（略）房屋的拍賣公告
（第一次拍賣）
（略）（略）人民法院將于2025年07月21日10時至2025年07月22日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
1、坐落（略）：（略）6。
2、房屋（構(gòu)筑物）等登記信息：幢（房）號5-1801，權(quán)利人為：金長洙，共有情況：單獨所有，規(guī)劃用途：居住，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，建筑面積：95.82㎡，共26層，所在18層；土地（非林地）登記信息：權(quán)利性質(zhì)：出讓；用途：城鎮(zhèn)住宅用地。
3、抵押信息：
①登記日期：2013年04月26日，抵押權(quán)人：（略）津南支行；被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額/最高債權(quán)數(shù)額：（略）；（略）：（略）080；債務(wù)履行期限：2013年04月19日至2043年04月18日。
②登記日期：2022年09月30日，抵押權(quán)人：（略）；被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額/最高債權(quán)數(shù)額：（略）；（略）：津（2022）（略）；債務(wù)履行期限：2022年09月29日至2027年09月29日。
標(biāo)的評估總價為568069.47元。
本次起拍價（略），保證金（略），增價幅度（略）。
特別提醒：
1、該房屋勘驗時敲門無人回應(yīng)，未能進入室內(nèi)，具體以實際情況為準(zhǔn)。
2、該房屋所（略）物業(yè)電話（略），具體以實際結(jié)算為準(zhǔn)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
涉案不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記可能產(chǎn)生的稅費類別及納稅（費）主體、計稅方法、納稅期限等涉稅費信息以相關(guān)稅務(wù)機關(guān)要求為準(zhǔn)。稅費申報及稅費征繳過程中，因被執(zhí)行人在規(guī)定期限內(nèi)未進行稅費申報或被執(zhí)行人下落不明等情形，買受人需承擔(dān)代理申報、墊付稅費義務(wù),如因買受人未按規(guī)定代理申報或墊付稅費導(dǎo)致無法過戶，自行承擔(dān)相應(yīng)后果，買受人所墊付的稅費可自稅務(wù)機關(guān)出具完稅憑證5日內(nèi)憑完稅憑證到法院領(lǐng)取拍賣款中預(yù)留的稅費款項。
涉案不動產(chǎn)可能存在的物業(yè)、水、電、取暖等欠費及未明確繳費義務(wù)的費用均由買受人自行解決。
風(fēng)險提示：買受人一經(jīng)成交即視為對以上費用承擔(dān)義務(wù)的確認，由于買受人未仔細閱讀拍賣公告或其他自身原因而對相關(guān)費用承擔(dān)有異議，與拍賣人無涉。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
九、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房地產(chǎn)限購政策約束的競買人不得參與競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢該拍賣房產(chǎn)所在地的限購及過戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
風(fēng)險提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競買的還應(yīng)遵循如下要求：
（一）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照拍賣房產(chǎn)所在地的購房資格有關(guān)政策文件的要求確認自身具備購房資格；
（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；
（三）司法拍賣不動產(chǎn)成交后、人民法院出具裁定書前，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。買受人不符合當(dāng)?shù)刭彿空撸瑢⒁婪ǔ袚?dān)悔拍等法律后果；
（四）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
競買成功后，買受人應(yīng)于3日內(nèi)，按照拍賣房產(chǎn)所在地的購房資格有關(guān)政策文件的要求（略）人民法院提交購房資格審核材料。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
十、實施本次司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院;(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織;(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十一、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年07月29日17:00時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略））：（略）（略）；拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）（略）（工作時間內(nèi)8:30-11:30,14:00-17:00）
監(jiān)督電話：（略）；
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（（略）.cn）查詢。


（略）（略）人民法院
二〇二五年六月十九日

（略）龍郡家園5-1801
暫無修改記錄