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文|YOU地塊資料整理自：（略）版權歸作者所有，轉載需注明出處2025年6月04日，（略）面價563元/㎡(未考慮回購配建等因素)，溢價率0%。
需要注意的是，（略）、公廁等公共配套);地面停車位(含公共泊車位、微型車位)以及其余不可銷售的所有建筑物等均無償移交給（略）下岙村股份經濟合作社。受讓人須在土地出讓成交之日起30日內支付全部出讓金并按規定繳納契稅和印花稅。市政基礎設施配套費按規定另行收取。
地塊實景
【地塊位置】
地塊位于（略）下岙村，為GY060406地塊，地塊北面近臨上洋河，西側靠近下岙村委會，南側緊鄰九龍大道，附近有清瀾雅苑、橫涇新村橫涇公園、棲辰雅苑等等。
地塊屬城西街道下岙村村留地開發建設項目，地塊擬建商業用房。根據（略）GY060406地塊項目建設開發協議書可知，建設要求臨九龍大道一側商業用房一層層高7.3米，二層層高5.2米。臨GY060409地塊一側商業用房單層層高7.3米，臨GY060405地塊一側商業用房單層層高7.3米。
地塊位置
用地范圍：東至用地邊線，南至九龍大道(規劃寬度45米),西至用地邊線，北至用地紅線。(詳見用地紅線圖)
【地塊信息】溫土公告字[2025]整第35號
出讓面積：23478平方米(35.217畝)，用地性質：商業用地(0901)(其中商業用地不包含零售加油、加氣、充換電站功能);兼容商務金融用地(0902)。容積率≥1.5且≤1.8(容積率含配套公共設施面積)，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，建筑高度(自室外地坪算起)≤50m。本地塊應同步做好軍航備案手續。地上計容建筑面積≥35217㎡且≤42260.4㎡，其中，500m2≤商務金融計容建筑面積≤800m2。
圍墻后退用地邊線：本地塊不得設置圍墻。
地塊位置
建筑間距：
符合消防、日照、環保、管線埋設、結構安全等規范要求。按要求應當進行日照分析的建設工程，日照分析標準按浙江省工程建設標準《城市建筑工程日照分析技術規程》(DB33/1050—2016)執行。
室外場地設計標高(1985國家高程基準):原則上不應高于4.3米，室內外高差不大于0.5米(除公共設施、（略）外),（略）及場地的標高，做好地塊的豎向設計，允許綠化景觀的標高按環藝要求進行設計。
“四線”控制要求(詳見附圖):
1.城市綠線：北側GY060401、GY060413地塊為公園綠地。
2.城市黃線：南側現狀有一條10KV高壓線，高壓走廊寬度為10米。
（略）交通要求：
1.交通出入口要求：沿九龍大道開設機動車出入口，并符合浙江省工程建設標準《城市建筑工程停車場(庫)設置規則和配建指標標準》(DBJ33/T（略）)及《（略）GY06單元04街區GY060406地塊開口交通影響評價》要求。
2.停車泊位：按照浙江省工程建設標準《城市建筑工程停車場(庫)設置規則和配建指標標準》(DBJ33/T（略）)執行，其中微型車位尺寸按照垂直式停車方式：（略）
3.電動汽車充電基礎設施按照浙江省工程建設標準《民用建筑電動汽車充電設施配置與設計規范》(DB33/（略）)執行。
4.電動自行車配建指標不得小于非機動車應配建指標的50%。電動自行車地面集中充停場所、室外非機動車棚，不納入容積率計算且不計算建筑密度。獨立建造且高度小于5米的停車棚(架),除臨九龍大道側外其后退距離可按用地邊線控制;高度大于等于5米的，退讓按建筑后退距離控制。
5.交通組織方式：（略）
地下空間規劃控制要求：
1.使用功能：停車、人防和公共配套設施功能，上述功能均不計入容積率。
2.地下空間后退要求：后退用地邊線不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距離)的0.7倍，且不小于5米。
3.地下空間利用引導：地下機動車庫須大空間布置。
4.地下機動車庫、（略）梯須設置頂蓋，頂蓋須在建筑控制線內。
地塊位置
城市景觀風貌和建筑控制要求:
1.商業、辦公等非住宅類公共建筑，不得建設公寓式酒店、產權式酒店、公寓式辦公、酒店式辦公、單元式辦公等用房，內部平面禁止采用住宅、公寓、別墅等居住建筑平面形式，應采用公共走廊式布局或大空間布局并設置公共衛生間;建筑物立面應具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，禁止設置外挑式陽臺、飄窗;應具有公共的出入通道。
2.建筑風格：建筑的體量、材料、色彩應與周圍環境協調。
3.凡需在屋頂設屋頂水箱、空調冷卻塔等附屬設施或者構筑物的，在建筑設計方案階段宜明確位置及遮擋措施，并在立面和剖面圖上明確表示。
4.建筑需考慮空調位設置，并須作遮擋處理。
5.臨九龍大道須設置寬度不小于3米的景觀綠化隔離帶。
出讓宗地為按目前現狀出讓。競得人必須在自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起12個月內開工建設,24個月內工程竣工。受讓人不能按期開工的，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。
人防建設要求須符合《（略）)文件。
出讓地塊必須嚴格按照（略）建設要求)要求進行建設。
該項目建設的其他要求：該地塊建成后由（略）、公廁等公共配套);地面停車位(含公共泊車位、微型車位)以及其余不可銷售的所有建筑物等均無償移交給（略）下岙村股份經濟合作社。具體詳見《（略）GY060406地塊項目建設開發協議書》。
【（略）GY060406地塊項目建設開發協議書(部分摘錄)】
甲方：（略）下岙村股份經濟合作社(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
（略）GY060406地塊經公開出讓，由乙方取得該地塊的開發權并在該地塊上建造商業用房。為切實加強項目管理，嚴格執行國家法律法規和有關規定，確保按時保質完成商業用房的工程建設，甲、乙雙方就（略）GY060406地塊建設回購事項達成如下協議：
一、項目規劃條件
（略）)。
二、項目建設要求
(一)本項目地塊擬建商業用房，具體要求如下：
1.商業建筑：臨九龍大道一側商業用房一層層高7.3米，二層層高5.2米。臨GY060409地塊一側商業用房單層層高7.3米，臨GY060405地塊一側商業用房單層層高7.3米。
2.其他配套用房和公共配置滿足規劃條件要求。
3.本項目不設置地下車位。
4.本條第1-2款所列建筑面積是指房產發證機關核定的實測面積。實測面積為具體款項結算的計算依據。
(二)工程進度：乙方應在土地出讓合同簽訂之日起24個月(含法定節假日)內完工并交付使用(以（略）行政主管部門出具的竣工備案報告時間為準)趕工措施費由乙方自行綜合考慮。
(三)工程管理：工程質量要求合格及以上。乙方應按有關規定履行并落實相關工程質量、安全生產和文明施工等責任，嚴格按照基本建設程序和（略）場管理等有關規定實施建設，同時應無條件接受甲方的監督管理。
(四)中介服務：本項目涉及的中介服務(包括但不限于工程前期咨詢、勘察、設計、監理、測量、測繪等)由乙方負責并承擔相關費用。
(五)本項目工程做法參照附件1。
本項目的方案必須在送審前經甲方審核同意，并按有關規定報相關職能部門審批通過后方可實施。
(六)項目工程所用建筑材料的選用堅持高標準、嚴要求的原則，主要建筑材料由甲方指定品牌(詳見附件2),外墻飾面和門窗的選材、色彩須經甲方認可。
(七)乙方必須遵守政府商業用房開發建設有關規定，按照商業用房開發項目做好各項手續報批并繳納相關稅費。
三、項目配套設施建設
(一)本次土地出讓金不（略）政基礎設施配套費，市政基礎設施配套費由乙方按照規定自行繳納。出讓地塊需按規定建設地下人防工程，相關費用由乙方承擔。
(二)甲方出資并負責水、電（略）覆蓋、有線電視、燃氣、高低壓配電設施、（略）、（略）、綠化景觀、郵政信報箱等所有配套設施及紅線后退部分公共設施由乙方按施工圖組織實施并負責費用，其中綠化景觀投入費用按計容建筑面積計算不少于150元/m2(以由甲方委托的中介審核后的費用為準),如審核后的費用低于150元/m2,乙方應支付差額部分雙倍的違約金。綠化景觀設計方案須經甲方認可。
(三)乙方需根據要求在臨九龍大道一側商業用房二層位置分割不少于500m2的辦公管理用房，并投入裝飾裝修費用不少于（略）/m2(以由甲方委托的中介審核后的費用為準),如審核后的費用低于（略）/m2，乙方應支付差額部分雙倍的違約金。
四、竣工驗收
(一)本項目各單項工程建設完工后，乙方應按照國家、浙江省、（略）和（略）有關工程驗收規范組織竣工驗收。
(二)項目完工具備驗收條件，乙方應提前15天將某一確定日期書面通知甲方，說明在該日期將進行驗收。交付前乙方需取得首次登記的不動產證等后續房屋產權證登記所需的所有手續。
(三)乙方應按國家法律、行政法規或國家關于房屋建筑工程質量保修的有關規定，對本項目工程在每個單項工程保修期內承擔保修責任。
五、項目結算及付款方式：（略）
(一)項目結算
1.由甲方定向限價回購全部商業用房(不含生活垃圾分類收集房、大件垃圾、園林垃圾、裝修垃圾存放點、再生資源回收用房、郵政快遞服務點、配電房、消控室、公廁等公共配套)，回購價格為（略）/m2。
2.地面停車位(含公共泊車位、微型車位)均無償移交給甲方。
3.其余不可銷售的所有建筑物(包括但不限于生活垃圾分類收集房、大件垃圾、園林垃圾、裝修垃圾存放點、再生資源回收用房、郵政快遞服務點、配電房、消控室、公廁等公共配套)等均無償移交給甲方。
4.所有建筑的結算面積以房產發證機關核定的實測面積為準。
(二)付款方式：（略）
……
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