近日，相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布了“北京城市副中心0401街區(qū)FZX-0401-6085等地塊（北京光學(xué)儀器廠城市更新項(xiàng)目）(方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì))（勘察）招標(biāo)計(jì)劃”。

項(xiàng)目招標(biāo)單位：北京光學(xué)儀器廠有限公司

項(xiàng)目概況：8.05萬(wàn)平方米

本次主要內(nèi)容為：北京城市副中心0401街區(qū)FZX-0401-6085等地塊（北京光學(xué)儀器廠城市更新項(xiàng)目）

估算投資：43149萬(wàn)元

成立于1962年，2024年升級(jí)改造

將化身敞開(kāi)式、花園式園區(qū)

據(jù)了解，位于通州新華大街上的北京光學(xué)儀器廠，成立于1962年，曾是我國(guó)精密儀器制造行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，制造出了國(guó)產(chǎn)第一臺(tái)光學(xué)經(jīng)緯儀、大型天象儀。

2024年12月19日，這座擁有輝煌歷史的廠區(qū)啟動(dòng)改造升級(jí)，通過(guò)城市更新，未來(lái)將變身北京綠色技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，助力副中心建設(shè)國(guó)家綠色發(fā)展示范區(qū)。

北光廠總共有5萬(wàn)多平方米老建筑，年齡最大的主辦公樓建于20世紀(jì)50年代，最“年輕”的博飛樓建于20世紀(jì)90年代。漫步廠區(qū)，一種歷史感撲面而來(lái)。

改造升級(jí)過(guò)程中，借助城市更新，堅(jiān)持“少拆利舊，外貌修繕，延續(xù)廠區(qū)歷史脈絡(luò)”的原則，北光廠將最大限度保留這些老建筑的結(jié)構(gòu)，讓它們煥發(fā)新活力。

總建筑規(guī)模約 7.6 萬(wàn)平方米

位于精品示范樣板街區(qū)

另?yè)?jù)了解，2024年9月，區(qū)住建委發(fā)布了《關(guān)于對(duì)《北京綠色技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)業(yè)園（北京光學(xué)儀器廠城市更新）項(xiàng)目城市更新實(shí)施方案（5#、13#樓）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告》。

據(jù)悉，項(xiàng)目改造范圍東至通州四中，南至新華大街，西至怡佳家園小區(qū)，北至通惠河，不包含區(qū)域內(nèi)居民區(qū)范圍。改造后總建筑規(guī)模約 7.6 萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約 7.0 萬(wàn)平方米，地下建筑面積約 5766 平方米。

圖1-2 ? 項(xiàng)目改造范圍示意圖

項(xiàng)目位于0401街區(qū)，為全區(qū)8個(gè)精品示范樣板街區(qū)。0401 街區(qū)示范點(diǎn)建設(shè)要求結(jié)合通惠河綜合治理及周邊棚改項(xiàng)目，打造生態(tài)環(huán)境治理及生態(tài)景觀提升街區(qū)示范。

項(xiàng)目位于通惠河沿線，秉承“最大可能保留建筑，外貌修繕，延續(xù)廠區(qū)歷史脈絡(luò)”的原則和方法，打開(kāi)廠區(qū)圍墻，最大化保留綠植，街區(qū)融合，結(jié)合現(xiàn)有樹(shù)木加入復(fù)層綠化體系、海綿城市體系，設(shè)計(jì)多層次立體生態(tài)景觀系統(tǒng)，打造敞開(kāi)式、花園式園區(qū)，構(gòu)建綠色生態(tài)與科技結(jié)合的互動(dòng)交流場(chǎng)所。

圖1-3 ? 項(xiàng)目“留拆改”情況示意圖（含居民區(qū)范圍）

改造方式包括改造和拆除新建，園區(qū)現(xiàn)有建筑面積約5.2 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目拆除 1.5 萬(wàn)平方米危房，改造現(xiàn)有廠房建筑面積約3.7 萬(wàn)平方米，改造后項(xiàng)目總建筑面積約 75852 平方米（因圖紙深化后面積有所調(diào)整，且包含博飛樓地下室建筑面積 1466 平方米，具體面積以規(guī)劃審批為準(zhǔn)），其中地上建筑面積約70086平方米，包括修繕改造更新地上建筑面積面積約 31774 平方米、拆除新建地上建筑面積約 38312 平方米；地下建筑面積約 5766 平方米，包括新建4300 平方米、保留原地下面積 1466 平方米。

圖4-3 ? ?高度管控規(guī)劃圖

根據(jù)規(guī)劃，廠區(qū)范圍內(nèi)包括五大功能，其中綠色科技企業(yè)總部辦公位于園區(qū)南側(cè)，約3.9 萬(wàn)平方米；綠色科技會(huì)展會(huì)議中心位于北側(cè)，約 1.0 萬(wàn)平方米；綠色科技企業(yè)孵化器位于西北側(cè)，約 1.1 萬(wàn)平方米；公共活動(dòng)中心位于西南側(cè)，約0.3 萬(wàn)平方米；專(zhuān)家公寓位于西側(cè)，約 0.6 萬(wàn)平方米；配套服務(wù)位于西北側(cè)，約1.0 萬(wàn)平方米。

圖4-4 ? 建筑功能布局圖

該樓總建筑面積 10009 平方米，其中：地上 8543.5 平方米，地下1466 平方米，建筑高度 24 米。

結(jié)合根據(jù)周邊產(chǎn)業(yè)情況及園區(qū)功能需求等因素，對(duì)該單體建筑物進(jìn)行改造，功能定位一層為商業(yè)，二層及以上為辦公，設(shè)計(jì)總建筑面積9244 平方米，其中：地上建筑面積 7778 平方米，地下建筑面積 1466 平方米。

圖5-5 ?規(guī)劃1號(hào)樓（原博飛樓）改造效果圖

綜合分析，該單體建筑計(jì)劃于 2025 年 3 月開(kāi)工，2026 年3 月完工，2026年 6 月完成驗(yàn)收。該樓位于新華西街主干道北側(cè)，周邊有通州四中、中山街小學(xué)首師大附中等優(yōu)秀教育資源，住宅小區(qū)成熟，人流密集，招商優(yōu)勢(shì)明顯，計(jì)劃2026 年1 月啟動(dòng)招商，2026 年 6 月正式投入運(yùn)營(yíng)。

該建筑結(jié)構(gòu)形式為砌體結(jié)構(gòu)，地上四層，各層層高均為3.9米，室內(nèi)外高差為 0.93 米。建筑總高為 17.42 米，建筑面積約為9192.2 平方米。整體結(jié)構(gòu)由縱橫墻混合承重，屋蓋、樓蓋為倒 T 形肋梁空心磚樓板。目前該建筑的使用功能為辦公用房，已使用超過(guò) 60 年，達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限。該樓總建筑面積為 9192.2 平方米，建筑高度 17.42 米。

結(jié)合綠色技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)業(yè)園定位，該樓定位為總部辦公，吸引總部龍頭企業(yè)進(jìn)駐，對(duì)該單體建筑擬拆除重建，設(shè)計(jì)總建筑面積 17500 平方米，其中：地上建筑面積 14500 平方米，地下建筑面積 3000 平方米（依據(jù)新建建筑面積的9%配套人防建筑面積，日常可作為車(chē)庫(kù)使用）。

圖5-9 ? ?規(guī)劃2號(hào)樓（原主辦公樓）改造效果圖

該樓地處園區(qū)核心位置，擬整棟招商，形成園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)辦公空間，考慮到客戶(hù)鎖定時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，且該樓屬于拆除重建，功能使用需要與客戶(hù)高度匹配。綜合分析，該單體建筑需綜合評(píng)判市場(chǎng)環(huán)境后適時(shí)啟動(dòng)，擬計(jì)劃于2025 年1月開(kāi)工，2026 年 3 月完工，2027 年 6 月完成驗(yàn)收。該樓園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)總部辦公，計(jì)劃 2025 年下半年啟動(dòng)招商，結(jié)合市場(chǎng)、意向客戶(hù)需求，開(kāi)展設(shè)計(jì)并實(shí)施，并在 2027 年底實(shí)現(xiàn)投運(yùn)使用。

該建筑為地上一層砌體結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室，為 80 年代建造，無(wú)有效圖紙資料，房屋建筑狀況一般，綜合安全性鑒定類(lèi)別為 III 類(lèi)。該樓總建筑面積 1263 平方米，全部為地上建筑，建筑高度3 至6 米。

該樓地處園區(qū)入口，范圍內(nèi)擬建設(shè)地下停車(chē)設(shè)施，施工周期約一年，規(guī)劃3號(hào)樓建設(shè)需在地下工程完成后才能具備實(shí)施條件。綜合分析，該單體計(jì)劃于2026年 3 月開(kāi)工，2026 年 9 月完工，2026 年 12 月完成驗(yàn)收。該樓商業(yè)價(jià)值明顯，人流密集，招租條件好，計(jì)劃2026 年9 月啟動(dòng)招商，2027 年 1 月投入運(yùn)營(yíng)。

該建筑為地上一層，無(wú)地下室，平面呈長(zhǎng)方形，為80 年代建造，建筑總長(zhǎng)度為 33.00 米，總寬度為 14.10 米，屋面主要檐口標(biāo)高為4.90 米，總建筑面積約518.4 平方米。結(jié)構(gòu)為單層磚柱結(jié)構(gòu)，屋蓋形式為木屋架+瓦木屋面。結(jié)構(gòu)墻體未設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱。該樓總建筑面積 518.42 平方米，全部為地上，建筑高度6 米。

規(guī)劃 4 號(hào)樓擬結(jié)合園區(qū)運(yùn)營(yíng)和屬地政府需要，建成園區(qū)綜合服務(wù)中心，主要功能包含：招商服務(wù)、客戶(hù)服務(wù)、展示功能和商業(yè)功能。總建筑面積1002 平方米，均為地上建筑。規(guī)劃 3 號(hào)和規(guī)劃 4 號(hào)樓地下空間擬建設(shè)通過(guò)合作模式選擇專(zhuān)業(yè)公司建設(shè)停車(chē)設(shè)施，建筑面積待定。

圖5-17 ? ?規(guī)劃4號(hào)樓（原粗磨車(chē)間）改造效果圖

該樓地處園區(qū)入口，擬建設(shè)地下停車(chē)設(shè)施，施工周期約一年，3 號(hào)樓建設(shè)需在地下工程完成后才能具備實(shí)施條件。綜合分析，該單體計(jì)劃于2026 年1 月開(kāi)工，2026 年 9 月完工，2026 年 12 月完成驗(yàn)收。該樓商業(yè)價(jià)值明顯，人流密集，招商優(yōu)勢(shì)明顯，計(jì)劃2026 年9 月啟動(dòng)招商，2027 年 1 月投入運(yùn)營(yíng)。

北京光學(xué)儀器廠原 9#樓建于?1983 年，該建筑結(jié)構(gòu)分為三部分，1-2~C-H軸結(jié)構(gòu)形式為裝配整體式框架結(jié)構(gòu)，為地上四層（局部五層為樓梯間），建筑總長(zhǎng)度為 66.60 米，總寬度為 16.20 米，屋面主要檐口標(biāo)高為20.40 米，樓蓋和屋蓋均采用裝配式樓板，基礎(chǔ)為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。該樓現(xiàn)狀總建筑面積 5961.6 平方米，地上四層，建筑高度24 米。

規(guī)劃 5 號(hào)樓擬改造成為辦公，可整棟出租亦可分層出租，總建筑面積4994平方米，均為地上建筑。

圖5-20 規(guī)劃5號(hào)樓（原光學(xué)樓）改造效果圖

規(guī)劃 5 號(hào)樓為原北光廠光學(xué)樓，結(jié)構(gòu)較好，施工難度小，改造工程量少，便于盡快形成出租面積。綜合分析，該單體計(jì)劃于 2024 年12 月開(kāi)工，2025 年10月完工，2025 年 12 月完成驗(yàn)收。該樓計(jì)劃 2025 年 9 月啟動(dòng)招商，2026 年 1 月投入運(yùn)營(yíng)。

規(guī)劃 6 號(hào)樓范圍位于北京光學(xué)儀器廠技校區(qū)，含原技8#、技18#、技19#三棟建筑。技 8#樓約建成于 20 世紀(jì) 70 年代，該建筑原為單層磚柱廠房，局部二層砌體，現(xiàn)為地上二層磚柱結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室，建筑面積為601.42 平方米，總長(zhǎng)約為 29.12 米，總寬約為 11.92 米，建筑高度約為 7.35 米。技18 技建成于20世紀(jì) 70 年代，該建筑為地上三層砌體結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室，建筑面積為1206 平方米，總長(zhǎng)約為 28.0 米，總寬約為 15.0 米，建筑高度約為 10.20 米，屋面、樓面板采用預(yù)制鋼筋混凝土板。技 19#校辦廠車(chē)間為地上一層單層磚柱砌體結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室，80 年代建造，建筑面積為 340.0 平方米，建筑高度約為5.6 米。

規(guī)劃 6 號(hào)樓擬改造成為專(zhuān)家公寓（酒店式公寓），總建筑面積5550 平方米，均為地上建筑。

規(guī)劃 6 號(hào)樓位于技校區(qū)，擬拆除新建，工程量大，應(yīng)招商鎖定客戶(hù)后進(jìn)行定制設(shè)計(jì)較為合理。綜合分析，該單體需綜合評(píng)判市場(chǎng)環(huán)境后適時(shí)啟動(dòng)，該單體計(jì)劃于 2026 年 3 月開(kāi)工，2027 年 6 月完工，2027 年 9 月完成驗(yàn)收。該樓計(jì)劃 2025 年啟動(dòng)招商，2027 年 12 月投入運(yùn)營(yíng)。

規(guī)劃 7 號(hào)樓范圍位于北京光學(xué)儀器廠西北，含原10#至24#建筑，共計(jì)14棟建筑，除 12#為三層建筑外，其余均為平房建筑。12#樓拐角樓建成于60 年代。該建筑為地上三層砌體結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室，建筑面積為2389.2 平方米。平房建筑建筑年代 60 年代至 2000 年左右。該區(qū)域總建筑面積 4145 平方米。

規(guī)劃 7 號(hào)樓擬改造成為孵化器企業(yè)辦公，總建筑面積11060 平方米，均為地上建筑。

規(guī)劃 7 號(hào)樓位于濱河區(qū)域，擬拆除新建，工程量大，綜合分析，該單體需綜合評(píng)判市場(chǎng)環(huán)境后適時(shí)啟動(dòng)，該單體計(jì)劃于 2026 年 3 月開(kāi)工，2027 年6 月完工，2027 年 9 月完成驗(yàn)收。該樓計(jì)劃 2027 年 9 月啟動(dòng)招商，2027 年 12 月投入運(yùn)營(yíng)。

規(guī)劃 8 號(hào)樓范圍為原 43#-45#三跨廠房改造而成，原45#機(jī)加一（以下簡(jiǎn)稱(chēng)45#）約建于 1956 年，并于 1979 年進(jìn)行改造。結(jié)構(gòu)體系為砌體、混凝土混合排架結(jié)構(gòu)，邊柱列為磚柱，中間柱列為鋼筋混凝土柱，東西兩側(cè)為兩層砌體結(jié)構(gòu)。建筑總長(zhǎng)度約為 72.0 米，總寬度約為 23.5 米，總高度約為7.5 米。砌體結(jié)構(gòu)一層層高 3.0 米，二層層高 4.0 米，有圈梁、構(gòu)造柱，樓面板及屋面板均為現(xiàn)澆板。

規(guī)劃 8 號(hào)樓擬改造成為會(huì)展+辦公，總建筑面積 8131 平方米，均為地上建筑。

圖5-32 ?規(guī)劃 8 號(hào)樓（原三跨廠房）改造效果圖

規(guī)劃 8 號(hào)為現(xiàn)有建筑改造，改造難度小，能盡快形成運(yùn)營(yíng)。該單體計(jì)劃于2025 年 3 月開(kāi)工，2026 年 3 月完工，2026 年 6 月完成驗(yàn)收。該樓計(jì)劃 2026 年 3 月啟動(dòng)招商，2026 年 6 月投入運(yùn)營(yíng)。

規(guī)劃 9 號(hào)樓原為北光廠鍋爐房，建于 1980 年，有部分原設(shè)計(jì)圖紙，結(jié)構(gòu)體系為混凝土排架結(jié)構(gòu)。無(wú)地下室，地上一層，1 軸~1/2 軸所轄區(qū)域加建兩層砌體，一層層高 3.8 米，二層層高 3.5 米。建筑總長(zhǎng)度約為42.9 米，總寬度約為12.9米。基礎(chǔ)為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，有圈梁，屋面板為混凝土預(yù)制板。該樓總建筑面積 626 平方米，建筑高度 8.1 米。

規(guī)劃 9 號(hào)樓緊鄰?fù)ɑ莺樱Y(jié)合通惠河景觀提升項(xiàng)目，擬改造成為商業(yè)建筑，總建筑面積 762 平方米，均為地上建筑。

規(guī)劃 9 號(hào)樓為改造建筑，地處濱河經(jīng)濟(jì)帶，商業(yè)價(jià)值高，結(jié)合通惠河景觀工程進(jìn)度。綜合分析，該單體計(jì)劃于 2025 年 3 月開(kāi)工，2026 年3 月完工，2026年 6 月完成驗(yàn)收。該樓計(jì)劃 2026 年 3 月啟動(dòng)招商，2026 年 6 月投入運(yùn)營(yíng)。

規(guī)劃 10 號(hào)樓范圍為原北光廠廚房，約建于 1976 年，有部分原設(shè)計(jì)圖紙，結(jié)構(gòu)體系為砌體、混凝土內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。地上一層，無(wú)地下室，建筑總長(zhǎng)度約為66.4米，總寬度約為 21.3 米，主體高度約為 4.2 米。基礎(chǔ)形式為墻下條形基礎(chǔ)，柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，有圈梁，屋面板為混凝土預(yù)制板。該樓總建筑面積 1035 平方米，建筑高度 4.2 米。

規(guī)劃 10 號(hào)樓緊鄰?fù)ɑ莺樱Y(jié)合通惠河景觀提升項(xiàng)目，擬改造成為商業(yè)建筑，總建筑面積 1097 平方米，均為地上建筑。

該建筑為單層磚柱砌體結(jié)構(gòu)，平面布局大致呈“一”字型，地下一層，地上一層，結(jié)構(gòu)總長(zhǎng)度為 66 米，總寬度為 18 米，于 6 軸~A 軸-D 軸和7 軸~A軸-D軸設(shè)置結(jié)構(gòu)縫，結(jié)構(gòu)形式為砌體結(jié)構(gòu)，外墻厚度 370 米，內(nèi)墻厚度240 米，地上一層有圈梁、構(gòu)造柱，屋面為鋼桁架+瓦木屋蓋，屋面鋼桁架結(jié)構(gòu)布置由上弦桿、下弦桿、斜撐、豎桿等組合而成，其中上弦桿采用不等邊雙拼角鋼，其余均采用等邊雙拼角鋼。該樓總建筑面積 1266 平方米，建筑高度為 7.48 米，鋼桁架屋脊高度為12.43米。

規(guī)劃 11 號(hào)樓原為北光廠大會(huì)慶典主要場(chǎng)所，空間大，凈空高擬改造成為會(huì)議會(huì)展建筑（多功能），總建筑面積 1246 平方米，均為建筑面積。

規(guī)劃 11 號(hào)為改造建筑，結(jié)構(gòu)較好，施工難度小，改造工程量少，簡(jiǎn)單加固改造可具備運(yùn)營(yíng)條件。綜合分析，該單體計(jì)劃于 2025 年3 月開(kāi)工，2026 年3月完工，2026 年 6 月完成驗(yàn)收。該樓計(jì)劃 2026 年 3 月啟動(dòng)招商，2026 年 6 月投入運(yùn)營(yíng)。

規(guī)劃 12 號(hào)樓范圍現(xiàn)狀建筑包括原 62#、63#、71#-79#共計(jì)11 棟建筑，除原75#為二層建筑外，其余均為一層建筑。原 74#光柵車(chē)間位于北京市通州區(qū)新華西街北側(cè)。該建筑為地上一層砌體結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室，建筑面積為613.7 平方米，建筑高度約為 3.60 米，為 70 年代建造，無(wú)有效圖紙資料，房屋建筑狀況一般。原 75#樓約建成于 20 世紀(jì) 70 年代。該建筑為地上二層砌體結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室，建筑面積為 1472.5 平方米，總長(zhǎng)約為 52.8 米，總寬約為 12.6 米，建筑高度約為7.03米。屋面、樓面板采用預(yù)制鋼筋混凝土板為 70 年代以后建造，抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，具有有效圖紙資料，2020 年進(jìn)行過(guò)裝修改造，現(xiàn)為北光廠辦公樓使用。其余平房建筑圖紙不詳，房屋狀況一般。該區(qū)域現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀總建筑面積 3331 平方米。

規(guī)劃 12 號(hào)樓定位為濱水商業(yè)空間，總建筑面積 8502 平方米，其中：地上建筑面積 7202 平方米，地下建筑面積 1300 平方米。

圖5-46 ? ? ?規(guī)劃12號(hào)樓（原光柵車(chē)間）改造效果圖

規(guī)劃 12 號(hào)樓為新建工程，體量大，施工周期長(zhǎng)。綜合分析，需結(jié)合市場(chǎng)需求適時(shí)啟動(dòng)建設(shè)，該單體計(jì)劃于 2026 年 3 月開(kāi)工，2027 年6 月完工，2027年9月完成驗(yàn)收。該樓計(jì)劃 2027 年 6 月啟動(dòng)招商，2027 年 12 月投入運(yùn)營(yíng)。

規(guī)劃 13 號(hào)樓為原天裝車(chē)間約建于 1979 年，為裝配整體式框架結(jié)構(gòu)，地上三層（局部四層位電梯機(jī)房），無(wú)地下室，平面形狀呈“一”字型分布，建筑總長(zhǎng)度為 83.7 米，總寬度為 17.90 米，；樓蓋和屋蓋均采用裝配整體式板，基礎(chǔ)為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。該樓總建筑面積 4362 平方米，高度為 14.10 米。

規(guī)劃 13 號(hào)樓定位為辦公，總建筑規(guī)模 4522 平方米，均為地上建筑。

規(guī)劃 13 號(hào)樓為原北光廠天裝樓，結(jié)構(gòu)較好，施工難度小，改造工程量少，便于盡快形成出租面積。綜合分析，該單體計(jì)劃于 2024 年12 月開(kāi)工，2025年9月完工，2025 年 12 月完成驗(yàn)收。該樓計(jì)劃 2025 年 9 月啟動(dòng)招商，2025 年 12 月投入運(yùn)營(yíng)。

規(guī)劃 14 號(hào)樓建成于 70 年代。該建筑為地上一層砌體結(jié)構(gòu)，局部二層，建筑高度約為 6.4 米，無(wú)有效圖紙資料，房屋建筑狀況一般，綜合安全性鑒定類(lèi)別為III 類(lèi)。該樓總建筑面積 2017 平方米，高度為 6.4 米。

規(guī)劃 14 號(hào)樓定位為園區(qū)設(shè)備用房、管理用房及倉(cāng)庫(kù)，總建筑面積1789 平方米，均為地上建筑。

為保證建筑實(shí)施后盡快具備運(yùn)營(yíng)條件，市政設(shè)施采用同步進(jìn)行，先期完成主站建設(shè)，包括能源站、變配電站、主控制室、消防水箱。規(guī)劃14 號(hào)樓為原北光廠六號(hào)車(chē)間，建筑高度約為 6.4 米，適合作為園區(qū)設(shè)備用房。綜合分析，該單體計(jì)劃于 2025 年 1 月開(kāi)工，2025 年 9 月完成加固改造土建工程，2025 年12 月設(shè)備安裝及驗(yàn)收。該樓將作為園區(qū)重要的配套功能保障用樓，計(jì)劃于2026 年1 月投入使用。

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