（略）管理人關(guān)于拍賣（略）
長安大道725號上林郡地下室8套商業(yè)用房（游泳池）公告

（略）管理人將于2025年6月19日10時至2025年6月20日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處置債務(wù)人財產(chǎn)。
2.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。交易中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、維修基金、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均按法律規(guī)定各自承擔(dān)，如標(biāo)的物涉及水、電、氣、維修基金等相關(guān)欠費及開戶或變更費用，均由買受人自行承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
4.本次標(biāo)的物為（略）內(nèi)游泳池，現(xiàn)該商品房對外出租，由承租人裝修、經(jīng)營，具有優(yōu)先購買權(quán)，本次拍賣為帶租拍賣，租賃情況詳見下述拍賣標(biāo)的。
5.競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）。法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買，導(dǎo)致相關(guān)資產(chǎn)無法辦理權(quán)屬變更或者其他后果的，由競買人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前辦理委托手續(xù)，并報管理人備案。
6.競買人須到相關(guān)部門咨詢競買成功后辦理產(chǎn)權(quán)登記的流程和程序，管理人配合辦理變更登記手續(xù)。標(biāo)的物已辦理首次登記。
7.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，標(biāo)的物中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）不作任何承諾和擔(dān)保。本次競買公告所作的情況說明、圖片、數(shù)據(jù)等不能作為競買人判斷，權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身要求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人與委托人都不承擔(dān)任何責(zé)任。
8.本次拍賣標(biāo)的以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物內(nèi)承租人經(jīng)營物品、裝飾物品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。法院與管理人不承擔(dān)《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的實際狀況以及瑕疵（含顯現(xiàn)、隱形瑕疵）等自行調(diào)查核實并作了充分了解并完全知曉，并愿意承擔(dān)一切投資風(fēng)險責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
9.管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或者撤回拍賣。因標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)查證后發(fā)現(xiàn)尚存有權(quán)屬爭議的，管理人可予撤銷，競拍人所支付的費用將無息退還，賣方對此不承擔(dān)責(zé)任。
二、拍賣標(biāo)的
1.標(biāo)的情況
（略）8套房產(chǎn)，（略）。規(guī)劃用途為商業(yè)，土地使用年限為2047年12月10日止。

（略）
建筑面積（㎡）
起拍價（元）
保證金（元）
加價幅度（元）
（略）
16.33
635034.（略）
10000
（略）
20.94
（略）
193.66
（略）
13.15
（略）
13.15
（略）
13.15
（略）
13.15
（略）
13.37
總計
296.90
635034.79
200000
10000

2.租賃情況
（略）
租賃期限
租金標(biāo)準(zhǔn)
備注
地下室-1層1、2、3、4、5、6、7、8號
（略）
75000/年
合同期內(nèi)租金已支付

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年6月16日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：（略）
三、咨詢看樣
管理人于2025年6月16日前接受有關(guān)標(biāo)的物咨詢、看樣，看樣需提前電話預(yù)約或自行查看。
四、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民，法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
五、優(yōu)先購買權(quán)人
1.如有優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年6月16日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
4.標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：（略）。
六、拍賣方式：（略）
1.本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
2.本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。
3.本次拍賣保留價和成交價為不含稅價。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。交易中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、維修基金、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均按法律規(guī)定各自承擔(dān)，如標(biāo)的物涉及水、電、氣、維修基金等相關(guān)欠費及開戶或變更費用，均由買受人自行承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
七、稅費及其他費用承擔(dān)
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予一定必要的協(xié)助。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅、費及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。
八、保證金和余款支付
1.（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
2.拍賣成交后，買受人繳納的保證金可以充抵價款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。
拍賣余款請在拍賣成交后7日內(nèi)支付標(biāo)的物成交價剩余價款，匯款至管理人指定賬戶（賬戶名稱：（略）
拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納鎖定的保證金自動解鎖。
3.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。
5.（略）成交的，（略）將收取技術(shù)服務(wù)費，該技術(shù)服務(wù)費由買受人承擔(dān)，具體金額以京東實際核算金額為準(zhǔn)（詳情可咨詢京東客服電話）。（略）單方收取，與上拍機構(gòu)無關(guān)，該部分費用不包含在本次拍賣價款中，（略）支付。若買受人逾期未全額繳納上述技術(shù)服務(wù)費，（略）不與上拍機構(gòu)結(jié)算保證金/成交余款，則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
（略）軟件服務(wù)費為成交價的5‰，（略）賬戶。上述費用逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。
九、拍品交付
1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后7個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人（地址：（略）
2.拍賣成交后，由破產(chǎn)管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
十、特別提醒
1.標(biāo)的物以權(quán)利現(xiàn)狀、實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人及法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向競買人請親自調(diào)查、走訪和實地看樣，未調(diào)查或看樣的競買人視為對本標(biāo)的的權(quán)利現(xiàn)狀、實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
2.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參與競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
3.參照法釋（2016）18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，（略）將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息，但不進行公示。
4.在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的競買公告、競買須知、標(biāo)的物介紹。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
標(biāo)的物咨詢電話：李律師（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）
本公告未盡事宜，請撥打標(biāo)的物咨詢電話咨詢。


（略）管理人
2025年6月12日