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首先發(fā)表點個人看法：建議加大科技館面積，（略）面積，（略）等場地較高溢出，空置率高，而青少年科技館，尤其是可以動手玩的、體驗的地方極少，且（略）無法辦好的一件事情，需（略）級科技館加大這個比例。（略）能玩的科技館太少，武林、濱江幾個館人氣很旺。
尊（略）民朋友：
為實現(xiàn)江海之城高水平打造“灣區(qū)活力門戶、新城魅力客廳”愿景，（略）域建設品質(zhì)，（略）域文化設施和體育設施配套要求，為（略）居民提供更好的文化體育公共服務，（略）面向社會開展《（略）文化綜合體建筑概念方案征集》活動。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目名稱：（略）
（略）文化綜合體建筑概念方案征集
二、項目背景
（略）作為杭州東翼發(fā)展（略），承載著“圍墾精神”與“潮涌文化”雙重歷史底蘊規(guī)劃建設世界級智能制造產(chǎn)業(yè)集群、長三（略）產(chǎn)城融合發(fā)展（略）、（略）、杭州灣數(shù)字經(jīng)濟與高端制造融合創(chuàng)新發(fā)展（略）。近年來，（略）以“文化興盛行動”為引領，完善文化設施，打造“15分鐘品質(zhì)文化生活圈”。江海之城作為（略）政治、經(jīng)濟、（略），承載著高水平打造“灣區(qū)活力門戶、星城魅力客廳”的愿景，為（略）域建設品質(zhì)，（略）域文化設施和體育設施配套要求，為（略）居民提供更好的文化體育公共服務，擬選址建設錢塘文化綜合體項目。
三、項目概況
（略）文化綜合體建筑方案設計工作范圍位于QT（略）地塊和QTO（略）地塊。（略）（青少年宮）+科技館+（略）（文化館）+（略）+（略）的“五館合一”組合建設模式，打造青少年文化生活新地標和全齡段文化休閑基地。
四、應征機構資格要求
1.應征機構必須是境內(nèi)外合法注冊的獨立法人企業(yè)或機構，境內(nèi)單位：（略）
2.本項目允許聯(lián)合體形式參與應征，應征機構成員不得超過2家。境外機構必須與國內(nèi)設計機構組成聯(lián)合體參加。不接受個人及個人組合的報名。以聯(lián)合體方式：（略）
3.資質(zhì)要求：應征機構必須具有中國行政主管部門頒發(fā)的具備設計綜合類甲級或設計專業(yè)類建筑行業(yè)建筑工程甲級或設計專業(yè)類建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或綜合設計事務所甲級資質(zhì)（若以聯(lián)合體形式應征的，其中一家滿足即可）。
4.應征機構須在資格申請報名文件中指定1-2名主創(chuàng)設計師，并明確其中1名為首席主創(chuàng)，主創(chuàng)設計師須切實負責本項目，主持參與競賽及后續(xù)深化工作全過程。首席主創(chuàng)須出席如方案匯報等重要節(jié)點并負責主要匯報。
5.應征機構至少承擔過1個建筑面積20000平方米及以上在建或已建大型公共建筑項目的方案設計工作（若以聯(lián)合體形式應征的，其中一家滿足即可）。
五、應征機構申請要求
凡有意參加本次方案征集活動的應征機構須遞交資格申請報名文件，具體要求如下：
1.資格申請報名文件裝訂成1冊（材料清單、格式詳見附件），提供正本1份，副本5份，電子文件1份（提供U盤，電子文件為正本文件蓋章后的掃描件）
2.資格申請報名文件正副本均為A4規(guī)格，雙面打印，編制目錄，標注頁碼，分別膠裝，每頁均須加蓋應征機構公章（聯(lián)合體形式參與的除聯(lián)合體協(xié)議部分外，可只加蓋聯(lián)合體牽頭單位：（略）
3.資格申請報名文件須密封包裝，資格申請報名文件正副本密封在1個密封袋中，電子文件可單獨密封在1個密封袋中，密封袋上注明“（略）文化綜合體建筑概念方案征集資格申請報名文件（資格審查及機構遴選階段）”字樣，并寫明應征機構名稱：（略）
4.資格申請報名文件提交（中國北京時間）：遞交截止時間為2025年6月23日17時30分（接收時間：工作日上午9:30-11:30，下午14:00-17:30），遞交詳細地址：（略）
5.資格申請報名文件在遞交截止時間后不予退還。
六、工作安排
本次征集活動分為三個階段：資格審查及機構遴選階段、征集方案比選階段、深化整合階段。
階段一：資格審查及機構遴選階段。組建遴選機構對所有滿足資格審查標準的應征機構提交的材料進行綜合評審（（略）履歷、行業(yè)聲譽、主創(chuàng)及團隊的業(yè)績和經(jīng)驗、獲獎情況、初步構思方案等），選出7家應征機構入圍征集方案比選階段。（注：若遞交資格申請報名文件的應征機構不足7家，則所有滿足資格審查標準的機構均進入征集方案比選階段）
主創(chuàng)設計師具有以下一個或多個同類項目經(jīng)驗的應征機構將優(yōu)先考慮：
1.具有國內(nèi)重（略）（省（略）、（略）、港澳臺）地標性公共建筑（在建或已建成項目）設計經(jīng)驗或國際知（略）公共建筑（在建或已建成項目）；
2.具有大型文化建筑場館類在建或已建成項目設計經(jīng)驗。
階段二：征集方案比選階段。由方案評審委員會對入圍機構的設計成果進行評審，推選4家較好的入圍機構，最終由征集單位：（略）
階段三：深化整合階段，另行安排。
為了做好概念設計方案的傳導與落地，征集優(yōu)勝機構需做好技術交底。
日程安排如下：
階段
事項
時間
資格審查
征集公告發(fā)布時間
2025年6月13日
遞交資格申請報名文件截止時間
2025年6月23日
遴選結(jié)果公布
2025年6月27日
方案比選
入圍通知書發(fā)布
2025年6月30日（暫定）
現(xiàn)場踏勘及組織技術答疑并獲取：（略）
2025年7月2日（暫定）
征集方案成果遞交
2025年8月15日（暫定）
征集方案成果評審
2025年8月22日（暫定）
征集結(jié)果公告
2025年9月2日（暫定）
方案深化
方案深化
10月上旬（暫定）
七、征集獎金
1.進入征集方案比選階段并提交有效征集方案成果的所有入圍機構補償費用人民幣15萬元/家（含稅），優(yōu)勝機構整合深化后另獲得方案深化費用人民幣95萬元（含稅），未進入征集方案比選階段或進入征集方案比選階段但未提交征集方案成果的單位：（略）
注：若入圍機構提交的成果未通過評審或入圍機構未按規(guī)定時間遞交征集方案成果或入圍機構征集方案比選階段被否決，征集單位：（略）
2.以上費用均以人民幣支付，設計機構所獲得費用產(chǎn)生的任何稅金由設計機構自理。國內(nèi)外設計機構或設計機構牽頭機構（以聯(lián)合體名義參加競賽的）均應按照要求提供國內(nèi)合法的增值稅專用發(fā)票等付款資料，并按照要求配合完成費用結(jié)算各項手續(xù)。國外設計機構若無法使用本機構賬戶收取人民幣的，可授權國內(nèi)合法獨立法人代收款項及開具發(fā)票。
八、其他相關費用情況
1.本次征集代理費由深化整合的優(yōu)勝機構承擔，費用為人民幣（略），在征集結(jié)果公示無異議后5個工作日內(nèi)向征集組織機構支付。
2.本活動評審產(chǎn)生的所有費用均由深化整合的優(yōu)勝機構承擔（包括資格審查及機構遴選和征集方案比選階段的專家評審費，含專家勞務費用、交通費、住宿費、餐飲費、材料費等），總費用預估約3萬元（含稅），以實際產(chǎn)生的費用為準，在獲取：（略）
3.應征機構參加本次征集活動的所有費用自行承擔。
九、設計知識產(chǎn)權歸屬與相關法律問題
1.所有獲得入圍補償費用的單位：（略）
2.方案征集設計成果公布前，除征集單位：（略）
3.征集單位：（略）
4.各應征機構提交的設計成果應保持原創(chuàng)性，不得包含任何侵犯第三方知識產(chǎn)權的材料，否則由此產(chǎn)生的后果由應征機構承擔。
5.在方案征集過程中，由征集單位：（略）
十、組織機構
征集單位：（略）
征集組織機構：（略）
十一、相關說明
1.征集單位：（略）
2.本次應征活動官方語言為中文，所有提交的應征材料必須采用簡體中文，或者采用中文與英文一一對照的形式；當中英文內(nèi)容不一致時，以中文為準。
3.應征機構擬派的主創(chuàng)設計師應為該應征機構的在冊人員，如在本次方案征集過程中發(fā)現(xiàn)主創(chuàng)設計師與報名材料所提交的團隊人員名單不符，征集單位：（略）
4.進入征集方案比選階段的設計機構，主創(chuàng)設計師與主要設計人員須親自參與現(xiàn)場踏勘、方案成果評審等主要會議的交流與匯報，并用中文進行匯報。
5.應征機構需保證所有報名材料真實、合法和有效，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假不實資料，征集單位：（略）
6.凡報名參加本次方案征集活動的應征機構，均被視為同意并接受相關活動規(guī)則以及各階段相應的文件及其補充（修改）文件和澄清文件之全部內(nèi)容及條款。本次征集活動的相關文件解釋權屬于征集單位：（略）
十一、（略）
本公告在錢（略）發(fā)布。本公告的修改、（略）站媒體發(fā)布的內(nèi)容為準，主辦方擁有最終解釋權（文字內(nèi)容以中文為準）。
1.項目定位
（略）文化綜合體是杭（略）域門戶樞紐“江海之城”的復合型文化地標，定位“長三角創(chuàng)新文化引擎·錢塘產(chǎn)城人文融合示范體”，集文化、教育、科普、休閑于一體，（略）（青少年宮）、科技館、（略）（文化館）、（略）、（略），是服（略）青少年的公益性校外教育活動基地和素質(zhì)教育基地，提升公眾科技素質(zhì)的科普教育基地，舉辦各類文化活動、（略）民精神生活的全齡段文化休閑基地。
2.功能要求
2.1總體要求
（略）外文化廣場、公共綠地等。以“多館合一”組合建設模式，打造青少年文化生活新地標和全齡段文化休閑基地。
初步確定功能如下，允許設計單位：（略）
2.（略）（青少年宮）
（略）（青少年宮）規(guī)模不小于10000平方米。（略）為核心功能，采用“體驗活動+情境教學”的模式，讓青少年兒童在模擬的情境游戲中，體驗快樂、收獲成長。青少年玩創(chuàng)體驗空間結(jié)合科技館設置。
2.2.（略）
開展青少年“德、智、體、美”素質(zhì)教育的（略），由（略）、（略）、（略）、（略）組成：
（1）（略）等。
（2）（略）。
（3）（略）。
（4）（略）。
（略）配套空間
多功能報告廳、劇場、配套服務用房及辦公用房等。
（略）室外（略）
不小于2000平方米，用于開展輪滑、平衡車、足球等室外運動課程。
2.3科技館
科技館是提升（略）公眾科技素質(zhì)的“科普教育基地”，功能定位除了包含（略）產(chǎn)業(yè)展示、區(qū)內(nèi)高校特色科普研學之外，還考慮設置科技合作國際交流等內(nèi)容，融合打造面向公眾的多功能科技文化生活空間。科技館由展覽教育用房、業(yè)務研究用房、青少年玩創(chuàng)體驗空間、公眾服務用房和管理保障用房等組成，規(guī)模不小于8000平方米。（略）（青少年宮）設置。
2.（略）（文化館）
（略）（文化館），是（略）民文化需求，組織各類展演活動、開展群眾文化交流的“（略）”，是引領文化風尚，提供群眾文化藝術培訓與輔導、文化藝術創(chuàng)作指導的“（略）”，為公眾提供學習、工作之余的文化休閑娛樂服務，舉辦各類文化活動、（略）民精神生活的“文化休閑基地”。由群眾活動（略）、業(yè)務（略）、行政（略）、輔助（略）組成，規(guī)模不小于6000平方米。
（1）群眾活動（略）：主要包括演藝活動、游藝娛樂、交流展示、圖書閱覽、輔導培訓等。其中演藝活動功能包括劇場、多功能廳。
（2）業(yè)務（略）、網(wǎng)絡文化服務等。
（3）行政（略）和輔助（略）：主要包括儲存庫房、設備用房、后勤辦公用房等。
2.（略）
（略），規(guī)模不小于2000平方米。以“服務兒童、服務家庭、服務婦女”為宗旨，全面構建集兒童成長、家庭服務、女性提升等于一體的多功能、純公益的一站式婦女兒童家庭服務綜合體。由婦女兒童公益活動空間和辦公及接待（略）組成：
（1）婦女兒童公益活動空間：包括綜合展廳、女性素質(zhì)提升與技能（略）、家庭服務與權益（略）、女性創(chuàng)業(yè)就業(yè)（略）、巾幗大（略）等。
（2）辦公及接待（略）等。
2.（略）
（略），規(guī)模不小于2000平方米，由文體活動用房、教育培訓用房、公共交流空間和管理用房組成。需考慮適老化設計。
（1）文體活動用房：包括康體健身室、乒乓球室、臺球室、棋牌室、歌舞廳等。
（2）教育培訓用房：包括常規(guī)教室、閱覽室、專用教室、排練廳等。
（3）公共交流空間：可由室內(nèi)的交流廳、廊等各種交流共享空間組成。其空間應與各種公共空間相連，形成開放流動空間。
（4）管理用房和辦公用房：包括醫(yī)務室、社工辦公用房、老年社團辦公用房等管理用房，以及后勤辦公用房。
2.7綜合文化空間
集中設置通用服務功能、五館共享，打造獨具特色的綜合文化空間，規(guī)模暫定8000平方米，包括但不限于以下內(nèi)容：
（1）玩創(chuàng)體驗空間：包含傳統(tǒng)/先鋒戲劇、歌舞劇、兒童劇、脫口秀、時尚發(fā)布等各類體驗空間，引領錢塘產(chǎn)業(yè)新消費，塑造潮流的錢塘生活方式：（略）
（2）家長休憩空間：包括（略）、（略）、（略）等。
（3）配套服務空間：咖啡廳、書吧、文創(chuàng)藝術品商店等配套服務空間。
綜合文化空間宜相對獨立，空間布局應適用性強。
2.8配套空間及后勤（略）設置要求
（1）考慮本項目“五館合一”的組合建設特點，應結(jié)合設計方案，充分考慮配套空間的集約利用、合理設置，統(tǒng)籌考慮報告廳、劇場、會議室、臨時展廳、門廳、咨詢接待、休閑服務、文化商業(yè)等配套空間的布局，相近功能可統(tǒng)一集中設置，實現(xiàn)共建共享、高效使用。
（2）后勤（略）應根據(jù)功能使用需求進行合理分配設置，可集中或分散布置。結(jié)合設計方案，根據(jù)后勤辦公相關用房與日常運營的聯(lián)系緊密程度及實際管理需要，合理確定其空間布局。
2.9室外文化廣場
文化綜合體地塊應按照《（略）外活動。
2.10文化綜合體地塊地下室
地下室由員工食堂、對外簡餐等（略）和地下車庫組成。
根據(jù)浙江省《城市建筑工程停車場(庫)設置規(guī)則和配建指標標準》（DBJ33/T（略））及《（略）），配建機動車位和非機動車位。
2.11公園廣場地塊
公園廣場地塊需配建250個車位的地下停車庫約10000方、1000平方米室外文化廣場，公園廣場地塊需與文化綜合體整體設計。地下車庫平面布置及出入口應考慮與（略）文化綜合體地塊地下車庫的關系，并考慮地庫之間的聯(lián)通通道，便于日常統(tǒng)一對公眾開放、運營。
2.12其他要求
設計單位：（略）
3.建筑方案造價控制要求
（略）文化綜合體項目（含公園廣場地塊）建設工程投資可參照《（略）政府投資項目審核控制標準》。
4.運營要求
4.1運營總體要求
以加強數(shù)實融合創(chuàng)造新場景、新需求、新消費為總體目標，做到可觀、可感、可體驗、可消費，要與江海之城總體規(guī)劃相結(jié)合，積極落實相關資源，促成社會力量參與公共文化服務與場館建設，促進文商旅體等業(yè)態(tài)的深度融合。
項目整體策劃采取“文化引領、業(yè)態(tài)共生、場景賦能”的復合型發(fā)展策略，構建“公共文化服務+多元文化體驗+創(chuàng)新商業(yè)”的業(yè)態(tài)功能布局。
4.2運營設計
（1）各館設計需合理的設置配套設施面積，（略）民茶飲、輕餐、休閑等需求，（略）民長時間停留。館內(nèi)配套設施建議設置在場館主動線上，以推動社會化經(jīng)營；
（2）配套設施空間宜貫通各館，同時銜接公共交通、地下車庫、項目出入口，以形成合理高效的車行、人行動線。同時設計應充分考慮文化配套空間經(jīng)營的需求（如昭示性、人流導入、暖通空調(diào)、上下水、強弱電等）；
（3）各場館及各臨展廳預留充分的貨運通道，便于多種類的展覽落地及商業(yè)活動開展；
1.2設計原則
（1）國際化與地方性相結(jié)合的原則。設計方案既要有國際視野，又要考慮（略）地方特色，充分挖掘（略）人文歷史、文化內(nèi)涵和東沙湖的獨特資源。
（2）以人為本的原則。設計要體現(xiàn)以人為本、先進、合理、適用，（略）民閱讀、文化交流、休閑的需要，關注不同年齡客群的需求差異，構建充滿人文關懷的空間體驗。
（3）生態(tài)性原則。注重生態(tài)性，充分利用好東（略）域的生態(tài)景觀資源，（略）民對綠色生態(tài)空間的需求，打造自然與人文相融合的文化綜合體，推（略）功能與空間的可持續(xù)發(fā)展。建筑應結(jié)合地形和朝向展開，適當利用自然通風及采光，注重節(jié)能和環(huán)保，形成有地方特色并與環(huán)境相協(xié)調(diào)的建筑風格。
（4）運營導向原則。在項目規(guī)劃和建筑設計中，充分考慮空間使用效率、運營成本、運營收益、使用彈性、夜間活力等因素，充分考慮未來運營的可行性。真正做到（略）民、游客的使用需求，符合（略）場主體的運營訴求。
（5）集約共享原則。以使用者的核心訴求為原則，（略）徑，營造有利于高效運營的空間。結(jié)合方案可考慮公共服務用房在地塊內(nèi)綜合集中設計、共建共享，整合展廳、劇場、報告廳、多功能廳、配套服務等通用功能。
2.地塊及周邊建設現(xiàn)狀
（略）文化綜合體地塊現(xiàn)狀以農(nóng)田為主。
（略）已建成通車，（略）、（略）、（略）尚未建設。（略）站已建成通車。
3.規(guī)劃設計要求
3.1設計建議指標
（略）地塊
（1）用地性質(zhì)：A
（2）用地面積：3.14ha
（3）容積率：1.3（可適當調(diào)整）
（4）建筑高度：≤24m
（5）建筑密度：≤45%
（6）綠地率：≥30%
（7）配套設施要求：（略）（青少年宮），科技館，（略）（文化
館），（略），（略），文化廣場（10000m2）。
（略）地塊
（1）用地性質(zhì)：G1/G3/S3
（2）配套設施要求：文化廣場（1000m2），社會停車場1處
（3）社會停車場配建要求：結(jié)合綠地配建地下停車庫，車位數(shù)250輛
3.2城市設計總體要求
地塊地處《江海之（略）設計》（略）城市框架中的錢塘會客廳，（略）板塊，（略）、（略）等共同構成錢塘會客廳。
（略）板塊其他公共建筑、（略）的功能、空間、景觀和交通關系，（略）形成良好的對景效果。
3.3建筑風貌管控與引導
根據(jù)《江海之（略）設計》，（略）文化綜合體位于文化休閑（略），對建筑風貌引導要求如下：江南意蘊，活力靈動。規(guī)劃注重生態(tài)濱水建筑的打造，建筑肌理有機靈動，形成江南意蘊、活力靈動的風格。
3.4交通組織及停車
（1）交通組織：（略）情況，進行綜合交通研究，合理進行人行和車行交通組織，保障交通安全、減少交通干擾、優(yōu)化交通管理。
（2）地塊交通出入口：（略）和南（略）支路上，具體交通出入口數(shù)量和位置，由設計單位：（略）
（3）停車場（庫）設計：根據(jù)浙江省《城市建筑工程停車場(庫)設置規(guī)則和配建指標標準》（DBJ33/T（略））及《（略）），配建機動車位和非機動車位。
根據(jù)設計方案情況，在經(jīng)濟合理、方便運營管理的前提下，對停車場（庫）進行分散或集中建設。
3.5豎向設計要求
設計單位：（略）
3.6建筑高度要求
本地塊建筑限高24米。
下沙業(yè)主之家
！
抖音、小紅書、今日頭條
下沙業(yè)主之家
★業(yè)主圈目錄（匯聚全（略）業(yè)主）★
01
金沙湖業(yè)主圈（純業(yè)主）
02
錢塘業(yè)主之家（純業(yè)主）
03
東部灣新城業(yè)主群1（純業(yè)主）
04
下沙城北業(yè)主之家（純業(yè)主）
05
下沙沿江業(yè)主之家（純業(yè)主）
06
下沙高層次人才交流（持證）
07
錢塘地產(chǎn)研究院1（自媒體、中介、購房者）
08
錢塘地產(chǎn)研究院2（自媒體、中介、購房者）
入群需提供微信：（略）
圖文來源：（略）官網(wǎng)
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