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（略）
標的名稱：（略）
（略）N0124FCZZ250514掛牌價格10萬元
掛牌起始日期（略）掛牌截止日期（略）
標的所（略）（略）標的所屬行業
產權貸
（略）站打印
項目名稱：（略）
掛牌起始日期（略）掛牌截止日期（略）
掛牌期滿，如未征集到意向承租方按(5)個工作日為周期延期，最多延長(1)個周期。
標的概況標的坐落長芷高速（S50）K240公里
基本屬性標的類型（略）配套商業
所在層數1層
租賃面積(㎡)雙側共計：
300㎡
A區：150㎡
B區：150㎡
最終面積以實測為準
租賃期限5年
租金支付方式：（略）
裝修免租期限首次裝修免租期30天，自入場交接之日起計算。裝修免租期內承租方無需支付租賃費，但承租方須按時支付水電費及其它應付費用。承租押金有。10萬元
房屋現狀標的狀態租賃合同將于2025年7月22日到期。是否設置原承租人優先權否
配套、環境、交通、亮點1、溆浦（略）占地面積約4000㎡，汽修輔房占地面積約300㎡。經營業務包含加油、商品零售、餐飲、小吃、汽修等。
2、長芷高速是連（略）與（略）芷江侗族（略），（略）“七縱七橫”的組成部分之一，線路全長383千米，（略）。3、（略）域物業管理由出租方負責。
3、（略）域物業管理由出租方負責。
其他情況出租場地僅限于僅限于從事汽車維修、汽車零配件銷售、加水降溫、汽車保養、汽車美容服務。
評估情況評估價--
評估基準日--
評估機構--
租金底價100,000.00元/年（含稅）
出租方情況基本情況出租方名稱：（略）
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
出租方承諾1、本次標的出租是我方真實意愿表示，我方有權對該標的進行出租；2、我方出租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；4、我方在出租標的出租過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，并按照有關要求履行義務。
出租方決策文件其他
（略）
特別告知
1、該標的以（略）現有場地及現有條件的情況下實施的招租。競租人應自行對招租標的進行實地勘驗，對標的競價方式：（略）
2、特別告知：（略）經營管理，本項目成交后，（略）簽訂相應的租賃合同。
交易條件
資金繳納方式：（略）
租金支付方式：（略）
按年度支付
承租方資格條件1、意向承租方為依法注冊且有效存續的法人或者非法人組織的，應能承擔相應的民事責任；2、法律、法規、規章規定的其他條件。3、不接受聯合體報名。（略）報名參與，否則將被同時取消參與資格。
標的交割出租方收到承租押金，且與承租方簽訂《租賃經營合同》后與承租方辦理資產交付手續。湖南聯交所不負責標的的交付。
與租賃相關的其他條件
一、交易要求：
1、符合資格（略）站（（略））（略）報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，（略）繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競租報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱：（略）
2、意向承租方在競租本次標的時，應保證以不低于標的承租底價報價（其他意向承租方已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，意向承租方報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（（略），下同）支付的違約金不予退還。成交后，其他未成交的意向加盟方交納的交易保證金全額無息退還。
3、本次出租標的采取動態報價方式：（略）
4、意向承租方須承諾：具備優良信譽，未（略）（（略）.cn）中列入嚴重違法企業名單、或被最高人民法院在“信用中國”網站（（略）.cn）（略）中列入失信被執行人名單。
5、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。
6、運營資質要求：
（1）意向承租方所提供的汽修服務必須合法合規，不得超出企業本身資質范圍。
（2）具備豐富的汽修、加水經營經驗其在營的汽修加水門店達到30家以上(含30家)(需提供營業執照、店定位照片、門店門頭照片及正在履行的業務合同關鍵頁（首頁、蓋章頁及體現上述內容的相關頁面）加蓋公章，原件備查)。
7、在最近三年（是指至本出租公告發布之日回溯3年）內有騙取中標或非法轉分包或嚴重違約或重大服務質量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。
8、在最近三年（是指至本出租公告發布之日回溯3年）因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷與經營活動有關的許可證或者營業執照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。
9、進入清算程序，或被宣告破產，或出現其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。
10、本項目不接受至本出租公告截止日前與出租方有應結未結款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內（是指至本出租公告發布之日回溯3年）發生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。
11、在競價結束后的次日起3個工作日內，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內將承租押金10萬元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規定時間內簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價結束之日起逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內禁止參加出租方組織的出租或采購活動。
12、出租方在收到承租押金后與承租方簽訂《租賃經營合同》，承租方需完全接受《租賃經營合同》及合同附件的全部條款。承租方自應當簽訂《租賃經營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經營合同》的，視同承租方給放棄標的承租。若出現該情形，承租方繳納的交易保證金10萬元及承租押金在扣除湖南聯交所應收取的交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。
13、租金按年度支付，承租方在簽訂《租賃經營合同》之日起5個工作日內將第一筆年度租金一次性匯入出租方指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。
14、承租押金須在合同期滿后3個工作日內，承租方與出租方結清租金等費用，并與出租方辦理移交手續且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。
15、承租方需向湖南聯交所支付交易服務費（以首年成交租金為基數，成交租金100萬元以下的部分（含100萬元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬元的，超出部分按1%支付）。同時，出租方交易服務費按照首年成交租金的2.4‰收取，該筆費用由承租方承擔。
二、裝修要求：
1、出租方只提供營業場所，經營所需資產（含裝飾裝修、設備設施等）均由承租方按出租方要求進行配置，并由承租方自行承擔經營所產生的費用、責任和風險。
2、承租方可在出租方移交項目基礎上根據經營所需進一步升級改造裝修（包括但不限于：對（略）域進行的裝修、裝飾、整修、分隔、改造，或安裝、更換、增設任何設施、設備及裝置等，以下均統稱“裝修”），相關費用由承租方承擔，且不因此減免承租方對外承擔經營者責任的義務。裝修前，承租方應聘請具有相應資質的設計單位：（略）
3.承租方在裝修前須依法向相關部門申辦所需的批準文件，取得批復后方可進行裝修。
4.承租方負責承擔裝修期間的安全、環保、消防等責任和風險，承租方應保證承租方或者從事升級改造裝修的單位：（略）
5.在承租方裝修期間，出租方有權對裝修工程的實施進行監督，有權隨時要求承租方對違反出租方同意的設計圖紙、違反安全文明施工要求等的行為進行整改，由此而發生的費用和損失均由承租方自行承擔。
6.承租方應當負責并保證由承租方提供的裝修設計能夠通過消防審核，所完成的裝修工程能夠通過消防驗收，承租方還應當保證不因其裝修而影響（略）整體或（略）域的消防安全檢查，否則，由此產生的一切責任、費用和損失等均由承租方自行承擔并賠償。
7.若承租方在裝修過程中違反相關法律法規、政府相關部門的規定、本合同的約定和出租方的相關要求的，出租方有權要求承租方立即整改或停工，承租方拒不整改或停工的，出租方有權中斷水、電等供應，并要求從事裝修的單位：（略）
三、標的資產經營要求：
1.承租方應對出租方行業主管部門組織的“（略）（略）管理暗訪考核”做出響應，同時還應執行《（略）（略）服務質量等級評定辦法（試行）的通知》、《（略）（略）服務質量等級評定記分細則》、《（略）“三保三大”日常養護運營服務管理工作標準（試行）》等行業管理標準，落實大型檢查、行業管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“（略）文明創建”等活動相關工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經營期間，若相關主管部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執行。
2.承租方須提供全天候基本服務保障，各餐飲項目在正常供餐時間外，能夠提供簡單餐飲服務。
3.承租方不得將租賃經營合同約定的經營管理范圍內的全部或部分場地、設施向任何單位：（略）
4.承租方經營項目必須依法依規辦理各類證照及年檢年審，確保證照有效。經營期間，承租項目發生的工商、衛生、消防、治安、環保、質量、價格、新聞等事件及與周邊居民的矛盾糾紛均由承租方負責解決，因此而產生的費用亦由承租方全部承擔。如有違法犯罪活動，造成的一切糾紛及經濟法律責任，由承租方承擔。
5.承租方須按法律規定與勞動者簽訂《勞動合同》，員工的招聘及培訓、薪酬及勞保、休假及福利等必須遵守《勞動合同法》及相關法律法規。因承租方勞動用工方面違反法律、法規，發生勞資糾紛責任由承租方負責。
6.承租方銷售食品、商品及加工用食材，必須確保可靠的進貨渠道，做好驗收入庫記錄，嚴禁經營“三無”產品、假冒偽劣商品，變質腐爛、過期、包裝破損等食品，確保食品安全及衛生達標。如出現食物中毒、不衛生事件等，由承租方承擔有關經濟、法律及其他相關責任。出租方因此遭受損失的，承租方須承擔賠償責任。
7.承租方須與出租方簽訂HSE合同，遵守出租方安全管理制度和當地政府及所屬部門的安全管理規定，做好（略）域的防火、防盜、防搶、防爆、防疫、防自然災害及其他安全工作，并承擔與之有關的安全責任。
8.承租方應按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產及配套設備設施，如有損壞應在10日內修復（費用全額由承租方承擔）或等價賠償。在出租方規定期限內，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產生的一切費用出租方有權直接從承租方承租押金中扣除。
四、標的資產交接要求：
1、標的資產以現狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務費均不做調整。
2、招租標的交付前應繳納的水電費等費用由出租方承擔。
3、承租方自進場之日起，無論是否開展經營活動（包括改造裝修期間）即應承擔（略）（略）域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發應急事件等分攤費用。
4.承租方自行辦理有關經營項目的二次消防驗收、營業執照、稅務登記、資質、政府許可證、經營銷售許可等經營資格手續并辦理年審、承擔相關稅費，保證及時完成各項目對外營業所需的全部籌備工作，并在合同期限內持續合法有效。
5.承租方不得將租賃經營合同約定的經營管理范圍內的全部或部分場地、設施向任何單位：（略）
6.承租方負責（略）域內物業管理全部事項（含安保、衛生、消防、水、電費等），并承擔全部責任及相關費用。
五、其他費用標準：
（一）（略）域物業管理由出租方負責。
（二）水電費
（略）水電實行分表管理，承租方（略）域及（略）域產生的水電費由承租方負責，承租方經營場所和員工宿舍必須統一安裝獨立的水表、電表。
（三）關于租金減免的情形
因下列原因，（略）連續停業7天以上或一個月內累計停業超過10天的，乙方書面申請，經甲方確認同意后，相應延長合作期限。延長期限無需支付租金，但須按照合同承擔相應的責任及義務。
1.非乙方原因，道路封閉或政府行為等造成（略）停業。
2.因甲方原因造成（略）停業。
3.因不可抗力造成（略）停業。
（四）關于員工宿舍
員工宿舍為（略）經營單位：（略）
交易指南競價規則競價人在競價前請務必遵照e（略）（（略））的《e（略）會員注冊須知》、《e（略）電子交易風險告知及接受確認書》、《e（略）電子競價交易規則》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式：（略）
現場展示聯系人：（略）
競價報名報名時間（略）:00:00至（略）:00:00
報名手續意向承租方提交材料清單（實物資產通用）.pdf
保證金及處置方式：（略）
2、處置方式：（略）
競價安排交易方式：（略）
自由競價時間（略）:00:（略）-2510:00:00延時競價周期（秒）120
服務費1、出租方交易服務費按照首年成交租金的2.4‰收取，該筆費用由承租方承擔。
2、承租方需向湖南聯交所支付交易服務費（以首年成交租金為基數，成交租金100萬元以下的部分（含100萬元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬元的，超出部分按1%支付）。
附件下載（略）項目租賃經營合同（汽修）.docx
聯系方式：（略）
咨詢電話（略）
咨詢時間掛牌期滿日17時前（節假日除外）
咨詢地址：（略）
項目經辦人周經理：（略）
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