土地信息
基本信息
（略）（宗地編碼）：
蕭政工出[2025]23號
地塊名稱：（略）
臨空經濟（略）HZLK0504-45-3地塊
土地位置：
位于（略）紅山農場，（略），（略），西至規劃地塊，北至規劃地塊。
競買人條件：
詳見掛牌文件。
所屬（略）：
（略）
地塊（略）域：
（略）
出讓面積：
13561平方米（20.341畝）
土地主用途：
一類工業用地（其他工業用地）（）
土地用途明細：
土地用途面積（平方米）出讓年限（年）
一類工業用地（其他工業用地）（略）
出讓年限：
30年
容積率：
1.5≤容積率≤2.5
綠化率：
綠化率≤20.0%
建筑密度：
30.0%≤建筑密度
建高
建高
聯系人：（略）
（略）規劃和自然資源局蕭山分局
聯系電話：（略）
（略）5
聯系人：（略）
（略）規劃和自然資源局蕭山分局
是否標準地：
是
固定資產投資強度：
≥600萬元/畝
畝均稅收：
≥48萬元/畝
單位：（略）
指標名稱：（略）
單位：（略）
單位：（略）
指標名稱：（略）
單位：（略）
縣級以上人民政府確定的其他指標：
指標名稱：（略）
R&D經費支出與主營業務收入之比≥3.0%
總投資額≥12205萬元
畝均年產值≥650萬元/畝
所在地(平臺歸屬)：
在依法批準的省級以上經濟技術（略）(園區)、高新技術產業（略）(園區)、產業（略）、特色小鎮、工（略）等（略）域
交易信息
報名開始時間：
（略）:00:00
報名截止時間：
（略）:00:00
掛牌開始時間：
（略）:00:00
掛牌截止時間：
（略）:00:00
保證金到賬截止時間：
（略）:00:00
競買保證金：
1627.32萬元
競價方式：（略）
競地價
是否有底價：
無
競地價起始價：
競地價增價幅度：
萬元
（略）令）和《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》的規定，為規范國有建設用地使用權掛牌出讓活動，結合出讓地塊具體情況，特制定本須知。
二、（略）規劃和自然資源局蕭山分局（略）人民政府指定的掛牌人，負責主持掛牌出讓活動。從事掛牌出讓活動的負責人為掛牌主持人。
三、（略）（https://（略））進行，浙江省（略）湘湖公證處做全過程公證。申請人可通過浙江省國土資源廳、（略）。
四、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
第二章地塊五、掛牌出讓地塊的基本情況：
（略）
地塊坐落
出讓面積（㎡）
土地用途
出讓年限（年）
掛牌起始價（萬元）
競買保證金（萬元）
蕭政工出[2025]23號
位于（略）紅山農場，（略），（略），西至規劃地塊，北至規劃地塊。
13561
一類工業用地兼容二類工業用地100101/100102（M1/M2）
30
1627.32
1627.32
地塊經濟技術、規劃指標要求：
畝均年稅收(萬元/畝)
固定資產投資強度(萬元/畝)
單位：（略）
單位：（略）
R&D經費支出與主營業務收入之比（%）
容積率(含)
總投資額（萬元）
畝均年產值（萬元/畝）
≥48
≥600
≥1.32
≥242
≥3.0
1.5-2.5
≥12205
≥650

地塊上述各指標涉及《浙江省工業等項目建設用地控制指標（2014）》要求的，還應符合文件控制指標要求。
地塊發證面積以實測為準。
第三章建設要求六、地塊的建設規模必須符合國家（略）的有關規定，項目須（略）發展和改革局批準。
七、建筑方案須符（略）規劃的要求：
具體的建設要求以《建設用地規劃條件》為準。
第四章競買人資格及要求八、掛牌出讓土地受讓對象：
競買人資格：（略）、企業、其他組織，自然人不得參加本土地的掛牌出讓活動，同時須符合掛牌文件相關要求。（略）。
上述地塊土地競得者必須嚴格按照土地使用權出讓合同規定的條件進行開發建設。（略）規劃和自然資源局蕭山分局根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（略）進行開發建設的，（略）競買申請時一并申請，（略）的出資構成（（略）），申請人向（略）規劃和自然資源局蕭山分局申請備案。競得人在簽訂土地成交確認書之日起7個工作日內與出讓人先行簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，（略）后，（略）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同補充協議》。（略）中的出資構成必須與事先向出讓人申請約定一致。
九、競得價為土地出讓總價款（不（略）基礎設施配套費）。其它有關規費及契稅由競得人按規定另行繳納。
根據國發〔2008〕3號及國土資發〔2009〕101號文件規定，工業用地出讓期限內，競得人在符合規劃、不改變土地用途的前提下增加容積率的，經核準，不再增收土地價款。
地塊建筑總面積按規劃設計條件中的建設用地面積和規定的容積率計算。
十、競買人獲得掛牌文件后應仔細審閱掛牌文件，并對出讓地塊進行實地踏勘，對掛牌文件或掛牌出讓地塊有異議的，應當在競買前提出。競買人參加競價即視為無異議。
（略）上掛牌報價及競價十一、掛牌出讓依照以下程序進行：
（一）信息發布：（略）發布國有建設用地使用權出讓公告。
（二）競買申請：（略）注冊報名，交納競買保證金。
（三）競買報價：（略）提交競買報價、限時競價。
（四）成交確認：出讓人根據《掛牌出讓文件》、《（略）上交易規則》和競價結果確定競得入選人和成交價格。經審核通過后，簽訂《成交確認書》。
（五）簽訂交地協議和履約監管協議：競得人按照《成交確認書》要求，與做地單位：（略）
（六）簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《（略）國有建設用地使用權出讓合同》。
（七）結果公布：出讓人公布出讓結果。
十二、競買申請和資格獲取：（略）
（一）辦理數字證書
（略）進行，競買申請人需辦理數字證書（CA認證），（略）提供的操作手冊、操作指南。聯合申請競買的，聯合競買各方均須辦理數字證書。
數字證書有效期為一年。已持有數字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數字證書過期的，需辦理延期手續。申請辦理數字證書（CA認證）網址：https://（略）-guide
（二）申請競買
申請人可于2025年7月10日9:00至2025年7月18日17:00，憑數字證書，（略），按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：
1、（略）主頁；
2、點擊通過（略）選擇，進入（略）交易廳；
3、點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統提示逐步進行競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書；
4、系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選擇相應的銀行繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。
（三）繳納競買保證金
申請人在2025年7月18日17:00前（以銀行實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金人民幣1627.32萬元繳納到指定賬戶。
競買保證金應由競買申請人繳納，其他單位：（略）
（四）獲取：（略）
競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
十三、本次掛牌出讓地塊起始價及增價幅度：
本次地塊出讓起始價為人民幣1627.32萬元，按投報價格最高者確定競得人。競買人每次報價應高于掛牌出讓公示欄的最高報價，每次增價幅度為人民幣1萬元或1萬元的整數倍。競買人可在滿足增價幅度的條件下進行多次報價。
十四、網上掛牌時間
掛牌時間為2025年7月10日9:00至2025年7月21日9:00。
涉及土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動、補充公告發布時間距掛牌活動開始時間少于20日的，掛牌活動時間相應順延。
十五、網上掛牌出讓報價、競價規則
本次掛牌出讓采用掛牌報價、限時競價方式：（略）
（一）掛牌報價按以下程序進行：
1、（略）上掛牌報價，報價以增價方式：（略）
2、（略）接受符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格和有效報價人。在報價期內，競買人在滿足增加幅度的條件下可多次進行報價。競買人的報價，（略）服務器記錄，不得修改或者撤回。
3、（略）上掛牌截止時間前4分鐘，系統將最高有效報價進行提示。掛牌截止時，系統自動關閉報價通道。
4、網上掛牌期限截止時，（略）上報價的，掛牌結束，掛牌不成交。
5、掛牌期內有一個或者一個以上的競買人報價的，在網上掛牌期限截止后，系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為10分鐘。
6、無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。掛牌出價最高且不低于起價的有效報價人為競得入選人。
7、有競買人選擇參與限時競價的，系統進入限時競價程序，所有競買人均可參與限時競價。
（二）限時競價按以下程序進行：
1、進入限時競價階段，競買人每次報價不得小于規定的增加幅度，（略）以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的有效報價，系統即從接受新的有效報價起重新計時。
2、每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，（略）自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，限時競價結束，系統不再接受新的報價，并顯示最高報價。
3、限時競價截止時，按下列規定確定競得入選人：
（1）限時競價期間無人報價的，掛牌截止時出價最高者為競得入選人，但報價低于起價的除外；
（2）限時競價期間有人報價的，報價最高者即為競得入選人，但報價低于起價的除外；
（三）以下情形為無效報價：
1、未按增加幅度規定報價的；
2、報價低于起價的
3、其它按規定應屬無效的。
十六、受讓人資格審核
（略）上掛牌出讓采取資格后審方式：（略）
競得入選人應當從競得之日起5（略）上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到（略）規劃和自然資源局蕭山分局接受資格審核。
（一）從網上下載打印的《競買申請書》，法人加蓋公章，法人代表簽名。
（二）從網上下載打印的《競買聲明書》，法人加蓋公章。
（三）單位：（略）
（四）法定代表人身份證明（原件）和身份證或護照復印件（申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件）。
（五）（略）進行開發建設的，從網上下載打印《（略）申請書》，法人加蓋公章（自然人簽名）。
（六）聯合申請各方必須提供滿足各自條件的資格證明文件（復印件）及聯合競買協議書（原件），協議應規定聯合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人。
上述材料應提供簡體中文版，涉外或涉港澳臺的，還應翻譯成簡體中文并經依法公證、確認。
通過審核后，即視為成交，須當場與出讓人簽訂《成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。《成交確認書》對出讓人和競得人具有法律效力，出讓人改變掛牌結果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。

第六章其他十七、競得入選人有下列行為之一的，競得入選結果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
（一）提供虛假文件隱瞞事實的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（三）其他違法違規競買行為。
十八、若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權對該國有建設用地使用權另行出讓。此外，競得入選人還將承擔本次掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應損失。
十九、有下列情形之一的，出讓人應當終止掛牌活動，并通知競買人：
（一）競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；
（二）掛牌工作人員、監督人員私下接觸競買人，以致影響掛牌公正性的；
（三）應當依法終止掛牌活動的其他情形。
二十、競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：
（一）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
（二）競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的；
給出讓人造成的損失超過競買保證金數額的，競買人應當對超過部分予以賠償，并承擔相應的經濟和法律責任。
二十一、（略）憑CA數字證書、用戶名和密碼進行身份認證。競買申請人、（略）絡風險，（略）的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔。
二十二、競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務器自動記錄，視為其自身真實或經合法授權的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產生的法律后果，均由其自行承擔。
二十三、（略）絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、（略）（略）進行申請、報價、競價的，后果由競買申請人自行承擔，網上交易活動不受影響。
第七章附則二十四、地塊以掛牌方式：（略）
（一）（略）；
（二）（略）的競得者，（略）。
（三）地塊涉及的高壓線、通信線、農用線和地下管道維持原狀。
二十五、（略）規劃和自然資源局蕭山分局以現狀掛牌出讓國有建設用地使用權，開發建設中涉及的有關通水、通電、通訊、道路、排污等事項由競得者與由地塊所在杭州臨空經濟（略）管理委員會協調處理。
二十六、本次掛牌出讓地塊內如遇管、線等設施的，由競得者自行處理，費用自負。
二十七、付款期限與交地
在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前競得者需與做地單位：（略）
二十八、掛牌結束后，國有建設用地使用權出讓款價的20%作為受讓人與（略）規劃和自然資源局蕭山分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的定金。競買人在競買有效期內撤銷其競買文件的，出讓人不予退還保證金。且負責賠償掛牌人掛牌出讓活動的全部費用，并承擔相應的經濟和法律責任。
二十九、不動產證等權證的辦理由競得人自行辦理，費用由競得人自理。
三十、有關事項說明：
為了進一步規范經營性國有建設用地使用權出讓活動，堅持公平、公正、公開的原則，經集體研究決定，對下列事項作進一步的說明：
（一）國有建設用地使用權出讓金必須嚴格按照掛牌文件和土地出讓合同中約定的時間繳納。如果延期繳納的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金。
（二）任何一期款項付款超過60天的，出讓人有權解除出讓合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金。
（三）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓總價款0.5‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。
受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓總價款0.5‰的違約金。
（四）受讓人應當按照合同約定的時間進行開發建設，宗地構成閑置的，受讓人接受按照閑置土地處置有關法律、法規及政策規定進行的處理。
（五）國有建設用地使用權出讓金必須全部繳清后方可交地。
三十一、出讓人對本《出讓須知》有解釋權，未盡事宜，按照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規范》和《（略）上交易規則》有關規定執行。
三十二、掛牌工作人員對掛牌出讓標的，無論采取任何方式：（略）
三十三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動所未料事項，由掛牌領導小組負責處理。


附件：2025工23公告.pdf附件：2025工23出讓須知.docx附件：宗地界址圖.pdf附件：規劃條件及建設條件須知.pdf附件：成交確認書.docx附件：（略）工業用地出讓合同范本.docx附件：國有建設用地交地協議書等其他材料.docx附件：招商聯系表.pdf附件：履約監管協議.pdf