（略）房產(chǎn)（含太陽能熱水器一臺）的公告
（第一次）
（略）人民法院將于2025年7月18日10時至2025年7月19日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）_item.htm?spm=a213（略）.3450.NpBXeS&user_id=（略）（略）(（略）址)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）房產(chǎn)（含太陽能熱水器一臺）。
（略）,規(guī)劃用途為住宅，建筑面積163.81平方米，另有602坡屋建筑面積81.50平方米，總建筑面積245.31平方米。登記時間：2020年6月28日。該不動產(chǎn)權屬人為孫**（單獨所有），土地使用權面積94.67平方米，另有602坡屋土地使用權面積47.1平方米，總土地使用權面積141.77平方米。土地使用期限：至2080年6月16日止。所在層/總層數(shù)：6+坡屋/7。有查封有抵押。
該房產(chǎn)毛坯，含太陽能熱水器一臺，詳見附件評估報告（交付以評估報告為準）。該房產(chǎn)為預告登記，對有可能存在的面積補差款及物業(yè)維修基金由被執(zhí)行人承擔由買受人先墊付。（略）確認：自2024年11月1日起至2025年10月31日止，該房產(chǎn)欠繳物業(yè)費2946.12元，該費用由買受人承擔。相關房產(chǎn)信息具體描述詳見附件。請各競買人務必到現(xiàn)場看樣。
特別提醒：1、競買人參與競買的，應當事先確定在（略）具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢；
2、拍賣成交確認后，因買受人在（略）無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；
3、買受人應當在拍賣前確定在（略）具有購房資格，在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，（略）申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價款最后十日前向執(zhí)行法院提交。
評估價：88.032萬元，起拍價：61.7萬元，保證金：12萬元，增價幅度（略）（或其整倍數(shù)）。
特別提醒：為滿足競買人司法拍賣資金需求，以下銀行可提供融資服務。
1、海寧農(nóng)商銀行可提供“拍易貸”等融資服務，具體業(yè)務可咨詢聯(lián)系人：（略）
2、杭州聯(lián)合銀行海寧支行可提供“按揭貸款”、“消費貸款”、“經(jīng)營貸款”等融資服務，具體業(yè)務可咨詢聯(lián)系人：（略）
3、（略）海寧支行，聯(lián)系人：（略）
4、寧波銀行海寧支行，聯(lián)系人：（略）
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修、室內(nèi)動產(chǎn)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修及室內(nèi)動產(chǎn)損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間、繳納過戶稅、費等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，導致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果由買受人自負，拍賣人對此不作過戶的任何承諾，也不承擔因過戶所涉及的一切費用。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：（略）
標的物過戶登記手續(xù)（水、電、氣等更名手續(xù)）由買受人自行辦理，本次交易所產(chǎn)生的稅費依照法律或行政法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔，買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權人承擔的稅費，憑納稅（費）憑證到法院的拍賣價款中支取（自人民法院確權裁定送達后30日內(nèi)到相關行政主管部門辦理，未在上述期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，則原產(chǎn)權人負擔的稅費則由買受人自行支付，本院不再負責從成交價款中支付該稅費）。對可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔；未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決；如需登報注銷產(chǎn)權證的（房產(chǎn)證、土地證及契證），該登報費用也由買受人承擔。
五、對上述標的物權屬有異議者，請于2025年7月16日17時前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：（略）
六、禁止參加拍賣的機構及人員：
依照《（略）絡司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第三十四的規(guī)定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
①負責執(zhí)行的人民法院；
②網(wǎng)絡服務提供者；
③承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
④第①②③項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
九、（略）鎖定競買人賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣剩余價款請在2025年7月29日前繳納，（略）上支付：
1.銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）海寧支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、特別提示：買受人逾期未支付拍賣價款，將依法承擔悔拍等法律后果，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣時，原買受人（包括委托他人）不得參加競買。
競買人悔拍后保證金的處理：
依照《（略）絡司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
十二、（略），不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣聯(lián)系電話：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）1
淘寶技術咨詢電話：（略）
（略）人民法院
二〇二五年六月十七日