四川（略）人民法院
拍賣公告
(2023)川0129執1948號
本院定于2025年07月07日10時至2025年09月05日10時止（延時的除外）（略）上公開變賣涉案財產，現公告如下：
一、變賣財產
本次拍賣標的物為（四川（略）B1棟2層6處房產）
川(2018)（略）
川(2018)（略）
川(2018)（略）
川(2018)（略）
川(2018)（略）
川(2018)（略）
評估價：328.95萬元，起拍價：184.212萬元；預繳款：184.212萬元；增價幅度：0.5萬元

特別說明：
1.公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。
2.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。
3.相應稅費是稅務機關按照國有土地使用權拍賣成交價格進行征收，具體稅務競買人應當向所在地稅務機關咨詢。
4.本次拍賣作現狀處置，買受人參與競拍的按照現狀取得，拍賣人僅負責協助辦理標的物的過戶手續，標的物權屬變更登記過戶的相關后續事項由買受人自行負責，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續造成的費用由買受人承擔，且拍賣人不對標的物最終能否辦證、過戶承擔任何責任。
5.本次公告披露的各種情況說明（包括但不限于評估報告、照片、數據等）和瑕疵（含隱性、顯性瑕疵）僅供參考，不作為競買人判斷、權衡價值最終依據，本院不保證標的物存在其他諸如各種欠費、欠稅、其他費用或者其他各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必在開拍前親自對標的物的法律關系及自然現狀進行深入全面了解，包括現場查驗拍賣標的物、向相關部門了解現狀、稅費、物業費、應向政府部門繳納、補繳的規費等可能隱含存在的一切其他費用。
瑕疵說明：
本次拍賣為整體拍賣，保留租賃關系拍賣（保留租賃期限至2035年12月31日）。
（1）（略）現場查勘，標的物所在實際地址：（略）
（2）有欠繳物業費用，具體欠費需要競買人自行核實，欠付的水、電、氣、物業費等費用以接收房屋時實際產生的費用為準，由買受人自行承擔。
（3）特別提醒：本院將租賃查明情況披露如下：
租賃情況：
1、（略）向本院提交的落款日期為2016年6月28日的《房屋租賃合同》（略）名下在（略）“大邑新耍都”商（略）（晉原鎮內蒙古大道B1-B5棟,（略）B6,B8-B13棟，B15-B17棟）。建筑面積為40762.16平方米，租期2016年7月1日至2035年12月31日止，房屋類型為商業，其中2024年1月1日-2024年12月31日年租金為1700萬，2025年1月1日-2025年12月31日年租金1800萬；2025年以后時間段的租金雙方協商后簽訂補充協議。
2、（略）向本院提交的《房屋租賃合同》（略）名下在（略）“大邑新耍都”商（略），承租面積40735.16平米，租期2016年7月1日至2035年4月30日止，其中租金約定2017年12月31日-2035年4月31日的租金雙方協商后確定，之前的月租金為19萬。
3、因本案申請人、被執行人分別提交兩份整體租賃合同，租金約定不同，（略）的兩份租賃合同，本院對兩份整體租賃合同的租金差異不作實體審查，請意向買受人對租金收取事項，（略）協商，協商不成通過訴訟程序處理。相關涉租金收取事宜與本次拍賣無關。
4、以上所涉及的租賃合同本次拍賣不做實質審查，租金支付情況不明，買受人須自行核實合同真實性自行負擔合同履行法律風險。
（4）該標的物原為6套獨立商鋪，由酒吧整體承租使用，承租期間將6套鋪面打通，退租后未恢復原裝，現標的物為空置狀態。因歷史使用原因，標的物6套鋪面內部結構已被整體打通，實際現狀與產權登記圖紙的分割線無法對應。法院不承諾現有改造的合法性，買受人須自行承擔后續可能涉及的規劃整改、恢復原狀等費用。本次拍賣成交后為現狀交付，本院不負責成交后的左右隔墻，前后隔墻的邊界界定，競買人自行負責。
（5）（略）進行改造，（略）老化，線路裸露，總配電箱部分開關損壞，現場無法正常通電，后續維修費用由買受人承擔。（略），競買后若被行政主管部門責令拆除，費用由買受人承擔。墻面、地面留有酒吧裝飾（如吧臺、卡座等）拆除費用由買受人承擔。意向競買人在拍賣前務必到現場實地看樣，仔細審查拍賣財產，認真研究查看拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵（包括未知的瑕疵
（6）出租人（（略））和原承租人（（略））承諾競買人競拍成功后，積極與買受人協調處理現有租賃合同關系，本院對出租人和原承租人的該承諾不做保證。
（7）本次拍賣未能查詢到拍賣對象歷史欠繳稅金情況及相關費用（包括但不限于物業費、供暖費、水電氣費等及其滯納金），競買人決定競買前務必現場實地勘驗調查了解，上述費用競買人拍賣成交后由買受人自行負擔
（8）（略）不一致，（略），房屋具體位置參照分層平面圖并結合現場自行調查確定。
（9）（略）（略）梯、電梯等建筑物必要附屬設施，不包括室內可移動資產及房屋承租人自行裝修添附的可移動可拆卸的動產（包括但不限于中央空調、單獨外掛空調、通風照明設備等）
（10）本次拍賣前競買人務必現場勘驗調查標的物現狀、占有使用、租賃情況，競買成功后，因買受人與承租人、次承租人的租賃合同關系涉及的一切爭議不屬于本次拍賣處理范疇，由競買人自行協商處置，或另行訴訟。競買人決定競買后，視為對本次拍賣標的物一切瑕疵均已知曉，相關一切風險自行負擔。
（11）對上述標的權屬有異議者，請于2025年06月29日前與本院聯系。
二、變賣流程：
1、本次變賣期限為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束）。
2、競買人報名需要先繳納等同于標的物變賣價全款，一人報名且出價不低于變賣價即可成交。本次變賣為增價競買，變賣保留價即為起拍價，達到或者超出起拍價即為有效應價；一人應買有效，兩人以上應賣價高者得。

三、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在2025年06月29日前向法院提交委托材料（包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等），經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
（二）優先購買權人參加競買的，應于2025年06月29日前向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
（三）根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
1.負責執行的人民法院；
2.網絡服務提供者；
3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
4.第1至3項規定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認。
四、咨詢及看樣
（略）輔拍機構對拍賣標的進行咨詢解答和組織看樣。（看樣需提前電話預約，法院根據預約情況決定是否如期進行）咨詢電話（略），（略），（略）上述手機微信：（略）
四、拍賣方式：（略）
設有保留價的增價拍賣方式：（略）
五、拍賣款項支付
拍賣競價前，（略）賬戶內的相應資金作為保證金（平臺技術咨詢：（略））。拍賣結束后，未競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，競得者凍結的保證金將自動轉（略）開具拍賣款收款收據，之后聯系執行法官領取執行裁定書和辦理拍賣標的物相關事宜。
六、標的物交付
（一）權屬轉移
拍賣結束后，買受人應在15日內交納尾款，并憑付款憑證及相關身份材料到人民法院辦理拍賣標的物交付手續。買受人憑法院出具的裁定書、協助執行通知書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續（有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜），（略）絡司法拍賣交易的權屬過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔，應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續時先行墊付。買受人應該在法院裁定書送達之日起十五日內憑相關完稅憑證至本院辦理退費手續，由本院先行從拍賣款中予以扣除。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔。買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
（二）實物交付
拍賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在拍賣成交裁定送達當事人后七日內，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式：（略）
七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，（略）提供確切的送達地址：（略）
八、關于悔拍的重要提示：
1．買受人只要未按期支付全部價款，本院即有權裁定重新變賣（即本院不接受延期付款申請）。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據《（略）絡司法變賣若干問題的規定》第二十四條之規定，其已經繳納價款的10%作為違約金不予退還。
2．根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法變賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。平臺咨詢電話：（略）（（略）操作、模擬拍賣進行咨詢）。標的物咨詢電話：（略）（對拍賣財產信息的咨詢）。法院監督電話：（略）（（略）、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映）。

四川（略）人民法院
二〇二五年六月十六日
四川（略）整體拍賣
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