（略）（略）人民法院
（略）絡司法拍賣公告（第二次）
河南（略）人民法院將于2025年7月10日10時至2025年7月11日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略），戶名:（（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
第一條、拍賣標的：估價對象位（略））的房產。
第二條拍賣標的信息披露：
確定估價對象為位（略）內動產、債權債務等）。建筑規模：總層數為5層，所在層數為1層。房屋結構為鋼混，建筑面積為63.18平方米。建筑結構：鋼混結構。裝修狀況：估價對象入戶門為玻璃推拉門，地面鋪地板磚，墻面刷漆，頂棚吊頂。本次評估根據估價對象于價值時點的現狀進行評估，價值也是估價對象于價值時點現狀的評估價值。配套設施有水、電、電話、閉路、寬帶、消防設施等。工程質量與完損程度：根據注冊房地產估價師現場查勘，工程質量合格，完損程度判定為基本完好房，僅限于對估價對象的外觀和使用狀況。基礎設施完備程度與土地平整程度：估價（略）域內基礎設施完備，地勢平坦等。
第三條拍賣價格信息：起拍價：283392?元，保證金：5萬元，增價幅度：（略）。
第四條競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：
1.不動產拍賣：是否納入限購政策范圍，如納入，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋【2021】18號執行。
2.車輛拍賣：是否屬于北京、上海等地域對車輛競買人有特別要求的，如有，予以披露。
3.股權拍賣：（略）、企業章程中對持有股東的資格的約定。
4.采礦權等特許經營財產性權益拍賣：必要時，可函詢相關行政審批機關，對于競買人資格有無特殊規定，并予以披露。
第五條如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前三天與拍賣標的調查情況表中載明的案件承辦人聯系，辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規對拍賣標的物的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
第六條咨詢時間：自公告之日起至2025年7月8日止接受咨詢
關于看樣：拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣，集中看樣時間另行通知，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
第七條拍賣方式：（略）
第八條對上述標的權屬有異議者，請于競拍開始前七天與拍賣標的調查情況表中載明的案件承辦人聯系。
第九條優先購買權申報方式：（略）
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
第十條與本標的物有關的案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
第十一條競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產完全了解，接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，因標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權證請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保）
第十二條本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。
【先墊后退方式：（略）
2.不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
3.關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務機關確定的金額為準。
4.本案拍賣款抵扣順序為：（1）訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產生的必要費用；執行費；（2）標的物原產權人本次拍賣應繳稅費（含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費）；（3）本次拍賣標的物上的擔保物權；（4）其他無擔保債權。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法律規定處理。
5.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
第十三條根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條規定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除。扣除保證金數額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
第十四條競拍前競買人的淘寶賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關拍賣標的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣結束后，本拍賣標的物競得者（以下稱買受方）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
第十五條司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter?spm=a213（略）.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
（略）將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款需在成交后七日內（遇節假日順延）繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）9750)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
第十七條依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
第十八條法院負有交付財產的職責，但依法不能移交的除外。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）6、（略）
監督電話:（略）3。
淘寶技術咨詢電話：（略）。
聯系地址：（略）

河南（略）人民法院

二〇二五年六月二十日

（略））的房產
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