國內(nèi)的地產(chǎn)商進入康養(yǎng)地產(chǎn)時雖然頗為高調(diào)，但在實際運營中，卻又小心翼翼。由于養(yǎng)老產(chǎn)品的復(fù)雜性和多樣性，即使是同一個企業(yè)，也不一定只選擇一種模式，而是多方面試水，試圖尋找出最合適的盈利模式。本文分享十個值得借鑒的中國康養(yǎng)地產(chǎn)項目開發(fā)模式。

01綠地國際康養(yǎng)城

項目概況

綠地頤尚居為綠地國際康養(yǎng)城的首發(fā)產(chǎn)品，涵蓋約70-108㎡的頤養(yǎng)公寓和商業(yè)配套的會籍制康養(yǎng)社區(qū)，社區(qū)從家具適老化、智能適老化、無障礙適老化三個方面將56項適老化設(shè)計細節(jié)體現(xiàn)于對長者生活關(guān)愛的每一處，結(jié)合“頤身”、“頤年”、“頤家”、“頤賢”、“頤神”、“頤志”六頤服務(wù)核心將108項會員服務(wù)落實到康養(yǎng)生活的方方面面，給予長者一個安全無憂、舒心放心的居住生活環(huán)境，提供將居家養(yǎng)老、社區(qū)活動、旅居體驗三者有機融合的復(fù)合型養(yǎng)老服務(wù)，開創(chuàng)中國康養(yǎng)模式新范本。

頤尚居依托周邊眾多優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源：上海德頤護理院、中山醫(yī)院青浦分院、朱家角人民醫(yī)院等，為會員提供健康檢測、健康評估、健康指導(dǎo)、緊急協(xié)助、綠色通道等高質(zhì)量、全方位的一站式健康管理服務(wù)，讓會員養(yǎng)生養(yǎng)心、健康無憂。在綠地國際康養(yǎng)城，您除了可以享受頤尚居的會員權(quán)益六“頤”服務(wù)，還可以定期在遍布全國各地的綠地康養(yǎng)居酒店享受旅居養(yǎng)老服務(wù)！

項目特色

綠地國際康養(yǎng)城·頤尚居配備健康巡檢、健康體檢、家庭醫(yī)生、緊急救助等健康保障服務(wù)、醫(yī)療保障服務(wù)，每月可為會員提供一次家庭醫(yī)生健康巡檢，每年提供一次包含內(nèi)外科、心電圖等常規(guī)體檢服務(wù)，同時社區(qū)會根據(jù)會員要求，定期邀請保健專家開展專題講座，對會員提供膳食指導(dǎo)、運動指導(dǎo)，在綠地國際康養(yǎng)城，您將開啟一種全新的“活力養(yǎng)生、健康享老”！

頤尚居項目是綠地集團旗下養(yǎng)老品牌，致力于打造退休人士一站式綜合性康養(yǎng)社區(qū)，項目專為退休老人設(shè)計，除了上述健康保障、醫(yī)療保障，綠地國際康養(yǎng)城的56項適老化設(shè)計，從走廊扶手、插座高度、防滑地磚、軟裝家具配置，到智能門禁、一鍵呼叫、獨居監(jiān)護等，全方位的適老化設(shè)計，可以在最大程度減少長者磕絆、摔倒等情況的發(fā)生，讓您的居家生活更加健康、安全。

02東方太陽城東方太陽城因不設(shè)老人購買的限制條件，原則上并不能稱之為真正的養(yǎng)老項目，而是一個以老人退休生活為主題，有部分適老設(shè)施，同時開展一些老年活動的，帶有養(yǎng)老特點的地產(chǎn)項目，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有一定的參考作用，故作為案例推薦給大家。

項目概況

位于北京市順義區(qū)潮白河畔，緊鄰首都機場(23公里)總占地面積：234.6萬平米，建設(shè)規(guī)劃用地：124萬平米。高爾夫景觀綠地：70萬平米醫(yī)院建筑面積：2200余平米嘉賓國際酒店建筑面積：1.5萬平米產(chǎn)品種類：現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院、四至六層電梯公寓等

項目特色

1.消除室內(nèi)地面高差，樓梯臺階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關(guān)面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺略低，保證輪椅回轉(zhuǎn)空間，盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境(例如連廊公寓的空間設(shè)計)。2.多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，外部空間最好有帶頂?shù)拈L廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆 。3.適當(dāng)提高照明亮度，提高色彩的明度和對比度，放大標識牌和字體，提高可識別性，減少黃色和暗色。

配套服務(wù)

酒店：嘉賓國際酒店。建筑面積共共計1.5萬平米，按四星級標準提供服務(wù)，共有客房108間。另配置了3棟酒店式公寓，共110套，每套均設(shè)有廚房并配備廚具。餐飲：三個中餐廳一個西餐廳會議：太陽會所擁有近20間國際化標準多功能會議廳，約40平米至900平米。醫(yī)院：太城城醫(yī)院建設(shè)面積2200余平米，有一所功能完善的綜合性醫(yī)院。開設(shè)有急診科、內(nèi)科、外科、中醫(yī)科等十五個科室。運動：各種運動設(shè)備齊備。休閑：溫泉泳池。娛樂：陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝、圖書館、音樂、舞蹈等。老年大學(xué)：老人學(xué)習(xí)、交流和增長知識的場所。農(nóng)莊：總占地數(shù)百畝，可種植各種瓜果蔬菜，每份土地每年收200元。

運營模式

標桿項目：美國佛羅里達州坦帕市太陽城中心退休社區(qū)
高品質(zhì)的中國首席大型退休社區(qū)。作為一種專供健康老人集中居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。它與原來的敬老院、 福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體辦的社會福利設(shè)施，而是由社會投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營管理的老年專用住宅，入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟條件與健康狀況選擇戶型及服務(wù)項目，以銷售地產(chǎn)為主要目標。

03大體量，綜合服務(wù)類養(yǎng)老項目愛晚大愛城大愛城(香河國家養(yǎng)老示范基地)是國家“愛晚工程”的典型示范性項目、河北省環(huán)首都綠色經(jīng)濟圈重點工程、住建部綠色建筑示范工程，由世紀愛晚(北京)置業(yè)有限公司和香河愛晚投資有限公司聯(lián)合打造。“愛晚工程”是由國家民政部中國社會工作協(xié)會牽頭發(fā)起，旨在建設(shè)完善中國社會化養(yǎng)老服務(wù)體系的重大民生工程。主要實行居家服務(wù)、社區(qū)照顧、機構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合的服務(wù)模式。養(yǎng)老中心除為入住養(yǎng)老公寓的老人提供專業(yè)、貼心的服務(wù)外，還為所有社區(qū)居民提供個性化、定制化健康養(yǎng)老服務(wù)，實現(xiàn)社區(qū)養(yǎng)老全覆蓋。

概況

大愛城養(yǎng)老中心總建筑面積7.5萬平米，設(shè)置養(yǎng)生會所和666套居住單元，有開間、一居、二居、三居等多種戶型供老年客戶選擇。其最終目標是打造成為市場化、全齡層、全配套、自循環(huán)的中國新型健康養(yǎng)老社區(qū)。

項目配套

國際醫(yī)療健康中心(包括愛晚醫(yī)院、愛晚國醫(yī)院、醫(yī)療專家樓、老年護理單元)、養(yǎng)老中心、體育中心、文化教育(包括國家開放大學(xué)社工學(xué)院、老年大學(xué)、中小學(xué)、幼兒園)、養(yǎng)生會所、休閑公園、生態(tài)健康農(nóng)場、繽紛商業(yè)、高端酒店。通過倡導(dǎo)親情回歸、大家庭融合的居住方式，力爭實現(xiàn)“中國首席親情健康城”的造城理想。

04北京市首個“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點養(yǎng)老機構(gòu)雙井恭和苑北京率先推出“喘息服務(wù)”的養(yǎng)老院，國內(nèi)首推個性化照護的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。

地理位置

雙井恭和苑位于北京CBD核心，交通便利，鬧中取靜。周邊文化、藝術(shù)、教育、商業(yè)、生活氣息濃郁，讓現(xiàn)代老年生活與現(xiàn)代文明完美融合。

服務(wù)模式

長住，提供醫(yī)養(yǎng)結(jié)合持續(xù)照料的老人提供長期生活照料。短住，提供一站式的專業(yè)短期照料。喘息服務(wù)，讓老人享受一段幸福安康的生活，也讓長期照顧老人的子女或老伴喘口氣。服務(wù)人群：有失智、臥床老人長期照護，在主要照護人有臨時安排不能照護的家庭，或長期照護老人所伴生的壓力需要舒緩的家庭。

05第一家保險企業(yè)投資管理的養(yǎng)老社區(qū)北京泰康之家·燕園
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，隨著“大資管”時代的到來，保險業(yè)正逐步放開手腳，國內(nèi)主要壽險公司已大踏步邁開投資養(yǎng)老地產(chǎn)步伐，意欲在龐大的市場中分得一杯羹。在中國，泰康人壽最早提出了由保險公司建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的構(gòu)想，同時積極研究將金融保險與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的創(chuàng)新商業(yè)模式，由泰康人壽旗下泰康之家獲中國保監(jiān)會批準在中國保險行業(yè)率先進行的養(yǎng)老社區(qū)投資試點。

項目規(guī)劃

位于北京昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，整個社區(qū)占地面積17萬平方米，建筑面積30萬平方米，包括自理型、協(xié)助自理型、專業(yè)護理型、記憶障礙型等不同類型的養(yǎng)老公寓。土地為商業(yè)性綜合用地，通過招拍掛獲得。該養(yǎng)老社區(qū)占地面積17萬平方米，建筑面積30萬平方米，總共能容納3000戶居民入住，首批600余戶、共800位居民將于2015年入住。北部規(guī)劃為持續(xù)照料社區(qū)，主要為酒店和會所。會所6000平方米，包含七大功能中心和13個餐廳及就餐區(qū)。此外還包括康復(fù)醫(yī)院(門診、轉(zhuǎn)診)，獨立生活單元，協(xié)助生活單元，專業(yè)護理單元，記憶障礙單元，臨終關(guān)懷單元。南部為活力養(yǎng)老公寓，主要包含活力生活單元，幼兒園以及社區(qū)商業(yè)。

項目配套

泰康之家提供了約1.8萬平方米的公共服務(wù)設(shè)施。一期中心的位置是一個5000平方米左右的文化活動中心，滿足居民日常文化娛樂健身休閑生活。其中包括1500余平方米健身運動中心，400平方米的陽光房，約2萬平方米的中央花園，以及專門設(shè)置的漫步道方便老人科學(xué)運動。

項目特點-“保險”跨界

采取期權(quán)與現(xiàn)貨兩種方式進行銷售：期權(quán)銷售模式是指銷售“幸福有約綜合養(yǎng)老計劃。現(xiàn)貨銷售模式是指客戶入住后要根據(jù)需求不同支付不同的入住費用。費用約在六七千元至上萬元不等。入住時需繳納一定金額的類似押金性質(zhì)的資金60萬到100萬元，在離開社區(qū)時這筆資金才可以退還。社區(qū)為居民提供青松閣、雅竹閣、芝蘭閣、碧蓮閣四個不同的居住區(qū)域，并提供不同程度的生活照顧及護理服務(wù)。根據(jù)入住前的專業(yè)評估，社區(qū)向居民提供適當(dāng)?shù)娜胱∵x擇建議，入住后，當(dāng)居民健康狀況發(fā)生變化，亦可輕松升級至相應(yīng)的居住區(qū)。四個居住區(qū)也都在戶型及配置上針對入住人群的特點、情況做出了相應(yīng)的優(yōu)化。06“休閑+養(yǎng)老”的早期經(jīng)典項目北京太申祥和山莊全國首家推行會員制(包括太申祥和會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍、祥和會籍)養(yǎng)老模式的國際敬老院。倡導(dǎo)以儒家文化為基礎(chǔ)，提倡“天人合一”與“和為貴”的思想，致力建成以健康養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑度假等綜合性山莊。經(jīng)營模式采用三種會員制的模式，入住人員交納押金后可獲得會員資格，并免費享有居住權(quán)或租賃居住，入住老人主要以健康老人為主。

基本信息

占地面積：100000平方米，為民辦房地產(chǎn)性質(zhì)的老年社區(qū)，位于昌平區(qū)北安河，附近醫(yī)院：北京老年醫(yī)院、溫泉鎮(zhèn)老年醫(yī)院、太申祥和醫(yī)院(一級甲等)。客房分布：客房通過連接性地面連廊進行串聯(lián)，住宿分為四個區(qū)域居住：頤太居、養(yǎng)申居、天祥居、年和居;共計1200余床位;室內(nèi)面積40平米開間至80平米套間，供給三種戶型(另有一套600平方米室量的四合院)

服務(wù)理念

太申祥和山莊(國際敬老院)是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，會員老人可享受優(yōu)惠價位及為其提供的各項服務(wù)。所有房間均設(shè)有應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，24小時熱水供應(yīng)，電視、電話、空調(diào)等一應(yīng)俱全，每天有專人打掃衛(wèi)生、護理，整個區(qū)域采用無障礙通道，防滑地面。老年餐廳為會員提供營養(yǎng)套餐及零點餐。依老年人的特點，特開設(shè)了圖書閱覽室、健身房、康復(fù)訓(xùn)練室、書畫室等。太申祥和山莊(國際敬老院)還組織成立了合唱隊、舞蹈隊、模特隊、園藝組、攝影沙龍等喜聞樂見的娛樂團體。為其提供服務(wù)的太申祥和醫(yī)院(一級甲等)被評為定點醫(yī)療機構(gòu)。擁有一流的體檢設(shè)備，可進行呼吸、循環(huán)、消化等七大系統(tǒng)的常規(guī)體檢生化B超、心電圖及癌前普查;由門診處置、巡房查房、專家門診、醫(yī)療咨詢、健康查體、健康宣教、24小時醫(yī)護值班等服務(wù)工作。每年為免費為會員老人進行兩次體檢。太申祥和山莊(國際敬老院)的康樂中心為星級賓館，擁有單人間、雙人間、豪華套間、VIP室共計300個床位。設(shè)有室內(nèi)保齡球館、臺球廳、沙弧球、射擊項目、游泳館、桑拿館大小歌舞廳、多功能廳、室外網(wǎng)球場、門球場、等多種娛樂項目。餐飲中心設(shè)有能滿足不同需求消費者要求的自助餐廳、零點餐廳、大小包間及大廳，環(huán)境優(yōu)雅的室外垂釣中心可為您帶來無盡的生活享受。07國內(nèi)首個“保單+實物對接”的模式武漢合眾優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū)
合眾養(yǎng)老社區(qū)基于美國的CCRC持續(xù)健康理論而設(shè)立，社區(qū)包括定位于55歲到70歲的活躍老人社區(qū)，和70歲以上的持續(xù)看護社區(qū)。根據(jù)客戶不同階段的健康狀況，提供包括獨立生活、協(xié)助生活和專業(yè)護士護理的系統(tǒng)化服務(wù)。2013年10月23日在武漢建成，并進入試運行階段，占地245畝，建筑面積18萬平方米。為國內(nèi)首個實物養(yǎng)老保障計劃，其首創(chuàng)了“保單+實物對接”的模式，瞄準的正是中產(chǎn)階層的養(yǎng)老市場。其入住費用由入門費、月租金、服務(wù)費組成，餐費依據(jù)膳食標準另計。以入住活躍老人區(qū)為例，按照目前市場價，除入門費外，每月只需1350元就可租到二室一廳、服務(wù)費每套每月只需700元。購買合眾人壽實物養(yǎng)老保障計劃的客戶，到了保險合同約定年齡后，不論未來社區(qū)租金如何上漲，都可以保證入住，只需按當(dāng)時市場價繳納服務(wù)費即可。如選擇購買保險產(chǎn)品，合眾人壽推出3款實物養(yǎng)老保障計劃，包括合眾樂享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃(A)、合眾頤享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃(A)和合眾尊享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃(A)。以35—40歲客戶為例，如果選擇10年繳費期，每年的投入只需3 到5萬元。

08國內(nèi)首個學(xué)院式養(yǎng)老綠城烏鎮(zhèn)雅園綠城烏鎮(zhèn)雅園占地1500畝，規(guī)劃有“養(yǎng)生養(yǎng)老”、“健康醫(yī)療”、“休閑度假”三大主題，集“頤樂學(xué)院、雅達國際康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)生居住區(qū)、特色商業(yè)區(qū)和養(yǎng)生度假酒店”于一體。項目規(guī)劃上，白馬湖位于園區(qū)中央，沿湖而筑的頤樂學(xué)院、中式單層養(yǎng)生別墅、新民國風(fēng)多層電梯公寓已然成形。與普通養(yǎng)老地產(chǎn)很大的不同就是，烏鎮(zhèn)綠城雅園的頤樂學(xué)院的面積是目前亞洲最大、硬件最好、設(shè)施一流的老年大學(xué)。分為社區(qū)商業(yè)區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、老年大學(xué)教學(xué)區(qū)、運動娛樂休閑等區(qū)域，有教室、運動館、大禮堂、展覽廳等設(shè)施。配合優(yōu)質(zhì)的教師團隊、豐富的課程體系和社團活動，讓業(yè)主在此收獲身心的愉悅。小區(qū)還有兩百米的室外塑膠跑道、標準室內(nèi)籃球場、室內(nèi)恒溫泳池等。烏鎮(zhèn)雅園作為中國養(yǎng)老地產(chǎn)典范還體現(xiàn)在產(chǎn)品營造方面。在56-140平方米精裝全配空間內(nèi)，特別設(shè)置了舒適地暖、無障礙入戶門、一鍵緊急求助按鈕等35項適老化設(shè)計。

09“大社區(qū)+養(yǎng)老組團”的開發(fā)模式萬科隨園嘉樹被業(yè)內(nèi)認為是萬科首個真正意義上的養(yǎng)老項目，依托良渚文化村項目，采用“大社區(qū)+養(yǎng)老組團”的開發(fā)模式，隨園嘉樹土地屬性為旅游用地(商業(yè)用地)，40年產(chǎn)權(quán)(2003-2043年)，從產(chǎn)品設(shè)計、服務(wù)配套以及樣板區(qū)的體驗，萬科將此產(chǎn)品打造成了目前市面上相當(dāng)不錯的養(yǎng)老產(chǎn)品，也是萬科進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的一個試點產(chǎn)品，特別是養(yǎng)老服務(wù)的試點。

項目概況

規(guī)劃建設(shè)58937平方米的健康公寓(占用地面積的93%)，5381平方米的公共配套(不計容)，和4571平方米的“金十字”頤養(yǎng)中心(占用地面積的7%)。健康公寓是共17棟5~6層多層產(chǎn)品，其中1棟為需要輔助的老人護理區(qū)，共包含96個床位，其余16棟為生活自理老人生活區(qū)域，分為75㎡、100㎡、111㎡三種戶型，共575套房源，其中75㎡戶型占比60%。另外，社區(qū)還配有地下車庫11073平方米，提供230個車位。

配套設(shè)施

1.長者樂園：“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)項目園區(qū)中央的“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)，面積達4500平方米，包括景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)等，更有老年大學(xué)“隨園書院”重拾年少之夢，是一個專為長者營造的養(yǎng)老配套集群。2.醫(yī)療配套-全國首個數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)以共建中國首個數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)為目標，浙醫(yī)一院在良渚文化村成立了浙一良渚門診部，診療面積共約2000平方米，設(shè)有內(nèi)科、外科、口腔科及檢驗、超聲、心電圖、放射、藥房等，配備牙科診療床、輸液室、觀察室等設(shè)備和功能區(qū)，可以為社區(qū)居民提供高水平的醫(yī)療和服務(wù)。3.兩大宗教信仰場所，滿足心靈需求(1)中國首座全木結(jié)構(gòu)社區(qū)教堂的美麗洲教堂。(2)全國罕見佛教尼眾道場的大雄寺。4.社區(qū)配套(1)獨創(chuàng)村民食堂的良渚食街。(2)全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落的玉鳥流蘇街區(qū)。(3)杭州首個星級標準菜場的玉鳥菜場。(4)全國首個配有“村急送”服務(wù)的社區(qū)。

服務(wù)理念

隨園嘉樹有萬科物業(yè)公司自營，主要針對健康長者，除了從產(chǎn)品設(shè)計與硬件上打造成適老產(chǎn)品外，更加注重服務(wù)配套，為長者提供“六心”級、“24小時管家”等服務(wù)，而以術(shù)后看護為主的頤養(yǎng)中心和康復(fù)中心則將與臺灣專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)合作，提供更為專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)。在萬科的規(guī)劃里，這個養(yǎng)老試點是萬科基于對老年人的生理、心理特征和行為特點進行深入研究而進行的一系列針對性、合理性、系統(tǒng)化的專業(yè)設(shè)計，意在創(chuàng)造出更為安全、舒適、健康的生活空間，并整合國際先進技術(shù)與服務(wù)體系，形成高端養(yǎng)老產(chǎn)品及服務(wù)。隨園嘉樹服務(wù)體系立足聯(lián)合國五大照護原則：獨立、參與、照顧、自我充實、尊嚴，從長者的身、心、靈全方位需求出發(fā)，提供包括健康管理、智慧小區(qū)、舒適生活、尊榮享受四大服務(wù)體系，包括多項具體服務(wù)內(nèi)容，以“6心”級服務(wù)和24小時管家為主要特色，為中國當(dāng)代長者實現(xiàn)品質(zhì)、尊嚴的晚年生活。

運營模式

隨園嘉樹在產(chǎn)品方面引進了日本的相關(guān)經(jīng)驗，而在服務(wù)方面，又吸收了臺灣的模式，混搭之下，找到適合的方向。隨園嘉樹的土地較為特殊是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，經(jīng)過八年多的前期建設(shè)，僅剩30多年的產(chǎn)權(quán)。項目運營目前采取租售結(jié)合的方式。銷售部分，出售30年使用權(quán)。戶型75~110平方米，均價14000元/平方米，再按月收取2500~3500元不等的服務(wù)費。項目575套房源中，前60套以出售來試探市場反應(yīng)，一面世就被一搶而空，客戶為40~50歲的中年人士，與萬科最初預(yù)計的60-70歲的老年人相差甚遠，但從銷售的角度已經(jīng)全部售罄。二期60套正在低調(diào)銷售，而后期剩下的房源，萬科已經(jīng)計劃以自持的形式，進行出租運營。

項目特點

(1)依托良渚，擁有優(yōu)越的自然環(huán)境。(2)項目以養(yǎng)老組團+大社區(qū)的開發(fā)模式，打造“一碗湯的距離”的養(yǎng)老概念，中國老人更愿意接受這種居家養(yǎng)老模式。(3)項目充分利用和發(fā)揮了萬科的品牌效應(yīng)。(4)隨園嘉樹采取銷售使用權(quán)與持有租賃相結(jié)合的運營模式，并依據(jù)市場情況和項目進展不斷調(diào)整運營。項目起初打算銷售80%的物業(yè)，持有20%的物業(yè)。隨著項目的推進，逐漸增加項目持有物業(yè)比例，說明萬科注重后期運營，將為客戶提供持續(xù)養(yǎng)老服務(wù)作為新的利潤增長點。

10社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式中國·臺灣長庚養(yǎng)生文化村臺灣長庚養(yǎng)生文化村是銀發(fā)安居的典范。長庚村以其完美的社區(qū)模式服務(wù)銀發(fā)群體.讓其退出職場后仍得以有尊嚴地生活，這種社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式值得大陸借鑒。

基本情況

面積：占地510畝位置：臺灣桃園縣龜山鄉(xiāng)戶型設(shè)計：一室一廳約46平米和一室兩廳約73平米的兩個等級戶數(shù)：4000戶(已建成2000戶左右)交通：每天上下午各有一班免費班車前往臺北市區(qū)定位：集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、生活、娛樂等功能于一體的“銀發(fā)族小區(qū)”入住資格：年滿60歲、且接收長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格。

項目特色

1、寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境：享受17公頃青青草原、體驗野趣農(nóng)園、漫步休閑棧道，遠離城囂煩惱，沉浸在大自然中，提供最佳的健康養(yǎng)生環(huán)境2、全方位的照護規(guī)劃：為銀發(fā)族體貼設(shè)想的全方位照護服務(wù)，兼顧保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、娛樂，滿足銀發(fā)族的生活需求，享受家庭、社會的溫暖關(guān)懷。3、養(yǎng)生文化代代相傳：塑造多元養(yǎng)生文化，豐富退休生活價值，規(guī)劃調(diào)養(yǎng)身心的休閑活動，參與社團活絡(luò)人際，提供文化傳承的發(fā)展機會。4、住得好，付得起：全村4000戶不同坪數(shù)住房，有良好的經(jīng)營管理質(zhì)量，規(guī)劃多元的銀發(fā)學(xué)員課程，舉辦多樣化的社團活動、藝文表演、學(xué)習(xí)課程，豐富生活內(nèi)涵，安排住戶中學(xué)有專長者擔(dān)任教學(xué)或服務(wù)工作，貢獻人生經(jīng)驗，真正享受快樂優(yōu)質(zhì)的退休生活。

居家式養(yǎng)老的特色規(guī)劃

全區(qū)無障礙環(huán)境設(shè)計;經(jīng)濟救援服務(wù);每戶設(shè)有緊急呼叫設(shè)施，以及全天候監(jiān)控中心，隨時提供緊急救援服務(wù)。完整的小區(qū)機能;(1)設(shè)有超市、書局、銀行等商業(yè)區(qū)(2)設(shè)有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區(qū)，提供團膳以外的選餐服務(wù)(3)設(shè)有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設(shè)施，增進健康體能(4)設(shè)有會議廳，可舉辦大型活動及銀發(fā)族相關(guān)議題研討會，增進小區(qū)活力(5)設(shè)有招待所，提供家屬探訪的住宿需求。(6)宗教活動場所規(guī)劃尊重個人宗教信仰，設(shè)置各種宗教聚會場所，滿足心靈需求。(7)網(wǎng)絡(luò)化小區(qū)每戶均預(yù)留網(wǎng)絡(luò)線路，并向住民訪客提供無線上網(wǎng)(8)安全的警衛(wèi)門禁系統(tǒng)二十四小時嚴密警衛(wèi)，進出刷卡記錄

完善的健康照護

(1)專職照護(2)定期健康評估(3)建立健康計劃(4)健康促進定期安排健康檢查、體適能檢測及處方建議、定期安排流行性疫苗注射、定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動健康，促進與教導(dǎo)自我保健觀念。(5)健康維護小區(qū)內(nèi)設(shè)置小區(qū)醫(yī)院、特約門診、復(fù)建中心，并于桃園分院、林口長庚院結(jié)合方便看病復(fù)建;用藥咨詢：護理師、藥師及醫(yī)師提供用藥咨詢;小區(qū)內(nèi)設(shè)有自動血壓儀、身高體重計、血糖機，提供長者血壓、體重及血糖的自我監(jiān)控，維持良好的慢性病管理。(6)緊急救護定期舉辦救護訓(xùn)練，提高員工救護知識緊急醫(yī)療轉(zhuǎn)送服務(wù)：有林口長庚醫(yī)院為后盾(社區(qū)位于長庚醫(yī)院對面)(7)長期照護與療養(yǎng)有長庚護理之家、桃園分院、緩和醫(yī)療病房提供全程服務(wù)。(8)多元養(yǎng)生休閑每周組織太極拳社、香功社、元極舞社、國劇社、卡拉OK社等豐富休閑活動。

經(jīng)營模式

(1)出租模式：知曉—預(yù)約—參觀—解說—登記住房—簽訂合同—繳費—入住—生活—到期續(xù)約—搬出(社區(qū)還為老人提供試住服務(wù)，以及對13歲以上的人士提供為期兩天的體驗之旅。)(2)出售模式：由于土地是政府作為福利低價劃撥，因此每平方米造價不高，售價在臺灣算是平價，目前已售罄。買房有一規(guī)定：不能作為遺產(chǎn)處理，到不住時須交回村里作為捐助。(3)收費：費用包含入住保證金、管理費、膳食費、水電費、其他服務(wù)(護工等)

11高端會員制養(yǎng)老第一家上海親和源老年公寓親和源老年公寓是一個以會員制為主要形式，以實現(xiàn)健康、快樂的老年新生活為目標，融居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體的與上海國際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)。坐落于上海南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地8.4公頃，建筑面積十萬平米。

整體規(guī)劃

社區(qū)沿街分布餐廳、老年度假酒店、健康會所、商業(yè)、老年大學(xué)、醫(yī)院等公共建筑物業(yè)，社區(qū)內(nèi)部是居住型物業(yè)，與外部有一定距離，保證了私密性。社區(qū)內(nèi)適老硬件配套完備，包括配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、商業(yè)街，親和學(xué)院、健康會所、老年度假酒店、MINI高爾夫球場、活動廣場、門球場、舞蹈廣場、茶室等功能活動區(qū)，生活、健康、快樂三大服務(wù)體系使得適老設(shè)置完善，滿足各年齡段老年生活需要。

項目特色

整個社區(qū)全部采用無障礙化設(shè)計+“生活、快樂、健康”管家式的服務(wù)，不同于傳統(tǒng)意 義上的養(yǎng)老院，是個不脫離社會，又獨立又開放的老年生活社區(qū)。
社區(qū)內(nèi)含12幢多層電梯住宅樓，共計838套居室，可入住1600位老人。公寓內(nèi)全文章裝修全配置，柜櫥床椅和家用電器俱全，有線電視+寬帶網(wǎng)絡(luò)+電話，全部開通，冷暖水24小時供應(yīng)。老人拎包可入住。親和源同國內(nèi)外多家知名品牌企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，建立專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)平臺——曙光醫(yī)院親和分院、上海老年大學(xué)、美格菲會所、索迪斯餐廳、愛瑪客物業(yè)。

經(jīng)營模式

親和源采用會員制運營模式，通過會員制的運營構(gòu)建俱樂部服務(wù)模式。

項目配套

1.頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平方米，設(shè)300余張床位。共9層，1-4層為門診部門，5層為樣板間，6-9層為護理區(qū)。與上海市三級甲等醫(yī)院對接，又專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)派出團隊進行管理。頤養(yǎng)院只為親和源內(nèi)部老人提供護理服務(wù)，外部人員暫不接待。房內(nèi)配備有獨立洗手間、冰霜、電視、謹記呼叫器。2.健康會所會所接待親和源內(nèi)老人，也對外開放3.親和學(xué)院引進上海老年大學(xué)，使老年人拓展深化資深興趣愛好，增加與群體交流的機會，豐富生活。與上海老年大學(xué)合作，由上海老年大學(xué)總部派出師資且提供課程;開設(shè)英語、電腦、音樂、藝術(shù)、運動等6大類15個學(xué)習(xí)班。4.配餐中心與索迪斯餐廳合作，打造總面積2574平方米的養(yǎng)生餐廳;由專業(yè)餐廳管理公司管理，按營業(yè)額與親和源分成;餐廳只為護理和療養(yǎng)人員提供送餐，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳用餐。5.度假酒店酒店內(nèi)設(shè)有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗等服務(wù);親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價格。

【會議時間】：2025年7月12日—15日

【會議地點】：中國·杭州

【參會對象】：地方政府發(fā)改委、文旅局、衛(wèi)健委、民政局、老干部局相關(guān)部門；地產(chǎn)、物業(yè)、保險金融、養(yǎng)老、大健康、文旅康養(yǎng)、老年大學(xué)、旅行社及相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)家、公司董事長、總經(jīng)理等核心高層管理人員

【主辦單位】：北京壹方城幸?？萍伎萍及l(fā)展有限公司

【峰會特色】：實操專家講解+案例分析+模塊總結(jié)

【咨詢電話】：188 1131 8076李經(jīng)理（獲取正式邀請函資料）

第一板塊

7月12上午

分享主題：盤活存量：康養(yǎng)旅居&文商旅融合的創(chuàng)新趨勢與操盤要點

分享嘉賓：鄒毅 汗馬研習(xí)社創(chuàng)新導(dǎo)師、領(lǐng)易咨詢總經(jīng)理

分享主題：企業(yè)應(yīng)對銀發(fā)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)機會及康養(yǎng)旅居的新特點和新機會

分享嘉賓：曹卓君 和君咨詢合伙人、和君康養(yǎng)事業(yè)部副總經(jīng)理

分享主題：中國存量物業(yè)與城市健康公寓商業(yè)模式及康養(yǎng)旅居的創(chuàng)新思考探索

分享嘉賓：沈 東 嶼云筑董事長

第二板塊

7月12下午

分享主題：功能康養(yǎng)-水中運動療法助力健康旅居目的地打造

分享嘉賓：朱為模 云南高原溫泉康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研究院院長、美國運動科學(xué)院院士

分享主題：康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的機遇與挑戰(zhàn)及民企康養(yǎng)的實踐分享

分享嘉賓：孫大同 銀軒控股董事長

分享主題：養(yǎng)老社區(qū)中的愛馬仕：泰康之家·大清谷

分享嘉賓：張繼松 中國醫(yī)藥教育協(xié)會重癥康復(fù)專業(yè)委員會常務(wù)委員

分享主題：螺螄粉小鎮(zhèn):從街坊小吃，到百億產(chǎn)業(yè)和農(nóng)文旅綜合體

分享嘉賓：相關(guān)負責(zé)人

第三板塊

7月12晚上

主題：時代的突圍:醫(yī)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動價值重構(gòu)

嘉賓：趙懿、孫大同、張繼松、昌娟、沈東

第四板塊

7月13上午

分享主題：城郊物業(yè)與鄉(xiāng)村資產(chǎn)大健康產(chǎn)業(yè)下的轉(zhuǎn)型與賦能路徑

分享嘉賓：陳 然 ? 中鐵文旅投資集團健康產(chǎn)業(yè)有限公司副總經(jīng)理、中鐵春臺悅(成都)健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司董事長、中鐵春臺匯康(成都)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長

分享主題：文創(chuàng)力理論：從引流到體驗再到轉(zhuǎn)化的全方位實踐

分享嘉賓：黃信彰 ?肯默整合設(shè)計創(chuàng)始人、臺灣產(chǎn)業(yè)文旅教父

分享主題：存量時代的突圍：醫(yī)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動價值重構(gòu)

分享嘉賓：甘 霖 科圖設(shè)計創(chuàng)始人、總建筑師

第五板塊

7月13下午

分享主題：日本康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)如何重塑銀發(fā)經(jīng)濟

分享嘉賓：毛利純五郎 特邀嘉賓

分享主題：法國薇姿皇后鎮(zhèn)：溫泉醫(yī)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與中國實踐

分享嘉賓：葉劍明 法國薇姿大中華區(qū)代表

分享主題：松贊酒店：存量時代下，品牌的價值是什么？

分享嘉賓：相關(guān)負責(zé)人

分享主題：世界級康養(yǎng)圣地-泰國·齊瓦頌養(yǎng)生度假村如何構(gòu)建與運營

分享嘉賓：李 瑤 Chiva-Som泰國·齊瓦頌中國區(qū)負責(zé)人

分享主題：瑞珀妮——世界級抗衰理療院

分享嘉賓：相關(guān)負責(zé)人

第六版塊

7月13晚上

主題：康養(yǎng)旅居業(yè)態(tài)融合與投融資創(chuàng)新

嘉賓：趙懿、葉劍明、李瑤、毛利純五郎

標桿研學(xué)

7月14-15日

國際文化創(chuàng)客村

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項目負責(zé)人

項目亮點：

1、通過打造"國際創(chuàng)客村"，吸引年輕創(chuàng)業(yè)者入駐，形成"農(nóng)創(chuàng)+文旅"的產(chǎn)業(yè)生態(tài)；

2、遵循"修舊如舊"原則，對老建筑進行功能性改造而非大拆大建，保留浙中傳統(tǒng)村落風(fēng)貌；

構(gòu)建"村集體+企業(yè)+村民"的三方利益共享模式，實現(xiàn)資源整合與持續(xù)造血。

以溫泉水療為特色的康復(fù)專科醫(yī)院

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相關(guān)負責(zé)人

項目亮點：

1、醫(yī)院以溫泉水療為核心，結(jié)合傳統(tǒng)中醫(yī)藥理療與現(xiàn)代康復(fù)技術(shù)，形成獨特的非藥物治療體系

2、醫(yī)院與金華職業(yè)技術(shù)學(xué)院、金華市中心醫(yī)院深度合作，形成“醫(yī)教協(xié)同+產(chǎn)教融合”的創(chuàng)新型康養(yǎng)人才培養(yǎng)機制

3、開通全國醫(yī)保異地即時結(jié)算，便利長三角地區(qū)患者，增強區(qū)域康養(yǎng)吸引力

認知癥專科杭州第一品牌

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項目負責(zé)人

項目亮點：

1、創(chuàng)新整合"醫(yī)療、康復(fù)、護理、陪護、營養(yǎng)"五大模塊，提供無縫銜接的老年病照護體系

2、醫(yī)院緊鄰西溪濕地北門，將自然療愈力融入康復(fù)治療

3、聯(lián)動社區(qū)與文旅資源，打造"醫(yī)院-照護之家-居家"三級服務(wù)體系

養(yǎng)豬場做成景區(qū)，年營收突破8千萬

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項目負責(zé)人

項目亮點：

1、采用5G智能化養(yǎng)殖系統(tǒng)，實現(xiàn)全流程可視化、精準化管理，顛覆傳統(tǒng)養(yǎng)豬模式

2、以“熊貓豬豬”IP為核心，打造集觀光、研學(xué)、餐飲、文創(chuàng)于一體的主題樂園

3、以牧場為核心，聯(lián)動周邊村鎮(zhèn)形成“養(yǎng)殖+旅游+加工”的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，帶動村民增收

報名方式

1、電話報名：李經(jīng)理 18811318076（長按復(fù)制手機號碼可加微信 備注“杭州峰會”）

2、微信報名：掃一掃備注“杭州峰會”+企業(yè)信息+聯(lián)系方式”否則不通過！

正式報名流程:領(lǐng)取報名表→填寫報名表簽字或蓋章拍照回傳審核→辦理報名費用→落實酒店安排,開具發(fā)票