?昆 明 房 協(xié)?

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6月9日 ｜?2025｜星期一

本期導(dǎo)讀

房協(xié)視界

2025第二十三周昆明樓市——月初集中供貨，備戰(zhàn)年中；成交量下滑，均價(jià)窄幅波動(dòng)

本地

云南省級(jí)財(cái)政對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和保障性租賃住房建設(shè)優(yōu)秀典型縣（市、區(qū)）給予獎(jiǎng)補(bǔ)

全國(guó)

新華社：樓市數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持基本穩(wěn)定

企業(yè)

萬科獲深鐵集團(tuán)不超過30億元借款支持

房協(xié)視界

2025第二十三周昆明樓市——月初集中供貨，備戰(zhàn)年中；成交量下滑，均價(jià)窄幅波動(dòng)

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本周市場(chǎng)概覽

1、政策和行業(yè)

? ? ?住建部、財(cái)政部、央行：2024年發(fā)放住房公積金貸款超1.3萬億元。

? ? ? 央行：一季度房地產(chǎn)貸款余額53.54萬億元，同比增長(zhǎng)0.04%。

? ? ?住建部：建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”。

? ? ? 云南：加強(qiáng)旅居領(lǐng)域土地要素保障。

2、土地交易

? ? ?本周主城無土地公告。無土地成交。下周1宗土拍預(yù)告，為五華區(qū)豐寧街道10.25畝住宅用地，起始樓面價(jià)12144元/㎡。?

? ? ?本周郊縣無土地公告。無土地成交。下周無土拍預(yù)告。

?3、市場(chǎng)整體

? ? ?主城住宅：新希望錦官府等3項(xiàng)目供應(yīng)；市場(chǎng)成交量持續(xù)下降；呈貢高性價(jià)比項(xiàng)目影響均價(jià)窄幅波動(dòng)。

? ? ?主城非住：商業(yè)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。辦公市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。公寓市場(chǎng)成交量下降，均價(jià)上漲。

? ? ?郊縣市場(chǎng)：安寧主城成交量大幅回落，均價(jià)上漲。太平市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。晉寧市場(chǎng)因文旅產(chǎn)品帶動(dòng)量?jī)r(jià)齊升。嵩明市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。

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商品住宅市場(chǎng)

? ? ?本周住宅新增供應(yīng)2.27萬㎡，環(huán)比下降70%；為邦泰悅九章、首創(chuàng)譽(yù)華洲兩個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)。

? ? ?本周住宅成交5.88萬㎡，環(huán)比下降1%；主力成交項(xiàng)目為邦泰悅九章24套，0.35萬㎡；旭輝廣場(chǎng)鉑宸府22套，0.28萬㎡；卓越滇池晴翠16套，0.2萬㎡；邦泰觀云12套，0.2萬㎡等。

? ? ?本周住宅成交均價(jià)12911元/㎡，環(huán)比下降3%；主力備案項(xiàng)目邦泰悅九章（9385元/㎡）及卓越滇池晴翠（11123元/㎡）等呈貢項(xiàng)目備案影響，住宅均價(jià)窄幅下滑。

本地資訊

云南省級(jí)財(cái)政對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和保障性租賃住房建設(shè)優(yōu)秀典型縣（市、區(qū)）給予獎(jiǎng)補(bǔ)

? ? ?為強(qiáng)化預(yù)算績(jī)效管理，積極發(fā)揮財(cái)政職能作用，大力支持城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)。近日，云南省級(jí)財(cái)政安排資金1.4億元對(duì)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和保障性租賃住房建設(shè)優(yōu)秀典型縣（市、區(qū)）給予補(bǔ)助。按照《云南省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和保障性租賃住房建設(shè)財(cái)政補(bǔ)助資金獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施辦法（試行）》（云財(cái)綜〔2023〕16號(hào)）相關(guān)規(guī)定，經(jīng)州（市）推薦、省級(jí)初審、專家評(píng)議、公開公示等程序，最終確定獎(jiǎng)補(bǔ)名單。獎(jiǎng)補(bǔ)資金納入轉(zhuǎn)移支付監(jiān)控系統(tǒng)管理，全部用于保障性安居工程建設(shè)。

? ? ?城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造優(yōu)秀典型縣（市、區(qū)）12個(gè)，結(jié)合任務(wù)量，各獎(jiǎng)補(bǔ)500萬—1000萬元。分別為：開遠(yuǎn)市、紅塔區(qū)、安寧市、楚雄市、彌勒市、劍川縣、云龍縣、勐臘縣、嵩明縣、香格里拉市、文山市、彝良縣。保障性租賃住房建設(shè)優(yōu)秀典型縣（市、區(qū)）共8個(gè)，結(jié)合任務(wù)量，各獎(jiǎng)補(bǔ)500萬—750萬元。分別為：隆陽區(qū)、硯山縣、華寧縣、巧家縣、盤龍區(qū)、勐臘縣、永德縣、個(gè)舊市。

? ? ?下一步，省財(cái)政廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將積極督促各級(jí)財(cái)政和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，嚴(yán)格落實(shí)專項(xiàng)資金預(yù)算管理要求，按照規(guī)定用途使用資金，按照工程進(jìn)度及時(shí)撥付資金，加快預(yù)算執(zhí)行進(jìn)度，強(qiáng)化績(jī)效監(jiān)控，充分發(fā)揮保障性安居工程在惠民生、擴(kuò)內(nèi)需、拉投資、穩(wěn)增長(zhǎng)方面的積極作用。

全國(guó)資訊

新華社：樓市數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持基本穩(wěn)定

? ??隨著中央到地方各個(gè)層面陸續(xù)推出一攬子利好政策，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在呈現(xiàn)積極變化。2025年6月8日，新華社發(fā)文表示，政策“組合拳”持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持基本穩(wěn)定。

? ? ?該文章介紹，從降低購(gòu)房門檻到減輕房貸利息負(fù)擔(dān)，從出臺(tái)“好房子”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)到加快消化存量商品房……今年以來，多部門聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，多措并舉提升政策的精準(zhǔn)性和有效性，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。

? ? ?貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）已迎來今年首次下降。5月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR3.0%，5年期以上LPR3.5%，均較上期下行10個(gè)基點(diǎn)。同日，多家銀行宣布下調(diào)人民幣存款掛牌利率。

? ? ?新華社引用廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀點(diǎn)表示，5月降準(zhǔn)降息落地，為市場(chǎng)注入信心，同時(shí)，地方層面從供需兩端調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，降低樓市門檻、降低交易成本。在當(dāng)前剛需和改善性購(gòu)房需求占主導(dǎo)的情況下，這些政策可以促進(jìn)需求更好地落地、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定。隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，部分城市市場(chǎng)交易呈現(xiàn)積極變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來看，1至4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)0.1%和2%。