（略）人民法院

（略）絡司法拍賣公告

福建省（略）人民法院將于2025年7月20日10時至2025年7月21日10時止（延時的除外）（略）上(網址：（略），戶名：（略）人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：被執行人曾某、（略）城8幢2單元8層803室房產。
（一）基本情況：
1、名稱：（略）
2、坐落：（略）城，（略），（略），（略）、農貿商城，北至興南街，根據《（略）），該地段為（略）城區一級住宅用地。
3、規模：拍賣對象共一套住宅，建筑面積為113.44㎡。
4、用途：法定用途及實際用途均為城鎮住宅用地/成套住宅。
5、權屬：（1）根據估價委托人提供的《不動產權證書》（閩（2021）（略）），證載信息如下：
（略）
閩（2021）（略）
權利人
曾某、何某
共有情況
按份共有
坐落
（略）城8幢2單元8層803
（略）
（略）1GB00202F（略）
權利類型
國有建設用地使用權/房屋所有權
權利性質
出讓/市場化商品房
用途
城鎮住宅用地/成套住宅
面積
共有宗地面積43748.9㎡/房屋建筑面積113.44㎡
使用期限
至2081年9月21日止
權利其他狀況
分攤土地使用權面積17.09㎡
房屋結構：鋼筋混凝土結構
專有建筑面積：82.72㎡，分攤建筑面積：30.72㎡
房屋總層數：32層，所在層：8層
房屋竣工時間：2019年9月29日
附記
建成年份：2019年
產權來源：購買商品房
注：各占1/2
6、結構質式：鋼筋混凝土結構。設施設備：有電梯，水、電、有線電視、通訊、網絡、消防等到位。裝飾裝修：外墻面貼條磚，鋁合金窗，入戶為防盜門，室內毛坯。層高約3米。建成于2019年，成新率為90%。使用正常，維護狀況較好。房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結構部件及主要非承重墻體完好，室內外裝飾工程無明顯裂縫及脫落，門窗及五金配件完好，為完好房；（略）面完好，設備管道運行正常；未見有明顯影響質量安全的問題。空間布局：底層為商業用房、架空層、配套用房，以上各層均為住宅；（略）梯及垂直電梯；兩梯三戶，平面布局較好。估價對象目前戶型為平層住宅，三臥室一客廳兩衛一廚房兩陽臺（贈送一餐廳），功能配套、得房率和空間利用率較高。
7、抵押情況：抵押權人為（略）農村信用合作聯社，抵押債權數額為81萬元，債務起始時間2018年9月17日至2038年9月16日止。估價對象2次抵押：（略），抵押債權數額為80萬元，債務起始時間2021年4月16日至2022年4月16日止。目前該房屋已被（略）人民法院依法查封。
（二）拍賣價格：評估價：（略）元，起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必需仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并親臨現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、本標的物為整體拍賣，買賣雙方所需承擔的一切稅、費及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前到相關部門查詢。
八、對上述標的物權屬有異議者，請于開始拍賣前七天通過拍賣輔助機構與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經送達。
九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、標的物自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。買受人付清余款后應持本院送達的《執行裁定書》及時自行到相關業務機構辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用。
十一、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月5日16時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略））簽署《拍賣成交確認書》。
十二、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，本院還將視其情節嚴重程度給予罰款、拘留等強制措施。悔拍競買人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人的債務。
請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：（略），經其同意可辦理“帶押過戶”業務。以下為可辦理帶押過戶的銀行機構及聯系方式：（略）
金融銀行
客戶經理：（略）
聯系方式：（略）
（略）農村信用合作聯社
曾育斌
（略）
（略）（略）支行
陳海泉
（略）
（略）德化支行
徐志輝
（略）
（略）德化支行
陳彬城
（略）
（略）德化支行
雷凱毅
（略）
（略）德化支行
張明星
（略）
（略）德化支行
鄭甲生
（略）
（略）泉州分行
洪司南
（略）
中國民生銀行德化支行
陳詩澤
（略）
（略）
林月銘
（略）
（略）德化支行
曾淑珠
（略）
本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
咨詢電話：（略）（略）1
聯系地址：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。


福建省（略）人民法院
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二〇二五年六月十七日
（略）城8幢2單元8層803室
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