（略）錦繡香江花園翡翠灣3棟404房的不動產拍賣公告
（略）人民法院將于2025年7月21日10時至2025年7月22日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院；（略）址：（略）—參見全國法院頁面：（略）_list.htm），現公告如下：
一、拍賣標的：（略）內裝修情況未明。
相關附件若手機不能查看，請使用電腦端下載相關軟件進行查看。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
注：公告所標示不動產面積均為參考面積，實際面積以過戶時測繪部門的測量結果為準。拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前確保自身應當具備當地購房資格，必須仔細審查拍賣標的物，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，規劃條件和是否能報建請有意者提前向有關部門進行詢問，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于2025年7月18日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。競買人須自行向標的物所在地房地產登記部門查詢確認自己的購買資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。如果需要法院進行強制騰遷的房屋，根據民事訴訟法第二百六十一條規定，需要公告后組織力量進行騰遷行動，所以實際交付買受人使用需一定時間，請買受人有一定的心理預期。若本次拍賣因法定程序而被撤銷的，拍賣人只負責退回保證金，而不負責賠償。
因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
有意者請向法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。拍賣方式：（略）
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的確權裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔（可向侵權責任人追償），本院不作多退少補。辦理過程中所涉及的有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。搬遷費及其他一切費用由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
標的物產權過戶（變更登記），（略）絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相關主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執行人承擔，印花稅（買受人）、本次拍賣產生的契稅由買受人承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內，自行辦理繳稅以及過戶手續，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應由被執行人承擔）稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起5個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任），本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優先償付。對法律、行政法規中沒有規定承擔主體或規定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準。最終稅費及滯納金以稅務機關核定為準。
七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月18日前向本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：（略）絡司法拍賣事項已經通知可以通知的當事人和優先購買權人，未收到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。優先購買權人參加競買的，應于2025年7月18日前向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后，（略），才能以優先購買權人的資格進行競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
十、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、拍賣余款請在2025年8月5日前繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）拍賣款）
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋[2016]18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
標的物詳情咨詢電話：（略）（李小姐）、（略）（劉小姐）
（略）拍聯系電話：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。
舉報監督電話：（略）
聯系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年六月二十日
（略）錦繡香江花園翡翠灣3棟404房的不動產
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