（略）經濟聯社集體資產交易公告
(第1次發布)

（略）：南漖聯社交﹝2025﹞00042號

溫馨提示：
1.本項目只接受線上報名（網址：https://（略））。
2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。
3.標的物的具體情況是由（略）東沙街南漖股份合作經濟聯合社（以下簡稱“南漖聯社”）以書面的形式向交易服務機構提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。
4.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、交易規則、資產現狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
5.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
6.根據《廣東省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式：（略）

（略）受（略）東沙街南漖股份合作經濟聯合社（以下簡稱“南漖聯社”）委托，定于2025年6月24日10:00對南漖聯社的果園（略）二期廠房7項目（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用線上競投方式：（略）
一、交易項目情況
（一）交易資產名稱：（略）
（二）交易資產類型：廠房。
（三）不屬于農用地/耕地/永久基本農田，面積：/平方米，位置：/，屬于的須簽訂《農藥使用告知書》《安全使用農藥承諾書》；涉及永久基本農田的須簽訂《永久基本農田保護目標責任書》。
（四）交易資產坐落位置：果園（略）。
（五）交易資產面積：建筑物面積共740.6平方米,空地面積共/平方米。其中：證載面積為/平方米，公攤面積為/平方米。
風險提示：本交易標的有740.6平方米無相關產權登記等資料。
（六）交易資產的數量：1個。
（七）交易資產的用途：廠房等。
（八）交易資產現狀情況：租賃中廠房，合同于2025年9月30日結束。
二、交易要求
（一）交易機構：（略）。
（二）交易方式：（略）
（三）競得人確定原則：不低于底價，價高者得。同等條件下本交易項目原租戶享有優先競得權。
1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。
2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式：（略）
3.有兩個以上競投人且其中一方享有優先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優先權的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。
4.有兩個以上競投人且均不存在享有優先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以現場抽簽方式：（略）
（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金
1.交易底價：28元/月/平方米起。
2.競價階梯：0.5元/月/平方米。
3.租金以實際競得價為準，租金按月收取；租金遞增方式：（略）
4.交易保證金為（略）（大寫：壹拾貳萬元），在2025年6月20日下午17：（略）保證金專用賬戶，（略）。交易保證金在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后5（略）退還。
5.合同履約保證金為最終以實際競得價的6倍計算，在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結果公示結束后5個工作日內一次性全額無息轉經濟聯社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。）
（五）租賃期限：6年內，以最終簽訂的合同約定為準。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設用地使用年限）
（六）免租期：原租戶投得無免租期，新租戶投得免租期1個月，原租戶撤場15天，新租戶進場15天（以合同約定時間為準）。
（七）交易準入條件
中國境內合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規定外，對報名人的其他要求條件：
1.2025年5月31日前無拖欠南漖聯社費用。
（八）合同簽訂
競得人完成資格審查后，在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內憑《（略）經濟聯社集體資產交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規定時間內與經濟聯社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易公告約定轉給經濟聯社，由經濟聯社全權予以處理；如因出租方的原因，未能在規定時間內與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效。因未能在規定時間內簽訂合同而產生的其他糾紛，由雙方另行處置。
（九）資產交付時間：合同約定的交付時間。
（十）資產交付方式：（略）
三、其他需要說明的情況
（一）交易資產在使用過程中，出現土地違法、違法建設、環境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。
（二）承租方是資產安全生產、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現行法律法規及有關部門的規定和要求；若設備、設施的配置不符合規定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。
（三）特別約定的違約責任：根（略）），為（略）委區政府部署，落實東沙現（略）工業園發展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的產業要求，倒逼產能嚴重過剩、工藝裝備水平落后、高污染、高排放、不環保、低產值的產業退出。本聯社為此制定了“三資”交易負面清單并作出聲明如下：
（1）凡有意向參與“三資”交易的申請人應認真閱讀和了解南漖聯社“三資”交易負面清單內容，申請人一經報名參與“三資”交易即視為其已經清晰了解和同意本聯社關于“三資”交易負面清單的相關規定；
（2）申請人一經報名參與“三資”交易即代表其承諾不得引入或從事（含轉租、合作等）負面清單所列相關行業（項目）；
（3）在“三資”交易合同履行期內，如本聯社的“三資”交易負面清單發生變化的，按照前述原則執行，如屆時另有新規定的除外；
（4）在“三資”交易合同履行期內，如承租方的經營范圍和經營行業經本聯社同意進行調整且依法取得對應主管部門批準的，則可以按照營業執照批準的經營范圍依法開展經營活動。
（四）南漖聯社“三資”交易負面行業清單：
（1）紡織印染及加工類項目：包括但不限于布匹紡織、印染精加工、漂染、皮革、毛皮、羽毛及其制品加工等。
（2）危險物品及化學品經營：嚴禁生產、儲存或銷售任何危險物品和化學品。
（3）粉塵涉爆風險活動：涉及粉塵涉爆風險的經營活動將不被允許。包括但不限于（煤粉、鋁粉、鎂粉、鋅粉、鈦粉、鋯粉、面粉、木粉、紙粉、橡膠粉、塑料粉等）。
（4）違反國家（略）區產業政策、不符合規劃和清潔生產要求、可能環境污染及生態破壞項目：任何違反國家（略）區產業政策、不符合規劃和清潔生產要求、可能造成環境污染或生態破壞的項目（如電鍍、造紙、陶瓷、洗水、鍋爐、農藥）等。
（5）違反國家（略）區產業政策、不符合規劃和清潔生產要求、可能治水治氣違規活動：不符合上級部門“治水治氣”要求的經營活動，如堆放、轉運建筑垃圾、渣土、淤泥、磚塊等。
（6）違反國家（略）區產業政策、不符合規劃和清潔生產要求、可能有損村容村貌的經營：禁止任何有損村容村貌的經營活動，包括但不限于垃圾填埋、廢品回收（包括破碎、壓縮、轉運、加工）、畜禽養殖及屠宰等。
（7）違反國家（略）區產業政策、不符合規劃和清潔生產要求、可能建材加工制造項目：包括但不限于制（烘）砂、石灰、瀝青、石膏、水泥、磚瓦、石材、石子加工等建材加工制造項目。
（8）違反國家（略）區產業政策、不符合規劃和清潔生產要求、可能產生異味項目：包括但不限于生產、經營過程中產生異味的項目，如油性噴涂、部分農副食品等。
（9）違反國家（略）區產業政策、不符合規劃和清潔生產要求、可能消防安全違規活動：包括但不限于在未按消防安全要求設置相應消防設施設備的場所從事明火作業或生產、堆放、存儲易燃易爆物品（例如布匹、危化品等）的經營活動，或者生產、儲存或銷售危險物品和化學品的經營活動。承租方不得引入或從事負面清單所列相關行業，否則視作承租方違約，出租方有權單方終止合同，收回出租物業，沒收所有保證金，所收費用均不予返還，并追究承租方責任及追究由此造成出租方的經濟損失。
（五）本交易項目另外收取生活垃圾清運費300元/月，合同履約保證金為成交價6倍，提供30千瓦用電負荷，6分水表，水電費按聯社收費標準，租金含管理費。
（六）租賃期內，承租方不得將租賃標的物（包括但不限于土地、商鋪、廠房及承租方自行搭建的建筑物等）的全部或部分進行轉租分租。若因經營需要確需轉租分租的，須經出租方書面同意，否則視作承租方違約，出租方有權單方解除合同，收回出租標的物，合同約定的所有保證金及承租方在租賃標的物內建設的建筑物或構筑物歸出租方所有。
（七）承租方違約的，出租方有權要求承租方賠償出租方因維權所產生的所有費用，包括但不限于律師費（以律師費發票金額為準，承租方對此不持異議）、案件受理費、保全費、財產保全擔保費、公證費、鑒定費、評估費、差旅費等。
（八）南漖聯社所有物業（土地）已納入國（略）更新改造、南漖聯社城中村改造范圍，合同期內，如遇國家征收、征用、或出租方進（略）更新（“三舊”改造）、集體發展及連片開發該物業的，按以下方式：（略）
（1）出租方提前1個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按通知載明的期限搬遷，交回承租的物業(土地、商鋪、廠房、承租方自行搭建的建筑物等)給出租方，出租方不作任何補償；合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日自動終止，出租方與承租方互不視為違約。
（2）如承租方逾期搬遷造成出租方未能按期移交場地的視為承租方違約，一切經濟及法律責任均由承租方承擔；物業內屬于承租方的設備、物品，視為承租方自愿放棄，出租方有權自行處置，相關清理費用由承租方承擔；承租方同意前述費用可在保證金中直接扣除。
（3）該物業的全部補償、賠償均屬出租方所有，包括但不限于征地補償款、建（構）筑物及附屬物、青苗補償、臨遷費、簽約獎勵及設施補償費等、承租方不得就此對出租方主張任何權利；承租方的租金等費用計付至實際交還物業及其附屬設施之日。
（4）合同解除、終止，承租方繼續占用該物業的，應按實際使用物業的時間向出租方繳納場地占用費，場地占用費按合同約定的同期租金和管理費、垃圾清運費等費用標準的2倍向承租方收取。
（九）本項目的合同甲方（略）東沙街南漖股份合作經濟聯合社。
四、報名事項
（一）本項目只接受線上報名。
報名人請于2025年6月12日9:00至6月20日上午12:（略）（網址：https://（略））進行線上報名或關注“荔灣三資”微信：（略）
（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：
1.法人單位：（略）
2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。
3.按照交易公告發布的規定提交其他相關資料（如：原租戶證明）。
（三）（略）或“荔灣三資”小程序點擊進入本項目查詢報名狀態，審查不通過的可在報名期內修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。
（四）審查通過的，（略）或小程序，選擇進入本項目，根據頁面提示，獲取：（略）
（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現狀，了解交易標的物產權、消防、周邊環境、（略）及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔參加交易所產生的一切風險和因本人違反交易規則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責任，并按照《（略）退還。
（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發送到與“（略）”（略）上，請報名人關注好信息動態，（略）后，視為通知送達，（略）有誤等問題，所產生的責任及損失由報名人自行承擔，與交易服務機構無關。
五、交易保證金交納要求
報名人在2025年6月20日下午17:（略）指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時間前已到賬（交易保證金交納時間以交易機構專用賬戶實際到賬時間為準，不按報名人轉出時間計算），對于異地或跨行交納交易保證金的報名人，建議在報名截止日期的前兩個工作日交納。（略）（如：（略）南漖聯社交﹝2025﹞00042號）。
（略），一人同時報名不同的交易項目時，（略）分別轉賬。（交易保證金只接受銀行轉賬方式：（略）
報名人按照上述交易保證（略）（注意：（略）隨機生成，每宗交易均不相同，（略）），支付交易保證金的戶名與報名名稱：（略）
（略）系統原因導致報名人交納交易保證金超時而失去交易報名資格的，造成報名人產生的損失由報名人本人自行承擔，若報名人因此向交易機構投訴，交易機構不予受理。
六、交易競價
競投人須在2025年6月24日9:40-9:（略）或“荔灣三資”小程序進入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進場簽到的視為競投人自動放棄競投資格。若本交易項目僅有1人報名參與競投，即使該名競投人未按時簽到或進行交易報價操作，不視為其放棄競投資格，按照本交易公告的交易要求及交易規則，以成交價不低于底價確定其為競得人。
交易開始后，競投人可在（略）經濟聯社集體資產電子交易展示廳進行出價。競投開始15分鐘內競投人按交易公告要求自由出價，競價結束前3分鐘內無人出價的，（略）顯示的最高出價為當前最高出價；如有競投人在競投結束前3分鐘內出價，系統自動將出價時長順延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（（略）“資料下載”欄目進行了解（網址:https://（略））。
七、系統故障的處理方式：（略）
（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，（略）賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。（略）的用戶，（略）的一切行為均視為競投人本人的行為，由此產生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。
（二）（略）服務器時間為準，（略）服務器的時間為依據。（略）時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔。
（三）因競投人使用的計算機、手機、（略）絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或（略）進行報價的，后果由競投人自行承擔。
（四）（略）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致線上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態），交易服務機構不承擔任何責任。
（五）（略）故障或其他不可抗力等因素導致線上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。
八、交易結果公示
（一）交易結束后，交易服務機構須發布交易結果公示，公示期自發布交易結果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結果有異議的，請于公示期內，在正常工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據材料，（略）書面反映，逾期不予受理。
（二）競得人須在簽訂合同（交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內）前的時間內攜帶相關報名資料原件及身份證明文件到（略）東沙街南漖股份合作經濟聯合社進行資料核對，現場簽訂《（略）經濟聯社集體資產交易成交確認書》。若競得人現場拒不簽訂成交確認書或發現競得人報名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易公告約定轉經濟聯社，由經濟聯社全權予以處理。
（三）本交易若在交易結果公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由南漖聯社與承租方所產生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易服務機構無關。
九、聯系方式：（略）
權屬人：（略）（略）東沙街南漖股份合作經濟聯合社
聯系人：（略）
交易機構名稱：（略）
聯系地址：（略）
聯系人：（略）
監督機構：（略）（略）農業農村局
監督電話：（略）

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸（略）東沙街南漖股份合作經濟聯合社、（略）所有。

附件：合同樣本




2025年6月11日