公示欄
根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
變賣公告
石柱土家族（略）人民法院依據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年7月7日10：00起（變賣周期60天，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開變賣，（略）上（網址：https://（略），戶名：石柱土家族（略）人民法院）進行公開變賣，現公告如下：
一、變賣標的物：（略）2幢7-1的房屋。
據慶渝拍賣工作人員實地勘察及相關資料記載：（略）：渝（2021）（略）2廳1廚1衛，現由被執行人自住。
本公告附件之詢價結果，僅作為本院變賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。
詢價：30.8574萬元，變賣起拍價：17.280144萬元，保證金：1.7萬元，增價幅度:（略）(以及其整倍數)。
二、本院已委托慶渝拍賣（重慶）（略）在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由慶渝拍賣（重慶）（略）安排）。慶渝拍賣（重慶）（略）聯系電話：（略）
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1、負責執行的人民法院；2、網絡服務提供者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。
競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，且須在競買開始前向石柱土家族（略）人民法院辦理委托手續；若競買人屬聯合競買人，應當委托一名代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，且須在競買開始前向石柱土家族（略）人民法院提交合法有效的證明辦理委托手續，經法院確認后方能進行聯合競買。
四、變賣方式：（略）
（一）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
（二）網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
五、特別提醒：
1、個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，（略）絡拍賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。
2、已通知案件申請人、被執行人，故公告公示滿五日視為已經通知。
3、（略）介紹，該變賣標的物截止2025年3月底物管費欠費共計（略）。標的物欠費詳情請各競買人自行核實，（略）及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用（包括但不限于物業費、水、電、氣費等）由買受人承擔。本次勘驗未能查詢相關水電等費用的欠費情況，詳情請各競買人自行核實，（略）及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔。
4、（略）勘驗現場時標的物現為裝修，被執行人自住。
5、若拍賣標的物土地使用權類型為劃撥，過戶時買受人須繳納相應費用（如土地出讓金、收益金等稅、費）。本次變賣范圍為產權證載范圍，變賣成交后按照現狀交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
6、拍賣輔助機構所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標的物實物以現狀為準。請競買人在報名前詳細閱讀《詢價結果》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查表》及附件所載明材料所披露的內容，實地走訪了解拍賣標的物的具體情況，本院及拍賣輔助機構不承擔對上述變賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。意向競買人參拍前務必實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。
7、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前七日向石柱土家族（略）人民法院申請，經石柱土家族（略）人民法院確認。
8、買受人在收到本院出具的確認不動產權屬的法律文書后，變賣成交的標的物即由買受人自行負責妥善維護、管理。如標的因故（包括不可抗力因素）毀損滅失或者發生安全事故和涉及其它隱患造成的后果和損失，由買受人自行承擔所有的風險責任、法律后果及一切經濟損失。
9、變賣成交后，若遇有與在先負擔在變賣標的物上的權利相沖突的情形或有影響社會穩定與和諧的情形以及有其他依法不能移交的情形，由買受人自行與相關的利益主體進行協商妥善處理或通過訴訟等法定程序依法解決。
10、買受人付款后應及時與法院聯系，及時取得相關法律文書自行辦理過戶事宜。逾期不辦理的，買受人應自行承擔相應的經濟損失和法律責任。
11、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
12、法院有權依法定事由暫緩變賣、中止變賣或撤回變賣。
13、依照法釋【2016】18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，請買受人自行核對確認。
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣競價程序開始前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起7日內繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、未成交的，（略）絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院及拍賣機構發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式：（略）

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
拍賣咨詢：慶渝拍賣（重慶）（略），聯系電話：（略）
法院咨詢電話：（略）
法院監督電話：（略）
聯系地址：（略）
（略）高級人民法院執行局監督電話：（略）
（略）監督電話：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
附件：《詢價結果》



石柱土家族（略）人民法院
二〇二五年六月十八日
（略）2幢7-1
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