【一】

前兩天看到一段視頻，播者從成本、房貸、維修、房價各方面論證了“買房不如租房”的觀點。

我同意一半，尤其是如果將來能夠“租售同權”的話，買房的必要性確實大大降低。

但他漏了一點，60歲以上的老人很難租到房子，這可是我的親身經歷。

20年前，我老公老家的村子拆遷，那地方的土政策是有兒子的老年人不能當房主（除非只有女兒），等于房子分給兒子，老人跟著兒子住。

這樣忙了一輩子、蓋過幾次房的公公年近70反而成了“無產者”，住在小兒子家一樓車庫改建成的房子里。

其實這房不錯，一室一廳一衛一廚，通水通電，全村大多數老人都是這樣住的。問題是因為家庭矛盾，后來小兒子不給他老子住了。

公公不愿來南京，語言不通、沒有朋友、故土難離。也不愿去女兒家，認為“不合規矩”。

后來勉強去了，我們為此還每月付給妹妹4千元，但他去了老生病，覺得這就是“不合規矩的報應”，堅決不肯再住女兒家了。

那就只能租房了，可雖然整個小區幾乎有一半都是空著（拆遷戶基本上每家分兩套），但竟無一人愿意把房子租給他住。

都害怕他嘎在里面，好好的房子變“兇宅”。我家也分了一套，但抓鬮抓在了頂樓（6樓、無電梯），他有心臟病，爬不了。

養老院他死活不肯去，之前拆遷過渡的時候他就住過，當時除了每月交2000,還另外交了一大筆“入門費”，結果只住了兩個月就哭著喊著出來了。

主要是害怕，隔三岔五就走一個（都是七八十歲的老人，很正常），另外和室友也有點矛盾。

最后經過談判，我家每月給弟弟2000塊，租他的一樓給公公住，而同樣的房子，市場價只有300/月。

人家寧可300租給年輕人，也不愿2000租給老年人。

所以就算一直租房住，最遲到60歲也得買房住。這還是在沒有大病的情況下，如果得了大病或者癱瘓了，恐怕立馬就被掃地出門。

除非能租到“公租房”。租國家的房子不存在“忌諱”的問題。

但至少到目前為止，公租房是有很多門檻的，因為不買房而存下可觀積蓄的人，不符合申請要求。

要么就去養老院，如果條件好，還可以去住“養老社區”，但那需要一大筆錢，按現在的行情，至少需要100萬。

【二】

我最近逛過很多老街區，有些地方真是不能待，想想自己2020年給女兒買的二手房，當時已經有27年的房齡了。

假設如果為它背了30年的房貸，等到貸款還完，已近60年的房齡，這房子還能住嗎？

別說60年了，很多房子才30多年就已經破敗不堪了，國家最多出新一下外墻，里面還是不忍直視。

拆遷很難，尤其是成片的住宅小區和高層，拆掉重建的成本太高、收益太低，或者純賠錢。

想賣了置換也不容易。我昨天看到一個消息，南京世貿濱江高層139平的主力戶型，掛牌價只有2萬多元/平。

要知道它最高峰時成交價可是高達6萬多元！

而為這個樓盤，我還曾經氣不順過。當年這樓剛建成時，正是房價瘋漲的時候，買新房都得押資搖號。

我家當時股票深套，舍不得割肉，只盼著啥時候股票漲、房價降，到時再買一套給女兒。

我老公一老鄉看上了這個樓盤，問老公有沒有認識的人，幫忙搞一套房子。

我老公是建筑行業，和承接設計這個樓盤的設計院有業務往來，托人找關系幫他搞到了一套，欠了朋友一個大人情。

原指望老鄉買到房子后，遵守諾言給我們一個大紅包，我們再把紅包給朋友，還了那個人情。

沒想到老鄉買到房子后，跟老公說，他怕買不到，又托了另一個人，最后應該是那個人幫他買到的，所以……不過還是要謝謝你！

就這樣，我們被甩了，一毛錢紅包都沒有，連個屁都沒得到，除非他說話像放屁一樣。

更慘的是，我們還給他出了1千紅包，因為不久后，他女兒結婚，請我們去喝喜酒，說空手來就行，他不收份子。

我是不會去的，我怕我忍不住要啐他一臉，讓老公也別去，他又不好意思，說每年同鄉聚會要見面的。

我說那就別參加聚會了，他又不愿意。我說那就別帶紅包，反正他說了不收份子。

他說帶上備著，見機行事。如果別人都沒收，他就不拿了，如果別人都收了，他也免得尷尬。

最后的結果是，老鄉連客氣一下都沒有，立馬拿過來揣兜里了。老公回家被我好一頓罵。

從此后，他再也沒參加過老鄉聚會，這份子徹底白出了。而他欠朋友的人情，至今也沒還。

朋友倒是很大度，表示理解，說舉手之勞不足掛齒什么的，誰知道人家心里會不會想——50多歲的人了，做事這么不靠譜，交往的都是什么人！

真這么想倒也罷了，就怕人家懷疑我們把紅包獨吞了！

而現在，就是這樣的房子，從3萬多漲到了6萬多，又跌到現在的2萬多，財富如過眼云煙，看到摸不到，得到守不住。

【三】

所以我部分同意那個視頻主的意見，從經濟角度看，買不如租。尤其是碰到蛇精病的鄰居，租的可以立馬開溜，買的慘被套牢。

但實際中有很多現實的問題讓租一輩子很難實現。

另外還有歸屬感的問題，自己的房子可以隨便布置和添辦家具衣物，而租房考慮到隨時都可能搬家，只好“極簡主義”了。每次搬家都得被迫斷舍離。

想來想去還是公租房好，我從小就住“房管所”的房子，租金便宜、毫無負擔。

手上的“租賃證”就跟房產證差不多，可以住一輩子，還可以繼承、買賣。

但是怎樣選擇最“劃算”就跟運氣一樣可遇而不可求。很多人算來算去算了一輩子也沒算明白，可能還不如從來不算、隨遇而安的人過得好。

在買不買房的問題上，我依然堅持買合適的自住，投資就免了。把自己這輩子過過好，有余力的情況下再給孩子留一點兒就行了。其他的，就算了吧。