（略）第三中級人民法院
關(guān)于整體拍（略）等共計29套不動產(chǎn)的公告
（略）第三中級人民法院將于2025年7月6日10時至2025年7月7日10時止（延時除外）（略）上（法院賬戶名：（略）第三中級人民法院，（略）址：（略））進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：奧園集團（廣州）（略）名下坐落（略）共計29套不動產(chǎn)。
1、土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為商業(yè)，土地使用期限2013年5月9日至2053年5月8日，1幢占地面積/建基面積7,232.766平方米，2-29幢占地面積/建基面積3,109.138平方米；
2、房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，建筑面積合計2,772.4669平方米，建成時間約2013年，拍賣對象所在層數(shù)為-1層，鋼混結(jié)構(gòu)，層高3-4米，有裝修，使用維護狀況尚可。詳細情況見評估報告。
瑕疵說明：1、坐落（略）的28套房產(chǎn)不在一（略）。
2、全部待處置的29套房產(chǎn)均在地下一層商鋪，但并不相鄰，與案外人金發(fā)商鋪買受的140余套其他商鋪混在一起，整體作為地下KTV裝修使用，日常屬于封閉狀態(tài)；各個房間之間有隔斷，但并未嚴格按照登記圖紙規(guī)劃隔斷，存在和案外人名下的其他140余套地下商鋪疊壓占用的情況。
拍賣標的委托評估價格為40,018,524元（價值時點為2025年1月17日，評估報告有效期至2026年2月7日），（略）出具的粵美評報字F25A009（2024-FA104）號評估報告，競買人可自行下載附件中的評估報告查閱。
起拍價為22,410,373.44元，保證金為4,480,000元，增價幅度為110,000元。
本次拍賣信息已通過郵寄方式：（略）
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后15日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并交納相關(guān)的稅費，依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅費，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的，以原產(chǎn)權(quán)人名義交納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址：（略）
買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請?zhí)崆埃ú贿t于開拍前3個工作日）與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
十一、拍賣成交后，拍賣余款請于拍賣成交后10日內(nèi)繳納，（略）上支付；憑付款憑證及相關(guān)身份材料到本院簽訂《拍賣成交確認書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。詳細請咨詢法院。
1、銀行付款方式：（略）
戶名：（略）第三中級人民法院
開戶銀行：（略）天津港（略）：（略）9）
（略）：（略）（略）
2、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
十二、司法拍賣標的物的起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：（略）
執(zhí)行法官電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）第三中級人民法院
2025年6月17日
廣東（略）等共計29套不動產(chǎn)
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