項目概況
2025年沈陽站人防工程物業綜合服務項目招標項目的潛在供應商應在線上獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）858
項目名稱：（略）
（略）：001
預算金額（元）：（略）
最高限價（元）：（略）
采購需求：查看
2025年沈陽站人防工程物業綜合服務項目服務需求本項目共計1個包組，包號為001。包組內不允許缺項。
履約期限：合同簽訂后1年。
履約地點：（略）
付款方式：（略）
付款條件付款比例
付款時點為每完成1個月服務，按合同出具完成額發票且累計付款額不超過合同價款按月支付合同總價的1/12
滿足付款條件后應即時付款，最長不得超過10個工作日
服務清單
1.項目基本情況
物業名稱：（略）
2025年沈陽站人防工程物業綜合服務項（略）
2.物業服務范圍物業管理（建筑物）名稱：（略）
沈陽站人防交通樞紐工程
總面積建筑面積（㎡）總建筑面積15220平方米見“3.1人防工程基本服務”“3.3保潔服務”“3.4工程安全秩序維護”
需保潔面積（㎡）總保潔面積28548平方米見“3.1人防工程基本服務”“3.3保潔服務”
門窗門窗總數量（個）及總面積（㎡）口部玻璃罩棚16個總面積：3200平方米見“3.1人防工程基本服務”“3.3保潔服務”
地面地面各材質及總面積（㎡）材質：大理石、地坪漆?？偯娣e：12400平方米見“3.1人防工程基本服務”“3.3保潔服務”
內墻飾面內墻飾面各材質及總面積（㎡）內墻飾面乳膠漆總面積：9500平方米見“3.1人防工程基本服務”“3.3保潔服務”
頂面頂面各材質及總面積（㎡）頂面鋁扣板、格柵等。面積：8200平方米。見“3.1人防工程基本服務”“3.3保潔服務”
衛生間衛生間數量（個）及總面積（㎡）衛生間6個總面積：300平方米見“3.1人防工程基本服務”“3.3保潔服務”
垃圾存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個）垃圾存放點1個，面積40平。位置：車場負二層社會停車場北側見“3.1人防工程基本服務”“3.3保潔服務”
車位數地下車位數83見“3.1人防工程基本服務”“3.3保潔服務”
車行/人行口車行口2見“3.1人防工程基本服務”“3.3保潔服務”
人行口16見“3.1人防工程基本服務”“3.3保潔服務”
設施設備（可另行附表）（略）自動扶梯8臺，功率19千瓦/臺。觀光直梯3臺，功率7.5千瓦/臺。見“3.2公用設施設備維護服務”
（略）送風機、排風機、空調等。見“3.2公用設施設備維護服務”
（略）自來水設備、潛水泵、集水井、污水處理設備等。見“3.2公用設施設備維護服務”
（略）消防防控主機、煙感探測器、消防噴淋、室內外消防栓、氣體滅火、消防標志、防火門、滅火器材、燃氣報警器、消防應急燈、疏散指示燈、（略）。見“3.2公用設施設備維護服務”
（略）人防工程主體設施的各種防護設施（防護門、防護密閉門、密閉門、防爆波活門、自動排氣活門、預留管道等）等。見“3.1人防工程基本服務”
（略）、電子巡更設備、入侵報警設備、停車場匝道等。見“3.2公用設施設備維護服務”
（略）工程配有變電所1個，高原配電柜1組（雙路供電）功率10千伏，變壓器2臺功率1250千瓦。見“3.2公用設施設備維護服務”
3.物業管理服務內容及標準物業管理服務包括：人防工程基本服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、工程安全秩序維護服務等。
3.1（略）服務內容服務標準
1沈陽站人防工程維護管理：按照國家人防工程維護管理有關技術規范，要求工程維護管理達到相關標準。（1）工程結構完好。
（2）工程內部整潔、無滲漏水，空氣和飲用水符合國家有關衛生標準。
（3）防護密閉設備、設施性能良好。
（4）風、水、電、暖、通信、（略）工作正常。
（5）金屬、木質部件無銹蝕損壞。
（6）（略）暢通，孔口偽裝及地面附屬設施完好。
（7）防汛設施安全可靠。
（8）工程各類檔案、維護管理制度、安全制度及預案健全且符合實際。
（9）管理使用人防工程，不得改變人防工程的主體結構，不得擅自拆除人民防空工程設備設施或者危害工程的安全和使用效能。
2人防設施維護管理對人防工程的各種防護設施（防護門、防護密閉門、密閉門、防爆波活門、自動排氣活門、慮毒設施及預留管道等）按要求進行年度維護保養。按要求門扇活動部件涂抹黃油，預埋管道除銹刷漆，不得擅自拆卸或更改。
3.2公用設施設備維護服務
（略）服務內容服務標準
1總體要求：設施、設備的養護、運行和人防工程相關檔案資料管理。（1）制訂設備安全運行崗位責任制、定期巡視檢查維護保養、運行記錄維修檔案等管理制度并嚴格執行。
（2）設備間及設備環境整潔，無雜物、灰塵，符合設備管理要求。
（3）配備各崗位所需專業技術人員，規定持證上崗的崗位人員須持證上崗，嚴格執行操作規程。
（4）保持設備完好，運行正常，合同期內無責任管理事故發生。
2（略）：負責人防工程變壓器、高低壓配電設備，二次配電設備、發電機組等配電設備等維護管理。（1）保證24小時正常供電，確保電氣設備完好，保障用電安全。
（2）制定臨時用電管理措施及停電應急管理措施并嚴格執行。
（3）（略）電源正常運行，如遇有緊急停電切換時間不超過5分鐘。
（4）對供電設備設施堅持每天不少于2次檢查巡視，對易損配件要及時更換。
3（略）：動力配電設備、低壓配電箱柜，工程內照明，墻壁配電、發及其它各要素配電設備等維護管理。（1）電氣操作、檢修人員應熟悉人防工程供電技術要求和規范，經專業培訓考試合格后，持有合格上崗證件，方可進行操作，嚴禁違章作業。
（2）嚴格執行《人防工程配電房管理規定》和《變電所管理規定》。嚴格交接班制度、外來人員登記制度，定期巡檢設備，做好運行記錄，工程部部長要經常檢查工具、維修器材及防護勞保用品，保證齊全。
（3）要堅持用電設備檢修制度，變電所要按要求定期打壓檢測，定期保養維護，確保電氣設備完好，嚴禁私拉亂接和超負荷用電。
4（略）：負責工程弱電設備、（略）、視頻監控、中央空調（略）單體空調、電梯設備等維護管理。（1）制定全面的監控管理制度，（略）運行正常和穩定，維修維護崗位人員要具有專業資格證明，值班管理人員要具有一定的電腦管理和使用能力，（略）值班人員必須培訓上崗，（略）各崗位值班工作記錄，與本監控崗位無關人員嚴禁進入（略）域。
（2）（略）記錄，以備需要查看；監控中發現突事件按程序及時報告和按預警級別報警。
（3）配合公安、交警、行政執法等部門對沈陽站東廣場監控管理。
（4）（略）檢查制度，并定期維護養護，確保各部位弱電設施運轉良好。
5（略）：負責飲用水水質定期檢測，給水設備日常維護、（略）、公共衛生間設施等養護、公共衛生間化糞池清掏等管理。（1）按規定對給水設備進行衛生清潔，保證飲用水達到規定的標準。
（2）（略）暢通，工程負一、負二層無積水浸泡。
（3）遇有事故，維修人員在規定時間進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現象。
（4）保證工程污水井自動排水設備設施始終處于正常工作狀態，堅持每天巡查一次，并做好檢查記錄。
6（略）：負責人防（略）域內日常進排風及其設備的維護管理。（1）停車場的平時通風，應保證排風量大于進風量，將進風量控制為排風量的80%左右，以有效排除車庫內部汽車的尾氣；其余工程部位的平時通風，應將排風量控制為進風量的80%左右，以形成工程內部超壓，阻止外界熱濕空氣進入工程。
（2）（略），定期給風機軸承加潤滑油。若風機傳動皮帶松馳，應及時調整皮帶的張緊度，保證設備工作效能。
7（略）:負責消防防控主機、煙感探測器、消防噴淋、室內外消防栓、氣體滅火、消防標志、防火門、滅火器材、燃氣報警器、消防應急燈、疏散指示燈、（略）維護運行管理。（1）（略）監控人員，并24小時值班，（略）設施設備齊全，運行正常，完好無損，可隨時啟用。
（2）（略）值班制度。
（3）（略）維修、保養計劃，并嚴格實施，（略）的正常運行。
（4）（略）各設施設備使用說明清晰，宜圖文結合。
（5）（略）啟動正常。
（6）消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報警器、應急照明、（略）運行正常。
（7）（略）運行良好，自動和手動報警設施啟動正常。
（8）正壓送風、（略）運行正常。
8（略）：負責工程配套電梯設施的日?？醋o養護管理。（1）電梯準用證、年檢合格證、維修保養合同完備。緊急救援電話和乘客注意事項置于轎廂醒目位置。
（2）電梯按規定時間運行，安全設施齊全，通風、照明及附屬設施完好。
（3）轎廂、井道、機房保持清潔。
（4）落實電梯監控看護措施，如遇電梯運行出現故障，物業人員應于5分鐘內到達現場及時處理，及時通知維保單位：（略）
（5）物業應制定電梯突發事件的應急措施與救援預案，每年至少開展演練1次。
3.3（略）服務內容服務標準
1負責人防工程綜合（略）、公用衛生間、牌匾、裝飾物等全天候衛生清潔。（1）（略）域地面：結晶處理，一周2-3次機械清潔養護；理石墻面、柱面，涂蠟保護，每季度一次。
（2）（略）域棚面：每季度擦拭除塵一次。
（3）停車場地面：一周不少于2次次機械清潔養護，特殊氣候天氣視地面衛生環境適時增加機械清潔養護次數，地坪漆涂蠟保護每月一次。
（4）停車場墻面及通道墻面：每月擦拭除塵一次。
（5）防爆坑、風井、污水坑、排水溝清理每季度清理一次（夏季每月清理消殺一次）。
（6）網架及探頭（錄像監控）外殼無灰塵、污漬、水跡。天花板每月清理一次。
（7）各類顯示牌及指標牌應保持鮮明、醒目，顯示器及指示牌表面無積灰、污漬、印跡。
（8）消防栓、滅火器、防護門、防雨棚玻璃頂、大廳棚頂每季度清洗一次。
（9）認真落實環境消殺主體責任，對本單位：（略）
（10）建立健全衛生保潔工作責任制度，各（略）域設專職保潔人員，制定詳盡具體、明確的各部位保潔操作規范，嚴格按照保潔標準及作業頻度操作，并建立督查、補潔制度，實行全工作日保潔服務。
（11）保持物業（略）、公用衛生間、牌匾、裝飾物等保持潔凈；場地內無紙屑、煙頭等廢棄雜物，內墻面無污染。
（12）雨雪天及時清理，做好工程內及口部防滑處理，并設立好安全提示牌。
2防汛、除雪：負責汛期人防工程防汛保障管理；負責人防工程冬季各出入口部除雪管理。（1）制定符合本人防工程實際的防汛工作方案。落實防汛值班責任，根據不同預警級別，安排值班人員數量，配備足夠的防汛物質、器材。（略）的排水泵、止回閥、閘閥以及排水口，保證排水渠道的通暢，并在出入口、風井口等處準備足夠的沙袋，配備用于機動、應急的潛水泵，切實做好雨季的防洪、防倒灌、防滲漏、防倒塌等防汛基礎工作。
（2）制定冬季除雪工作方案。冬季除雪要（略）政府規定標準。下雪即是除雪命令，負責工程各步行梯、無障礙電梯出入口部臺隊以上部位（不包括地鐵管理的出入口部）、社會車輛停車場車輛進出（玻璃棚）口部以內的除雪工作。達到標準：人防工程各步行梯、無障礙電梯出入口部臺階以上部位無雪痕，出入步行梯無雪水；停車場車輛進出通道無雪道、雪條。確保步行出入口部見石板面，（略）面。
3垃圾處理：負責每日垃圾收集、清運。（1）在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標識。
（2）桶身表面干凈無污漬，每日開展至少1次清潔作業。
（3）垃圾中轉房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展1次清潔作業。
（4）化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展1次清潔作業。
（5）每個工作日內要產生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。
（6）垃圾裝袋，日產日清，落實垃圾存放處消防安全措施。
4衛生消毒：負責工程范圍內衛生防疫消殺。（1）辦公（略）域、公共（略）域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展1次作業。
（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內外蚊蟲孳生，達到基本無蠅，每季度至少開展1次作業。
（3）發生公共衛生事件時，邀請專業單位：（略）
3.4（略）服務內容服務標準
1負責人防工程綜合（略）域內24小時公共秩序維護及安全管理（1）建立健全24小時工程安全秩序維護管理和巡查管理制度：（略）和巡查制度，巡查以安全保衛為主，糾正違規行為，排除不安全因素，及時處置突發事件，同時兼顧設備運行狀況和環境衛生。
（2）根據工程管理需要，配備足額崗位安全秩序維護人員，建立健全工程安全秩序維護崗位管理制度。保證各崗位安全秩序維護24小時值班巡查。針對本綜合（略）域設置安全秩序維護管理崗位，細分各崗位責任；安全秩序維護人員要求著裝整齊，服務熱情，禮貌待客，文明用語；疏導旅客進出站，維護工程使用安全，巡視（略）域治安、消防工作。
（3）處理各類突發事件，制定針對采購人：（略）
（4）建立健全及落實人防工程消防安全各項管理制度。
2值班巡查：負責綜合（略）域內24小時安全巡查，糾正違規行為，及時排除不安全隱患。（1）建立24小時值班巡查制度。
（2）（略）線，（略）線執行，加強（略）域、重點部位及（略）域的巡查。
（3）巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現場采取相應措施。
（4）收到監控室指令后，巡查人員及時到達指定地點：（略）
3消防安全管理：（略）24小時運行管理及緊急事件處置報告；負責人防（略）域內消防設施的管理維護，負責滅火器日常管理，包括使用管理、時效管理、配置管理。（1）（略）設備設施齊全、完好無損，隨時處于正常工作狀態。
（2）消防管理人員應掌握消防設施設備的使用方法，并能及時妥善處理各種突發異情。
（3）健全各項消防安全制度,建立并落實消防安全責任制度，（略）法定代表人為消防安全第一責任人,明（略）域防火責任人，明確每名員工的崗位安全職責，責任落實到崗到人。
（4）制定切合實際的消防應急預案。根據沈陽站人防工程安全管理特點，制定針對性安全應急預案。每年至少組織一次全員參加的消防演練。
（5）保證安全疏散出入口保持暢通，口部、通道內、消火栓、卷簾門、配電箱下禁止堆放物品，防止阻塞；工程內部設立醒目的疏散引導標志和標志燈，配備供電不少于20分鐘的EPS應急電源。
（6）落實值班值宿巡視檢查制度，嚴守操作規程，（略）要及時確認火警點（或故障點）位置，根據預案要求及時處置；（略）進行檢測，發現故障及時排除。
（7）按規范配置滅火器（以ABC為主）數量，擺放位置合理，根據消防部門規定的使用期限，定期維修或更新，避免滅火器失效或爆裂。嚴禁車輛在地下停車場內加排油，維修保養車輛。嚴禁裝有易燃易爆、化學危險物品車輛進場停放。
（8）設立消防疏散示意圖，照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通。
（9）負責消防防控主機、煙感探測器、消防噴淋、室內外消防栓、氣體滅火、消防標志、防火門、滅火器材、燃氣報警器、消防應急燈、疏散指示燈、（略）維護運行管理。負責接洽、（略），及時修復消防設施故障，完成相關消防維保服務，（略）在相關維保記錄單上簽字蓋章。
（10）無火災及安全隱患。
4突發事件處理制定針對采購人：（略）
4.物業管理服務人員需求部門職能崗位同時在崗人數崗位所需總人數備注
（略）項目經理：（略）
辦公室綜合內勤11人員要求：女性，50周歲以下，高中以上文化（上崗前核驗相關證明材料），2年以上物業內勤經驗，責任心強，溝通能力強，能熟練操作電腦。
工程部部長11人員要求：男性，60周歲以下，大專以上學歷（上崗前核驗相關證明材料），身體健康，工作負責，具有電氣維護管理相關專業知識，3年以上工程設備設施維護管理經驗，（略）技術規范，（略）技術管理能力。
變電所運行26人員要求：男性，60周歲以下，身體健康，工作認真負責，特種作業操作證（高壓電工作業）（上崗前核驗相關證明材料），具有電氣設備維修維護工作經驗。（三班運轉）
綜合運行維修35人員要求：男性，60周歲以下，熟悉通風、給排水、雜修等本崗位專業技術，身體健康，工作認真負責。
弱電12人員要求：男性，60周歲以下，大專以上自動化專業學歷（上崗前核驗相關證明材料），具有3年以上自動化設備設施維護及消防管理經驗。
電梯看護運行12人員要求：55周歲以下，熟悉電梯看護養護專業技術，具備特種設備作業人員證（電梯）或特種設備安全管理人員證（電梯）（上崗前核驗相關證明材料）。身體健康，工作認真負責。
保潔部部長11人員要求：55周歲以下，身體健康，工作負責，具有3年以上保潔管理工作經驗，熟悉保潔工作流程和質量標準，能有效組織和管理保潔團隊，提升保潔服務質量。
保潔員510人員要求：55周歲以下，身體健康，工作認真負責。
安全秩序維護部部長11人員要求：男性，55周歲以下，高中以上學歷（上崗前核驗相關證明材料），身體健康，工作負責，具有3年以上公共安全管理經驗，具有帶領秩序維護團隊組織各類應急演練、訓練的能力；具備安全檢查方面的知識和經驗。
消防監控員26人員要求：55周歲以下，要求身體健康，工作負責，具有2年以上消防安全監控管理工作經驗，具有建（構）筑物消防員證或消防設施操作員證（上崗前核驗相關證明材料），能熟練操作電腦。（三班運轉）
秩序維護人員410人員要求：男性，60周歲以下，政治可靠，身體健康，工作認真負責，具備安全檢查方面的知識和經驗。（三班運轉）
5.需要說明的其他事項
1、物業管理費實行包干制。預算中的價格為含稅價（以人民幣為結算單位：（略）
2、物業應妥善使用、保養和維護采購人：（略）
3、確保沈陽站人防工程環境整潔、設備設施完好、安全有序運行。
4、對采購人：（略）
5、維護采購人：（略）
6、物業管理人員和專業技術人員統一著裝佩戴明顯標志，工作規范，作風嚴謹，文明服務，嚴格考勤。
7、中標單位：（略）
8、遵守采購人：（略）
9、中標單位：（略）
10、保持同采購人：（略）
11、嚴格審核錄用本物業項目服務人員，承擔所有從業人員的勞務費及法律規定的其他費用支付，并承擔人員錄用及勞務糾紛的管理責任。
合同履行期限：合同簽訂后1年
需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標文件
3.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，（略）“首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位：（略）
四、獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
時間：2025年06月16日20時00分至2025年06月24日12時00分（北京時間，法定節假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點：（略）
2025年07月08日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構：（略）
1、接收質疑函方式：（略）
2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，（略）。
質疑供應商對采購人：（略）
八、其他補充事宜
無
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：詳見招標文件
賬戶名稱：（略）
（略）：詳見招標文件
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）