變賣公告
吉林（略）人民法院將于2025年6月27日10時至2025年8月26日10時止（延時除外）（略）上（網址：https://（略），戶名：吉林（略）人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
（略）房屋
評估價:1,202,878.00元，起拍價:673611.68元（評估價的56%）,保留價673611.68元，保證金（略），加價幅度（略）
二、瑕疵說明
瑕疵說明：1、案涉房屋的水、電、燃氣、供暖、物業費等繳納拖欠情況不清，由買受人自行辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、燃氣、供暖、物業管理等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔；
2、買受人需提前了解當地購房政策，稅務繳納情況，房屋現狀情況，一旦繳納保證金視為了解全部瑕疵后果自負；
3、本院不組織競買人看房，競買人可通過現場或照片自行了解；
4、因房屋結構出現重大改變，被執行人雖將房屋恢復原狀，但實際面積與原先不符，與不動產檔案的面積不一致，（略）進行面積測繪并出具了建筑面積測繪報告【商鋪（略）（由建筑面積181.73平方米變更為建筑面積181.020平方米），商鋪（略）（由建筑面積166.89平方米變為建筑面積169.454平方米）】，實際面積以辦理房產證時實測為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證；
5、本院對標的物房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、欠稅欠費等問題不做擔保，由買受人或權利受讓人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格；
6、在拍賣過程中，如被執行人履行法律義務或出現其他情況停止拍賣，因此導致的損失由參與競買人或權利承受人自行承擔；
7、如案涉房屋因其他原因造成不可交接，本院僅退回買受人繳納的拍賣款本金；
8、因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況，確定稅費承擔的相關主體和金額。
9、在房產部門產生的過戶費用由買受人承擔；
三、網絡司法拍賣開拍不受報名人數限制，一人報名競買也可成交。
四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。委托他人代為競買須遵照拍賣須知的規定執行，競買人須認真閱讀拍賣須知及拍品介紹后參加競買。
五、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
六、（略）上公示。
七、買受人悔拍后保證金不予退還。
八、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經本院確認，（略）絡服務提供者。
九、與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的上述人員請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、因拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定辦理。
十一、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人60天內變賣期中的任一天時間出價，則變賣期自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
3、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。委托他人代為競買須遵照拍賣須知的規定執行，競買人須認真閱讀拍賣須知及拍品介紹后參加競買。
4、競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。
5、（略）上公示。
6、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經本院確認，（略）絡服務提供者。
7、自2025年6月13日10時至2025年6月27日10時止（延時的除外）接受咨詢，有意者請與本院聯系。
8、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分變賣余款在成交后7日前繳入本院指定賬戶。變賣成交后不交納尾款的，保證金不予退回。（略）公告。本規則其他未盡事宜，請向承辦法官電話咨詢。
咨詢電話：（略）5(賀法官）
淘寶客服咨詢電話：（略）
二〇二五年六月十二日