（略）（宗地編碼）淳政工出【2025】5號
地塊名稱：（略）
土地位置千島湖鎮鼓（略）
競買人條件具體競買申請要求詳見掛牌出讓文件。
出讓年限50年
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
聯系人：（略）
（略）國有建設用地使用權掛牌出讓須知

一、根據中華人民共和國有關法律、法規和《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（原國土資源部39號令）《（略））等有關規定，為規范國有建設用地使用權掛牌出讓活動，特制定本規則。
二、（略）規劃和自然資源局為（略）人民政府指定的掛牌人，負責主持掛牌出讓活動。掛牌人從事掛牌出讓活動的工作人員為掛牌工作人員。
三、凡中華人民共和國境內外法人、其他組織，均可參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動，只能獨立競買，不能聯合競買，自然人不可參加本次掛牌出讓活動。有以下情形之一者不得參加競買：
1、競買申請單位：（略）
2、存在符合國土資發[2010]204號文件第三條規定的違法違規違約情況的；
3、因企業原因造成土地閑置一年以上且未整改到位的；
4、法律、法規規定的其他情形；
5、競買申請不符合本須知要求的。
（略）規劃和自然資源局根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱為“《出讓合同》”）。（略）進行開發建設的，應在競買申請時申明。（略）章程后，（略）簽訂《合同補充協議》。（略）中的出資構成必須與競買申請時申明的內容一致；經競得人申請，（略）簽訂出讓合同。
競得人必須嚴格按照《出讓合同》規定的條件進行開發建設。
四、本次掛牌地塊實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。
五、掛牌地塊基本情況、規劃控制主要指標及其他要求：
1、用地范圍及性質:掛牌地塊位于鼓山CA（略）工業地塊，土地用途為二類工業用地，產業準入為紡織、服裝和皮革加工專用設備制造，土地出讓年限50年。
2、主要規劃指標及要求：出讓土地面積為2016.03平方米,規劃用地性質為二類工業用地，容積率≥1.2且≤2.5，建筑密度≥30%且≤60%，綠地率≤10%，建筑高度控制在20米以下；
地塊按“標準地”出讓，具體指標要求為固定資產投資強度≥270.32萬元/畝，畝均稅收≥17.5萬元/畝，單位：（略）
3、其他規劃要求：其他有關規劃參數及控制要求按照規劃部門出具的規劃設計條件為準。
4、其他要求：
競得人在本宗地內進行建設時，建設工程渣土的傾倒、運輸、中轉、回填、消納、利用等處置活動須嚴格按照相關法律法規的規定執行。
六、本次掛牌標的物以現狀為準。競買人對掛牌出讓地塊應當實地踏勘，對土地現狀有異議的，應當在申請競買前提出，競買人參加競價即視為無異議，競買人不得再以任何理由向掛牌人提出任何異議。
七、掛牌出讓依照以下程序進行：
1.信息發布：（略）發布國有建設用地使用權出讓公告。
2.競買申請：（略）報名，交納競買保證金。
3.競買報價：（略）提交競買報價。
4.成交確認：出讓人根據競價結果確定競得入選人和成交價格。經審查通過后，簽訂《成交確認書》；競得人按照《成交確認書》要求，與監管單位：（略）
5.簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《出讓合同》。
6.結果公布：（略）公布國有建設用地使用權出讓結果。
八、競買申請和資格獲取：（略）
（一）辦理數字證書
（略）進行，競買申請人需辦理數字證書（CA認證），（略）提供的操作手冊、操作指南。數字證書有效期為一年。已持有數字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數字證書過期的，需辦理延期手續。
申請辦理數字證書（CA認證）網址：https://（略）-guide
（二）申請競買
申請人可于2025年7月2日9:00至2025年7月10日16:00,憑數字證書，（略），按系統提示提交競買申請。
（三）繳納競買保證金
申請人需在2025年7月10日16：00前（以銀行實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金人民幣76萬元繳納到指定賬戶。
競買保證金應由競買申請人繳納，其他單位：（略）
（四）獲取：（略）
競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》。
九、網上掛牌競價主要事項：
（一）網上掛牌時間
掛牌時間為2025年7月2日9:00至2025年7月14日9:00
（二）掛牌起始價及增價幅度
掛牌起始價為76萬元；增價幅度為10萬元或10萬元整倍數。競買人可在滿足增價幅度的條件下進行多次報價，按“價高者得”的原則確定競得人。
（三）網上競價規則
（略）進行報價，（略）后，進入掛牌出價界面，按系統提示進行報價。系統對符合規定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價，（略）服務器記錄，不得修改或者撤回。
（四）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1、（略）上掛牌期限內報價的；
2、（略）上掛牌報價期限內收到的；
3、報價不符合報價規定的；
4、報價不符合《掛牌出讓文件》規定的其他情形。
（五）網上掛牌截止與成交結果確認
1、網上掛牌截止
（略）按公告規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將最高有效報價進行提示。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌截止。
掛牌報價截止時，有一個或者一個以上的競買人報價，系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間為10分鐘。無競買人選擇進入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。
進入限時競價階段，系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，系統自動出現限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。
2、結果確認
（略）上掛牌按下列規則確認成交結果：
1）、在掛牌報價和限時競價期限內只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；
2）、在掛牌報價和限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；
3）、在掛牌報價和限時競價期限內無應價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。
3、競買結果的送達
（略）送達。成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》（略）內的個人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
十、受讓人資格審核
（略）上交易結束后5個工作日內，持下列資料到（略）規劃和自然資源局接受資格審核。
1、（略）自行下載打印的《競得入選人通知書》、《競買申請書》、《競買聲明書》、《競買通知書》等，由單位：（略）
2、單位：（略）
3、法定代表人證明書、法定代表人身份證及復印件；
4、（略）進行開發建設的，從網上下載打印《（略）申請書》，單位：（略）
5、如參加資格審核執行人不是企業的法定代表人時，應提交法定代表人簽署的委托授權文件。
（略）上掛牌出讓采取資格后審方式：（略）
十、競得入選人有下列行為之一的，競得結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：（一）提供虛假文件隱瞞事實的；（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（三）其他違法違規競買行為。
十一、競得人有下列行為之一的，競得結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：（一）提供虛假文件隱瞞事實的；（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（三）其他違法違規競買行為。
十二、競買申請人、競買人應當嚴格遵守競買規則，在地塊掛牌及競買期間，不得采取任何不正當行為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如競買申請人、競買人發生上述不當行為，可能影響該地塊正常掛牌出讓的，經查實，（略）規劃和自然資源局可依法中止該地塊掛牌出讓，并保留依法追究相應法律責任的權利。
十三、（略）憑CA數字證書、用戶名和密碼進行身份認證。競買申請人、（略）絡風險，（略）的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔。
十四、競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務器自動記錄，視為其自身真實或經合法授權的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產生的法律后果，均由其自行承擔。
十五、競得人憑《成交確認書》與淳安經濟（略）管理委員會簽訂《產業建設項目履約監管協議書》，之后再與（略）規劃和自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，繳清全部土地出讓金后與淳安經濟（略）管理委員會辦理交地手續。如競得人不按規定時間簽訂《產業建設項目履約監管協議書》和《出讓合同》的，競買保證金不予返還，并承擔相應的經濟和法律責任。
十六、中止或終止出讓活動
（一）有下列情形之一的，（略）（略）（略）上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：
1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；
2．掛牌工作人員私下接觸競買人，（略）上掛牌出讓活動公正性的；
3．因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；
4．因不可抗力、（略）不能正常運行的；
5．依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形。
上述中止事項消除后，（略）上掛牌出讓活動。
（二）因競買申請人、（略）絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、（略）申請、報價、競價的，后果由競買申請人、競買人自行承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
十七、聯系方式：（略）
交易機構：（略）規劃和自然資源局
地址：（略）
電話：（略）2
十八、（略）規劃和自然資源局對本《出讓須知》有解釋權。未盡事宜參照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行）》《（略）上交易規則》辦理。


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