廣東省（略）人民法院
關(guān)于變賣房產(chǎn)的公告
廣東省（略）人民法院將于2025年6月26日上午10時(shí)至2025年8月25日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（略）（阿里巴巴）（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：廣東省（略）人民法院，（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：位于（略）]的房產(chǎn)；
評估價(jià)（定向詢價(jià)）：（略），變賣起拍價(jià)：（略），變賣預(yù)繳款：（略）（含保證金（略）），競價(jià)增價(jià)幅度：（略）。變賣起拍價(jià)和變賣成交價(jià)均不包含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
二、變賣標(biāo)的物的特別提示，有意競買者請注意：
1.標(biāo)的物有抵押。
2.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本拍賣對象暫無申請優(yōu)先購買權(quán)人。
變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵保證。
因法院調(diào)查的局限性，本次變賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在變賣前仔細(xì)了解知悉變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，（略）絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
特別提醒：本院不組織集中看樣，（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)：能拍法服科技（深圳）（略）實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。變賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。
四、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競賣，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、本變賣標(biāo)的按現(xiàn)狀變賣，房（地）產(chǎn)的后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等問題由買受人自行解決。所涉及的一切稅、費(fèi)、金及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)、土地出讓金、閑置費(fèi)等均由買受人承擔(dān)。對變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切稅、費(fèi)、金等費(fèi)用。未辦理房（地）產(chǎn)權(quán)證的房（地）產(chǎn)，（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，及對變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理。
變賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。
六、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門所核發(fā)的證照登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年6月19日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山恢掌鹌呷諆?nèi)繳納，（略）上支付，詳情請咨詢法院：
1、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
2、變賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
3、變賣尾款匯款到法院指定銀行賬戶（戶名：（略）：（略）（略）30940），凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十三、競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣須知》。
十四、（略）絡(luò)司法變賣事項(xiàng)本院以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十五、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人及能拍法服科技（深圳）（略）咨詢。
法院監(jiān)督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
（略）拍輔助服務(wù)機(jī)構(gòu):能拍法服科技（深圳）（略）電話：（略）。
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。
競拍流程指引：
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無法隨時(shí)接聽咨詢電話，請仔細(xì)閱讀公告和須知，標(biāo)的物的情況一切以公告和須知內(nèi)容為準(zhǔn)，敬請諒解！競買過程中如遇技術(shù)問題，可撥打淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）。

（略）人民法院
二〇二五年六月九日