（略）新昌村葛畈（原張小軍）76.3㎡宅基地“有償擇位”競買公告及須知
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競買公告

（略）新昌村股份經濟合作社（委托人）于2025年6月23日10時起至2025年6月24日10時止（延時除外），在浙里辦APP（略）“我要交易”中心進行（略）新昌村葛畈（原張小軍）76.3㎡宅基地“有償擇位”競價活動，現公告如下：
注：2025年6月23日10時起至2025年6月24日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！（略）報名或參與競價均視為無效操作。
一、競買標的物：（略）新昌村葛畈（原張小軍）76.3㎡宅基地“有償擇位”，占地面積約73.6㎡。標的物位于（略）新昌村（原吳家村）老村委。
標的使用要求：僅限農村建房為主，如已有住宅的，須簽訂原宅基地退還協議，競得人按時繳清尾款后按規定報批農民建房相關手續，建房審批后統一交地放樣。標的物周邊情況、外觀、結構、面積等以移交時的現狀為準。
二、重大事項披露：競買人在競買前可自行前往現場了
解場地情況，并務必咨詢出讓方關于自身資質是否符合標的用途使用條件，可致電（略）（黃書記）咨詢詳情。買受人對標的使用用途必須得到出讓方認可，競買成功造成無法經營的一切后果和損失，由買受人自行承擔。
三、競價起始價：200元/平方米。
四、尾款支付機制：一次性支付。
五、加價幅度：10元/次。
六、競價保證金交納及處置：
a)（略）或個人名義在浙里辦手機APP上進行實名登記注冊，注冊成功后搜索登錄常山生態云腦進入“我要交易”（略）提示進行操作。凡參加競買的競買人須在提供的銀行卡賬戶里保證有足夠的競價保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競買前，（略）提示報名繳納競價保證金。
b)競價結束后，在尾款支付后或合同/協議簽訂后五個工作日內，競價保證金自動轉為成交款的一部分轉至委托方指定銀行賬戶。其他競買人的競價保證金在競價結束后5（略）退回。競價保證金凍結期間不計利息。
c)競買人參與競價，支付競價保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇柜臺轉賬或線上銀行支付。如遇競價保證金交付問題也可咨詢客服熱線：（略），08:30-12:00,14:00-17:30（雙休日、節假日除外）。
七、買受人支付成交價款、合同簽訂的時間和方式：（略）
1、成交價款的結算時間和方式：（略）
線下銀行付款方式：（略）
逾期未全額付清競拍全款的，直接作違約處理，扣除所繳納的全部費用，（略）競價并取消違約方在本標的的競價報名資格。
2、合同簽訂的時間和方式：（略）
合同簽訂時間為繳清競價尾款后10個工作日內。
逾期未簽訂合同的，直接作違約處理，扣除所繳納的全部費用，（略）競拍并取消違約方在本標的的競拍報名資格。
3.買受人無故不推進交易或無故放棄競得的，作違約處理。（略）有權扣除所繳納的全部費用（包括但不限于競價保證金、綜合服務費等）作為違約補償。（略）競價并取消違約方在同一本標的的競價報名資格。
八、綜合服務費的支付時間和方式：（略）
自2025年1月1日起至2025年12月31日止，農村產權業務覆蓋范圍：（略）村集體所屬土地、林地、山塘、水庫、宅基地、農房等資產資源。（略）競價交易無須委托方或競得人支付綜合服務費，由縣農業農村局統籌支付。
九、競買人應具備條件：符合建房條件的本村集體經濟組織成員。
本次競買人需符合上述條件，（略）出具本條規定的所需材料，待村級宅基地擇位領導小組審核通過后，方可參與競拍。
若競買人提供虛假文件、隱瞞事實、騙取競買資格的，或不符合條件參加競買的，其競買結果無效，競價保證金不予退還。該競買人還須承擔由此產生的一切損失和相應的法律責任。
十、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至競價開始前一日（節假日除外）接受咨詢，有意者請與（略）新昌村股份經濟合作社聯系，聯系人：（略）
十一、競價方式：（略）
十二、特別提醒：
a)標的物均以現狀為準，（略）均不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
b)參與競買人必須開設浙里辦APP常山生態云腦自然人賬戶或法人賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
c)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
d)標的物出讓登記手續由（略）新昌村股份經濟合作社協助買受人辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。
e)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
f)聯系方式：（略）
聯系人：（略）
聯系地址：（略）



（略）
2025年6月12日







競買須知

（略）新昌村股份經濟合作社（委托人）于2025年6月23日10時起至2025年6月24日10時止（延時的除外）（略）“我要交易”中心進行公開競價活動，（略）上競價事宜敬告各位競買人：
各競買人在競價前須詳細閱讀此《競買須知》。競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
1.本次競價項目的出讓方：（略）新昌村股份經濟合作社。
2.尾款支付機制：一次性支付。
3.競價方式：（略）
4.競價時間：2025年6月23日10時起至2025年6月24日10時止（（略）（略）時間為準）。
5.競價起始價：200元/平方米。
6.參與本次競價標的需交納競價保證金:（略）。（略）指定賬戶（戶名：（略），開戶銀行：（略）營業部，賬號：（略）9494）。競價前競買人的銀行賬戶中應有足夠的余額支付競價保證金，（略）上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付競價保證金。資產競價因標的物本身價值，其起始價、競價保證金、競價成交價格相對較高。競買人參與競價，支付競價保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
7.成交價款的結算時間和方式：（略）
8.競價成功，買受人交清相關款項后10個工作日內與（略）新昌村股份經濟合作社簽訂《宅基地“有償擇位”協議》。買受人應在（略）新昌村股份經濟合作社通知的時間內履行《宅基地“有償擇位”協議》簽約手續。若買受人未在所通知的時間內到場履行《宅基地“有償擇位”協議》簽約手續時，由此引發的一切問題均由買受人承擔違約責任。若交易雙方屆時均未在所通知的時間內履行《宅基地“有償擇位”協議》簽約手續時，由此引發的一切問題均由交易雙方通過法律途徑自行解決。
9.競價成功后買受人未按有關規定履行相關手續時，買受人將承擔違約責任并無權要求返還競價競價保證金。買受人違約后，（略）與資產出讓方有權組織重新競價。
10.合格競買人參與本次競價，視同對出讓標的已進行過盡職調查，且知悉出讓標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。（略）不承擔任何法律責任和賠償義務。
11.需要說明的其他事項：
（1）經產權人確認該標的無優先權人。
（2）尾款支付機制：一次性支付。
（3）成交后，買受人無需支付履約保證金。
（4）競得人按時繳清尾款后按規定報批農民建房相關手續，建房審批后統一交地放樣，由（略）新昌村股份經濟合作社負責將標的交付給買受人。買受人需等待（略）新昌村股份經濟合作社通知具體交付時間，等待期間（略）新昌村股份經濟合作社不作任何形式的補償。
（5）買受人必須服從接受相關職能部門監督管理。
（6）標的具體情況以實物為準，一切按現狀競買。公告、須知中表述的面積等數據僅供參考，（略）不承擔可能產生面積差異的擔保責任，同時不承擔關于標的瑕疵擔保責任。
（7）標的周邊情況：各種基礎配套設施和公共配套設施較為齊全，環境良好，交通較為便利，具體以實際為準。
（8）成交后出讓方只提供標的管理范（略）域及配套設備，使用過程中所需的其他各類設備設施（包括水、電設施）由買受人自行解決。
（9）標的使用應（略）政府等其他相關部門對土地的總體規劃，因上級政策調整或其他不可抗力原因導致協議無法繼續履行的，委托人不承擔違約責任。買受人應服從并在規定時限內自覺將標的所有權交還委托人，涉及合同權益問題雙方協商解決，協商不成可通過司法途徑解決。
（10）標的物交付時間等具體以《宅基地“有償擇位”協議》約定為準，買受人與出讓方自行辦理標的物交接手續。
（11）標的使用管理禁止下列行為：
①將標的轉讓給第三方；
②在標的從事違法亂紀行為，如聚眾賭博、窩藏贓物、吸毒販毒、制假售假、傳銷和變相傳銷等違法犯罪活動。
12.其他約定詳見《宅基地“有償擇位”協議》。
13.（略）負責解釋。



（略）
2025年6月12日