源局副局長石優學說：“地塊附近有優質的教育資源和生態景觀，地塊西側緊鄰金山區博物館，北側是規劃的圖書館，東側與規劃幼兒園隔路相望，距離華師大附屬第二實驗中學僅有800米，真正實現名校就在家門口?！?/span>

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，在第五批次土拍中，有五幅地塊溢價成交，一幅地塊底價成交，展現出上海土地市場持續活躍，供地保持積極的節奏，也將為后續高品質住宅供應提供充足的土地支持。

嚴躍進說：“較多的地塊位于近郊區市場，說明此前一波核心區域供地的基礎上，立足于購房者的剛需和改善性需求導向的一些近郊區的土地市場也會持續被看好。拿地的既有上海本土的企業，也有一些傳統的央國企，拿地企業的結構依然是合理的，且在上海有較為成熟的項目開發，都有助于促進土地市場的較好發展?！?/span>

（來源：上海人民廣播電臺）