出租申請與承諾
（略）：
我方（即出租方）（略）（以下簡稱“南方產權”）網站發布的南方產權交易規則，閱讀并理解所載事項，已充分了解并清楚知曉本次交易風險，同意按照南方產權交易規則規定通過南方產權公開出租且支付足額服務費用，并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請，將持有的出租標的公開出租，（略）（略）站及相關媒體上公開發布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1.本次出租是我方真實意愿表示，出租的標的權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制；
2.我方出租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3.我方對所填寫內容及提交所有材料（包括原件、復印件）的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并同意南方產權對上述材料內容予以公告；
4.我方已對南方產權的交易規則有了充分的理解和認可，并愿意遵守南方產權的交易規則；
5.標的出租后，我方積極協助承租方辦理交接手續，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標的無法交接或出租等情形，我方承擔全部責任；
6.出租方發生違規違約行為或無故不推進交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產權造成損失的，應當以設定的交易保證金或誠意金同等金額反向承擔損害賠償責任。
我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產權、意向承租方和會員造成損失的，我方愿承擔由此產生的法律責任。
出租標的基本情況
項目基本信息1.本次出租標的（略）東西兩側空置位置”的出租面積均為1213平方米。出租標的范圍最終以出租方現場劃定范圍為準。
2.本次出租標的出租用途為便利式酒店。
擬出租期限（年）（略）
出租面積（㎡）3791.0出租用途其他
（略）
出租形式整體出租
項目附件租賃合同.pdf
承租方資格條件
承租方資格條件1.意向承租方須為中國境內依法設立，有效存續的企業法人，實繳注冊資本須達到300萬元(含本數)以上(實繳注冊資本以意向承租方報名時提供的驗資報告為準）。2.本項目不接受聯合體報名
承租方應履行的義務1.意向承租方須在報名時提交書面承諾，承諾以下事項：
（1）意向承租方信用良好，（略）沒有任何土地經營租賃及相關事宜的糾紛，（略）內沒有競租違規行為和合同履約違約行為。
（2）意向承租方若成為最終承租方，須自行負責辦理酒店開辦所需各項手續及證照，包括但不限于向有關管理部門申報并完成酒店的消防報建及驗收等工作。出租方除為其提供產權所有證明等必要證明材料外不承擔其余責任。
2.意向承租方一經提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現狀，（略）網站發布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和招租項目要求。
3.承租方須按出租方擬定的租賃合同文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權取消其承租資格，并沒收承租方已經交納的交易保證金，本項目終結。
4.其他承租方應履行的義務具體詳見本公告所附租賃合同文本。
5.承租方須向出租方支付履約保證金。履約保證金金額為最末期月租金的3倍。
6.承租方負責自行報裝水、電及辦理工商登記，配合出租方清理場地及搬遷相關事宜；自行辦理臨建設施的報建報批手續；自行辦理臨建設施的報建報批手續；（略）管理有關要求做好安全防護措施，（略）運營安全要求。
7.承租方需按消防規范和消防職能部門意見配備消防設施，取得安檢消防部門出具的消防安全檢查意見書或第三方消防設施檢測報告方可經營，（略）每月消防維保記錄及維保合同。
8.經營場所內不得存在生產、倉儲和住宿“三合一”情況、不得存放易燃易爆物品、不得存在空中漂浮物及不得非法經營、非法搭建等行為。同時做好三防工作。
9.承租方須服從業主的管理和車站、（略）有關部門的工作要求。承租方經營開發方案需報招租方備案，經營開發方案不得包含商業廣告；出租方如有必要在出租范圍內開展商業廣告業務，在不影響承租方經營的情況下，承租方無條件配合。
10.未經出租方書面同意，承租方不得將所承租的物業資源以任何形式轉租給第三方，如有分租，分租方進場一個月內，承租方向出租方書面報備。
11.承租方須在簽訂租賃合同時向出租方繳納安全保證金，安全保證金的金額以出租方在合同約定為準。
重大披露事項1.承租方承諾自行承擔因出租標的下述現狀導致的合同無效、合同糾紛等風險，承租方一經辦理承租申請手續，即視為對下述標的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標的現狀承租，（略）任何責任：
(1)（略），存在未辦理相關報批報建手續、未辦理產權證書等情形，如本次出租標的涉及國有劃撥用地，由交易雙方按照相關規定自行繳納相應費用、辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔，（略）對此不承擔任何法律責任。
（2）（略）西側（不在本次出租范圍內）現為中國海關使用，（略）東側位置，三樓中間為中空設計，現狀東、西兩側空置，且東、西側互不相連。
（3）本次出租標的現狀為毛坯;承租方不可改變城際站房原有設計;站房特有設計為承重柱較多，現狀頂部風機、空調口、電線、消防管道、煙感等都為裸露:站房四周分布有消防通道、設備房、公共衛生間等，不可完全封閉使用。
（4）本次出租標的項目改造投資由承租方全資投資建設。
（5）（略）東側空置位置需按以下格局投資建設:酒店大堂、布草間3間、員工間、（略）;房間分標準間、單人間、親子間;房間數量共約22間。
（略）西側空置位置需按以下格局投資建設:餐廳、廚房、健身房、洗衣室、布草間、消洗間;房間分復式套房約6套、標準套間、單間套間、親子間;房間數量共約23間。
（略）東側空置需按以下格局投資建設:餐廳、房、健身房、洗衣室、布草間約3間、消洗間:房間分復式套房約6套、標準套間、單間套間、親子間;房間數量共約17間。
（6）本次出租標的租賃產生的稅費按政府有關規定，各付各稅。
（7）在承包租賃期內，承租方有權向出租方出面遞交申請按約定的使用性質進行分租和分包經營，但不得將所承包的物業整體轉讓給第三方。
（8）租賃物業的水電、消防、安保等由承租方自行安裝建設，并維護保養，保證物業可正常經營，并達至國家相關專業的技術驗收標準。
（9）出租方只提供出租場地的使用權，由承租方自行辦理開業經營的相關手續，出租方可作法律和相關政策規定許可范圍內的配合。
（10）出租方允許承租方在國家政策、法規及法律和相關部門同意的條件下，在原規劃基礎上進行功能升級改造，所有辦理的相關手續及所產生的一切費用由承租方自行投資解決，合同期滿后無償無條件歸還出租方所有，承租方一切投資建設出租方都不予賠償及補償。
（11）出租場地周邊相鄰空間的開放時間與使用，由承租方與相鄰場地使用人自行協商解決。
（12）本次出租標的在租賃期內，與出租標的有關的所有水、電、通訊人衛塵消防、保安(防火、防盜)及安全生產經營、物業管理等事項產生的有關責任、費用以及債權債務關系由承租方自行負責并承擔責任。
2.本出租標的以現狀出租，承租方須自行辦理環評、消防、街道租賃備案、經營場所使用證明、工商證照、經營用途的資格許可證、建設施工許可證等相關手續。出租方對承租方能否辦理上述手續不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關證照或手續為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規定沒收承租方已經交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關證照或手續為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費用，出租方及產權交易機構對此不承擔任何責任。
3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。
4.意向承租方交納交易保證金及提交《資產承租申請書》后，視為已對出租標的完成現場踏勘，了解與認可出租標的現狀及相關約定，自愿接受出租標的全部現狀及瑕疵，并對其現狀及相關交易風險充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關法律法規規定的資質與條件，并承擔非出租方原因引起的一切交易風險。
5.本次出租標的免租期限具體由出租方決定。
6.本次出租標的報建期為6個月，交易雙方共同促進報批工作，具體工作及報批過程中發生的所有費用由承租方承擔，出租方不承擔任何費用，如到期無法取得報建批復，則租賃合同自然解除，交易雙方互不追究相關責任（承租方已支出的所有費用，由承租方自行承擔），報建期起始日期由出租方決定。因承租方原因導致未能取得規劃報建批復的，出租方有權單方面解除租賃合同并全額沒收合同履約保證金、交易保證金。
7.（略），（略）負責本次出租標的的出租事宜，（略）與承租方簽訂。
8.其他情況詳見【（略）】出具的評估報告【粵金資評報字【2025】026號】等相關文件。
9.承租方所從事的經營項目必須符合相關法律及省、市相關消防、環保條例的規定。
10.（略）所收取的租金均含稅，（略）出具票據。除此之外的所有稅費，包括租賃物業所產生的有關費用即水費、電費、電壓增容等費用及其他與生產經營產生有關的稅費和其他費用須由承租方自行向有關部門繳納。如承租方逾期繳納，由此產生的一切法律后果由承租方負責承擔，（略）造成損失的，（略）有權要求承租方賠償全部損失。
11.本次出租標的物業管理費（如需）由承租方另行與車站方協商。
12.本次出租范圍不包括車位使用，承租方需另行與車站方（如有）協商辦理車位使用手續。
13.承租方可根據獨立經營的實際需要對租賃房產進行裝潢裝飾、改造、及安裝必要設施設備等，相關費用由承租方承擔。
14.簽訂租賃合同后，承租方按（略）（或橫琴）既有建筑物使用功能調整有關規定辦理旅店業功能調整的相關手續。審批通過后，承租方按旅店業功能使用該物業。
15.本次出租標的現為空置狀態。
特別提示：出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。
與出租相關其他條件承租須知：
1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式：（略）
（1）（略）（略）進行線上報名登記（含上傳《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金、（略）資產承租相關資料錄入等工作流程）；
（2）線下辦理完畢承租申請手續（含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金等工作流程）。
出租信息公告期截止之日17:00后，不接受意向承租方提交承租申請，不予接收意向承租方提交補充材料。
2.（略）結算賬戶交納交易保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的，或違反資產承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質資料的，其交納的交易保證金或誠意金按照《（略）資產出租操作規則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金或誠意金在合格意向承租方確定（略）返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金或誠意金在承租方確定（略）返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產權在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務費用次日起3個工作日內出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金劃轉至出租方，交易保證金自出租方收訖之日轉為租賃合同約定的相關款項，無須交易雙方另行通知。交易保證金不足以支付租賃合同約定相關款項的，由承租方按租賃合同約定自行向出租方交納。意向承租方在簽署保密承諾函后，（略）查閱資產交易文件和對租賃標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金或誠意金通過匯款、（略）指定銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱：（略）
3.（略）提交全部紙質的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。
上述提交的紙質版資料應與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應當提交原件；無需提交原件的，應提交復印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復印件的，應提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手印（自然人）。
如果承租方未按時提交紙質版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的交易保證金或誠意金按照《（略）資產出租操作規則》予以沒收。承租方按時提交紙質版資料的，（略）通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應款項。
4.信息公告期截止后，對符合本項目承租方資格條件的意向承租方，（略）出具受理通知書。
5.本項目不涉及優先承租權。
信息公告期內，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方；產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，以網絡競價方式：（略）
6.本項目自南方產權出具《組織簽約通知書》即視為確定承租方。合格意向承租方在被確定為承租方后，（略）的通知與出租方簽訂產權交易合同。（略）出具交易憑證前，（略）指定銀行賬戶支付有關交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式：（略）
7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經審核，（略）出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標的權屬人、經委托或授權辦理本次出租事宜的主體。
是否繳納保證金是保證金金額(萬元)64.000000
保證金保證事項本項目交易保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及參照《（略）保證金操作細則》、《（略）交易資金結算操作細則》執行。
保證金處置方法本項目交易保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照《（略）保證金操作細則》、《（略）交易資金結算操作細則》執行。
資金結算賬戶
賬戶名稱：（略）
（略）（略）0501招商銀行廣州分（略）東路支行保證金及交易價款
披露規則
掛牌開始日期（略）
掛牌期（工作日）10
掛牌結束日期（略）
信息發布期滿后，如未征集到意向承租方不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長48個周期，不超過首次信息公告之日起的12個月
信息發布期滿后，如只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協議出租
信息發布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，（略）絡競價
法律聲明及風險提示
法律聲明及風險提示1.以上信息來源于出租方提供的資料，相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。（略）對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。
2.意向承租方應自行對項目信息進行調查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的，由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。（略）對此不承擔任何法律責任。
3.本次交易所涉及的競價組織、交易保證金處置、（略）交易規則執行，請注意閱讀和了解。
4.如出租標的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風險，請謹慎考慮相關承租風險。承租后產生的一切責任由交易雙方自行承擔，（略）對此不承擔任何法律責任。
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地（略）（（略））