（略）桐鶴名（略）西區7套營業房五年租賃權（略）
（略）賈家股份經濟合作社2025年7月2日10時起至2025年7月3日10時止（延時的除外）（略）（略）桐鶴名（略）西區7套營業房五年租賃權進行公開競價，現公告如下：
一、競買標的物：（略）桐鶴名（略）西區7套營業房五年租賃權，建筑面積約481.07㎡。
二、首年租金起拍價為（略），加價幅度為（略）或整數倍數，競價保證金（略）。
競價標的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。總租期五年，前兩年租金不變，從第三年開始每年租金在上一年租金基礎上遞增3%，以此類推。競價標的《房屋租賃合同》（附件一：《房屋租賃合同范本》）履約保證金（略），合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產權方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。
三、重大事項披露：
（一）本房屋租賃使用權為集體資產使用權招租，（略）絡司法拍賣。標的物按現狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準，如有誤差不影響成交價。
（二）為更好的服務當地城鄉居民，本次競價房產僅限用于經營實體商店、便（略）及其他無污染、無噪音的商業服務業（涉及經營審批、執照辦理由中標方自行負責）,經營行業必須（略）場監督部門、環保要求領證條件；不得經營以下行業：高污染、高耗能行業；倉儲行業；娛樂行業；廢舊物資回收行業；危化品銷售、儲存行業；殯葬服務行業；餐飲行業（依法取得相關經營許可的除外）、賓館（住宿）；易產生噪音、廢氣、異味、易燃易爆等其他行業，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業經營業態須（略）場監管部門領證條件；日常經營不得影響周邊居民的正常生活，不得從事違法行為的經營活動。
競拍成功后，競拍成功后，競買人與產權方簽訂《房屋租賃合同》時，同時需與產權方簽訂《經營行業告知書》（附件二《經營行業告知書》），競買人經營行業不得涉及約定的禁止事項，否則產權方將隨時解除《房屋租賃合同》，并追究競買人違約責任。
（三）本次競價標的（略）桐鶴名（略）西區7套營業房，7套營業房詳情詳見下表：
（略）
標的地址：（略）
建筑面積（㎡）
總層數/（略）層
1
桐鶴名（略）
102.63
一層/第1層
1
桐鶴名（略）
59.34
一層/第1層
1
桐鶴名（略）
57
一層/第1層
1
桐鶴名（略）
108.84
一層/第1層
1
桐鶴名（略）
51.62
一層/第1層
1
桐鶴名（略）
41.94
一層/第1層
1
桐鶴名（略）
59.7
一層/第1層

合計
481.07

競價房產各標的以各競買人實地看樣為準，網上公示照片僅供參考，
房產具體位置及房屋具體情況請各競買人務必于競拍前實地查看，了解標的物實際狀況及位置，一經報名出價則視作對房產現狀的認可。
（四）經產權方確認，競拍成功后，本次競價房產允許競買人轉租、分租，不允許整體轉讓租賃權；競買人應在與產權方簽訂《房屋租賃合同》之日時同時簽訂《轉租及分租告知書》（附件三：《轉租及分租告知書》），故請各競買人詳細閱讀并完全理解《轉租及分租告知書》的內容，一經報名出價則視作對本條款及上述附件內容的完全認可，競買人不得以任何理由拒絕簽訂，否則視作競買人違約，競價保證金不予退還。
（五）競買人競拍成功后，應在與產權方簽訂《房屋租賃合同》時，將自身經營行業向產權方報備。競買人如將房產轉租、分租的，應在轉租、分租前將轉租第三人的經營行業向產權方報備。未做以上報備工作的，產權方一經發現承租人（含轉租、分租的第三人）經營行業涉及《經營行業告知書》中的禁止事項的，有權隨時解除與競買人簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對承租人（含轉租、分租的第三人）不做任何賠償及補償。請各競買人知悉！
（六）騰空期：無騰空期。
（七）裝修期：30天。裝修期內免租金，但自競買人與產權人簽訂《房屋租賃合同》之日起，房產的水電費、燃氣費、物業管理費等費用均由競買人自行承擔，裝修期自租賃合同簽訂之日起開始計算（裝修期在五年總租期范圍內）。
（八）競買人需遵守產權方物業統一管理，按照競價房產所（略）相應標準繳納物業管理費、水電費、停車費等，用電調度服從統一調配，（略）咨詢；；各分租、轉租商戶分攤的各項費用由中標方與各分租、轉租商戶自行協商，產權方不負責協調。請各競買人熟讀上述條款，一經報名出價則視作對本條款無異議。
（九）競買成功后，競買人應合理利用房產，（略）、不得獨占公共停車位及不得侵犯其他鄰里關系。否則，產權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產生的一切損失及費用（包括競買人對第三方的侵權），請競買人知悉！
（十）競拍成功后，標的物以實際現狀移交，競買人如若對標的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔。
（十一）特別提醒：
1.本次競價房產116號及118-1號（118分118-1、118-2）為連接打通隔斷狀態，上述房產有實際使用人，競拍成功后，如新競買人競得的，競得人可與實際使用人自行協調續租事宜，如協商不成的，實際經營人原則上會在規定時間內自行搬離（新競得人進場前），如競得人因上述事宜于實際使用人產生任何糾紛的，與村社無關，亦不影響合同正常履行，請各競買人知悉，一經報名出價則視為對上述條款的認可并接受。
競拍成功后，涉及房產后續移交的，產權方對已有裝修、裝飾、隔斷等不負責恢復原樣，不負責清運內部物品（垃圾），所有裝修、整改、清運等費用均由競買人自行承擔。競買人如若對標的重新維護、裝修、添加等支出的所有費用也均由競買人自行承擔。
2.本次競價房產未辦理產權證，（略）對能否辦理產權證不做任何承諾也不承擔任何責任，請各競買人完全了解如產證不能辦理的風險，一經報名出價則視作自愿承擔上述風險，競拍成功后不得以上述事由拒簽合同、拒交租金（及履約保證金）、拒決接收（移交）房產，否則產權方將沒收競買人競拍保證金，并保留進一步追究競買人違約責任的權利。
競拍成功后，辦理營業證照工作由競買人（含分租人）自行辦理，如對辦理證照工作有疑問的，各競買人可在競拍前詳細詢問產權方或當地主管部門。
3.競拍成功后，競買人如需裝修房產的，必須在裝修前提前7天將裝修方案報送產權方審核（含轉租、分租商戶），審核通過后方可施工；同時裝修過程中一律不得改變房屋主體結構及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通（略）域，門面裝修須統一，否則產權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償，請各競買人知悉！
4.本次競價房產競拍成功后，競買人如需對房屋現狀做變更的（如隔斷或打通隔斷），需提前向產權方及主管部門提出書面申請，經產權方及主管部門書面同意后方可施工，施工過程中不能損壞房屋主體結構，不得影響其他商戶正常經營。
5.如中途國家或集體需要拆遷征用此房屋，產權方會提前1個月通知競買人，競買人必須在收到通知之日起1個月內騰空標的房產，并無條件搬遷，否則產權方有權單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競買人違約責任；同時競買人不得向產權方要求任何形式的補償、賠償。
6.競買人全部騰空房產并結清所有水、電、煤氣等所有費用后且沒有其他任何違約行為的情況下，產權方在7個工作日內無息退履約保證金。
7.租賃期間，招租房產內的安全生產、消防安全、食品安全(含轉租、分租商戶)均由競買人負責并承擔所有責任。同時必須配合當地政府及主管部門日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，（略）賈家股份經濟合作社將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責任。
競買人應在與產權方簽訂《房屋租賃合同》之日時同時簽訂《消防、安全、綜治管理責任書》（附件四：《消防、安全、綜治管理責任書》），明確自身應承擔的責任和義務。
（十二）本次競價標的競拍成功后，競買人需與產權方簽訂《房屋租賃合同》時同時簽訂《經營行業告知書》、《轉租及分租說明告知書》、《消防、安全、綜治管理責任書》，請各競買人務必競拍前熟讀本《競買公告》公示條款及所有公示附件內容，對標的物做充分了解，合理匡算競拍成本，預估經營風險，所有事項確認無誤后方可參拍，一經報名出價則視為對本《競買公告》的條款的認可并接受，請各競買人知悉。
（十三）本次競價房產拒絕聯合競拍。
（十四）本次競價房產無優先競買權人。
（十五）（略）審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。
四、保證金交納及處置：
a)（略）和支付寶上進行實名登記注冊，（略）和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納保證金。
b)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。（略）退回。保證金凍結期間不計利息。
c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略），淘寶客服熱線：（略），09:00-21:00人工在線。
五、成交價款的結算時間和方式：（略）
（一）線下銀行付款方式：（略）
（二）線上支付寶付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
競買人應在2025年7月8日16時前（憑付款憑證及相關身份材料）（略）賈家村委簽訂《房屋租賃合同》。
六、競買人應具備條件：
1.競買人必須為注冊地（略）（略）范圍內的企業（不含個體工商戶），注冊資金500萬元（含）以上，成立時間5年（含）以上，持續穩定經營3年（含）以上。
2.要求參拍企業法定代表人個人名下銀行定期存款需達50萬元（含）以上，并提供銀行專業定期存款證明。
3.要求參拍企業法定代表人征信良好，無任何不良記錄。
4.企業可委托法定代表人個人淘寶賬戶參與競拍，報名時需提供營業執照原件、法定代表人身份證原件。
5.（略）出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據競買人提交的資質材料審核通過后開具。（略）線下資格審查時間：自公告之日起至2025年6月30日10時止，審核地點：（略）
1、需提供參拍企業營業執照原件及復印件（復印件加蓋公章），法定代表人身份證原件及正反面復印件（復印件加蓋公章）。
2、需提供參拍企業持續穩定經營3年（含）以上相關證明材料（根據競買人提交的資料現場審核）。
3、需提供參拍企業法定代表人個人名下銀行定期存款50萬元（含）以上存款證明（時間要求：2025年6月19日-2025年6月30日）
4、需提供參拍企業法定代表人征信報告原件（時間要求：2025年6月19日-2025年6月30日）。
5、（略）1-3303，聯系人：（略）
七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至2025年7月1日16時止，（略）聯系。
八、競價方式：（略）
九、特別提醒：
a)本次競價項目是經法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現場實地看樣，未親臨標的物現場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現狀及實際情況已經確認，自行承擔全部責任。（略）對本標的物不承擔除權屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀及實際情況和一切已知及未知的情況。
b)本次房屋租賃權競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。
c)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
e)競拍成交后，競買人須在產權（略）賈家股份經濟合作社通知的時間內至指定地點：（略）
f)競拍成交后，競買人未按規定時間繳納余款的，（略）賈家股份經濟合作社發放交款通知后，還不能正常繳款的，（略）賈家股份經濟合作社有權終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。
g)標的物移交手續（略）賈家股份經濟合作社辦理，所涉及的稅費按法律、法規規定雙方自行承擔。
h)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
I)本公告載于：
PC（略）徑：（略）：https://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.136.2c63b508ePEVfI&user_；
（略）徑：手機淘寶app——直接搜索“臨平資產”

受托方聯系方式：（略）
受托方聯系地址：（略）


（略）
2025年6月19日

本項目監管部門：投訴電話：