（略）云安里項目商業項目策劃、裝修設計及運營服務采購項目招標公告1.招標條件本項目為全流程電子招投標項目（不見面開標）
本招標項目（略）為hzgq（略）-1（JCZX（略）B）。
2.項目概況與招標范圍2.1項目概況：
云安里項目，（略）西側、（略）南側，總用地面積20486㎡，總建筑面積約96270㎡；其中一至五層為商業綜合體，擬設置配套沿街商業、餐飲功能、老年大學、（略）及配套服務等，項目預計2025年底前投入使用。
2.2招標范圍：
對云安里項目進行商業項目策劃,主要包（略）域經濟與商業環境進行調研，明確（略）場定位，對一至五層業態規劃、布局設計、品牌落位、運營管理等內容進行策劃及對后期設計進行咨詢，其中四層、五層為老年大學、（略），一到（略）域以為老服務配套功能或相關業態進行策劃。總面積約29564平方米，其中可招商面積約為17587平方米，主要為一層4292平方米、二層6695平方米、三層6600平方米。
項目策劃工期：10個日歷天內出具項目策劃方案并定稿通過招標人：（略）
根據項目策劃方案對云安里項目進行精裝修設計，精裝修設計面積約24389平方米，其中一至三層應考慮（略）域的適老化設計。
主要包括概念方案設計、方案設計（含估算）、擴初設計（含概算及二次機電設計）、施工圖設計（包含二次機電設計）、圖審及現場施工配合，上述工作階段還包含軟裝及導向標識方案到施工圖設計。設計各階段須配合建設單位：（略）
設計周期為45個日歷天，以項目策劃方案定稿并通過招標人：（略）
（3）對云安里項目進行整體委托運營，主要包括項目日常運營、項目招商及推廣、（略）域內管理、消防安全生產管理及租金管理服務等（四層、五層老年大學、（略）除外）。
運營期限：
本項目擬定運營期限為5年，合同分兩期簽訂，第一期合同期限為3年，3年合同期滿且招商率考核及季度考核均合格的,可續約2年。項目擬定開業日為2025年12月24日，運營起止日期以開業日起計并以雙方書面確認的文件為準，要求開業日一層招商率達到本層可招商面積的80%。
運營模式：
本項目按基本運營服務費加租金分成模式（租金分成不含四層和五層老年大學、（略）使用面積，只計可招商面積租金）進行委托運營。招標人：（略）
第一年度招商率低于30%或連續兩年招商率考核不合格的，招標人：（略）
2.3招標控制價：
（1）項目策劃費：招標控制價為50.50萬元，最終以中標價計，此項費用為總價包干。
（2）精裝修設計費：招標控制價總價控制價為85.56萬元，單價控制價為35.00元/平方米，最終以中標價計，此項費用最終根據實際裝修設計面積結算。
（3）運營服務費：
基本運營費：招標控制價為177.00萬元/年，三年合計531.00萬元，最終以中標價計，主要為項目整體的日常運營、招商、辦公、商業內部管理所需投入、停車場管理、開業活動、商業氛圍廣告、美陳、招商推廣活動投入及執行、商戶招引及進出場管理、消防安全生產管理服務所需等費用。
租金分成：
本項目分年度設置保底租金金額（（略）評估租金并結合招商率考核指標設置保底租金），實際租金收入超過保底租金金額的予以分成給中標人，實際收入租金超出保底租金≤10%的，分成比例為超出保底租金差額的10%；實際收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例為超出保底租金差額的15%；實際收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例為超出保底租金差額的20%；實際收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例為超出保底租金差額的25%。以上租金收入、保底租金、租金分成等均不含老年大學、（略）使用面積。
2.4其他
合同履行過程中，如因政策、招標人：（略）
2.5中標人在招商過程中涉及二次拆改、墻體砌筑、店鋪分割產生（略）裝修以及二次消防驗收（如需）的，由中標人報招標人：（略）
3.投標人資格要求3.1投標人應具有獨立承擔民事責任的能力；具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加本次投標前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
3.2至本項目投標截止時間前，投標人未被“信用中國”（（略）.cn）、（略）（（略）.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
3.3單位：（略）
3.4投標人應具備工程設計綜合甲級資質或建筑行業（建筑工程）設計甲級資質或同時具備建筑裝飾工程設計專項甲級資質和消防設施工程專項設計甲級資質；
3.5本項目允許聯合體投標，聯合體投標的投標人，應滿足下列要求：（1）聯合體成員不超過二家（項目策劃與運營由同一家單位：（略）
3.6本項目禁止轉包。
3.7其他要求：本項目采用電子招投標，（略）完成相關注冊。其他詳見招標文件第二章投標人須知第1.4條款。
4.招標文件的獲取：（略）
4.2投標人如確需報名此項目，（略）(（略）)——“供應商登錄”，下載獲取：（略）
4.3注冊咨詢、技術服務電話：（略）轉5；（略）；（略）；（略）；（略）；
CA鎖辦理：電話：（略）
（略）-5de7-4e4e-b7b8-e6c（略）ea.html
注：本項目招標相關圖紙、（略）無法上傳，（略）系統獲取：（略）
5.投標文件的遞交5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年7月3日09時00分（北京時間）。投標人應在投標截止時間之前，（略）-供應商登錄-上傳響應文件模塊，上傳CA加密后的電子投標文件。
5.2逾期上傳電子投標文件的，招標人：（略）
6.開標時間：2025年7月3日09時00分（北京時間）
7．開標地址：（略）
8．投標保證金：□不要求遞交投標保證金；
?要求遞交投標保證金；
保證金金額：20000.00元，大寫：貳萬元整；
交納方式：（略）
投標保證金交納的賬戶名稱：（略）
投標截止前，投標保證金必須通過投標人的銀行賬戶一次性足額繳納且確保到達指定賬戶。
注：
（1）保證金查詢中顯示“繳納成功”即表示繳納并關聯成功。
（2）投標保證金必須與本項目進行關聯。
（3）重新招標項目，參與投標的投標人仍需按上述規定要求重新遞交投標保證金。
（略），聯系方式：（略）
電子保函咨詢方聯系方式：（略）
9.（略）（略）.gov.cn/
（略）（（略））
10.聯系方式：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
招標代理：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
監督小組：（略）城投集團公共資源交易監督小組
地址：（略）
聯系電話：（略）
（略）：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
11.軟件技術支持國泰新點電話：（略）轉5；（略）；（略）；（略）；（略）。
CA鎖相關問題咨詢杭州天谷客服電話：（略）
遠程不見面開標：（略）上，招標人：（略）
CA鎖和（略）（略）通用。
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