廣（略）（略）人民法院
拍賣公告
（2025）桂0703執383號之一
（略）（略）人民法院將于2025年6月29日10時至2025年6月30日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的：位于（略）：（略），建筑面積：136.32㎡），拍品詳情以現狀和不動產管理部門登記為準。
拍品瑕疵：
1、本次拍賣標的存在租賃情況，租賃時間至2025年6月30日止，租金已支付完畢，本次拍賣為“帶租拍賣”（即拍賣成交后按現狀交付不動產給買受人）；
2、競買人在參加競拍前需自行前往相關不動產登記部門了解該不動產是否能辦理產權登記手續；拍賣成交后，本院僅向買受人出具執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書協助辦理相關手續，本院對被拍賣的不動產能否辦理產權登記手續不作任何承諾。
3、拍賣成交的價款不包括欠繳的物業費、水電費、維修基金等相關費用。
4、本次拍賣的房產尚未完成騰房，拍賣成交后需要一定時間進行騰房交付；拍賣標的物交付時間一般為一至三個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長。
5、拍賣成交價為拍賣標的物所有權轉移的價格，標的物現狀以移交時狀態為準，是否包含裝修、家具、家電其他附著物等財產不確定，請競買人自行與標的物占有人協商解決。
競買人一旦參加競拍，視為接受拍品的上述全部瑕疵。
四、競價時間及保留價、起拍價:（略）上拍賣。
第二次拍賣競價時間：2025年6月29日10：00至2025年6月30日10：00止（延時的除外），第二次拍賣保留價為（略），加價幅度為人民幣（略）每次，保證金額為（略）。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍三日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
六、優先購買權人參加競買的，應于開拍三日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
九、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
十、拍賣方式：（略）
十一、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
十二、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十三、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
十四、拍賣成交后，買受人請將拍賣余款在拍賣競價程序結束后5日內繳入法院指定賬戶。
戶名：（略）（略）人民法院;
開戶銀行：中國農業銀行欽州新興支行;
（略）：（略）（略）
十五、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十六、如果拍品存在需辦理過戶手續的情形，買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應的納稅主體承擔（如買受人墊付被執行人應繳稅費后，持完稅證明到法院申請退還）。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十七、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十八、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十九、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
二十、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，（略）提供確切的送達地址：（略）
二十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
二十二、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
第三方看樣聯系人：（略）
監督電話:（略）；
聯系地址：（略）
（略）網址:（略）
（略）技術問題，（略）客服咨詢熱線：（略）。