（略）301房的拍賣公告（第一次）
（略）（略）人民法院將于2025年7月14日10時至2025年7月15日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院），現公告如下：
一、拍賣標的：廣東（略）】；拍賣物建筑面積為：7693.9595平方米（具體以相關主管部門最后核定為準）；用途：商業；性質：商品房；拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
起拍價：（略）.5元，保證金：310萬元，增價幅度：15萬元及其倍數。
該標的物帶租約上拍，租約自2015年6月15日起至2029年4月30日止。其他詳細信息聯系本院咨詢。
二、咨詢的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。上述房產是否拖欠物業費由競買人自行核實。
六、競買人應當具備完全民事行為能力。自然人競買時應當符合現行國家及（略）有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。參與競買競拍人應符合當地限購政策（若有），應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
七、拍賣成交后，法院僅出具過戶執行裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。買受人須到不動產所在地主管稅務機關（各區分局）辦理墊付稅費業務。
原權利人負擔的部分，買受人需先行墊付，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。
因稅務機關要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執行人接受以物抵債的情況下，接受抵債的申請執行人應該先行墊付原產權人應當承擔的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執行人向申請執行人清償。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前7日與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、（略）并通過實名認證（（略）須通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在2025年7月22日前一次性繳入法院指定賬戶（戶名：（略）、“網絡拍賣”字樣、拍賣標的名稱：（略）
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，可以責令買受人補交，拒不補交的，本院強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十五、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十六、本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：（略）4，本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機構：（略）（略）
法院咨詢電話：（略）4
京東技術咨詢電話：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年六月十日