（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

(2024)浙0114執3397號
（略）（略）人民法院將于2025年7月21日10時至2025年7月22日10時止（延時除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）住宅房地產
標的物概況：
標的物（略）住宅房地產，估價范圍為房屋建筑面積55.69平方米及相應的土地使用權面積5.0平方米，包括與標的物房屋不可分割的基本固定裝修，但不包含債權債務、特許經營權等其他資產。已騰空。
根據物業查詢，截止2025年5月31日，標的物欠繳物業費為人民幣501.21元（僅供參考，具體金額以實際確認為準）。(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經完全了解，并接受標的物的現狀，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。）
內容
稅種
繳納標準
金額
出讓方應負擔的稅費
增值稅
增值稅由開發商自行申報，最終稅款以稅務部門清算為準
——
個人所得稅
無
——
土地增值稅
土地增值稅實行先預征后清算制度，最終土地增值稅稅款以稅務部門清算為準
——
印花稅
成交價格*0.05%
——
承受方應負擔的稅費
契稅（個人）
轉讓收入
家庭唯一住房
140平方米及以下1%
——
140平方米以上1.5%
家庭第二套改善性住房
140平方米及以下1%
140平方米以上2%
其他
3%
契稅（單位：（略）
轉讓收入
3%
——
印花稅（個人）
轉讓收入
免征（2008年11月1日前0.05%）
——
印花稅（單位：（略）
轉讓收入
0.05%
——
特別提醒：
根據2023年10月16日發布的《關于優化調整房（略）場調控措施的通知》，（略）住房司法拍賣取消限購。
1、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。
2、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。
3、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。
起拍價：94萬元，保證金：17.5萬元，增價幅度:（略）。
其他詳情：
（一）標的物概況
標的物（略）住宅房地產，估價范圍為房屋建筑面積55.69平方米及相應的土地使用權面積5.0平方米，包括與標的物房屋不可分割的基本固定裝修，但不包含債權債務、特許經營權等其他資產。
（二）標（略）位狀況：
1、位置狀況：
坐落：（略）；
方位：標的物位于（略），坐落于幸福雅苑住（略），（略）與學林街交叉口的西北角；
四至：標的（略），南臨學林街，（略），北臨云沙街；
距離：標的物距金沙湖公園直線距離約600米，距龍湖杭州金沙天街直線距離約1.2公里；
（略）幢：（略）幢為幸福雅苑6幢；
（略）層：位于幸福雅苑6幢1單元1004室，總層數27層，所在層數為地上第10層；
朝向：朝南。
2、交通狀況
（略）狀況：（略）幸福雅苑，（略）與學林街等，（略）面狀況較好；
出入可利用交通工具：區域交通較便利，公交3113路、3116路、3183M（略）線在附近設有停靠點，或采用其他交通工具出入；
交通管制情況：（略）與學林街等均實行雙向通行，沒有交通管制；
停車方便程度：標的（略）內設有地下停車場，停車方便程度較高；
交通通達度：（略）道路縱橫，交通發達，對內交通：公交、地鐵等，對外交通：（略）直線距離約3.5公里，距蕭山國際機場直線距離約13公里。
外部配套設施狀況
基礎設施：至價值時點，該宗地紅線內外基礎設施具備“五通”（（略）、通電、供水、排水、通訊），并能滿足生產生活需要；
公共服務設施：標的物周邊以居住生活為主，公服配套設施較完善，（略）（（略）(錢（略）)）、學校（杭州（略）幸福河小學、杭州經濟技術（略）幸福河幼兒園)、銀行（杭州銀行）、（略）場、超市等。
3、周圍環境狀況
自然環境：（略）城市和中國東南部交通樞紐。杭州地處長江三角洲南沿和錢塘江流域，地形復雜多樣；（略）西部屬浙西（略）；東部屬浙北平原，地勢低平，河網密布，湖泊密布，物產豐富，具有典型的江南水鄉特征。杭州處于亞熱帶（略），屬于亞熱帶季風氣候，四季分明，雨量充沛。杭州有著江、河、湖、山交融的自然環境；
人文環境：標的物周邊以居住為主，區域環境發展較成熟，居住氛圍較好，人文環境較好；
景觀：2023年（略）規劃面積達4406.99公頃的錢塘（略）省級濕地公園獲批開建；九陽創意工業園獲評國家工業旅游基地；打造2個鄉村博物館，建成10個區級美麗鄉村，和美鄉村覆蓋率達24.1%。
（三）標的物土地實物狀況
面積：與標的物相應的土地使用權面積5.0平方米；
土地形狀：標的物所（略）宗地土地形狀較規則，為矩形；
地形、地勢：根據估價人員實地查勘，標的物宗地內地形地勢平坦，（略）相持平。自然排水狀況良好，沒有洪水淹沒可能；
土壤、地質：沒有跡象表明土壤受過污染；地基地質條件適于建筑，無不良地質現象；
土地開發程度：至價值時點，宗地內達到“五通一平”（（略）、供電、供水、排水、通訊）及場地平整，已開發成熟地，其土地上已建成住（略），目前處于正常使用中。
（四）標的物建筑實物狀況
建筑規模：幸福雅苑由多幢高層住宅組成，幸福雅苑6幢共1個單元，（略）層平面布局為六戶，幸福雅苑6幢1單元1004室證載建筑面積55.69平方米；
建筑結構：鋼筋混凝土結構；
設備設施：具備水、電、衛等設施設備管線；具備電梯，實地查勘日電梯可正常使用；
裝飾裝修：室內裝修情況為：廳地面地磚、墻面墻紙、頂面吊頂、乳膠漆；室地面地板、墻面墻紙、頂面吊頂、乳膠漆；廚、衛地面地磚、墻面墻磚、頂面吊頂；
空間布局、層高：標的物內部格局為二室二廳一廚一衛，正常層高；
建筑用途、建筑功能：設計用途：住宅，實際用途：住宅；實際建筑功能按住宅功能設計；
外觀：整幢建筑物外墻為條形磚等飾面，鋁合金窗；
新舊程度：建成年份為2013年；根據估價人員實地查勘，沒有發現不均勻沉降，地面、墻面、門窗保養維護正常，建筑物結構構件完好，設備完好，管道暢通，現狀良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物屬于完好房。
（六）標的物權益狀況
根據《（略）：2025-DJZX（略）其登記情況如下：
不動產坐落：幸福雅苑6幢1單元1004室；用途：城鎮住宅用地/住宅；建筑面積：55.69m2；土地使用權面積：5.0m2；使用期限：--；限制信息：不動產：有查封，有抵押；（略）：（略）8GB00041；不動產狀況：權利人：王**、馮**、馮**；（略）（（略））：浙（2019）（略）；權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；權利性質：劃撥/農轉居公寓；共有情況：共同共有；登記日期：2019年10月23日；權利狀態：現狀；附記：1、不動產權利為王**、馮**、馮**共同共有。2、補發。
標的物其他權利狀況
根據《（略）：2025-DJZX（略）其登記情況如下：
抵押狀況：抵押權人：張**；（略）：浙（2020）（略）；抵押方式：（略）
居住權狀況：無。
地役權狀況：無。-
租賃或占用情況：未發現標的物存在租約，價值時點標的物處查封狀態。
（七）、價值時點
2025年5月30日（實地查勘日）。
【特別提醒：（略）出具的浙經緯[2025]估字第52104號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：（略）
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內17.5萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在2025年7月29日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉賬、（略）一樓法院財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。)
十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發布之日起5個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業務：
1、中國銀行（略）錢（略）支行，聯系人：（略）
2、（略）支行，聯系人：（略）
3、中國建設銀行杭州錢塘支行，聯系人：（略）
4、杭州聯合銀行下沙支行，聯系人：（略）
5、華夏銀行杭州解放支行，聯系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業部、中國農業銀行浙江省分行營業部、中國建設銀行浙江省分行營業部、交通銀行浙江省分行、杭州銀行、中國銀行浙江省分行、浦發銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。
十一、（略），不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、看樣請聯系來拍法服，（略），看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監督電話：（略）5。
淘寶技術咨詢（略），詳細信息可在“人民法院訴訟資產(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二○二五年六月二十日