關于變（略）一層171房產的公告
（略）人民法院將于2025年7月7日10時至2025年7月8日10時止（延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址:https://（略）），現公告如下：
一、變賣標的：徐少俠所有的，名下位于（略）一層171房產。
二、變賣價格：
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
三、咨詢、看樣的時間與方式：（略）
（略）負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。
1.咨詢的時間與方式：（略）
2.看樣時間與方式：（略）
四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件后方可參加競買。競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格，因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（注意：參與競買房地產的競買人請自行確認是否具備當地房地產（略）域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。）
五、優先購買權人參加競買的：應于2025年6月30日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
六、本次變賣活動設置延時出價功能：整體增價變賣，即從起拍價開始以遞增方式：（略）
七、特別提示：
1.本次變賣按標的物現狀變賣，對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準，變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。法院不能保證變賣財產真偽或者品質，不承擔變賣標的瑕疵擔保責任，所涉及的問題不影響變賣成交結果及成交價格。2.競買人務必在變賣前仔細審查變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
3.注意：（略），（略）外，本院未委托或者指定任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、（略））（略）進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本變賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
4.變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅費、應補低價、土地使用費等。
八、過戶問題：變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物變更登記手續。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
九、稅費問題：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用，以相關部門最終核實為準）依照法律法規規定由原權利人及買受人各自承擔及有可能存在的其他欠費（如物業費、水電費、車輛違章費和停車費等）由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位：（略）
原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付，如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。
注意：1.買受人必須按國家有關法律法規的規定履行相應的繳納稅費的義務，水、電等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。2.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進行登記的，請自行核實該車輛是否符合入戶地登記標準，自行承擔異地無法入戶登記的風險。3.對變賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。因變賣財產現狀、存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用和風險由買受人自行承擔，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。變賣款由競得者繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）10198）。變賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十四、本院根據法律規定有權在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。十五、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法變賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十六、本院已依法通知雙方當事人。（若雙方當事人暫無法聯系，網絡司法變賣事項無法通知，根據法釋〔2016〕18號《（略）絡司法變賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知）。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：（略）
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
聯系地址：（略）


廣東省（略）人民法院
二〇二五年六月二十日
（略）一層171房產
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