物業經理應聘筆試參考試題

所屬地區：河北發布日期：2025-06-11

發布地址: 河北

一、單項選擇題（共20題，每題1分，每題材的備選答案中，只有一個最符合題意）?

1．房屋的所有權人為（?A）。?

A、業主?? ? ? ?B、建設單位?? ? ?C、物業管理企業?? ? ?D、用戶?

2．業主在物業管理活動中，對物業共有部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有（D）。?

A、建設權和管理權?? ? ? ?B、決定權和管理權?? ? ?C、使用權和管理權?? ??D、知情權和監督權

3．業主在物業管理活動中，應執行業主大會的決定和（B）作出的決定。?
A、業主管理委員會授權物業管理企業?B、業主大會授權業主委員會?
C、業主管理委員會授權居民委員會?D、業主大會授權居民委員會?
4．物業管理區域的劃分由（A）制定。?
A、由省、自治區、直轄市制定B、由物業所在地區、縣人民政府房地產行政主管理部門?
C、物業管理企業?D、業主大會?
5．業主委員會應當由（C?）業主組成。?
A、熱心公益事業、責任心強、是物業所在地人大代表?
B、熱心公益事業、責任心強、按期交納物業管理費用?
C、熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力?
D、模范履行業主義務，具有較強的組織能力?
6．物業管理企業承接物業時，應當與（B?）辦理物業驗收手續。?
A、業主大會?B、業主委員會?C、房屋建設單位?D、房地產開發企業?
7．依據物業管理條例，自來水公司在住宅小區內收取供水費用，應直接向（D）收取。?
A、物業管理企業?B、房地產開發企業?C、業主委員會?D、業主?
8．依據物業管理條例，物業管理企業將住宅小區內的會所出租作酒樓，違反了物業管理條例第（D）條規定。?

A、第六條（八）款? ? ??B、第三十八條?? ??C、第四十條???D、第五十條?
9．依據物業管理條例，房地產開發企業建設竣工但尚未出售的的房屋，其物業管理服務費用由（C）交納。?
A、全體業主分攤?B、物業管理企業?C、房地產開發企業?D、待出售后由物業買受人?
10．依據物業管理條例，業主進行房屋裝飾裝修，應當（?A）告知物業管理企業。?
A、開工前?B、邊開工邊申報?C、完工后?D、竣工驗收時?
11．依據物業管理條例，住宅小區召開業主大會時，必須有住宅小區內持有（B?）以上投票權的業主參加。?
A、全部?B、1/2 C、2/3 D、20%?
12．依據物業管理條例，住宅小區業主大會通過的業主公約對全體業主具有（D?）。?
A、告知效力?B、勸阻效力?C、法律效力?D、約束力?
13．依據物業管理條例，購房者在與房地產開發企業簽訂物業買賣合同時,應當對遵守（A?）予以書面承諾。?
A、臨時公約?B、業主公約?C、前期物業服務合同?D、物業服務合同

14．業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的（?D）備案。?
A、省、自治區、直轄市人民政府；?
B、省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門?
C、區、縣人民政府?D、區、縣人民政府房地產行政主管部門?
15．物業管理企業應當按照（?C）的約定，提供相應的服務。?
A、業主大會授權業主委員會作出的決定?
B、建設單位招投標中標物業管理企業所制定的管理方案?
C、業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業訂立的物業管理服務合同?
D、業主大會通過的業主公約?
16．業主應當根據（?B）的約定交納物業管理費用。?
A、業主公約?B、物業服務合同?C、商品房購銷合同?
D、區、縣人民政府價格主管部門制定的物業服務收費辦法?
17．依據物業管理條例，房地產開發企業在住宅小區規劃建設中，應在住宅小區內配置（A?）。?
A、物業管理用房?B、會所?C學校、幼兒園等?D、有線電視機房?
18．依據物業管理條例，物業管理企業應當（?D?）做好住宅小區內的安全防范工作?
A、全面負責?B、受業主委托C、按合同約定?D、協助?
19．利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益應當主要用于補充（B）。?
A、物業管理費用?B、共用部位、共用設施設備的維護費用?C、消耗的材料費用?D、專項維修基金?
20．物業管理企業承接驗收手續時，應當對物業（C?）進行查驗。?
A、物業管理用房?B、竣工驗收資料?C、共用部門、共用設施設備D、建筑技術資料?
二、多項選擇題（每題2分，每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分）?
21．業主委員會的職責：（A、D?）?
A、召開業主大會會議，報告物業管理的實施情況?B、選聘、解聘物業管理企業?
C、制定、修改業主公約和業主大會議事規則，并監督業主公約的實施?
D、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同、

E、決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施?
22．業主臨時公約對（A、B、C、E?）等事項依法作出約定。?
A、物業的使用、維護、管理?B、業主的共同利益?C、業主應履行的義務?
D、前期物業服務合同的期限E、違反公約應當承擔的責任?
23．物業服務合同應當對（A、B、C、D、E?）等內容進行約定。?
A、物業管理事項?B、服務質量?C、雙方的權利義務?D、物業管理用房?E、合同期限?
24.( A、C)的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。?
A、住宅物業、住宅小區內的非住宅物業?B、商業物業?
C、單幢住宅樓結構相連的非住宅物業?D、物業管理區域有兩個以及兩個以上?E、購買公房?
25.從事物業管理活動的企業應具有的基本條件(A、C、E )。?
A、從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格?
B、從事物業管理活動的企業應由房地產開發企業組建?
C、從事物業管理活動的企業應取得資質證書?D、取得管理專項維金基金的代管資格?
E、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定取得職業資格證書?
26物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對( A、D )的活動。

A、房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理?
B、收取共用部位、共用設施設備的維修基金?
C、與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安工作?
D、維護相關區域內的環境衛生和秩序?
E、采用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平

27.業主大會議事規則應當就業主大會的（B、C、D、E?）等事項作出約定。

A、籌備組的組成人員?B、議事方式?C、表議程序?D、業主投票確定辦法?E、業主委員會的組成和委員任期?

28.辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交的資料（A、B、C、D）。

A、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網竣工驗收資料?
B、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料?
C、物業質量保修文件和物業使用說明文件?D、物業管理所必需的其他資料?E、拆遷計劃和安置方案?
29.業主大會作出(A、D、E)的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。?
A、制定和修改業主公約、業主大會議事規則?B、業主大會臨時會議?C、報告物業管理的實施情況?
D、選聘和解聘物業管理企業?E、專項維修資金使用和續籌方案?
30.國家提倡建設單位按照（A、B?）選聘具有相應資質的物業管理企業。?
A、房地產開發與物業管理相分離?B、招投標?C、協議方式?D、簽訂物業服務合同E、公開、公平、公正

三、簡答題（共2題，每題5分，要求簡明扼要）?
31．物業管理條例中的七項基本制度?

答：七基本制度為業主大會制度、業主公約制度、招投標制度、物業承接驗收制度、資質管理制度、專業人員執業資格制度、住宅專項維修基金制度）
32．建設單位在前期物業管理活動中承擔什么責任？?
　　答：建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益，應當在物業銷售前向物業買受人明示，并予以說明（第22條、第23條）。
　　住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業（第24條）。
　　建設單位不得擅自處分業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權（第27）；建設單位應當在辦理物業承接驗收手續時向物業管理企業移交竣工總平面圖等資料（第29條）；應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房(第30條)；應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任（第31條）。

四、綜合分析題（共50分，要求運用物業管理條例規定對提出的問題進行解答）?
萬興小區是一個規劃為5000戶的大型新建小區，小區被一條市政主干道自然分成東區和西區，小區已入住率1500戶。

請回答下列問題：

33．如果萬興小區的東區和西區是一個物業管理區域，劃分時考慮了哪些因素？（2分）?
答：物業的共用設備、建筑物規模、社區建設等因素
34．萬興小區如何成立業主大會？（2分）在什么情況下可以不成立業主大會？（2分）業主大會由哪些人員組成？（2分）業主的投票權如何確定？（3分）?
答：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會。

只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，可以不成立業主大會。決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。物業管理區域內全體業主組成。業主在業主大會會議上投票權的確定，應當根據業主大會議事規則的規定來確定。但首次業主大會會議召開時，由于業主大會議事規則尚未制定，《條例》規定業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建筑面積、

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