（略）人民法院將于2025年7月4日上午10時起，變賣期為60天（競價周期與延時除外）（略）（略）（略）司法拍賣（變賣）（略）上（（略）址:https://（略）?spm=a213（略）.191.HgGXS3）對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物
位（略）]。
變賣價：（略），預(yù)繳款：（略），增價幅度：95元及其倍數(shù)。
特別提醒：具體拍賣房地產(chǎn)面積以實際以及相關(guān)主管部門核實為準，本院不承擔實際面積與登記面積不符產(chǎn)生的一切責任，本院不承擔一切導(dǎo)致辦證不能的一切風險。本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業(yè)管理及其他等一切費用，以上費用由買受人自行處理，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追繳。請競買人自行判斷，了解風險后再參加競買。
[本標的物為按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后法院負責清場交付。未經(jīng)法院允許擅自進入標的物，由此產(chǎn)生的法律后果需行為人自行負擔。]
特別提示：公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。該標的物的證載四至、用途性質(zhì)地形地貌、規(guī)劃等各種因素可能存在與現(xiàn)狀不符,有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀（包括房產(chǎn)未騰空）和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。買受人悔拍后保證金不予退還。如果過戶時最終核定面積、范圍、用途及規(guī)劃與土地使用證不一致的，該風險由買受人自行承擔。
二、競買人條件及委托競買
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得參與競買、不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
（略）上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于2025年6月26日上午11時前一同（略）（略）人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同（略）（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如屬多人共同競拍的，也須按上述時間一同到本院辦理相關(guān)手續(xù)，（略）。
特別提醒：虛構(gòu)購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔賠償責任；競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔相應(yīng)的法律后果。
三、通知及優(yōu)先購買權(quán)
（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年6月26日上午11時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
對拍賣標的物的權(quán)屬有異議的，應(yīng)于2025年6月26日向本院提出。標的物的承租人或?qū)嶋H使用人認為標的物需帶租拍賣或主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于2025年6月26日前向本院提出。逾期沒有提出的，本次拍賣將認定為不帶租拍賣，一切法律后果由承租人或?qū)嶋H使用人自行承擔。
四、咨詢及展示看樣
集中看樣時間：2025年7月1日上午10時，如需預(yù)約看樣請?zhí)崆?個工作日以上預(yù)約，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱：（略）
特別提醒：變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明對變賣財產(chǎn)已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。本院對變賣財產(chǎn)所作的說明和提供的圖片，僅供競買人參考，不構(gòu)成對變賣財產(chǎn)的任何擔保，法院不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔任何瑕疵擔保責任。
五、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、余款繳納
如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請變賣成交后7天內(nèi)繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、預(yù)繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
2、未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
3、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
七、交付及特別說明
確認買受人按期交清拍賣余款，經(jīng)本院審核買受人具備購房資格且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。買受人接到成交裁定后，應(yīng)依本院通知及時交接不動產(chǎn)，逾期不交接的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并自行承擔可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費負擔
（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔。對于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定因本次拍賣應(yīng)當由被執(zhí)行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當自收到本院出具的成交確認書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個工作日內(nèi)自行至相關(guān)稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，并于稅收行政管理部門出具相關(guān)憑證后3個工作日內(nèi)到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的稅費，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付，不計入抵債金額。
九、其他需要特別提醒事項
1.拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
2.標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
3.因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦理二次過戶涉及的依法非應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
4.標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，（略）絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當由被執(zhí)行人承擔的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費以及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行處理。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行處理。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。上述具體費用請競買人于競買前向相關(guān)單位：（略）
5.（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用。請各競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人不得以上述理由悔拍并要求本院退回已繳納的購買款。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付本次拍賣產(chǎn)生的費用損失，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)等。買受人惡意抬價三次以上成交又拒不支付成交款的，除對保證金予以扣罰外，對買受人視妨害執(zhí)行情節(jié)予以罰款、拘留。
十、司法拍賣輔助工作收費標準及方式：（略）
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“（略）絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)或組織承擔”“（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔”以及《廣東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)〈（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定，自2023年3月9日起，（略）承擔，（略）支付輔助工作費用。（略）收費標準及收費方式：（略）
以標的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù)，實行分段費率收取，即：
不超過1萬元（含1萬元）的，每件50元；
超過1萬元至100萬元（含100萬元）的部分，按照（成交金額-10000）*1%+50元計算；
超過100萬元以上的部分，按照（成交金額-（略））*8‰+（略）計算。
單件標的費用不超過3萬元，單宗案件不超過5萬元。
（略）絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的，按上述標準減半收費。
上述費用依法由被執(zhí)行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額。
十一、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、競買人在變賣競價前請務(wù)必再自行閱讀本院發(fā)布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十三、本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監(jiān)督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
競拍流程指引：（略）.php



（略）人民法院
二〇二五年六月十六日
（略）城中雅苑負一層摩托車位37（請仔細閱讀本競買公告及須知）
暫無修改記錄