競買公告
一、拍賣依據(jù)：
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價后，（略）進行公開拍賣。現(xiàn)特此公告。
二、案件基本情況：
權(quán)屬人：（略）
拍賣標的：（略）民事判決書。
特別說明：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競標人視為對標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
三、拍賣程序：
1、拍賣時間：2025年7月25日10時至2025年7月26日10時止（延時的除外）；
2、拍賣方式：（略）
3、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，循環(huán)往復直至無人出價。
四、優(yōu)先購買權(quán)：
拍賣財產(chǎn)，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿七日前向本院申報優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)申報并經(jīng)本院審核及確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
五、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。
六、稅費負擔：
稅費負擔情況的咨詢：辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），請競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。過戶所需其他費用，由買受人自行查詢并繳納，與拍賣人無涉。
七、特別提示：
1、青島法院司法拍賣（略）住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應(yīng)當事先確定（略）具有購房資格，必要時可致（略）房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“（略）1”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。（略）（略）人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，（略）公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其它機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。
2、標的物以實物現(xiàn)狀為準，未經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定，法院不承擔拍品成分的確定及拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
3、拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產(chǎn)生二次過戶費用，參照第八條規(guī)定處理。
4、競買人在公告期限內(nèi)預交指定的保證金數(shù)額后，（略），拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還（依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔）。
八、注意事項：
1、競買不動產(chǎn)的，意向競買人競買前可自行向登記機關(guān)了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料及應(yīng)繳納的相關(guān)費用，與拍賣人無涉。拍賣人在交付不動產(chǎn)時不包含家具，具體事宜由買受人與居住使用人自行協(xié)商，與拍賣人無涉；
2、競拍前，意向競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費或欠交的稅費等有關(guān)事項；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標的相關(guān)費用的繳納情況，物業(yè)費、取暖費、水電煤費、其他費用（以上費用由競買人自行落實并承擔）；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；自行向國土部門了解土地出讓金等問題，與拍賣人無涉；
3、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前應(yīng)自行向有關(guān)部門或單位：（略）
4、競買動產(chǎn)的，如涉及機動車、船舶、機器設(shè)備等，意向競買人競買前應(yīng)自行了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等情況并自行辦理相關(guān)手續(xù)，與拍賣人無涉；（略）、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競拍前自行核實查看。
5、如遇所拍賣的標的物因特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，且法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。
九、拍賣款繳納：
1、拍賣成交之日起10日內(nèi)，將拍賣余款（備注2025魯0211執(zhí)恢1194拍賣余款）匯至本院(戶名：（略）：（略）（略）)。
2、拍賣款全額匯入本院賬戶后，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復印件（略））領(lǐng)取執(zhí)行裁定書辦理拍賣標的物交付手續(xù)。
3、買受人可以通過銀行匯付，也可以通過淘寶在線支付。淘寶支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。（略）上付款方式：（略）
十、限額問題：
因司法拍賣標的本身的價值，競買人參加競拍，支付相應(yīng)款項可能會遇到當天限額無法支付的情況，如當日因限額無法支付的，（略）上充值銀行，（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十一、公示公開：
競買人競得拍賣的財產(chǎn)后，（略）將生成《（略）絡(luò)競價成功確認書》，載明買受人姓名、（略）等信息。買受人可自行下載打印。
本公告由本院負責解釋。
本院地址：（略）
法院咨詢電話：王法官（略）
拍賣流程相關(guān)咨詢電話：（略）（略）
（友情提示：請認準官方聯(lián)系方式：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）。

山東（略）人民法院
二〇二五年六月十九日