競買公告
巴（略）人民法院將于2025年7月3日10時至2025年7月4日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略）。戶名：巴（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下:
拍賣標的：被執行人王巧云、秦宏力、秦娟管理的秦鎖清所有的登記在周淑香名下的位于（略）東興村三組獨院一套房屋一套及宅基地一宗；房屋建筑面積：97.39㎡，用途:住宅，總層數為1層，所在層為1層。宗地面積為947.51平方米，（略）農村宅基地確權登記發證面積每戶不得超過500㎡，超出面積按集體建設用地對待。權利性質為批準撥用/自建房。院內彩鋼棚、圍墻及大門。
起拍價（略），保證金（略）整，加價幅度（略）整。
一、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。法律有特殊規定的除外。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向巴（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、非法人組織的負責人）須與委托代理人一同到巴（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月2日前與本院聯系，本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有人競買出價，就自動延遲5分鐘（（略）絡自動設定，（略）絡上時間為準）。
四、拍賣方式：（略）
五、標的物以實物現狀為準，巴（略）要求，（略）農村宅基地確權登記發證面積每戶不得超過500平方米，超出面積按集體建設用地對待，本案中按宗地圖記載的面積超出部分最終由土地管理部門確認用途和權屬類型。超出面積部分被收回不予補償的風險由買受人自行承擔。土地權利類型：宅基地使用權；土地用途：農村宅基地。因土地權屬問題在交易過程中限制競買人條件，權利受讓人應屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員且符合一戶一宅等相關政策。該房屋占地范圍內的添建物因未辦理產權登記手續，是否具備辦理不動產手續請競買人自行咨詢，拍賣人不負責辦理相關手續，對新增建筑物以現狀進行拍賣，如不具備登記條件、政府部門重新規劃需拆遷不能補償或因違章建筑需拆除的不利后果或風險由買受人或承受人自行承擔。
六、拍賣標的物成交買受人在指定期限內付清全部拍賣成交價款后，由買受人自行憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。拍賣、變賣標的物過戶產生的稅費(包括但不限于所得稅、增值稅及附加、契稅、過戶手續費、印花稅、權證工本費、水利基金費、房屋維修基金以及房產交易中規定應繳納的各種費用，最終以相關部門核定的數額為準)應當依照相關法律行政法規的規定由相應主體承擔。沒有規定或規定不明的稅費由買受人承擔。
（略）登記，房屋屬于經濟適用性住房、廉租房的，如按經濟適用性住房、廉租房確定參考價拍賣的，其增值收益或土地出讓金由買受人承擔;如按商品房確定參考價拍賣的，其增值收益或土地出讓金由被執行人承擔。
添建物的拆除或不能補償的風險由買受人自行承擔。
七、拍賣標的物可能存在水、電、暖、燃氣、物業費、車庫、車位管理費等欠費情況，本次拍賣不做調整。請競買人自行向相關部門了解，確定是否競買。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣競價結束后至2025年7月14日17時前繳入法院指定賬戶（戶名：巴（略）（略）4）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況，（略）自行查詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自:（略）出具的內新廣房估字【2025】第0198號涉執房地產處置司法評估報告
輔助拍賣機構名稱：（略）
輔助拍賣機構咨詢電話：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
聯系地址：（略）
巴（略）人民法院
2025年6月17日
位于（略）東興村三組獨院一套房屋一套及宅基地一宗
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