1、濟南5月二手房網簽5138套

濟南5月二手房交易數據發布，二手房住宅網簽5138套，較之5月新房的3275套來說，碾壓優勢，這說明什么呢，逃離樓市的資金量很大，每一套二手房的成交，都是對一個存量項目估值的砸盤。

各區成交套數來看，歷城接近2000套遙遙領先，歷下市中槐蔭都能過千套，其余的小區也就是幾百套。

購房年齡段依然是25到44歲時絕對主力。

熱門成交小區，萬象新天，領秀城，魅力之城，中新國際城，恒大城，春江酈城，王官莊等等，都是價格砸盤大社區。

各區成交看，歷下區三家是名士豪庭，萬科城，紫御東郡，市中就是領秀城斷崖領先，天橋是翡翠郡，歷城區就是萬象新天，春江酈城，國際城等等。

2、海信君安

海信君安首開軟著陸后，轉入陣地戰，清理剩余房源，2025年度唯一一個在凱賓斯基開盤的項目，已經非常了不起了，關于價格蝦米就說個差不多價格了，因為一戶一價，價差還是挺大的，一號樓128戶型290萬露頭能買到好樓層，143戶型東邊戶310萬左右能買到，西戶320萬左右吧。二號樓最貴350多萬，三號樓西戶貴東戶便宜，330萬左右好樓層，二號樓大戶型兩萬五六，這是成交價，存在微小的樓層價差。

順銷期還有想看海信君安的朋友，歡迎加群預約，蝦米親自帶看。

遞歸項目回顧

經十路沿線東部區域極為稀少的供地，就不說省博西，星辰了那個總價太高太高了，300萬左右群體的相對可以夠到的項目，這次首開海信確實是低于成本價在賣一號樓，3號樓勉強保本，二號樓微利。

什么群體適合買君安，地緣需求，長嶺山雪山周圍老居民，習慣了周邊，二附中建大校區教職工，陪讀群體，單位在漢峪金谷，軟件園，經十路沿線的群體，有經十路情懷的群體。300到350萬群體。

海信做的實體清水樣板間真的不錯，蝦米周末去看了看比帶家具的好。

就不等晚上發文章了，蝦米不去首開現場了，晚上還得輔導作業，預祝大家選房成功。

首開后還會加推新樓棟，還沒看房的提前聯系蝦米，團購優惠。

海信君安的位置優勢在目前市面上，東部極度缺乏一個四號線沿線，經十路旁，靠近漢峪金谷，而且成熟度高，產業規劃項目眾多的項目，長嶺山的規劃優勢，現在已經接近90%的成熟度了，這算是天時地利。

周圍客群主要是漢峪金谷，軟件園，經十路沿線工作群體，這個區域經十路沿線的雪山區域有大量的就近改善需求，長嶺山的二手房群體也有迭代需求，畢竟四面寬寬廳戶型還是相對少，建大花園學區房群體就近改善，蘊藏著大量的置換需求，不過確實預算也不高，價格篩選，這就是項目的人和了，長假兩天到訪1100+組也說明了這點。

教育方面鳳鳴學校成績很好，只有不懂的人才慕虛名說簽約建大校區，哈哈，根本就不需要。

周圍的生活配套，文體檔案中心那些商業體育館圖書館，還有一個批發市場，另外就是學山那邊配套，還有年底開業雪山萬達，生活便利性蝦米說實話，還是比盛福，賢文科技城略差一些，不是一種形態的感覺，可能蝦米住的小區上百個商鋪住習慣了 ，哈哈。

交通門口就是公交站，地鐵四號線雪山站距離還行。

項目豪宅幾件套上來說已經做到了極致了，大門亮眼，大堂，四千多平的會所，泳池，瑜伽室，健身房，籃球館，羽毛球，乒乓球，臺球，室內兒童游樂場，私宴廳，茶室等等，下沉庭院也是好大，非常非常的實用，另外一期二期之間還有一個很大的王字型下沉庭院，從綠化方案看，項目綠化做的很極致了。

l【戶型】128㎡戶型（套三/套四）：①套三/套四兩種選擇②高達91%的超高得房率③高至9.3米無承重極致開間④更好用的衛浴——1字型衛浴。

l【戶型】143㎡戶型（中間戶/邊戶）：①大尺度陽臺②邊戶戶型主臥270°拐角落地窗

l【戶型】178/228戶型：① 省略②雙主臥套③入戶子母門④其中228戶型廚餐客等寬，有十字廳，約35㎡雙開門總統主臥，三個全明衛生間

3、雍泉府630滑跪

雍泉府現在也可以說交付比較早的項目了，甚至下半年可以喊準現房了，品質真沒得說，關于不利因素都是先天帶來的，真的不賴開發商，說什么來什么，蝦米在幾個月之前就說129戶型等降價就行，630沖刺，這不就來了嗎？

不能叫降價，叫變相滑跪吧，主要就是送裝修，送車位券，實打實的省錢，具體是。

高層106平米：165-170萬送精裝

高層129平米：185-205萬送精裝和車位補貼

小高132平米：230-240萬送精裝和車位補貼最后15套

小高127平米四居室：220-230萬送精裝和車位補貼

對該項目感興趣歡迎加群，蝦米帶看。

遞歸項目回顧

建發雍泉府真是從去年下半年到現在無解的存在了，項目品質確實沒的說，現在每次路過都能看到項目的進展很快外立面有做好的部分了，建發品質挺好的，只是拿不到好地而已。

現在143戶型貌似漲價了要接近290的價格了，130多戶型賣的快了很多也是一種營銷藝術，106戶型貨量很少了，也漲價了，129戶型屬于隨緣萬人嫌戶型，等著下半年跌價再買就行。

不得不說，每次去建發雍泉府都是一次中式園林視覺盛宴，真好。

遞歸項目回顧

129戶型蝦米個人認為是人見人嫌棄的，到了200萬誰買個這個，剛需又買不起，這也是這個項目賣的最差的產品，蝦米個人預估下半年大概率會降價去庫存。

143戶型是這個項目銷售最火爆的產品，接下來產品會漲價的。

176的大戶型怎么說呢只賣給地緣有緣人，不是居住在王舍人周圍的，不可能小四百萬買這里。

4、龍湖山河頌

昨天剛看了一版本山河頌的效果動畫片，對這個項目越來越期待了，做的是真好。

5、中海雪山境

鳳岐路的鄰居，同飲一江水，中海雪山境現房加推最后 一棟洋房145產品加推了，價格 很不錯，250萬起住現房洋房，尺寸感很好的，臥室不小，有舒適打衣柜的地方。

中海雪山境的實景圖片，綠化做得好不好？

6、保利天禧特價房

天禧特價房，群里發房源表。

7、中建星光城市

星光這個月開始起勢了，星光甸柳教育集團學校秋季開學，已經開始收集轉學申請，多年級開學，本月的價格也合適，想看房的提前預約，歷下新房范疇目前價格最合適的。

還有一個利好是六號線開始測試了，項目利好，說了這么多我攤牌了，這個月星光傭金也比之前高，所以大家的積極性都高了，蝦米都想寫寫了，當然也知道寫了也沒客戶，哈哈。

8、保利瑯譽

保利瑯譽在穩定的去化185,191中，得600多萬了，老城群體是真有實力。

9、錦唐國風

錦唐國風搞活動了，143戶型，一二樓11XXX起，毛坯六號樓，還能接受樓層有一萬三左右的房源，并且還送車位券，想要地鐵四號線小高四室的朋友可以關注這個項目。

8、文譽城

伴隨著奧體西路今年通車，文譽城的位置優勢在增強，片區大公園，學校等配套，黃臺電廠不利因素的搬遷討論，項目低容積率吸引力確實在增強，梳理一下目前的在售情況。

目前主力在售就是A2地塊的洋房，這個去八澗堡地鐵口近，距離公園也挺近的，靠邊西側樓棟在一萬六七，靠里樓棟在一萬九多，改善預算門檻了。

對該項目感興趣歡迎加入文譽城討論群。

9、鑫都森林山

森林山這個毛坯現房洋房 好像很合適啊。