南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）不動(dòng)產(chǎn)拍賣公告
（第一次拍賣）
江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院將于2025年7月20日10時(shí)至2025年7月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，（法院賬戶名：江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院，（略）址：（略），）現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的介紹（詳見標(biāo)的物調(diào)查表）
1、（略）不動(dòng)產(chǎn)
證載建筑面積：102.26平方米；規(guī)劃用途：住宅；
（略）層/總層數(shù)：2/27；土地性質(zhì)：出讓；
登記日期：2021年8月14日；共有情況：?jiǎn)为?dú)所有；
（略）：蘇（2021）南通（略）；
土地使用權(quán)終止日期：2087年1月17日

二、拍賣價(jià)格
市場(chǎng)參考價(jià)（詢價(jià)）：862476.18元
起拍價(jià)：（略），保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）及其倍數(shù)。

特別說明：
1.該不動(dòng)產(chǎn)，買受人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿五年后方可轉(zhuǎn)讓登記。
2.風(fēng)險(xiǎn)提示：本院已對(duì)該標(biāo)的物的信息及現(xiàn)有瑕疵進(jìn)行披露，并通過照片進(jìn)行充分展示，標(biāo)的物仍以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
3.根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(（略）統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：（略）
四、拍賣方式：（略）
1.（略）30（略）上公開拍賣。（略）預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，（略）碼，拍賣成交后保證金沖抵成交價(jià)款；其他競(jìng)買人預(yù)交的保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還。
2.本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
1.本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（承租人、共有人等）有意向參與競(jìng)拍的須于開拍前3日向本院提交書面申請(qǐng)；（略）絡(luò)確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競(jìng)買人資格；屆時(shí)未申請(qǐng)或逾期申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；參與競(jìng)買且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
2.與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
六、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移及稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)
1.不動(dòng)產(chǎn)或有登記特定財(cái)產(chǎn)等所有權(quán)，自本院拍賣成交確認(rèn)的執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人或承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移，其使用權(quán)自本院交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時(shí)辦理導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)；無證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達(dá)并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或承受人；動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，自本院交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。
2.拍賣過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)本院有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，按現(xiàn)有法律、行政法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哂呻p方各自承擔(dān)，原應(yīng)由出讓方所付的稅費(fèi)由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時(shí)先行墊付，并向征收機(jī)關(guān)索取欠費(fèi)依據(jù)及發(fā)票，且于交費(fèi)之日起7日內(nèi)向本院提交上述繳費(fèi)依據(jù)，本院將依法確定，經(jīng)本院確認(rèn)后憑票報(bào)支，超過期限主張的，責(zé)任自負(fù)。
3.買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，上述費(fèi)用的具體金額，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向有關(guān)單位：（略）
七、注意事項(xiàng)
1.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，最遲請(qǐng)于開拍前三日與本院聯(lián)系；需委托他人參與競(jìng)拍的，最遲請(qǐng)于開拍前三日與本院聯(lián)系。
2.本院已對(duì)該標(biāo)的物的信息及瑕疵進(jìn)行披露，并通過照片進(jìn)行充分展示，標(biāo)的物仍以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人由此可能產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風(fēng)險(xiǎn)，均由競(jìng)拍人自擔(dān)。
3.拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)。
4.拍賣標(biāo)的物中涉及違法、違章部分，拍賣成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八、拍賣款繳納
1.（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月5日16時(shí)前繳入法院指定賬戶[戶名：南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）：（略）（略）81]。
2.如需貸款的，買受人應(yīng)當(dāng)在2025年8月5日16時(shí)前將貸款手續(xù)交至本院，并確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時(shí)匯入上述賬戶。
3.買受人可以通過銀行匯付拍賣余款，也可以通過淘寶在線支付。通過淘寶支付的，需將在線支付流水打印作為匯款憑證。
4.買受人超過上述繳款期限未繳納余款的，本院將送達(dá)催繳款通知書；經(jīng)催繳仍未繳納或拒收、退回通知書的，本院將作悔拍處理，買受人需承擔(dān)相應(yīng)的悔拍責(zé)任及處罰。
九、限額問題
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、拍賣貸款告知
1.競(jìng)買人向銀行確認(rèn)貸款后，需及時(shí)告知本院，并于確認(rèn)的余款繳納截止日期前將貸款手續(xù)交至本院，且確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時(shí)匯入上述賬戶。
2.以下銀行信息僅作公示用，競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)貸款服務(wù)，競(jìng)買人是否能貸款、銀行是否放貸、貸款利率問題等系競(jìng)買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對(duì)貸款成功與否的承諾與保證，相應(yīng)的法律后果自負(fù)。
（略）南通（略）支行向符合貸款條件的競(jìng)買人提供貸款服務(wù)，詳細(xì)情況拍賣前競(jìng)買人可向銀行咨詢、申請(qǐng)。聯(lián)系人：（略）
（略）南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）支行向符合貸款條件的競(jìng)買人提供貸款服務(wù)，拍賣前競(jìng)買人如有意向可向銀行咨詢，申請(qǐng)。聯(lián)系人：（略）
（略）向符合貸款條件的客戶提供貸款服務(wù)，拍賣前競(jìng)買人如有意向可向銀行提供咨詢，申請(qǐng)。聯(lián)系人：（略）
（略）南通（略）支行向符合貸款條件的競(jìng)買人提供貸款服務(wù)，拍賣前競(jìng)買人如有意向可向銀行提供咨詢，申請(qǐng)。聯(lián)系人：（略）
十一、依照法釋【2016】18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話（略）6
本公告由本院負(fù)責(zé)解釋，本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。咨詢電話：（略）2
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。

江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院
二○二五年六月十九日