事項名稱：（略）
商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款
服務對象
住房公積金繳存人
受理條件
1.借款申請人為有穩定的經濟收入和償還貸款的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力的自然人；
2.借款申請人為商業貸款的借款人及其配偶，且必須是不動產權證書載明的權利人，并同意將該住房作“商轉公”貸款抵押物；
3.申請住房公積金貸款時，公積金賬戶處于正常繳存狀態，且連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上；
4.申請人家庭有未結清的住房公積金貸款，不能再申請“商轉公”貸款；
5.申請人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不能再申請“商轉公”貸款；
6.申請人在申請“商轉公”貸款前，原商業貸款尚未結清且還款狀態正常，近24個月內無連續3個月或累計6個月惡意拖欠記錄；
7.原商業貸款銀行同意申請人提前全部或部分還款；
8.原住房公積金組合貸款中的商貸部分不適用本辦法；
9.“商轉公”貸款涉及的房屋已取得不動產權證書且權屬明晰，住房抵押權人僅為該商業貸款發放銀行，且無其他抵押、查封、設定居住權等權利限制情形；
10.法律、法規和規章規定的其他條件。
貸款方式：（略）
（一）“先還后貸”方式：（略）
（二）“以貸還貸”方式：（略）
申請材料
借款申請人及配偶均需提供：
1.居民身份證、戶口簿
2.婚姻關系證明（結婚證、離婚證、法院調解書或判決書、婚姻狀況承諾書等）
3.收入證明（原則上以申請人的住房公積金繳存基數為月收入認定標準。如果申請人未繳存住房公積金或實際月收入高于本人住房公積金繳存基數，需提供單位：（略）
4.征信報告（近30天內）
5.商業貸款所購住房的購房合同、不動產權證書、購房增值稅普通發票
6.商業貸款的借款合同、抵押合同，商業貸款銀行出具的《同意提前還貸證明書》
上述貸款所需材料均需提供原件查驗。
貸款年限
住房公積金貸款年限最短為1年，最長不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，同時不超過原商業貸款到期年限。
貸款額度計算
1.具體額度計算公式：
a：借款人夫妻雙方繳存基數之和×12個月×還款能力系數×可貸年限。
b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。
指標說明：
（1）“還款能力系數”：當前為0.5。
（2）“可貸年限”：貸款到期日不超過借款人法定退休時間5年，最長不超過30年。
（3）“繳存時間倍數”：連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍；連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。
按以上兩種公式計算得出的低值，且不超（略）當前最高貸款額度；
2.最高貸款額（略）住房公積金管理委員會發布為準。現行標準為：單人繳存住房公積金的，首次貸款最高貸款額度為50萬元，二次貸款最高貸款額度為40萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，首次貸款最高貸款額度為70萬元，二次貸款最高貸款額度為60萬元；實際可貸額度未達到最高貸款額度的，以實際可貸額度為準，且不超過商業貸款剩余借款本金（計算到千元）。申請人選擇“以貸還貸”方式：（略）
3.月還款額不超過借款申請人（含配偶）家庭月收入的50%。
辦事流程
繳存人提供申請材料→（略）審核→授權委托銀行簽訂借款合同、辦理抵押→放款前審批→發放貸款
收費依據和標準
不收取任何費用
辦理依據
（略）〔2023〕8號、房金委〔2023〕13號
辦理時限
手續齊全情況下，當場辦理。
受理部門
住房公積金金融服務點
（略）（略）服務大廳
（略）市直服務大廳
地址：（略）
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（略）（略）管理部
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