威海火炬高技術產業（略）人民法院
關于（略）不動產的變賣公告
威海火炬高技術產業（略）人民法院將于2025年7月7日10時至2025年9月5日10時止（延時除外）（略）上（網址：（略））進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：坐落于（略）層3層。（（略），有意向購買者可自行前往登記機構進行查實）兩套不動產現為打通狀態，不動產上存在租賃，目前租期還有近10年，租賃權人為柳青維，租金已全部支付，租期自2014年10月13日至2034年10月12日。關于該房屋，有購買意向者可自行前往現場查看，以現狀處置（本院不承擔瑕疵保證責任）。面積以辦理產權證時的測量為準，不再互補差價，以現狀拍賣。辦理不動產權登記相關稅費情況，請買受人自行向相關職能部門咨詢確認，并按法律規定承擔相應稅費。
本院法拍項目無任何合作的中介機構，（略）發布涉及標的物信息；所有過戶手續、騰房等事宜買受人均可自行辦理，無須中介參與，請競買人謹防上當受騙！
起拍價：132萬元，保證金：15萬元，增價幅度：（略）（或整倍數）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費按法律規定(山東省地方稅務局山東省高級人民法院文件魯地稅發[2017]42號《山東省地方稅務局山東省高級人民法院關于完善人民法院不動產強制執行與稅務機關稅費征繳協同聯動機制的指導意見》)執行，可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前與本院聯系：（略）。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成功后七日內繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）威海高新支行
（略）：（略）（略）
十一、（略）將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶（競買人應注意：（略）上的，競買人自行將保證金匯入本院賬戶的無法參與競拍）。
特別提醒：由于銀行轉賬有一定的時間差，建議現場刷卡付款或者確認款項到賬后再聯系法院工作人員。期限內未支付余款將視為放棄購買，保證金不予退還。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，（略）上公示。
買受人競買成功后，受領拍賣標的物應當履行如下手續：
1、聯系案件承辦法官王法官（聯系電話：（略）
2、付款后持付款憑證和有效身份證件（略）人民法院提交司法拍賣成交申請書；
3、進行財產交接，簽署財產交接確認書；
4、領取成交裁定書。
因司法拍賣的特殊性，其不同于普通的商品買賣，故意向競買人在報名競買前，務請謹慎考慮，仔細閱讀本院的拍賣公告和競買須知，充分了解標的物的瑕疵、競拍存在的風險和競買的條件，一旦參加競買視為完全了解標的物的瑕疵，接受競買的條件，自愿承受競買后的風險；標的物與第三人存在的糾紛由買受人自行依法解決；競買成功后悔拍的，保證金不予退還，造成損失的依法承擔法律責任。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
十三、本拍賣公告由威海火炬高技術產業（略）人民法院法院負責解釋。
法院咨詢電話：（略）
拍賣咨詢電話：（略）
京東技術咨詢電話：（略）

威海火炬高技術產業（略）人民法院
二〇二五年六月二十日