廣東（略）人民法院
變賣公告
（2025）端法司拍字第114號(hào)
（2025）粵1202執(zhí)1578號(hào)
（略）（略）人民法院將于2025年7月7日10時(shí)至2025年9月5日10時(shí)期間內(nèi)（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)
（一）變賣標(biāo)的物：（略）：肇（略）]，建筑面積28.41平方米(詳見報(bào)告)。
變賣起拍價(jià)人民幣（略），保證金人民幣（略），加價(jià)幅度人民幣500元及其倍數(shù)。
特別說明：
1.拍賣標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)38元/月/㎡，詳情請(qǐng)自行咨詢物業(yè)管理處，以物業(yè)管理處的信息為準(zhǔn)。
2.車位現(xiàn)時(shí)被執(zhí)行人家屬使用中。
3.拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)，因過戶期間產(chǎn)生的雜費(fèi)（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
4.（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)。拍賣企業(yè)或其他組織房產(chǎn)產(chǎn)生的土地增值稅，如以查賬方式：（略）
5.買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)）由買受人墊付，該稅費(fèi)由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明向法院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起15日（自然日）內(nèi)。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)，另行通過其他合法途徑追償，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。（附稅費(fèi)的稅種及稅率情況表，確切稅費(fèi)以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)）
6.以物抵債方式：（略）
7.有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。
（二）通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）。
二、競(jìng)買人條件：
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）（略）上實(shí)名注冊(cè);法人和其他組織參與競(jìng)買的，競(jìng)買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托變賣授權(quán)手續(xù)，并于變賣開始前五個(gè)工作日交（略）人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，（略）無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須在報(bào)名前共同（略）人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與變賣申請(qǐng)和委托變賣手續(xù)（最遲于變賣開始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：（略））
（三）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前五個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
三、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款（（略）），才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年7月7日前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
五、特別提示
（一）本標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣,有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
（二）本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)成交時(shí)與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
（三）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理驗(yàn)收、權(quán)屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等欠費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳納主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)；買受人應(yīng)知悉存在可能需墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)及拖欠的水、電等雜費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，買受人需自行到相關(guān)職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對(duì)墊付的稅費(fèi)、雜費(fèi)等，買受人不能主張?jiān)诒敬闻馁u成交款中申請(qǐng)退款。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
（五）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，（略）上公示。
（六）買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，如扣除保證金后仍不能彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，原買受人應(yīng)補(bǔ)交該部分差價(jià)，拒不補(bǔ)交的，本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。
（七）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請(qǐng)競(jìng)買人自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解。戶籍問題屬于公安機(jī)關(guān)作出的行政行為，本院不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請(qǐng)咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
（八）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)是否屬（略）（學(xué)位）房的問題，請(qǐng)競(jìng)買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段（略）（學(xué)位）房的資格。學(xué)區(qū)（學(xué)位）房資格是否取得的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
（九）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣開始前五個(gè)工作日將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明提交（略）），資料審核通過后方可報(bào)名參加競(jìng)拍，否則視為（略）場(chǎng)秩序惡意競(jìng)拍，法院不出具文書，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。另根據(jù)《土地管理法》第八條、第六十二條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此參與宅基地的競(jìng)買人應(yīng)具備以下條件：1、本村村民；2、農(nóng)村村民一戶未擁有宅基地。
六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，（略）將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
八、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓笫諆?nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：（略）]，并持進(jìn)賬憑據(jù)到本院開具變賣款收款收據(jù)。變賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
九、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十一、可貸款拍品的貸款須知：
（一）競(jìng)買人如需申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的，可在競(jìng)拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接。競(jìng)買人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān)，由此引起法律后果由買受人自行承擔(dān)。
（二）貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《拍（變）賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。競(jìng)買人不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，無論競(jìng)買人是否成功申請(qǐng)到拍賣貸款，均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時(shí)間交付拍賣款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
（三）競(jìng)買人需申請(qǐng)拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：
（略）
銀行
聯(lián)系電話：（略）
1
中國(guó)銀行肇慶分行
（略）、（略）
2
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行端州支行
（略）
3
中國(guó)工商銀行肇慶端州支行
（略）、（略）
4
中國(guó)建設(shè)銀行（略）分行
（略）、（略）
5
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行（略）分行
（略）、（略）
6
肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行
（略）、（略）
7
浦發(fā)銀行肇慶分行
（略）、（略）
8
廣州農(nóng)商銀行肇慶分行
（略）、（略）
9
華夏銀行肇慶分行
（略）、（略）
10
興業(yè)銀行肇慶分行
（略）

十二、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
（略）拍小組咨詢電話：（略）
端州法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：http://www/yyfy/gov.cn
（略）服務(wù)專線：（略）
競(jìng)拍流程指引：https://（略）-helpcenter?spm=a213（略）.50.61f28be4lpf7Lg
相關(guān)信息可在“（略）（（略）.cn）上查詢。

二〇二五年六月十七日
（略）汽車位
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