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（略）岡南村股份合作經濟聯合社“工改工”宗地項目（二）招標
為推動低效工（略）），（略）岡南村股份合作經濟聯合社（以下簡稱招選人）計劃通過村企合作方式：（略）
根據（略）人民政府已批復的改造方案以及有關規定制定招標方案如下：
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（略）岡南村股份合作經濟聯合社“工改工”宗地項目（二）招標
為推動低效工（略）），（略）岡南村股份合作經濟聯合社（以下簡稱招選人）計劃通過村企合作方式：（略）
根據（略）人民政府已批復的改造方案以及有關規定制定招標方案如下：
一、項目基本情況
（一）總體情況。（略）岡南村股份合作經濟聯合社“工改工”宗地項目（二）“三舊”改造項目用地位于（略）岡南村二坦（略），（略），西至工業大道，東至河道，（略），項目用地總面積為17889.73平方米（折合約26.83畝）。
（二）土地現狀情況。項目全部用地的土地權屬均為村集體土地，已辦理了土地所有權證，土地所有權證為：中府集有（2013）第（略）號；項目用地的土地使用權類型分為工業用地和公園綠地用地，工業用地的不動產權證已辦理，（略）為：粵（2025）（略）。項目用地的土地使用權人為（略）岡南村股份合作經濟聯合社，使用權面積為17889.73平方米。目前招選人正在對項目用地的原租戶進行動員搬遷，以及逐步拆除項目用地原有建筑物，招選人（略）政府批準供地之日起365日（即2026年4月7日）之前完成原有建（構）筑物及其附屬設施清理拆除工作。改造前項目用地的年產值為804.9萬元（折合30萬元/畝），年稅收為67.07萬元（折合2.5萬元/畝）。項目用地不涉及閑置、抵押、歷史文化資源要素等情況。
（三）標圖入庫情況。項目用地于2024年6月納入“三舊”標圖入庫，（略）為（略），面積1.7890公頃（17889.73平方米，折合約26.83畝），為改造主體地塊。二、規劃管控要求
項目用地符合國土空間總體規劃、控制性詳細規劃，已納入《（略））中，項目用地中一類工業用地的面積為1.6585公頃（16585.46平方米，折合約24.88畝），規劃容積率2.0-3.5，建筑密度35%-60%，綠地率10%-15%，生產性建筑高度≤50米，配套設施建筑高度≤100米；項目用地中公園綠地用地的面積為0.1304公頃（1304.27平方米，折合1.96畝）。項目改造應符合（略）城市更新（“三舊”改造）有關規定，以及（略）有關規劃管控、產業準入和環境保護的要求，項目用地規劃條件最終以本項目經審批部門審批通過的“工改工”單元規劃及改造方案為準。改造主體及經公開競投確定的合作主體須按上述規劃管控要求及經審批的改造方案實施改造，未經同意不得變更規劃。
三、項目改造方式：（略）
（一）改造方式：（略）
項目屬于全面改造（拆除重建）類型，擬采取村企合作改造方式：（略）
（二）建設內容和時序、指標要求
1.在符合控制性詳細規劃的基礎上，項目總建筑面積不得小于49760平方米（其中新建建筑面積不得少于49760平方米，不保留原有建筑物），容積率不得低于3.0。項目約定不可分期開發建設，項目合作期限為50年，主要實施建設高標準工業廠房及行政辦公和生活配套設施用房（以下合稱為“工業廠房”）。招選人（略）政府批準供地之日起365日之前完成原有建（構）筑物及其附屬設施清理拆除工作，合作企業須（略）政府批準供地之日起365日內（即2026年4月7日）之前取得《建設工程施工許可證》并動工，且須在自動工之日起913日內（即2028年10月6日）之前竣工。（“市政府批準供地之日”以政府文件記載的時間為準，本方案中“動工”均指項目已依法領取施工許可證，需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢；使用樁基的項目，打入所有基礎樁；其他項目，地基施工完成三分之一。本方案中“竣工”是指項目已辦理完成綜合驗收備案手續）
2.合作企業在項目用地建設的工業廠房應滿足下列各項指標要求：
（1）容積率不低于3.0且不（略）國土空間規劃技術標準與準則最高限值，建筑限高不（略）國土空間規劃技術標準與準則最高限值。
（2）新建工業廠房建筑首層高度不低于6米，（略）層高度不低于4.5米；配建的車庫層高不低于2.8米且不高于3.5米。因特殊生產工藝需要，經市工業和信息化主管部門及招選人同意可作適當調整。
（3）（略）面活荷載設計標準值不低于4KN/m2。
3.項目用地的地塊現狀較于相鄰土地地勢較低，合作企業在項目建設中應填補項目地塊的高低落差，使項目地塊與相鄰的土地處于同一水平面，能夠銜接平整。
4.由合作企業出資20萬元，（略）（略）硬底化，鋪設8米（寬）×90米（長）、厚度為15CM（略），（略）和照明設施。
（三）產業導向
項目用地產業定位為新一代信息技術、特種光學制造、高端裝備制造產業及其他相關行業（如電子器件制造產業、燈飾制造業等），所引入的企業必須符合（略）的產業導向。本項目的工業廠房建成后，合作企業可選擇保留工業廠房自用，或者將工業廠房租賃給第三方使用，或者以其他方式：（略）
（四）效益目標
1.項目相關情況須符合《中華人民共和國節約能源法》《公共機構節能條例》《固定資產投資項目節能審查辦法》《產業結構調整指導目錄》和《（略）“三線一單”生態環（略）管控方案》《（略）涉揮發性有機物項目環保準入管理規定》等文件相關規定，合作企業須確保項目按環保相關規定建設，符合環保等要求；合作企業須確保項目投資總額為人民幣15000萬元，其中固定資產投資額為人民幣7464萬元，自約定竣工驗收之日起182日內須達到約定固定資產投資額為人民幣7464萬元；改造后年產值自約定竣工驗收之日的次年起三個自然年內，須其中一個完整自然年年產值不少于人民幣14928萬元；改造后年稅收自約定竣工驗收之日的次年起三個自然年內，須其中一個完整自然年年稅收不少于人民幣746.4萬元。合作企業須遵循《古鎮鎮村鎮低效工業園改造升級產業項目準入細則》，須按相關產業準入規定與要求（略）進行管理，且需滿足工改產業項目的經濟指標履約期等要求。
2.項目爭取達到《（略）舊廠房升級改造實施細則（修訂）》《關于促進村鎮低效工業園改造升級若干措施》《（略）“工改工”項目畝均貢獻階梯式獎勵實施細則》等相關文件中每畝用地獎勵6萬元，財政獎勵連續5年的畝均貢獻獎補條件（如政府相關獎補政策變動，爭取達到變動后獎勵條件）。
3.自項目竣工驗收（綜合驗收備案，下同）之日的次年起三個自然年內，合作企業及項目進駐企業（包括但不限于以租賃、產業合作等形式進駐（略）內的企業）在該三年中至少一個完整自然年在古鎮鎮的年納稅額不得低于人民幣30萬元/畝（按項目用地中一類工業用地面積24.88畝計算納稅額），配合招選人申報并能夠讓招選人取得改造項目的畝均貢獻階梯式獎勵。
四、合作方式：（略）
（一）合作方式：（略）
招選人與合作企業共同合作開發本項目、按照約定承擔風險及享受收益。招選人將項目用地的使用權交給經公開競投確定的合作企業，由合作企業按經批準的改造方案和招標方案在項目用地實施建設、運營、管理，項目建設所需辦理的各項申報、批準、備案等各類建設手續（包括但不限于：制定建筑亮化（略）綠化方案并納入項目建設、投資項目立項及備案、辦理建設用地規劃許可證、辦理建設工程規劃許可證、辦理建設工程施工許可證、工程建設施工招投標、辦理消防驗收合格備案、工程竣工驗收備案、辦理不動產產權登記證等工作）及費用全部由合作企業負責。合作企業承擔該項目合作開發建設、運營、管理所需的一切資金（包括但不限于設計費、評估測繪、項目改造主體因本項目事宜已支出的設計方案費（略）和法律服務費（略）及后續需支出的法律服務費、規劃設計、報批報建、工程建設、水電費、補繳地價、營銷、管理、項目建設、項目運營過程中及項目地塊及地上、地下建筑物在合作期內所產生的以招選人、合作企業名義繳納的一切稅、費等及其他未羅列和不可預見的費用，悉數由合作企業負責）并自負盈虧，合作企業在合作期限內按約定向招選人支付固定收益金。在本項目推進過程中，根據“三舊”改造法規及政策的要求、變動，若有其他未列明或需要合作企業完成的本項目工作，合作企業也應當全力完成。
（二）合作條件
1.經招投標、競投程序確定的合作企業按100%比例出資建設項目，享有項目用地自簽訂《（略）岡南村股份合作經濟聯合社“工改工”宗地項目（二）合作合同》（以下簡稱“合作合同”）之日起50年的使用、收益權，除另有約定外，期間在項目用地生產經營或出租物業產生的收益歸合作企業，合作期內合作企業在開發建設、運營、管理過程中所產生的一切事宜均由合作企業負責處理和承擔，如因此給第三方或招選人造成損失，相應損失由合作企業承擔。合作企業按季度（每3個月為一期）向招選人繳交固定收益金，自簽訂合作合同之日起合作企業應向招選人繳交第一期固定收益金，往后每一期的固定收益金合作企業應于上期最后的一個月的月底前到招選人的財務部門一次性足額繳交或者通過銀行轉賬方式：（略）
2.經公開競投確定的合作企業須按批準的改造方案、監管協議和（略）岡南村股份合作經濟聯合社“工改工”宗地項目（二）合作合同代招選人落實建設內容和監管要求，并辦理項目施工等項目過程中的相關手續。
3.合作企業須確保項目投資總額為人民幣15000萬元，其中固定資產投資額為人民幣7464萬元，自約定竣工驗收之日起182日內須達到約定固定資產投資額為人民幣7464萬元；改造后年產值自約定竣工驗收之日的次年起三個自然年內，須其中一個完整自然年年產值不少于14928萬元；改造后年稅收自約定竣工驗收之日的次年起三個自然年內，須其中一個完整自然年年稅收不少于746.4萬元。
4.自項目竣工驗收之日的次年起三個自然年內，合作企業及項目進駐企業（包括但不限于以租賃、產業合作等形式進駐（略）內的企業）在該三年中至少一個完整自然年在古鎮鎮的年納稅額不得低于人民幣30萬元/畝（按項目用地中一類工業用地面積24.88畝計算納稅額），配合招選人申報并能夠讓招選人取得改造項目的畝均貢獻階梯式獎勵。
五、市場主體參與條件（項目競投人條件）
（一）具有獨立承擔民事責任的能力（提供在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織的營業執照或事業單位：（略）
（二）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供近6個月內任意一個月的財務報表）；
（三）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供近6個月內任意一個月依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料）；
（四）提供競投人在報名期間不少于人民幣5000萬元的存款證明（該證明需要銀行蓋章）；
（五）競投人近三年未在“信用中國”網站被列為失信被執行人以及未在“（略）”被列為嚴重違法失信企業名單需上傳信用信息查詢記錄和證據截圖。
（六）競投人于中標后十五個工作日內提交該項目整體高（略）效果圖或高新廠房的設計圖給招選人審核并備案；
（七）競投人須在“（略）”中一次性繳納投標保證金300萬元，繳納方式：（略）
（八）本項目不接受聯合體競投、不接受自然人報名；
六、競投規則與要求
（一）競投規則
（略）上公開競投方式：（略）
（二）保證金要求及中選合作企業（中標單位：（略）
1.競投保證金
參與競投人須繳納交易保證金300萬元（大寫人民幣叁佰萬元整）。競投人中標后在合作合同簽訂之時該交易保證金轉為履約保證金。合作企業在本項目全部建筑物取得竣工驗收備案登記前無違約行為的，則300萬元履約保證金在本項目全部工業廠房（含行政辦公和生活配套設施用房）經竣工驗收合格并取得竣工驗收備案登記后轉為預繳固定收益金，用于支付應向招選人支付的固定收益金；合作企業在本項目全部建筑物取得竣工驗收備案登記前存在違約行為的，則招選人沒收該履約保證金。
未中選的競投人已繳納的交易保證金300萬元（大寫人民幣叁佰萬元整），（略）返回。
2.合作企業義務
（1）合作企業應按時足額出資，按合同約定時間、標準完成合作開發項目工業廠房及配套設施的報建、施工、建設、竣工驗收、辦證等工作，此系列工作引發的全部法律風險由合作企業負責，與招選人無關。因合作企業在施工合同、報建、項目審批等方面均需招選人簽名、蓋章，由此引發的全部法律風險由合作企業負責，與招選人無關。
（2）合作企業自主負責項（略）內投資、經營、招商、管理和服務，自主經營管理工業廠房，享有經營收益、承擔虧損，并獨立承擔相關的經營風險、責任和義務。
（3）合作企業須確保項目相關情況須符合《中華人民共和國節約能源法》《公共機構節能條例》《固定資產投資項目節能審查辦法》《產業結構調整指導目錄》《（略）“三線一單”生態環（略）管控方案》《（略）涉揮發性有機物項目環保準入管理規定》等文件相關規定，合作企業確保項目按環保相關規定建設，符合環保等要求；合作企業須確保項目投資總額為人民幣15000萬元，其中固定資產投資額為人民幣7464萬元，自約定竣工驗收之日起182日內達到人民幣7464萬元（合作企業支出的項目投資需開具購買方為招選人的發票，并在發票開具當月將發票提交招選人）；改造后年產值自約定竣工驗收之日的次年起三個自然年內須其中一個完整自然年年產值不少于人民幣14928萬元，改造后年稅收自約定竣工驗收之日的次年起三個自然年內須其中一個完整自然年年稅收不少于人民幣746.4萬元（即按項目用地中的一類工業用地面積24.88畝計算稅收強度不低于人民幣30萬元/畝）。合作企業須遵循《古鎮鎮村鎮低效工業園改造升級產業項目準入細則》，須按相關產業準入規定與要求（略）進行管理，且需滿足工改產業項目的經濟指標履約期等要求。
（4）若項目達到《（略）舊廠房升級改造實施細則（修訂）》《關于促進村鎮低效工業園改造升級若干措施》《（略）“工改工”項目畝均貢獻階梯式獎勵實施細則》等相關文件中每畝用地獎勵6萬元，財政獎勵連續5年的畝均貢獻獎補條件（如政府相關獎補政策變動，達到變動后獎勵條件）的，合作企業須配合招選人申報并能夠讓招選人取得畝均貢獻階梯式獎勵。若項目達到了畝均貢獻獎補條件而因合作企業的原因導致招選人沒有取得相關政策獎勵或獎勵被要求退回的，則合作企業應賠償招選人的全部損失，且招選人有權在履約保證金中先行扣除相應的款項，超出的部分招選人還有權向合作企業追償，且合作企業應在收到招選人通知之日起5日內補足履約保證金。
（5）合作企業應促進項目用地的稅收貢獻，自項目竣工驗收之日的次年起三個自然年內，合作企業及項目進駐企業（包括但不限于以租賃、產業合作等形式進駐（略）內的企業）在該三年中至少一個完整自然年在古鎮鎮的年納稅額不低于人民幣30萬元/畝（按項目用地中一類工業用地面積24.88畝計算納稅額）。
上述“納稅”是指進駐企業評價年度自1月1日至12月31日在古鎮鎮實際繳納入庫的增值稅（不包括銷售不動產及不動產租賃產生的增值稅）、企業所得稅、個人所得稅。“增值稅”指實際入庫數+免抵稅額-退庫數；“企業所得稅”取評價年度（稅款所屬期）《A100000中華人民共和國企業所得稅年度納稅申報表（A類）》第31行“實際應納所得稅額”；“個人所得稅”指入駐單位：（略）
上述“納稅”不包括進駐企業繳納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅、車船稅、海關征收的關稅和增值稅、稅務機關稽查查補稅費、各類稅收滯納金、罰款及代扣代繳的稅費、除企業增值稅出口退庫以外的其他各類退庫的稅費，不包括合作企業以自身名義繳納的租賃稅、物業稅及以招選人名義繳納的房產稅、租賃稅等各種稅。
（6）合作企業在項目整體驗收、投產后，違反產業類型、環保能耗、項目投資額、年產值、稅收等準入要求，致使政府相關部門不予辦理相關審批手續或作出處罰的，由此造成的經濟損失及法律責任、招選人損失均由合作企業承擔。合作企業于收到招選人通知后10日內付清上述的全部損失、處罰等款項，如合作企業逾期未付清的，應自逾期之日起以逾期付款金額為基數、按照每日千分之五的標準向招選人支付逾期利息，直至欠款付清為止，且招選人有權在履約保證金中扣除相應的欠款本息，不足扣除的部分有權向合作企業追償。本條約定的違約金和違約責任與其他條款約定的違約責任同時適用。
（7）合作期限內合作企業應按時足額向招選人支付固定收益金。
（8）合作期間，合作企業接受招選人和當地主管部門的監督管理。根據《（略）為（略）（略）】中對被監管方（招選人）的各項要求【包括但不限于：實質性改造、項目實施期限、公建配建、產業類別、投資強度、產值強度、稅收強度、違約責任等協議全部內容履行被監管方義務，如招選人因未履行該協議中被監管方義務致使需承擔違約責任（包括但不限于違約金、稅收補差、補貼獎勵退還、限期改正、賠償損失等）】，相應責任均由合作企業承擔，且招選人有權在履約保證金中先行扣除相應的款項，超出的部分招選人還有權向合作企業追償，且合作企業應在收到招選人通知之日起5日內補足履約保證金。
（9）項目工程施工過程中發生人員（含建設工人）傷亡或財物損失等事故的，一切賠償責任均由合作企業承擔。合作企業以及總承包單位：（略）
（10）合作企業以及總承包單位：（略）
（11）項目工程施工過程中合作企業應做好施工現場管理，合作企業以及總承包單位：（略）
（12）合作企業在項目用地建設的工業廠房必須符合項目用地規劃條件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、項目工程施工圖紙（略）鎮規劃建設部門的有關規定，不得有任何違建、超建等違反規劃的行為，否則發生的一切行政處罰等行政責任均由合作企業承擔，如因此給招選人造成損失的（包括但不限于：招選人對外承擔的整改費用、賠償款、行政處罰罰款等及招選人因此支出的訴訟費、律師費等），招選人有權在履約保證金中扣除相應損失，不足扣除的部分有權向合作企業追償，且合作企業應在收到招選人通知之日起5日內補足履約保證金。
（13）合作企業負責代為辦理項目全部新建工業廠房的不動產權證并自行承擔辦理不動產權證所需支出的一切稅、費，合作企業不得以代辦不動產權證事宜為由向招選人提出任何費用要求。合作企業負責產權登記所需的包括但不限于資料整理、申請遞件、跟進、發證等全部工作，并確保招選人取得的不動產權證所載的用地面積、建筑面積、坐落等信息準確無誤，不得存在錯誤、遺漏；產權辦證過程中涉及的建筑物的產權登記主體、單體辦證、分割辦證的事宜由招選人決定，合作企業在辦證申請遞件之前應與招選人書面確認具體方案；招選人協助提供合作企業必要的辦證資料和證件，不動產權證由招選人負責領取；合作企業應保證招選人在項目工程的竣工驗收備案后五個月內取得工業廠房的不動產權證。
（14）合作期間，合作企業應負責項（略）范圍內的安全管理和安全保障工作，項（略）范圍內發生人員傷亡或財物損失等事故的，一切損失及賠償責任均由合作企業承擔，若因此導致招選人須對外承擔賠償責任的，均由合作企業承擔，招選人還有權在履約保證金（如有）中扣除對外支付的賠償款以及由此給招選人造成的損失（包括但不限于：招選人為解決相關糾紛支出的訴訟費用、律師費用等），不足扣除的部分有權向合作企業追償，且合作企業應在收到招選人通知之日起5日內補足履約保證金。
（15）合作企業負責合作期內對項目工業廠房的維修保養義務，無論項目工業廠房是否遭受人為破壞、因自然災害事故損壞或其他任何原因受損，均由合作企業負責將項目工業廠房修復至原狀并承擔修繕的一切費用。合作期內項目工業廠房及附屬設施因任何原因致使任何單位：（略）
（16）在合作過程中，合作企業需要新增、變更建筑物以及基本配套設施的，必須征得招選人書面同意，并辦理合法的報建手續，費用全部由合作企業負責。
（17）合作企業負責制定建筑亮化（略）綠化方案，經審批后納入項目建設。項目建設工業廠房的建設方案以及圖紙必須提交一份給招選人審核并備案，且經行政部門審批同意后可正式施工。本項目相關的用地規劃方案、建設工程設計方案、施工圖設計文件以及辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等證照申報的各項材料（以審批部門要求清單為準）以及單元規劃、改造方案等“工改工”項目申報材料（以審批部門要求清單為準），合作企業在申報、實施前必須經過招選人審核并書面認可。
（18）項目建設所需辦理的各項申報、批準、備案等各類建設手續（包括但不限于：投資項目立項及備案、辦理建設用地規劃許可證、辦理建設工程規劃許可證、辦理建設工程施工許可證、工程建設施工招投標、辦理消防驗收合格備案、工程竣工驗收備案、辦理房屋產權登記證等工作）全部由合作企業負責，由此發生的辦理各類行政許可費用及建安費用、用水、用電、消防管道安裝及驗收費用、監理費、招標代理：（略）
（19）合作企業應嚴格按項目用地規劃條件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、項目工程施工圖紙（略）鎮規劃建設部門的有關規定進行項目工業廠房建設，項目用地建設的工業廠房工程質量應達到建設工程合格標準，能夠通過建設工程綜合驗收并辦理工程驗收備案。
（20）合作企業為經營項目工業廠房需設立經營單位：（略）
（21）合作企業在項目招商時應遵守項目所在地政府（包括省、市、鎮）關于工改產業項目產業準入、經濟指標等相關的規定、政策要求，項（略）進駐企業的產業類別、納稅額須符合《古鎮鎮村鎮低效工業園升級改造產業項目準入細則》要求，涉及需向政府部門辦理項目引進手續、進駐企業審核手續的，由合作企業負責申辦，招選人給予必要的協助，合作期間上述相關的規定、政策要求有變化的，按照項目所在地政府頒布的最新規定、政策執行。
（22）合作期間由項目用地及地上、地下建筑物等所引起的經濟、政治、法律責任及水、電、物業、垃圾處理（包括但不限于工業垃圾處理、生活垃圾處理、整（略）衛生保潔等）、排污（包括但不限于雨污分流改造、辦理排水證等）、勞動人事糾紛、工傷糾紛，及其他一切事宜等均由合作企業負責處理并承擔全部費用和責任。合作企業須承擔出租物業的管理、安全責任，負責維持正常經營秩序，負責環保、綠化、衛生清潔、排污等工作，保證不能有違法亂紀的行為。同時，合作企業應遵（略）管理制度，保證合法經營，在租賃期間，不得有下列情形：1）經有關部門吊銷營業執照、無證經營；2）違法排放污染物；3）“消防三合一”；4）未經批準，搭建建筑物、構筑物或其他設施；5）違法焚燒垃圾，經營垃圾、廢舊物資分類回收；6）門前衛生不達標，建筑物墻身亂貼小廣告、亂涂寫、亂吊掛、亂堆放等（略）容整潔；7）其他違（略）管理內容或法律法規規定的行為；8）利用租賃土地進行違法活動，或從事任何損害公共秩序或公共利益的行為；9）違反環境保護規定。合作企業違反本條約定經招選人通知后仍未進行整改的，視為根本違約，招選人有權解除合同、沒收履約保證金（如有）并追究合作企業的違約責任。
（23）合作企業負責合作期限內項目用地及對應地上、地下建筑物每年的相關稅費繳交，上述“相關稅費”包括但不限于以招選人、合作企業名義繳交的：房產稅、增值稅、所得稅、營業稅、建設稅、印花稅、關稅、辦理不動產權證所需繳納的各項稅費、各項附加稅、城鎮土地使用稅、企業所得稅以及因持有、使用項目用地及地上、地下房產所需繳納的其他各項稅費；如涉及需以招選人名義對稅務部門繳納的稅費項目，合作企業應在收到招選人通知之日起7日內支付足額稅費給招選人；如合作企業逾期未付清上述稅費的，每逾期一日須按欠款金額的千分之五向招選人支付違約金，直至欠款付清為止，且招選人有權優先在履約保證金（如有）中扣除。
（24）合作企業應按照項目工業廠房的法律規定用途使用，如因合作企業（略）進駐企業不當使用項目工業廠房，或有不符合安全生產的行為，造成人身或財產損失的，合作企業應立即整改并承擔全部責任。
（25）合作企業以租賃、產業合作等形式引進項（略）的進駐企業，其租期、合作期等合同履行期限期滿日不得超出本方案約定的合作期限期滿日；且合作企業需確保所有進駐企業與實際經營者一致，所有進駐企業均為自主經營，不得轉租、轉合作。
（26）項目產業定位為新一代信息技術、特種光學制造、高端裝備制造產業及其他相關行業（如電子器件制造產業、燈飾制造業等），合作企業所引入的企業必須符合（略）的產業導向，且產業園落戶企業需符合政府相關部門招商產業要求規定行業。
（27）合作企業須嚴格按照土地利用總體規劃、控制性詳細規劃管控要求實施建設。（略）和綠地等公益性用地部分，由合作企業負責建設。在詳細規劃中的公園綠地，日后古鎮鎮人民政府需按規劃開發建設時，合作企業須無償將公園綠地用地交給政府使用。
（28）合作企業應主動向省、市、鎮政府等相關行政部門申請項目用地的一切優惠政策、補貼，由省、市、鎮等各級政府返還該項目的一切稅收、優惠、補貼等款項均應歸招選人所有（上述的優惠政策、補貼的申請和領款手續以政府部門相關文件指引為準），合作企業應在享受優惠后將優惠對應的同等金額的款項或在收到補貼、獎勵等款項后7日內將所得的全部款項返還招選人。
（29）（略），則合作企業的法定代表人和全體股東須對合作合同的履行負有連帶責任，并簽訂連帶責任協議書。若合作企業不屬于在（略）注冊登記的企業，（略）。關于改造項目所要求/約定合作企業應付給招選人的固定收益金，（略）負責繳交；（略）負責繳交固定收益金的，（略）成立后，由合作企業、（略）與招選人三方簽訂《（略）岡南村股份合作經濟聯合社“工改工”宗地項目（二）合作合同》的補充協議，明確約定相應的權利義務。除了前述的固定收益金該項內容，改造項目和合作合同要求/約定的其他全部責任義務的履行則均由合作企業負責。
（30）合作企業違反《（略）岡南村股份合作經濟聯合社“工改工”宗地項目（二）合作合同》約定的，應按該合同約定承擔相應的違約責任：
1）招選人有根本違約行為導致合作合同不能履行的，除返還履約保證金（如有）外，還應當向合作企業一次性支付違約金人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元)，并賠償因違約行為給合作企業造成的所有損失（合作企業全部的建設、經營投入按合同不能履行時的價值計算)。但因合作企業原因、政府政策變更、其他不可抗力原因導致合同不能履行的，不作為招選人違約。
2）如因合作企業有違約行為導致合作合同不能履行的，招選人除沒收合作企業的履約保證金（如有）外，合作企業還應當向招選人一次性支付違約金人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元，該違約金為懲罰性違約金），招選人同時有權無償收回項目用地，并且項目用地的一切不動產的所有權、水電設施、（略）、監控設備、裝修、消防設施等固定設施均無償歸招選人（固定收益金支付至撤場之日止），招選人已收費用均不退還，應收費用合作企業仍應支付，因合作企業違約行為造成招選人損失的，由合作企業賠償。
3）若合作企業未按期足額支付固定收益和各項應由合作企業承擔的費用（包括但不限于：稅費、賠償款、違約金等）、未按期足額向招選人返還合作企業已享受優惠金額或已收取的款項，逾期一日須按欠款金額的千分之五向招選人支付違約金；合作企業逾期支付固定收益金或任何一項費用、款項達90日，招選人在收取逾期付款違約金的同時還有權解除合同，招選人選擇解除合同，則招選人有權無償收回項目用地，并且項目用地的一切不動產的所有權、水電設施、（略）、監控設備、裝修、消防設施等固定設施均無償歸招選人（固定收益金支付至撤場之日止），同時招選人已收費用及履約保證金（如有）均不退還，應收費用合作企業仍應支付，合作企業還應另向招選人一次性支付違約金人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元，該違約金為懲罰性違約金）并賠償招選人損失。
4）若合作企（略）政府批準供地之日起365日內（即2026年4月7日）之前未取得建設工程施工許可證或未動工，則招選人有權解除合同；招選人選擇解除合同，則招選人有權無償收回項目用地，并且項目用地的一切不動產的所有權、水電設施、（略）、監控設備、裝修、消防設施等固定設施均無償歸招選人（固定收益金支付至撤場之日止），同時招選人已收費用及履約保證金均不退還，應收費用合作企業仍應支付，合作企業還應另向招選人一次性支付違約金人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元，該違約金為懲罰性違約金）并賠償招選人損失。因招選人原因、政府政策變更、其他不可抗力致使合作企業未能如期取得建設工程施工許可證或未動工，則因此延誤的期限順延，順延期限內合作企業無需承擔違約責任。
5）合作企業在動工之日起913日內（即2028年10月6日）之前未完成竣工驗收備案，則應按1萬元每日的標準向招選人支付違約金至完成竣工驗收備案之日止，且招選人還有權解除合同；招選人選擇解除合同，則招選人有權無償收回項目用地，并且項目用地的一切不動產的所有權、水電設施、（略）、監控設備、裝修、消防設施等固定設施均無償歸招選人（固定收益金支付至撤場之日止），同時招選人已收費用及履約保證金均不退還，應收費用合作企業仍應支付，合作企業還需另向招選人一次性支付違約金人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元，該違約金為懲罰性違約金）并賠償招選人損失。因招選人原因、政府政策變更、其他不可抗力致使合作企業未能如期完成竣工驗收備案，則因此延誤的期限順延，順延期限內合作企業無需承擔違約責任。
6）合作企業在項目竣工驗收備案后5個月內若未辦理好登記在招選人名下的本項目全部物業的不動產權證，則應按1萬元每日的標準向招選人支付違約金至辦理好登記在招選人名下的項目全部物業的不動產權證之日止，且招選人還有權解除合同；招選人選擇解除合同，則招選人有權無償收回項目用地，并且項目用地的一切不動產的所有權、水電設施、（略）、監控設備、裝修、消防設施等固定設施均無償歸招選人（固定收益金支付至撤場之日止），同時招選人已收費用及履約保證金（如有）均不退還，應收費用合作企業仍應支付，合作企業還需另向招選人一次性支付違約金人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元，該違約金為懲罰性違約金）并賠償招選人損失。因招選人原因、政府政策變更、其他不可抗力致使合作企業未能如期辦理不動產權證，則因此延誤的期限順延，順延期限內合作企業無需承擔違約責任。
7）合作企業擅自變更項目用地投資產業類別的，須在招選人發出整改通知書之日起6個月內整改完畢，若不能按期整改完畢的，每年須向招選人繳納違約金20萬元（大寫：貳拾萬元），直至達到投資產業類別標準。
8）合作企業在約定時間內未達到約定的稅收標準的，每年須向招選人繳納違約金20萬元（大寫：貳拾萬元）（承諾稅收數的差額，計算公式為：<約定的每畝稅收強度-未達標當年實際的每畝稅收強度>×已取得的項目土地畝數），直至達到稅收標準；合作企業在約定的時間內未達到約定的投資標準的，每年須向招選人繳納違約金20萬元（大寫：貳拾萬元），直至達到投資額標準（每年按照實際差額部分占約定的固定投資額的比例，支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，直到達到約定的固定資產投資額為止）。
9）合作企業有其他違約行為（包括但不限于違反合作企業義務或其他違約行為），經招選人催告后仍未在招選人通知的期限內改正并承擔違約責任（包括但不限于本合同所有條款及其他文件所約定的違約責任），合作企業除賠償損失、承擔違約責任外，每次還應在招選人通知的改正期限屆滿之日起7日內一次性支付違約金人民幣10萬元（大寫：拾萬元，該違約金為懲罰性違約金）。
10）守約方因通過訴訟或其他法律手段向違約方主張權利所產生費用由違約方承擔；上述維權費用包括但不限于：訴訟費、律師費、保全費、擔保費等費用。
11）因政府政策變更或其他不可抗力導致項目用地工業廠房無法正常建設、經營，致使本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。
七、項目用地的交付
招選人在合作合同簽訂后15日內按現狀向合作企業交付項目地塊。雙方書面確認項目地塊已交付，如合作企業經招選人二次通知后仍拒絕確認項目用地交付事宜的，視為合作企業確認項目用地已交付，上述通知方式：（略）
八、項目不動產產權歸屬和使用
（一）項目用地和項目用地建設的工業廠房等一切不動產、固定設施設備的所有權歸招選人所有，但在合作合同約定的合作期限內由合作企業享有使用權、收益權；項目用地其他動產的所有權歸合作企業。
（二）合作期限屆滿雙方不續期或合作合同被單方解除的，自合作期限屆滿或合同解除之次日起算30天移交期，項目用地和項目用地建設的工業廠房等一切不動產（包括但不限于：水電設施、（略）、監控設備、裝飾裝修、消防設施、變壓器、電梯、空調設備及管道等固定設施設備）均在移交期內無償移交給招選人；項目用地其他動產由合作企業在移交期自行處置，合作企業須在移交期內將項（略）的進駐企業全部清退撤場，合作企業及進駐企業撤場時不得損壞項目用地的不動產及原有設施。
（三）移交期屆滿，合作企業逾期未完成本條第2款所述事項的，逾期期間合作企業須按照當年度固定收益金的三倍標準向招選人支付占用費。
九、賠（補）償款的分配
（一）合作期間，如項目用地遭遇國家征地拆遷或舊村改造等被收回全部或部分土地的，拆遷賠（補）償款，按照下列方式：（略）
1.屬于對項目用地的賠（補）償款，歸招選人所有；
2.其他各類賠（補）償款一律由合作企業享有。如：對合作企業建設及經營投入（包括地上、地下全部建筑物、構筑物、附屬設施、綠化等投入）的賠（補）償款及搬遷補償等。
（二）合作期間，合作企業應對項目建筑物及附屬設施購買財產保險和公眾責任險(含房產保險，保額不低于3000萬/年)，費用由合作企業承擔。合作期間如遇各種災害或意外因素（如臺風、地震、火災等）因素導致項目的工業廠房及其他建筑物受損的，如有賠（補）償款，該賠（補）償款由合作企業全額享有，并且合作企業需自費負責將項目的工業廠房及其他建筑物修復至原狀為止。合作期內項目工業廠房及附屬設施因任何原因致使任何單位：（略）
十、其他監管要求
（一）競得人須于競得當天簽訂《成交確認書》，并自成交結果公示期結束后5日內與招選人簽訂《（略）岡南村股份合作經濟聯合社“工改工”宗地項目（二）合作合同》。如競得人未能依約簽訂上述文件的，則其繳納的交易保證金300萬元（大寫人民幣叁佰萬元整）由招選人沒收。
（二）合作企業須按《（略）岡南村股份合作經濟聯合社“工改工”宗地項目（二）合作合同》約定實施改造、履行義務、承擔責任。
（三）合作企業違反或未達到相關合同約定內容的，按合同約定承擔相應的違約責任。
（四）合作企業均不得以任何理由、借口出售或抵押本項目涉及的任何不動產、物業。如有，抵押合同無效，且合作企業應對招選人承擔履約保證金300萬元的10倍的違約賠償責任。
（五）合作企業須對其所提供的全部資料、文件、信息、數據等的合法性、真實性、完整性負責，因上述資料、文件、信息、數據等虛假所造成的經濟及法律后果全部由合作企業自行承擔。
（六）在合作期間，因不可抗力（不可抗力是指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”，如地震、戰爭、暴動等自然社會災害或疫情一級防控及臨時封控）造成約定內容的部分或全部不能履行的，可以免除相應的責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失，且在不可抗力影響消除后應立即履行。在不可抗力影響消除后不積極履行義務的，視為違約，應承擔相應的違約責任。遇到不可抗力的情況，合作企業應在24小時內將事件的情況以信函等書面形式通知招選人，并在事件發生后2日內，合作企業向招選人提交部分或全部不能履行或需要延期履行的書面報告和書面證明。
（七）因國家政策需要拆除改造項目或出租物業，使招選人和合作企業雙方造成損失的，互不承擔責任。
（八）因上述原因而終止合作的，固定收益金按照實際使用時間計算，不足整月的按照實際使用天數計算，多退少補。
（九）本方案、合作合同涉及到的貨幣種類均指人民幣。
（十）本方案未盡事宜，可通過（略）岡南村民委員會“四議兩公開”程序決議。
（十一）在合作期間，如相關政策發生變化，招選人、合作企業雙方根據變化后的政策，協商解決所涉的相關事宜。
（略）
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編輯：張金梅一審：蔡根楊二審：蔡權盛三審：陳宏業
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