拍賣公告
（略）（略）人民法院關(guān)（略）匯賢里（略）房屋拍賣公告（二拍）
（略）（略）人民法院將于2025年6月25日10時(shí)至2025年6月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）（略）匯賢里（略）不動(dòng)產(chǎn)。
1、坐落（略）匯賢里（略）不動(dòng)產(chǎn)：建筑面積為122.29平方米；房屋結(jié)構(gòu)為混合；房屋規(guī)劃用途為住宅；房屋總層數(shù)為7層，拍賣標(biāo)的所在層數(shù)6-7層；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓；土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。
2、（略）：津（2018）（略）。
3、該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利
抵押權(quán)登記信息：
權(quán)利種類：抵押權(quán)登記；登記日期：2018年7月11日；抵押權(quán)人：（略）天津分行；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：人民幣（略）元；期限：2018年6月27日至2038年6月27日。
4、物業(yè)有欠費(fèi)，以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。采暖欠費(fèi)情況不詳，以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用欠費(fèi)情況不詳，以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。以上數(shù)據(jù)僅供參考，以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。
參考價(jià)為人民幣（略）.32元
起拍價(jià):（略）.58元，保證金:（略），增價(jià)幅度:（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競買人必須具備購房資格，競買人申請(qǐng)參與競買應(yīng)當(dāng)具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
按照（略）文件中載明競買人必須具（略）購房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：
（一）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按（略）購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；
（二）競買人申請(qǐng)參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；
（三）拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人（略）不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
（四）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料供法院審核，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提示：競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的物的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
特別提示：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后15日內(nèi)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10日內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址：（略）
拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。
經(jīng)函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情請(qǐng)自行查看附件稅函。實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差，此次測算結(jié)果僅供參考，最終請(qǐng)以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)實(shí)際發(fā)生價(jià)格計(jì)算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年6月20日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后7日內(nèi)2025年7月3日16:00時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）4)拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
提示：因法院賬戶變更，請(qǐng)買受人注意保證金是否繳納成功，將拍賣余款繳至法院新賬戶，如線上不能繳納保證金，請(qǐng)于開拍前聯(lián)系法院進(jìn)行線下繳納。
十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十二、金融服務(wù)：1、齊魯銀行天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
2、中德住房儲(chǔ)蓄銀行提供貸款服務(wù)，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
3、濱海農(nóng)村商業(yè)銀行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
4、（略）河北支行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
5、（略）天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
6、（略）天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
7、（略）（略）支行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，（略）咨詢。
咨詢電話：（略）（郭女士）
監(jiān)督電話：（略）。
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）。
（略）（（略）.cn）查詢。
（略）（略）人民法院
二〇二五年六月九日
（略）（略）匯賢里（略）
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